Advokaterne Leif Erlandsen

Transkript

1 Advokaterne Leif Erlandsen MedemfoiH+st=et Henrik Scharlhg M0deretfwHeiaprrc Peter Rud ImderetfaLndua Vester VoIdgade København V Telefon O

2 Matr.nr. 4 - m Bakkegårde, DrAby Anmelder: JÆGERSPRIS 25 KOMMUNE LOKALPLAN FOR ET OFFENTLIGT OMMDE MED FRITIDSKLUB OG LEJRSKOLE I KULHUSE INDHOLDSFORTEGNELSE A. Lokalplan indhold og forhold til anden planlægning Side 2. B. Lokalplans retsvirkning Side 3. C. Lokalplan i Side 5. Side 5. Side 5. Side 6. Side 6. Side 6. Side 6. Side 7. Side 7. Side 7, Forslag til lokalplan er udarbejdet af Jægerspris Kommune i samarbejde med MANGOR & NAGEL M.A.A., Arkitektfirma A/S, Frederiksvarkvej 20, 3600 Frederikssund.

3 Side 2. RedegØrelse for lokalplanens indhold og forhold til anden plan- lægning Lokalplanen omfatter et område ved Kulhuse, hvor der idag lig- ger en landbrugsejendom med stuehus og avlsbygninger. Hensigten med lokalplanen er at give mulighed for at anvende bygningerne og området til offentligt område, således at der i stuehuset indrettes en fritidsklub til ca. 20 personer og i avlsbygningerne indrettes en lejrskole med plads til ca. 60 personer, samt 1 bolig for en på området tilknyttet person. Lokalplanen er i overemsstemmelse med kommuneplanen, hvor i del-området D 7 (Kulhusgården) har følgende bestemmelser, som skal sikre: a) at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (lejrskole, kulturelle formål o.lign.), b) at bebyggelsen ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage, c) at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 40, d) at området forbliver i landzone. Der må ikke påbegyndes bygge- og anlægsarbejder, f6r Byrådet har meddelt tilladelse i henhold til by- og landzoneloven. (jfr. Miljøministeriets cirkulzre af , pkt. 2).

4 Side 3. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kom- muneplanlovens 31 kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsæt- te som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. overfor. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommen, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den ) kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.

5 En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 2i.3.198:3, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, do'g højst indtil 21=.3,19 84 *

6 Side 5. JÆGERSPRIS KOMMUNE Forslag til LOKALPLAN NR. z5 for et offentligt område ved Xulhuse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved gældende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, at fastlægge rammerne for ombyg- ning og indretning og mindre udvidelse af Kulhusgården. 2. Lokalplanens område og zonestatus 1. Lokalplanen.afgranses som vist på kortbilag B af den og omfatter matr. nr. 4 m af Bakkegårde. 2. Området skal forblive i landzone Områdets anvendelse Området udlægges til offentligt formål, som skal være lejrskole og fritidsklub samt 1 bolig for en ansat på området.

7 S; 4. Vejforhold og parkering 1. Der etableres vejadgang til området, som vist på kortbilaget B Der anlægges parkeringspladser til brug for Kulhusgårdens ansatte og gæster. S 6. Bebyggelsens ydre fremtræden og omfang 1. Bygningen må ikke opføres med mere end 1% etage. 2. Taget skal have en haldning mellem 2 5O - 40' og belægges med røde tagsten, bølgeeternitplader eller dermed beslæg- tet tagbeklædning. 3. Facader og gavle skal vare røde teglsten eller vandskuret og hvidmalet. 4. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. S 7. Ubebyggede arealer - hegn m.v. Hegn i skel må kun udføres som levende hegn, det øvrige areal - disponering i henhold til kortbilag B. Ved betegnelsen "udendørs aktiviteter" skal forstås, de til en lejrskole naturligt tilknyttede udenomsarealer beregnet til leg, mindre byggelegeplads, bålplads, m.v. S; 8. Transformerstationer Inden for lokalplanområdet kan der evt. opføres en transformerstation, som er rmdvendig for at sikre kvarterets el-forsyning, når stationsbygningernes ydre afstemmes efter den omkringliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 2,6 m og det bebyggede areal ikke overstiger 9 m'. X) Ved stitilslutning etableres forskudte bomme, og ved ve jtilslutning etablsres Gversigtsareal, som vinkelret på landevejn måles 3m fra vejskel og langs landevejen Føras hen til områdets nordligste hhv. sydligste skelpæl.

8 - 9. Lokalplanens overholdelse og påtaleret Tilsyn og påtaleret med lokalplanen har alene Jægerspris kommunalbestyrelse. lo. Dispensation fra og ændringer i lokalplan Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren og anvendelse af ejendommen ikke ændres væsentligt. Således vedtaget af Jægerspris byråd den 15.3,iFiS3 I henhold til lov om kommuneplan vedtages foranstående lokalplan endeligt.

9 i DAGBOGEN 16.NOV83 * RETTEN I FREDERIKSSUND L Y S y W 4-/773 & j j.h+ O e Noass. x i h. t. bemyndigelse

10 CT? M R i a ti: I I I O 1 O0 200 m

11