Forslaget til ophævelse af del af lokalplan 191-R har været i offentlig høring i 8 uger fra 14. juni 2015 til den 8. september 2015.

Transkript

1 Notat Vedrørende: Ophævelse af del af lokalplan 191-R Sagsnavn: Lokalplan nr. 191 ophævelse Sagsnummer: P Forvaltning: Plan Dato: Randers Kommune vedtog den 30. september 2015 ophævelse af en del af lokalplan nr. 191-R Dronningborg Maskinfabrik endeligt. Ophævelsen er sket med ophævelsesplanen 191 med planid: På baggrund af ansøgning om en spejderhytte indenfor området af lokalplan 191-R, har Miljø- og Teknikudvalget vedtaget ophævelsen af den østlige del af lokalplan nr. 191-R for Dronningborg Maskinfabrik. Forslaget til ophævelse af del af lokalplan 191-R har været i offentlig høring i 8 uger fra 14. juni 2015 til den 8. september Lokalplan nr. 191-R udlægger området til erhvervsformål i form af bl.a. industri, og da det tilknyttede erhvervsområde er udlagt til byomdannelse, og det ikke vil være hensigtsmæssigt, at der etableres nyt erhverv/industri i området, er lokalplanen utidssvarende og kan ophæves. Området vil herefter alene være omfattet og reguleret af kommuneplanens rammer og retningslinjer samt de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet. Området er i kommuneplanen 2013 udlagt til offentlige formål og rekreative formål (rammeområde 1.08.O.5 og 1.08.R.8), og en spejderhytte er således i overensstemmelse med kommuneplanen. Illustration fra ophævelsesplanen.

2 Lokalplan nr UdbyhBjvej»Dronningborg Maskinfabrik«EN KORTFATTET BESKRIVELSE Lokalplanforslaget omfatter det nuvaxende fabriksankeg samt arealet mellem fabrikken og adgangsvejen ti1 Dronningborg Idnetscenter, i alt svarende ti1 et areal på ca m2. Lokalplanforslaget omfatter endvidere de inden for afgnensningen beliggende boliger. Disse ejendomme bliver også omfattet af bestemmelseme for erhvervsområdet, men den nuvax-ende anvendelse som boliger kan fortwtte indtil der fremkommer oriske om overgang ti1 anden anvendelse. 1 dette tilfrelde må disse arealer kun anvendes ti1 erhvervsformål. Lokalplanen fastlegger bebyggelsesmulighederne for maskinfabrikken og overforer en del af det eksisterende landzoneareal ti1 byzone. Lokalplanen omfatter endvidere et område, som skal vaxe en del af et fremtidigt natur- og parkområde. Lokalplanen udkegger en sti gennem dette område. Denne sti er en del af en fremtidig hovedstiforbindelse fm Hadsundbanestien ved Dronningborg Idnetscenter ti1 Rismolleskolen. LOKALPLANENS REI-SVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifolge kommuneplanlovens kun udstykkes, bebygges eller

3 iovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forts&te som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anleg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation ti1 mindre wesentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudstning af, at det ikke Endrer den saxlige karakter af det område, der soges skabt ved lokalplanen. Mere wsentlige aftigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANEN OG DEN 0VRIGE PlANUEGNING Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med lokalplanrammeme i kommuneplanen, som blev vedtaget af byrådet den 16. december lokalplanmmmeme er lokalplanens område forbeholdt ti1 erhvervsformål og rekreative formål. Regionplanen 1 regionplanen indgår en mulig forkengelse af Ringboulevard-linien ti1 Udbyhojvej. Denne vejforbindelse indgik ikke i lokalplanforslaget, som det blev fremlagt den 7. oktober Århus amtsråd og Randers byråds respektive udvalg for teknik og miljo har herefier indgået afiale om, at muligheden for forlangelse af Ringboulevard-linien bibeholdes. Lokalplanforslaget er detior blevet axdret i overensstemmelse med denne aftale. Spildevandsplanen Den del af lokalplanens område, der er beliggende i landzone er ikke omfattet af den godkendte spildevandsplan. Lokalplanen foruds&ter derfor, såfremt den nuvaxende landzonedel bebygges, at Århus amtsråd godkender en udvidelse af spildevandsplanens område. MiljAoven Udvidelse af produktionsanlagget på Dronningborg Maskinfabrik skal godkendes som saxligt forurenende virksomhed i henhold ti1 miljobeskyttelseslovens kap. 5.

