Side 1 af Notat til Nanna, dateret : Hej Nanna mv.

Transkript

1 Side 1 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BAGGRUD/OPLYSIGR I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: tat til anna, dateret : Hej anna mv. I henhld til aftale under vrt møde i Teknik & Miljø d kl. 15,00, har vi nu udarbejdet et revideret prjekt sm i hvedsagen er følgende: 01. Grundens bredde var i det første prjekt angivet til 15,20 meter, hvilket var frkert, idet det reelle mål er 16,01 meter. Herved ændres afstand til grundskel md naberne fra 2,50 meter til 2,91 meter. 02. Bygningshøjder var angivet til 8,42 meter, hvilket er ændret til 7,62 meter. Dette giver en lavere hældning, hvilket giver reduceret skyggegener md walds Alle 111B. Vi har d ftgraferet ngle af bebyggelserne på henhldsvis Grønvangsvej g walds Alle, g har, kunne registrerer at en del af de eksisterende bebelsesbygninger, fremstd meget dminerende i relatin til naberne, hvilket var blevet gdkendt af bygningsinspektratet. Vi har, sm aftalt på mødet, lavet ngle væsentlige ændringer i vrt prjekt fr at reducerer skyggegenerne. ndvidere tager vrt prjekt hensyn til, at der ikke er vinduer i gavlfacaderne sm kan give indkiksgener, i mdsætning til den eksisterende bebyggelse, hvr der i gavlene var vinduespartier sm kunne give indkiksgener. Vi skal anmde m en frdialg snarest muligt relateret til det fremsendte materiale. Kntakt venligst undertegnede fr alle sagens frhld. Venlig Hilsen fr Peter Blther ApS. Hug Mbil : mail : bygthesenet.dk

2 Side 2 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BAGGRUD/OPLYSIGR I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: Frtsat fra side Møde med anna d anna plyste til undertegnede, at man havde besluttet sig til, at sagen skulle i partshøring g, at man ville tilskrive følgende: Grønvangsvej 85..(Genb) Grønvangsvej 84.. (ab) walds Alle 111B. (ab) walds Alle 111A. (Bagb) anna plyste, at skrivelser incl. bilag ville blive udsendt d , med kpi til undertegnede Partshøringen var således: jendmmen Grønvangsvej 86, matr.nr. 15bg, Gammel by, sbjerg Jrder, 6700 sbjerg Partshøring. sbjerg Kmmune, Byggeri har mdtaget en ansøgning m pførelse af et enfamiliehus på 212 m² med garage i kælderen. Huset bliver placeret 2,9 meter fra begge nabskel. nfamiliehuset verhlder ikke kravene fra - Bygningsreglementet 2010 afsnit stk. 1 nr. 1 sm fastlægger at ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 1,4 x afstanden til skel md nab g sti. Overskridelsen er vist på med rødt på t af bilagene. Kmmunen kan meddele tilladelse til det ansøgte prjekt ud fra en knkret vurdering af sagen jf. Bygningsreglement 2010 afsnit 2.1. Frinden der træffes en endelig afgørelse sendes prjektet hermed i partshøring jf. byggelvens 22 Såfremt De har bemærkninger til prjektet må disse fremsendes til Bygningsmyndighed, Teknik & Miljø, Trvegade 74, 6700 sbjerg inden 14 dage fra denne skrivelses dat. Venlig hilsen anna Bjerregaard Byggesagsbehandler Bilag: 7 Stk. Tegning

3 Side 3 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BAGGRUD/OPLYSIGR I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: Frtsat fra side fter vennævnte materiale var udsendt til parterne har vi haft møde med ejerne af walds Alle 111B, tat fra dette møde er således: Hej anna. Tak fr fremsendte e.mail med hensyn til partshøring. Hvem har mdtaget dette materiale, udver walds Alle 111B.? Vi har haft møde /besigtigelse (d kl. 15,00), med Lars issen der ankede ver mistede herlighedsværdier fr den sydvendte terrasse fr walds Alle 111B, grundet skyggevirkninger fra den nye bebyggelse på Grønvangsvej 86, hvilket vi kunne tilbagevis på stedet. (Slskin på dette tidspunkt) På nuværende er der en hæk mellem Grønvangsvej 86 g walds Alle 111B på ca cm. i højden, sm kan give skyggevirkninger fr walds Alle 111B,s sydterrasse. Vi plyste ham, at de skyggende træer langs syd-g vest grundskel fr Grønvangsvej 86, vil blive fjernet, hvrved der vil kmme mere lys indver grundarealerne fr walds Alle 111B g Grønvangsvej 86. Jvfr. vedhæftede skitse med angivelse af mrådet, hvr træerne fjernes. Giv venligst en snarlig tilbagemelding. Venlig hilsen fr Peter Blther ApS. Hug Mbil : mail : bygthesenet.dk

