LOKALPLAN Sivvej, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN Sivvej, boliger KØGE KOMMUNE 1986

2 LOKALPLAN BOLIGER VED SIVVEJ TILLÆG TIL RAMMELOKALPLAN 4-08 Indholdsfortegnelse: Lokalplanens baggrund...s. 3 Lokalplanens formål... 3 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplan Kortbilag bagest i heftet.

3

4 LOKALPLAN BOLIGER VED SIVVEJ REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med udbygningen af Hastrup Vest skal der opføres 20 andelsboliger med Kvindernes Boligfond som bygherre, indenfor et grundareal, som Køge kommune har tilbudt Boligfonden i Klemmenstrupgårdområdets 2. etape. Boligerne er optaget på kommunens kvote for andelsboliger. LOKALPLANENS FORMÅL Boligerne skal opføres i overensstemmelse med principperne i rammelokalplan 4-08 for Klemmenstrupgård. Lokalplanen er et tillæg til ovennævnte lokalplan og fastlægger en bebyggelsesplan samt adgangs- og parkeringsforhold, udnyttelsen af friarealer, bebyggelsens materialer, bygningshøjder m.m. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet er delt på 3 arealer omkring Sivvej og Kogleaksvej i Klemmenstrupgårdområdet. De 3 arealer er tilsammen på ca m2. Bebyggelsen er placeret langs gaderne i "gadelinien" og danner således en fortsættelse af gadehusbebyggelsen i parcelhuskvarteret nord for, i overensstemmelse med intentionerne i rammelokalplanen. Bebyggelsen består af 8 4-rumsboliger i 1 1/2 etage, 4 3-rumsboliger i 1 1/2 e- tage, 4 3-rumsboliger i l etage og 4 2-rumsboliger i 1 etage, samt et fælleshus på ca. 100 m2. Bebyggelsesprocenten er 34.

5 Til bebyggelsen er udlagt 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf dog kun 1 parkeringsplads pr. bolig forudsættes anlagt i første omgang. Parkeringspladserne er spredt i bebyggelsen og har direkte adgang til vejene. Mod nord og syd grænser bebyggelsen op til en mindre grønning. Til hver bolig hører en mindre have. Boligernes arkitektur er forholdsvis enkel, mens fælleshuset skiller sig ud med sin helt specielle udformning. Materialer til facader skal fremstå som overvejende muret byggeri. Tagene dækkes med røde tegltagsten. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er omfattet af: 1. Partiel dispositionsplan for Hastrup Vest. 2. Rammelokalplan 4-08 gård. for Klemmenstrup- 3. Lokalplan menstrupgård. - boligområde ved Klem- 4. Kommuneplanen, område 4 BN 1. Dispositionsplanen for Hastrup Vest (1) udlægger området til boligformål. Rammelokalplan 4-08 (2) fastlægger anvendelsen til boligformål, bebygget efter principper som beskrevet foran. Lokalplan (3) fastlægger områdets afgrænsning. Kommuneplanen ( 4) fastlægger følgende rammebestemmelser for området 4 BN 1: 1. Området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse.

6 2. I området 4 BN 1 må der opføres bygninger til offentlige formål til områdets daglige forsyning samt institutioner som betjener større områder, f.eks. en svømmesal, plejehjem, amtsinstitutioner o.lign. 3. I området vil der kunne tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis de kan indpasses uden at genere omgivelserne. 4. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke blive større end Mindst 20% af arealet i området som helhed skal anvendes til fælles friareal. 6. Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 1/2 etage, og de må ikke være højere end 12,5 m. Enkelte bygninger kan dog tillades opfart i 3 etager. De må ikke være højere end 15 m. 7. I området 4 BN 1 må der ikke bygges flere end boliger og ikke færre end 800 boliger i området som helhed. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. VARMEPLANLÆGNING Efter kommunens varmeplanlægning skal bebyggelsen opvarmes med naturgas.

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 32 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i Overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGER "VED SIVVEJ" I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte område Lokalplanens formål Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesplan for 20 boliger som tæt lavt byggeri i 1 og 1 1/2 etage samt et fælleshus. 1.2 Lokalplanen fastlægger desuden bebyggelsesregulerende bestemmelser, - adgangs- og parkeringsforhold, - udnyttelse og udformning af friarealer, - placering af bebyggelsens fællesanlæg - bygningernes hovedform og materialevalg. 1.3 Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen udformes i overensstemmelse med principperne i rammelokalplan 4-08 for Klemmenstrupgårdområdet. 1.4 Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med de omliggende bebyggelser Lokalplanens område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 1 a, Klemmenstrup by, Herfølge, samt alle parceller, der efter den 1, juni 1986 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Området er i byzone Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til boligformål som tæt, lav boligbebyggelse.