4 3 Vejadgang Vejadgang ti1 lokalplanens område kan finde sted over allerede eksisterende overkorsler ti1 Udbyhojvej på stnekningen vest for Dronningborg Allé. På str&ningen ost for Dronningborg Allé er der ikke efter lokalplanen adgang fm lokalplanens område ti1 Udbyhojvej. Al ovrig vejadgang ti1 lokalplanens område forudattes at finde sted fm Dronningborg Allé. Sbjforhold Lokalplanens område er omfattet af regionplanens bestemmelser om virksomhedsstoj. Virksomheder inden for lokalplanområdet skal overholde de stojkrav, som fremgår af regionplanen. Disse krav er identiske med kravene, som er beskrevet i Miljostyrelsens vejledning nr. Yl984 - Ekstem stoj fra virksomheder. Dette betyder blandt andet, at stojen fm virksomhedeme malt i de tilstodende boligområder ikke må overstige 45 db(a) i dagtimeme, 40 db(a) i aftentimeme og 35 db(a) i nattetimeme. For lordage og sondage slder saxlige bestemmelser. Disse gnenser er i ovrigt også fastholdt i de senest meddelte miljogodkendelser (for Dronningborg Maskinfabrik), som er blevet stadfæstet af Miljostyrelsen. Det er Randers kommune s opfattelse, at disse stojkrav kan og skal overholdes, og at de meddelte miljogodkendelser vi1 medvirke ti1 at sikre, at miljoulempeme fra virksomhedeme holdes på et acceptabelt niveau. Hovedsti Zonestatus Forsyningsforhold Varme Den i kommuneplanforslaget reserverede sti fm Dronningborg Idnetscenter ti1 Rismollegade og Lovenholmvej udkegges i lokalplanen på stnekningen gennem lokalplanens område. Området er for storstedelens vedkommende beliggende i byzone. Af den resterende del overforer lokalplanen den del, som skal anvendes ti1 erhvervsformål, ti1 byzone. Lokalplanens område er for den nu bebyggede del omfattet af varmeplanen for Randers kommune som fjemvarmeforsyningsområde. Der er derfor en forpligtelse ti1 at altage fjernvarme fm Randers kommunale Vaxker. Der er imidlertid truffet en aftale mellem Dronningborg Maskinfabrik og Randers kommunale Vaxker om, at Dronningborg Maskinfabrik kan etablere selvstxndige olieflrede var-

5 meanlæg med mulighed for senere overgang ti1 naturgas, når/hvis gassen kommer. Vand El Vandforsyningen for området varetages af Dronningborg vandvaxk. Elektricitetsforsyningen varetages af Randers kommunale vaxker for den del af ejendommene, som tilhorer ejerlavet: Dronningborg Hovedgård, Dronningborg. For de ejendomme, der tilhgrer ejerlavet: Tjaxby By, Gimming, varetages elforsyningen af ELRO. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har ti1 formål at sikre: at områdets anvendelse fastlægges ti1 erhvervsformål og offentlige, rekreative formål, at overfore den i landzone vaxende del af erhvervsområdet ti1 byzone, at fastholde muligheden for gennemf0relsen af Ringboulevardens forkengelse fia Hadsundvej ti1 Udbyhøjvej. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 henhold ti1 kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fasts&tes herved folgende bestemmelser for det i 0 1 nawnte område. 91 Matrikelfortegnelse Delområder Zone overfsrsel Q 1 LOKALPLANENS OMRÅDE Stk. 1. Lokalplanen afgnenses som vist på kortbilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr.nre.: le, lm, lr, Is, It, lu, Iv, 1x, lat, lah, lbz, 2t, 5az, del af la, 5d, 7a Dronningborg Hovedgård, Dronningborg, del af loa, Tjaxby By, Gimming samt alle parceller, der efter den 15. juni 1985 udstykkes fra de nxwnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanens område opdeles i delområderne 1, II og III som vist på kortbilag nr. 1. Stk. 3. Med byrådets offentlige bekend@xelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag nr. 1 med saxlig signatur viste areal fra landzone ti1 byzone.

6 5 92 Erhvervsområde 9 2 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1. Delområde 1 og II må kun anvendes ti1 erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse ti1 eller udwes erhverv som f0lgende: Industri- og storre vaxkstedsvirksomhed samt entreprenor- og oplagsvirksomhed. Der må ikke inden for området udcwes virksomhed, hvortil der af hensyn ti1 forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, jfr. miljobeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed som giver anledning ti1 wsentlige stoj-, luftforurenings- eller lugtgener og som derfor bcx placeres i betydelig afstand fra forureningsf0lsomme arealanvendelser. Bolig i forb. med virksomhederne Park- og naturområde Stk. 2. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom inden for delområderne 1 og II kan opfores eller indrettes een bolig, såfremt virksomhedens drift nwlvendigg0r, at der uden for normal arbejdstid er en vagtmand eller portner) i virksomhedens urniddelbare naxhed. Stk. 3. Delområde III udlzgges ti1 offentligt rekreativt formål og må kun anvendes som park- og naturområde. 3 Q 3 UDSTYKNING Delomtie 1 og II Grundstcwrelse Facadelengde Stk. 1. Grunde må ikke udstykkes med en storrelse, der er mindre end 1500 m. Stk. 2. Grunde må ikke udstykkes med en facadekengde, der er mindre end 30 m. Stk. 3. Byrådet kan, for så vidt angår transformerstationer og lignende trseffe beslutning om anden grundstcxrelse og bredde. DelomMe III Sasrlig bestemmelse for delområde III Stk. 4. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Arealeme kan dog sammenkegges ti1 een ejendom eller sammenlzegges med andre rekreative arealer.

