INDHOLDSFORTEGNELSE. INDLEDNING... side 4 EKSISTERENDE FORHOLD... side 4 LOKALPLANENS INDHOLD OG BAGGRUND... side 4 FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED...

Transkript

1 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... side 4 EKSISTERENDE FORHOLD... side 4 LOKLPLNENS INDHOLD OG BGGRUND... side 4 FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED... side 5 1. LOKLPLNENS FORMÅL... side 7 2. OMRÅDE - OG ZONESTTUS... side 7 3. OMRÅDETS NVENDELSE... side 7 4. UDSTYKNINGER... side 7 5. BEBYGGELSENS OMFNG OG PLCERING... side 7 ILLUSTRTIONSPLN......side 8 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... side 9 7. UBEBYGGEDE RELER... side 9 8. VEJ - OG PRKERINGSFORHOLD... side 9 9. VRMEFORSYNING OG TEKNISKE NLÆG... side STØJ... side FORUDSÆTNINGER FOR BRUGTGNING... side GRUNDEJERFORENING... side OPHÆVELSE F DEKLRTIONER... side PÅTLERET... side DISPENSTION... side RETSVIRKNINGER... side 11 VEDTGELSESPÅTEGNING... side 11 KORTBILG... side 12

2 Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 LOKLPLNENS REDEGØRELSE REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af to dele - en redegørelse for lokalplanens baggrund og bestemmelser for lokalplanens indhold og formål. Redegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede. I redegørelsen beskrives de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning. Bestemmelserne i lokalplanen er efter byrådets endelige vedtagelse juridisk bindende for grundejere og panthavere m. fl.. Bestemmelserne består af et tekstafsnit med kortbilag og tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et område beliggende i den nordlige del af Ølstykke Stationsby. På arealet har der tidligere været gamle produktionsbygninger med småværksteder og et gammelt hovedhus fra et gårdanlæg. Grunden er i dag rydet for bebyggelse. Lokalplanområdet ligger i udkanten af et ældre villaområde, lige op til S-togbanen. Lokalplanens område omfatter matriklerne 7b Udlejre by, Ølstykke og 11k af Skenkelsø by, Jørlunde og udgør et areal på ca m². Lokalplanområdet er beliggende i byzone. LOKLPLNENS INDHOLD OG BGGRUND Lokalplanen skaber mulighed for, at området kan anvendes til boligformål for tæt/lav boligbebyggelse. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser for boligområdets udformning og anvendelse. Ejererne af arealet ønsker at opføre en tæt/lav bebyggelse bestående af 2 husblokke med henholdsvis 2 og 4 boliger på stribe med fælles adgangsvej til Vinkelvej. Bebyggelsen opføres som 1½ etages boliger af to lejlighedstyper på henholdsvis 111,2 m² og 117,3 m² Til alle beboelserne høre der et mindre forareal, baghave samt privat parkeringsareal. Bygherre er forpligtet til, at overholde 3 i naturbeskyttelsesloven. Egnsmuseum Færgegaarden ønsker at blive underrettet, når anlægsarbejdet i området påbegyndes. 4

3 Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 REDEGØRELSE Ølstykke Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning af rammeområde B2 FORHOLD TIL NDEN PLNLÆGNING Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområdet B2, som er udlagt til boligformål. Lokalplanens område omfatter matriklen 7 b Udlejre by, Ølstykke, og 11k Skenkelsø by, Jørlunde og udgør et areal på ca m². Matriklen er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplan Rammeområde B2 For område B2 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: nvendelse: Boligformål, herunder ældreboliger med tilhørende kollektive anlæg (børneinstitutioner, varmecentral og lign.) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent: Max. 25% pr. ejendom. Bygningshøjde: Max. 8,5 m - max. 1½ etager. Varmeplan Området forsynes med naturgas som opvarmningskilde. Spildevandsplan Området er omfattet af Ølstykke Kommunes spildevandsplan og skal kloakeres med separatsystem. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Ølstykkes vandforsyningsplan og skal forsynes fra Ølstykke Vandværk. Grundvandsbeskyttelse Ølstykke Kommune er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. I henhold til Frederiksborg mts kortlægning af grundvandsmagasinernes sårbarhed, er lokalplanområdet registreret som mindre sårbart (zone 3). Deklarationer Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED Forud for lokalplanens udarbejdelse har der i maj 2003 været afholdt møde med ejere og lejere af arealer, der støder op til området. 5