9 3.2 Byrådet kan tillade, at der inden for området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke er til gene for de omboende, - at virksomheden ikke medfører parkeringsbehov udover det som området som boligområde kan rumme. Ejendommen må iøvrigt ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området skal der opføres et fælleshus på mindst 90 m2 etageareal som vist på kortbilag 3. Fælleshuset må kun anvendes til beboernes fælles brug og der kan indrettes selskabslokaler, værkstedslokaler, fritidslokaler o.l Udstykning. Lokalplanområdet kan udstykkes som vist på kortbilag 2, som tre lodder af samme matrikel. Yderligere udstykning må kun ske med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Vej-, sti-, adgangs- Indenfor området udlægges areal til veog parkeringsforhold. je, stier og parkering med en beliggenhed og et omfang som vist på kortbilag Lokalplanområdet vejbetjenes fra Skebladvej, Sivvej og Kogleaksvej som vist på kortbilag Der skal udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig som vist på kortbilag 3. Der skal anlægges 1,0 parkeringsplads pr. bolig som vist på kortbilag 3 ved

10 bebyggelsens ibrugtagen. Resten anlægges når byrådet kræver det Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for lokalplanområog placering. det under eet må ikke overstige 35 %. 6.2 Inden for lokalplanområdet må der højst opfares 20 boliger samt et fælleshus. 6.3 Beboelsesbygninger må maximalt opfares i 2 etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller godkendt niveauplan. 6.5 Bebyggelsen må kun opfares i overensstemmelse med principperne i den retningsgivende bebyggelsesplan vist på kortbilag 4. Byrådet kan tillade at planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det og hvis ændringerne er af mindre betydning for planens helhed. 6.6 Udhuse, skure o.l. skal i princippet sammenbygges med hovedbygningerne som vist på kortbilag 3. Ovennævnte bygninger kan dog opfares udenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6.7 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 30" og ikke over 50". Undtaget herfra er tage på skure og lignende.

11 6.8 De i bygningsreglement 1982, kap. 3, punkterne , 3.1.3, og nævnte bestemmelser vedr. bygningernes højde og afstandsforhold kan overskrides som vist på kortbilag 5. En forudsætning herfor er, at der skabes tilstrækkelige lysforhold i de enkelte boliger og at e- ventuelle indblikgener i forhold til nabobebyggelserne undgås. 6.9 Garager og carporte kan opføres på de parkeringsarealer, der på kortbilag 3 er vist med særlig signatur, men kan med byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde og efter en samlet plan Bebyggelsens ydre Ingen form for skiltning eller reklamefremtræden. ring må finde sted med mindre byrådet giver særlig tilladelse dertil. 7.2 Tage skal dækkes med rade tegltagsten. Ydervægge skal overvejende fremtræde som muret bygger i. øvrige materialer og farver til udvendige bygningsdele må kun anvendes efter byrådets nærmere godkendelse. 7.3 Antennemaster og udendørs antenner må ikke etableres inden for lokalplanområdet. Til brug for radioamatarer kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner, såfremt disse, efter byrådets skøn, ikke er til gene for omgivelserne Ledningsanlæg og Elledninger, herunder ledninger til stibelysning. belysning, må ikke fremfares som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 8.2 Bebyggelsens installationer til opvarmning skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 8.3 Bebyggelsen skal tilsluttes byfællesantenneanlægget.

12 9 9.1 Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Indretning, beplantning, hegning, belysning og belægning af de ubebyggede arealer herunder fælles friarealer, vej og stiarealer samt parkeringsog legepladser skal ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. 9.3 Der må ikke opsættes hegn i skellene til nabobebyggelserne i de fælles grønninger, som vist på kortbilag Hegn mod Kogleaksvej og Sivvej må kun etableres som klippet hæk, max. 0,8 m høj, placeret mindst 0,4 m bag skel. Alternativt kan der opsættes et stakit (åbent hegn med lodrette tremmer), max. 0,8 m hajt, placeret umiddelbart bag skel. 9.5 Øvrige hegn må kun etableres som klippet hæk, max. 1,8 m haj, placeret mindst 0,4 m bag skel. I forbindelse med hækken kan opsættes trådhegn, max 1,4 m hajt, placeret mindst 0,2 m bag skel. Langs skel mod anden bebygget grund, kan hegn dog placeres i skel. 9.6 Større både, campingvogne og lastbiler (egenvægt over kg) må ikke placeres inden for området Forudsætninger for Før ny bebyggelse inden for lokalplanomibrugtagen af ny be- rådet må tages i brug, skal de i 8 byggelse. nævnte tilslutninger, de i 5.3 nævnte parkeringspladser samt det i 3 nævnte fælleshus vare etableret Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må tages i brug, skal de ubebyggede arealer være etableret efter en af byrådet godkendt plan, som nævnt i 9.2.

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Nærværende forslag til lokalplan , Boliger ved Sivvej, er i byrådets made den 24. juni 1986 godkendt som forslag til lokalplan for området. Køge byråd, den 26. juni P.b.v. Jargen Jargensen sign. / K.E. Christoffersen sign. Nærværende forslag til lokalplan , Boliger ved Sivvej, er i byrådets made den 2. september 1986 godkendt som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 8. januar 1987 P.b.v. Jargen Jargensen sign. / Ole Andersen sign. Bekendtgarelsen om lokalplanens endelige vedtagelse er sket den 22. september 1986 fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder.

14

15

16

17

18