INDHOLDSFORTEGNELSE. KORTBILAG 1... side 14

Transkript

1 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... side 4 EKSISTERENDE FORHOLD... side 4 LOKALPLANENS INDHOLD OG INTENTIONER... side 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... side 5 FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED... side 6 MILJØVURDERING... side 6 LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING... side 7 1. LOKALPLANENS FORMÅL... side 8 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS... side 8 3. OMRÅDETS ANVENDELSE... side 8 4. UDSTYKNINGER... side 8 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... side 8 ILLUSTRATIONSPLAN... side 9 FACADER... side BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... side 11 UBEBYGGEDE AREALER... side VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD... side VARMEFORSYNING OG TEKNISKE ANLÆG... side FORUDSÆTNINGER FOR BRUGTAGNING... side OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER... side TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER O.L.... side DISPENSATION... side PÅTALERET... side RETSVIRKNINGER... side 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING... side 13 KORTBILAG 1... side 14

2 LOKALPLANENS REDEGØRELSE REDEGØRELSE INDLEDNING En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af to dele - en redegørelse for lokalplanens baggrund og bestemmelser for lokalplanens indhold og formål. Redegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede. I redegørelsen beskrives de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning. Bestemmelserne i lokalplanen er efter byrådets endelige vedtagelse juridisk bindende for grundejere og panthavere m. fl.. Bestemmelserne består af et tekstafsnit med kortbilag og tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter gården Udlejregård og et ca. 5000m² stort areal, der ligger op til gården. Gården er beliggende ud til Udlejrevej i den vestlige del af Ølstykke Stationsby. Oprindeligt lå gården Udlejregård i landsbyen Udlejre, men blev flyttet til sin nuværende placering i forbindelse med nybyggeriet af de eksisterende bygninger, ca Gården fremtræder i dag i dårlig vedligeholdelesesmæssig stand. Gården har altid været drevet som landbrugs ejendom. Lokalplanens område omfatter en del af matrikel 3a Udlejre by, Ølstykke. Området er beliggende i landzone, men ved offentliggørelse af den vedtagne lokalplan, overføres området til byzone. Lokalplanområdet er for nærværende pålagt landbrugspligt. Ved vedtagelse af lokalplanen ophæves landbrugspligten på ejendommen. Efterfølgende skal restejendommen enten sælges fra til anden landbrugsejendom, eller opretholdes som bygningsløs ejendom. Markerne omkring gården bliver bebygget med parcelhuse. Den nye parcelhusbebyggelse bliver anlagt med veje og stier rundt i området samt fælles fri- og opholdsarealer. LOKALPLANENS INDHOLD OG INTENTIONER Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til boligformål fælles/ aktivitetshus samt udeopholdsarealer med parkeringsanlæg. Gården skal renoveres og genopbygges med de materialer og i den arkitektur der på opførelsestidspunktet var gældende. Haveanlæget med de karakteristiske store træer skal så vidt muligt bevares. Indkørsel til gården fastholdes fra Udlejrevej. Lokalplanen fastlægger en række bestemmelser for områdets udformning og anvendelse. 4

3 REDEGØRELSE B2 D2 C2 B4 D15 Ølstykke Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning af rammeområde B4 F2 E11 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet omfatter en del af matr. 3a Udlejre by, Ølstykke. Matr. 3a er beliggende i landzone. Ved offentliggørelse af den endeligt vedtagede lokalplan 102, overføres den del af matr. 3a, der er omfattet af lokalplanen til byzone. Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområdet B4, som er udlagt til boligformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan Rammeområde B4 For område B4 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål, med tilhørende kollektive anlæg (børneinstitutioner, fælleshus, varmecentral og lign.) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning-er i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent: Max. 25% pr. ejendom. Bygningshøjde: Max. 8,5 m - max. 1½ etager. Andet: Hele området planlægges under ét, før mere detaljerede bestemmelser fastlægges. Der skal sikres areal til hovedsti i områdets nordlige del. Mindst 10% af området skal anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. 5

4 REDEGØRELSE Varmeplan Området er i varmeplanen påregnet forsynet med naturgas som opvarmningskilde. Spildevandsplan Området er omfattet af Ølstykke Kommunes spildevandsplanen og skal kloakeres med separatsystem. Vandforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Ølstykkes vandforsyningsplan og skal forsynes fra Ølstykke Vandværk. Grundvandsbeskyttelse Ølstykke Kommune er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. I henhold til Frederiksborg Amts kortlægning af grundvandsmagasinernes sårbarhed, er lokalplanområdet registreret som mindst sårbart. Deklarationer Privatretlige tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne. FORUDGÅENDE OFFENTLIGHED Forud for lokalplanens udarbejdelse har der i april 2005 været afholdt møde med ejere og lejere af arealer, der støder op til området. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandledninger. MILJØVURDERING Den 21. juli 2004 trådte Lov om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. I henhold til lovgivningen medfører dette at der i alle planer og programmer, der efter den 21. juli 2004, udarbejdes af kommunen eller rettelser dertil, skal udarbejdes en såkaldt miljøvurdering (screening). Miljøvurderingen skal indeholde planernes og programmernes mulige indvirkning på miljøet. Det er vurderet at Lokalplan 107 fastlægger bestemmelser for et mindre lokalt område, og at den fremtidige anvendelse af området ikke har væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er derfor ikke gennemført en miljøvurdering af Lokalplan