4 Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 LOKLPLNENOMRÅDETS FGRÆNSNING REDEGØRELSE S-togbane RUGVÆNGET dø 10 8 HIRSEVÆNGET 17 11dæ GRTNERSVINGET k ea 7 6 7b Vinkelvej VINKELVEJ Johannedalsvej JOHNNEDLSVEJ aø PLNTGEVEJ EVEJ 6

5 Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 LOKLPLNENS henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer), fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKLPLNENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til tæt/lav boligbebyggelse. at sikre opholdsarealer og parkering i bebyggelsen. 2. OMRÅDE- OG ZONESTTUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter matrikel 7 b Udlejre by, Ølstykke, og 11k Skenkelsø by, Jørlunde samt alle parceller, der efter den udstykkes indenfor området. 3. OMRÅDETS NVENDELSE 3.1. Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt/ lav boligbebyggelse Der kan drives en sådan virksomhed/aktivitet på ejendommen, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, - at aktiviteten ikke medfører ulempe for de omkringboende, og - at aktiviteten ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den gældende ejendom Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Udstykningen må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 1 viste og retningsgivende udstykningsplan. 5. BEBYGGELSENS OMFNG OG PLCERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må højst være 17 % Ny bebyggelse kan opføres på de viste byggefelter på kortbilag Haveskure og udhuse kan placeres på de viste byggefelter på kortbilag Carporte og garager må kun opføres indenfor de på kortbilag 1 viste p -arealer i udkanten af bebyggelsen Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 ½ etage - 6½ etage Bygningernes facadehøjder må ikke overstige 2,5 m, målt fra terræn til udvendig skæring af tagfladen Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 25 eller større end 45. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet øjeblikkeligt standses, og fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren, jf. museumslovens 26. Rigsantikvaren kontaktes gennem Egnsmuseet Færgegården i Jægerspris. 7

6 Støjvold Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 S-tog N B B Gartnersvinget 5000 Vinkelvej Johannedalsvej ILLUSTRTIONSPLN 8

7 Lokalplan 90 - VINKELVEJ BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. lle boligbebyggelser skal opføres og bibeholdes i ensartede materialer lle skure skal opføres og bibeholdes i ensartede materialer Carporte/garager skal opføres og bibeholdes i samme materialer Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn, virker skæmmende Tagdækning skal udføres med tegl eller betontagsten. Såfremt en del af tagfladen indrettes til energibesparende foranstaltninger (passiv/aktiv solvarme), kan byrådet meddele tilladelse til anvendelse af andet materiale. Havestuer kan udføres med tag af glas eller lignende materialer På udvendige bygningssider samt tagbeklædning må ikke anvendes reflekterende materialer eller selvlysende (fluorescerede) farver Der må ikke opsættes nogen form for synlige antenner på grunden eller på bygningerne Skiltning og reklamering på ejendommene må ikke finde sted. 7. UBEBYGGEDE RELER 7.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Hegn langs lokalplanområdets ydre afgrænsning må kun etableres som levende hegn Hegn omkring haver og skal være ensartet hækbeplantning Terrasser må ikke hæves mere end 0,3 m over byggemodnet terræn De på kortbilag 1 markerede arealer til have og grønne områder, skal til enhver tid fremstå som beplantet og må ikke benyttes til parkering, oplagring eller lignende Der skal udarbejdes en beplantningsplan for de fælles friarealer, som skal godkendes af byrådet 7.7. Terrænregulering mod naboskel og vej skal udføres som skråninger. Skråningsanlæg mod skel må ikke udføres stejlere end 1:2. De levende hegn skal vedligeholdes således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inde på egen ejendom. 8. VEJ- OG PRKERINGSFORHOLD 8.1. Veje, stier og grønne friarealer på lokalplanområdet fastlægges i princippet som vist på kortbilag Fælles og private parkeringsarealer på lokalplanområdet etableres i princippet som vist på kortbilag Parkering må ikke finde sted på vejarealet l parkering af busser, last-, flytte-, fragtbiler, campingvogne eller lignende, må ikke finde sted på vejarealet - bortset fra den tid, der måtte hengå til af- og pålæsning. 9