4 Side 4 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BAGGRUD/OPLYSIGR I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: Frtsat fra side I frbindelse med et møde på sbjerg Rådhus d , aftalte jeg med Ole riksen, at ville sende mig e.mail fra Lars issen i walds Alle 111B, med hans anke således: Anke fra walds Alle 111B er således: Udskrift fra Lars issen: Vedr. Grønvangsvej 86, sbjerg Vi har mdtaget høring mkring pførsel af enfamilieshus på vennævnte adresse. I den frbindelse har vi følgende bemærkninger til sagen. Pkt. 01. Da jeg i 2009/2010 byggede på vres adresse, fik jeg mundtlig besked m at der ikke kunne fraviges fra bestemmelserne mkring verhldelse af bebyggelse i højde g skelafstand. Vi ønskede på det tidspunkt at bygge i 2 etager, men huset ville blive fr smalt p.g.a grundens sammensætning g verhldelse af afstand til skel. (men skidt med det, vi har et udmærket hus alligevel.) Pkt. 02. Vres største bekymring ved tilladelse til bygningens højde, er mangel på sl/lys på vres sydside. Alle vres phldsrum er bygget med lysindfald fra syd. Alle grundene i mrådet er meget smalle (16-17 mtr. X 40 mtr.) Samtidig har vi vres terrasse anlagt på den side, sm vil blive berøvet meget lys/sl. I frvejen kæmper vi med alger p.g.a mangel på sllys, dette bliver ikke mindre. Pkt. 03. Selvfølgelig vil der under alle mstændigheder blive mere skygge, når der bygges et nyt hus på vres sydside. Men der er ingen grund til at gøre det værre end nødvendigt, ved at give dispensatin. Vi håber på Deres frståelse g skulle der værre yderligere spørgsmål være i velkmmen til at kntakte mig. Blt en lille tilføjelse. Tegningerne der er vedlagt er ikke krrekte. Skurret der er til vres sydside er ikke så lang, den er kun ca. 1/3 del af det viste. Med venlig hilsen Lars Steen issen walds alle 111b 6700 sbjerg

5 Side 5 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BAGGRUD/OPLYSIGR I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: Frtsat fra side I frbindelse med et møde på sbjerg Rådhus d , med Ole riksen blev det aftalt, at vi skal lave pfølgning på nedenstående: OL RIKS OPLYST: Til behandling af sagen, der skal frelægges Plan & Miljøudvalget, har jeg brug fr at du kmmenterer bemærkningerne fra høringen. I den frbindelse skal jeg bede m, at du fremsender skyggediagrammer fr den eksisterende g den påtænkte villa. DVIDR OPLYST OL RIKS: Det er min frventning at sagen kan frelægges Plan & Miljøudvalget i nvember måned. Frmentligt den 3. nvember.

6 Side 6 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BMÆRKIGR TIL AK FRA WALDS ALL 111B,I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: SKYGGDIAGRAMMR: Det udarbejdede skyggediagram, viser henhldsvis 21 marts g 21 juni, hvad der er nrmen når man skal udføre skyggediagrammer fr pgaver af den art BYGHRRS BMÆRKIGR: Sm det fremgår af skemaet, er der ikke uacceptable skyggevirkninger fra Grønvangsvej 86, i relatin til walds Alle 111B.i de angivne perider, hvr man nrmalt vil phlder sig på terrassen md syd g vest. ndvidere vil der ikke være skyggevirkninger på sydfacaden fr walds Alle 111B. på de angivne dater. Vi har i frvejen placeret huset så langt ud md Grønvangsvej så muligt g huset er knstrueret således, at det er lavest i den ende ud md haven (vest), fr netp at minimere skyggegener fr naben.(walds Alle 86) Af samme grund har vi valgt ikke at få kælder under hele huset, men kun i den ene ende, hvr det skyggemæssigt ikke rigtig kan genere naben Den eksisterende træbeplantning, placeret i den sydvestlige del af vr have, der er mkring meter højt, det tager langt mere lys, det kan vi i princippet vælge ikke at fælde. Prblemer med alger, det har de fleste husejer, men det er j ligesm en del af det danske klima. Sm naben selv skriver, så er grundene meget smalle g huset vil derfr af samme grund bliver smalt g aflangt. Det er j nærmest umuligt at bygge et nyt hus på grunden, når man gerne vil bebygge med 30 % af grundens areal, uden at naben ville kunne kmme til at se huset. De har fr øvrigt selv bebygget med 30 %. Det kunne måske have været anderledes, hvis vi måtte bygge et 2 etager hus, men det må vi j heller ikke ARKITKTS BMÆRKIGR: (Jvfr. pkt. relaterer til fremsatte anke) Jvfr. Pkt. 01. i Anke: Der er givet dispensatin til afstand til vejskel, således at man kunne etablerer et phldsareal langs sydskel md Grønvangsvej 86, hvis man ikke havde fået den var phldsarealet blevet væsentlig minimeret.