5 SOLSIKKEVEJ LUPINVEJ ANEMONEVEJ KARMSTENSVEJ SOLSIKKEVEJ LOTUSVEJ PETUNIAVEJ FREESIAVEJ LILJEVEJ RESEDAVEJ LOKALPLANOMRÅDETS AFGRÆNSNING REDEGØRELSE MORGENFRUEVEJ RYTTERVÆNGET KARMSTENSVEJ KARMSTENSVEJ BELLISVEJ KLOKKEVEJ VALMUEVEJ SPIREAVEJ FREDERIKSBORGVEJ HANS ERIK NIELSENS VEJ 3a UDLEJREGÅRD ALFRED HANSENS PLADS KARMSTENSVEJ HELMAR FILTENBORGS PLADS UDLEJREVEJ UDLEJREVEJ EVEJ GRÆSTEDGÅRD UDLEJREVEJ SPEJDERHYTTER UDLEJREVEJ FREDERIKSSUNDSVEJ FREDERIKSSUNDSVEJ GL. ROSKILDEVEJ IDRÆTSHAL BADMIN- TONHAL TRANEKÆRVEJ 7

6 LOKALPLANENS I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer), fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge anvendelsen af lokalplanområdet til boligformål med tilhørende aktivitets/fælleshus og parkering. at sikre fri- og opholdsarealer i bebyggelsen, beplantning samt stiforbindelse langs Udlejrevej. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter en del af matr. 3a Udlejre by, Ølstykke Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele lokalplanområdet til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til boligformål med tilhørende aktivitets/fælleshus samt tilhørende grønne friarealer og parkering Der kan drives en sådan virksomhed/ aktivitet på ejendommen, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: - at ejendommen drives af den der bor på ejendommen. - at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, - at aktiviteten ikke medfører ulempe for de omkringboende, og - at aktiviteten ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Der må ikke udstykkes yderligere på lokalplanområdet. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten for ejendommen må højst være 25 % Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage på de indtegnede byggefelter på kortbilag Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8

7 ILLUSTRATIONSPLAN 9

8 FACADER 10

9 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn, virker skæmmende Eksisterende og genopførte bebyggelser på området skal opføres i tidstypiske materialer, farver og arkitektur, som var gældende på opførelsestidspunktet Muret bebyggelse skal fremtræde som blank murværk, eller overfladebehandlet murværk pudset eller vandskuret. Delpartier og mindre bygningssider kan udføres i andre materialer.træbeklædte flader skal fremstå i træets naturlige farve, eventuelt behandlet med træolie, eller fremstå malet i farver fra jordfarveskalaen Såfremt en del af tagfladen indrettes til energibesparende foranstaltninger (passiv/ aktivsolvarme), kan byrådet meddele tilladelse til, at der anvendes andre materialer. Havestuer kan udføres med tag af glas eller lignende materiale På udvendige bygningssider samt tagbeklædning må ikke anvendes selvlysende (fluorescerede) farver eller andre, efter byrådets skøn, skæmmende farver Ingen form for skiltning må finde sted Der må ikke opsættes udendørs antenner. UBEBYGGEDE AREALER 7.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Der skal udlægges opholdsarealer, som vist på kortbilag Gårdens beplantning skal i videst udstrækning bevares. Beplantningsplan for området skal godkendes af byrådet Terrasser må ikke hæves mere end 0,3 m over byggemodnet terræn. 8. VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD 8.1. Adgangsvej til området fastholdes fra Udlejrevej Parkeringsarealer udlægges i henhold til kortbilag Al parkering af motordrevne køretøjer over 3500 kg samt campingvogne, trailere eller lignende, må ikke være synligt på arealet - bortset fra korte tidsrum til af- og pålæsning Uindregistrerede køretøjer og lign. må ikke opbevares inden for lokalplanområdet Der skal udlægges areal til cykelsti langs Udlejrevej. Eventuelle paraboler må kun placeres max. 1,8 m over terræn til overkant af parabol

10 9. VARMEFORSYNING OG TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes gasforsyningen til dækning af bebyggelsens totale energibehov Uanset bestemmelserne i 9.1. kan byrådet meddele tilladelse til anvendelse af alternative, vedvarende energiformer El-ledninger telefon-, tv-kabler og lignende skal fremføres under terræn Bebyggelsen skal tilsluttes fællesantenneanlæg eller kabel-tv. 10. FORUDSÆTNINGER FOR BRUGTAGNING Før ny bebyggelse tages i brug skal der, i det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet: Etableres parkeringsforhold i henhold til 8.2. Etableres varmeforsyning i henhold til 9.1. Etableres tilslutning til den kommunale renovation. Affaldsstativer skal være anbragt i overensstemmelse med kommunens til enhver tid gældende affaldsregulativ. 11. OPHÆVELSE AF DEKLARATIONER Private byggeservitutter og andre tilstandsstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning, TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER O.L Lokalplanområdet er for nærværende pålagt landbrugspligt. Ved vedtagelse af lokalplanen ophæves landbrugspligten på ejendommen. Efterfølgende skal restejendommen enten sælges fra til anden landbrugsejendom, eller opretholdes som bygningsløs ejendom. 13. DISPENSATION Ølstykke Byråd kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis karakteren af det område planen forsøger at skabe eller fastholde ikke derved bliver ændret. 14. PÅTALERET Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende lokalplan har alene Ølstykke Byråd. 12

11 15. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis de ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om planlægning har Ølstykke byråd vedtaget Lokalplan 107. Ølstykke Byråd den P.b.v. Svend Kjærgaard Jensen Borgmester 13

12 KORTBILAG 1

13 KORTBILAG NORD ØLSTYKKE KOMMUNE LOKALPLAN 107 KORTBILAG NR. 1 MÅLFORHOLD 1: 500 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Byggefelt for nordlig længe Byggefelt for østlig længe Eksisterende hovedhus Cykelsti langs Udlejrevej