8 Lokalplan 90 - VINKELVEJ Uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke opbevares inden for lokalplanområdet. 9. VRMEFORSYNING OG TEKNISKE NLÆG 9.1. Ny bebyggelse skal tilsluttes gasforsyningen til dækning af bebyggelsens totale energibehov Uanset bestemmelserne i 9.1. kan byrådet meddele tilladelse til anvendelse af alternative, vedvarende energiformer El-ledninger må kun fremføres som jordkabler Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg eller kabel-tv. Boligbebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutning til antenneanlæg / kabel-tv er etableret. Eventuelle paraboler må kun placeres max. 1,8 m over terræn til overkant af parabol. 10. STØJ Før ny bebyggelse påbegyndes, skal der udarbejdes støjberegninger, som godtgør, at støjniveauet på bebyggelsens friarealer ikke overstiger 55 db() Før ny bebyggelse påbegyndes, skal der udarbejdes støjberegninger, som godtgør, at støjniveauet indendøre ikke overstiger 30 db() Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret eventuelle nødvendige støjdæmpende foranstaltninger, som sikrer opfyldelse af kravene i og Jf. Vejdirektoratets rapport nr. 178 Beregningsmodel for vejtrafikstøj. Revideret i FORUDSÆTNINGER FOR BRUGTGNING Før ny bebyggelse tages i brug skal der, i det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet, være: Etableret beplantning i henhold til 7.2 og 7.6. Etableret vejadgang i henhold til 8.1. Etableret tilslutning i henhold til 9.1 og 9.4. Etableret tilslutning til den kommunale renovation. ffaldsstativer skal være anbragt i overensstemmelse med kommunens til enhver tid gældende affaldsregulativ. 12. GRUNDEJERFORENING Grundejerne i lokalplanområdet skal tilsluttes eksisterende grundejerforening i området med medlemspligt for samtlige grundejere. Der kan evt. oprettes en seperat underafdeling, der varetager lokalplanområdets interesser Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det, eller når halvdelen af husene er beboet/indflyttet Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse, herunder snerydning og glatførebekæmpelse, af de i 8.1 nævnte adgangsveje fællesarealer og fællesanlæg. 10

9 Lokalplan 90 - VINKELVEJ OPHÆVELSE F DEKLRTIONER Private byggeservitutter og andre tilstandsstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning, PÅTLERET Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende lokalplan har alene Ølstykke byråd. 15 DISPENSTION Ølstykke byråd kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis karakteren af det område planen forsøger at skabe eller fastholde ikke derved bliver ændret. VEDTGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning har Ølstykke Byråd vedtaget nærværende lokalplan endeligt. Ølstykke Byråd den 25. september P.b.v. Svend Kjærgaard Jensen Borgmester 16 RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 11

10 Støjvold Lokalplan 90 - VINKELVEJ 22 KORTBILG S-tog LOKLPLNKORT B B Vinkelvej KORTBILG ca. 1: 500 KORTBILG 1 ca. 1:500

11 KORTBILG NORD ØLSTYKKE KOMMUNE LOKLPLN 90 KORTBILG NR. 1 MÅLFORHOLD 1:500 SIGNTURFORKLRING Lokalplangrænse Byggefelter Støjvold Parkering Haver