7 VWFORHOLD *) Udvidelse af Dronningborg Ny sti Adgang til Udbylwjvej Parkering Allt5 Stk. 1. Der udkegges areal ti1 udvidelse af vej A-B: Dronningborg Allé således, at vejudlzgget bliver 12 m bredt. Udvidelsesarealet skal falde på vejens ostlige side. Stk. 2. Der udlqges ateal til sti a-b med en bredde på 5 m!*) Stk. 3. På stnekningen fm Dronningborg Allé ti1 indkorslen ti1 Dronningborg Idnetscenter må der ikke w-ere direkte adgang fm lokalplanens område ti1 Udbyhojvej. Stk. 4. Der skal til virksomhedens ansatte etableres et antal parkeringspladser efter byrådets anvisninger BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocent Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom inden for delonnåde 1 må ikke ovenstige 85 og det bebyggede areal må ikke overstige 60% af grundarealet. ***) Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for delomtåde II må ikke overstige 85 og det bebyggede areal må ikke overstige 45% afgrundarealet. *** ) Bygningshajde Byggelinier Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervazg eller tagllade må vaz hmet mere end 13 m over ternen. ByrMet kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opf&s i stone hojde, s#lemt saxlige hensyn til virksomhedens indretning eller dritl nodvendiggm det. Stk. 4. Bebyggelsen må inden for delomn&le 1 ikke placetes naxrnenz mod vej og naboskel end 5 m. Langs Risrnollebazkkcn påkegges der inden for delområdet en byggelinie på 10 m fia vanwts midte; bebyggelsen må oph i 13 meters hojde fiem til denne byggelinie transet bygningsreglementets bestemmelser om skrå hojmlaner. *) Dar er gennem denne lokalplans omr&de afsat et ca. 60 m bredt amal ti1 en eventuel senere gennemfw&e af forlamgelsen af Ringboulevard-linien fm Hadsundvej ti1 Udbyh0jvej. Dette amal skal indtil videre friholdes for faste anlazg, men kan benyttes ti1 udendars oplag og lignende jfr. dog bestemmelseme i 9 7 vedratende ubebyggede arealer. **) Stien a-b er en del af den hovedsti, som skal forbinde Hadsundbanestien med de eksisterende stier ved Lnavenholmvej og Bjellerupparken. ***) Det bebyggede areal for delområde 1 og II må sammenlagt ikke ovexstige halvdelen af de 2 delområdets samlede areal.

8 7 Byggefelter Stk. 5. Bebyggelsen inden for delomade II skal placenzs inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter. 6 Materialer Q 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN Stk. 1. Ti1 udvendige bygningssider samt tagllader må der ikke anvendes materialer, som efter byrådets sk0n virker skzmmende. 7 Ubebyggede Areal til stsjafskermning arealer m.v. 7 UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 2. Det på kortbilag nr. 2 med saxlig signatur viste areal udkegges ti1 st0jafskzermning og beplantningsbzelte. Beplantning skal ske efter naxmere aftale med Randers kommune, Park- og kirkegårdsforvaltningen. Beplantningsbaelte Stk. 3. Det på kortbilag nr. 2 med saxlig signatur viste 10 m brede areal i delområde II langs delområde III udlzegges ti1 beplantningsbaate. 9 8 FORUD~IEWNG FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Stk. 1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsankeg efter byrådets anvisning. g Q 9 EVENTUELLE TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Stk. 1. Gennemførelsen af nzervaxende lokalplan knever landbrugsministeriets tilladelse i medfør af landbrugsloven. Matr. nre la og 5d Dronningborg Hovedgård, Dronningborg er undergivet landbrugspligt.

9 5 10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Randers byråd, den 30. september Randers, den 3. oktober K. Gjhp borgmester 1 henhold ti1 $ 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers, den 30. januar På byrådets vegne: K. Gjdrup borgmester

10

11