7 Side 7 af Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen. Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne : tat med hensyn til partshøringen i frbindelse med fremkmmen anke fra ejeren af walds Alle 111B, 6700 sbjerg. Dat : Oprettet d Revideret Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk BMÆRKIGR TIL AK FRA WALDS ALL 111B,I FORBIDLS MD PARTSHØRIG: ARKITKTS BMÆRKIGR. Frtsat fra side Jvfr. Pkt. 02. i Anke: Hvis man havde bygget med den facadehøjde på 350 cm sm man må, kunne gulv-g terrænkterne være hævet, hvrved man fik mere lys ind i haven g bygningen g skyggevirkningerne være blevet reduceret. get andet er, at man j selv har været klar ver at en kmmende bebyggelse kunne give skyggegener langs walds Alle 111B. syd facade. Det må være et held fr naben, at ejerne af Grønvangsvej 86, har taget behørigt hensyn ved at pfører den valgte bygning, hvis man havde valgt at pføre et længehus med en kiphøjde på maks. 8,50 meter g en facadehøjde på maks. 4,06 meter, ville det klar give væsentlige skyggevirkninger. n sådan bygning ville kunne pføres uden videre. n ting sm bør tages i betragtning i relatin til skyggevirkningerne er, at den eksisterende bygning har en højde på ca. 10,00 meter g et gavlareal på 30 m2., samt en facadehøjde under gavlen på 4,50 meter. Den påtænkte bygning har en maks. højde md øst på 7,62 meter. g et gavlareal på 41,00 m2. g en facadehøjde under gavlen på 3,50 meter. Med hensyn til kampen med alger er vel tildels selvfrskyldt, man kunne eksempelvis klippe hækken en anden ting sm ligeledes er placering af skuret i den østlige del af terrassen, hvilket gså bidrager til algevækst. 03. DIVRS OPLYSIG MD HSY TIL BILAG TIL ÆRVÆRD OTAT: edenstående vedhæftes ntatet,e.mail af til Ole riksen Tegning F.140 F. Facader md nrd g øst i mål 1:150. Tegning F.141 F. Facader md syd g vest i mål 1: Ftserie visende de eksisterende frhld Luftft, skitse sm viser Den eksisterende træbeplantning Perspektivtegninger af relevante facader Skyggediagram ærværende ntat af f Peter Blther ApS. Hug Grøntft Thmasen

8 Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg mne ; Perspektivskitser sm bilag fr : 02. Bemærkninger til anke fra walds Alle 111b,i frbindelse med partshøringen: Facade af Grønvangsvej 86, set fra sydøst, fra Grønvangsvej. Facade af Grønvangsvej 86 g walds Alle 111B, set fra nrdøst, fra Grønvangsvej. Facade af Grønvangsvej 86, set fra sydvest fra haven.. Fugleperspektiver fr Grønvangsvej 86 sm: Set fra sydvest fra haven. ksisterende frhld Set fra nrdøst fra Grønvangsvej fr: Grønvangsvej 84. Grønvangsvej 86. walds Alle 111B. - set fra nrdøst, fra Grønvangsvej. Arkitekt : Peter Blther ApS. c/ Hug Grøntft Thmasen, Skrænten 100, 6700 sbjerg. Peter Blther Telefn mail bltherapshtmail.cm Hug Grøntft Thmasen Telefn mail bygthesenet.dk 10. ktber 2014/hgt.

9 tt tt \a Q P Ø q Dtr <P -dh hd n x< 0) r+ Pi OF 5la ts. s< BFJ [!m r!> O=; I i: apg 6 6 I di å(p =A * Y lt r: Pe.;;l if ssi sø 3;X = 6-(t 0å B$g dr P;l - tvi -B g* 3i < =$? gqå ø: { m g d TT fl; *.9. X l!+ ag s9 a - ut m f 1 6' J a s f = g. _ a O m d a La c d g n tl a a 7 3 c ō 3 1' -f f f G J åd - v s mx + J -t f x = + a m -l ; =. = =s 7CZ q dq 6' -.8 d g =3 5 mw <F.HOJ" tt <rdh 5 xd <u Ø H Q O P.< rq5ø d Fts O PJ Ø B5 H)(Q ' 5F. FJQ,< 5 OH l-- frr 7i -prt P-O.f lal - tt!ø0r" l. løh < d0r OH LAB< Pr Pr)0) ad blq O 'a F'" HPJ< < tt n: tt <Hc - (a 'Q 'B P+ FOO ØB 3 1i Al sf -t 9I _i I ul (t f f O åi O,! -! m d =d ; s f d a

10 g s '6! c I $ t <t)!$ cr ill F : ) t{.-1 H.-l Ur til br 5lr>!.Q dh C).Q tr.-l C >..r >drr b bql CC) rdt-l tr> d >rrbl!q) rd! > qøc._t dd Ø-l i )4-.1 m tj T I DO q.9 = > lll s.- bg ]Y!. (D F LLl c! ;! a c Y c F c OF Yur d8 Ur j t!- ul ts d '6' c å -? l t (! tr _9 s.9 l -! 'b- d 'd qt 6 (, { q.9 6 c ul dl. c -l ; 190 Ø>!_ e3'! å >! O *:.: v F3 LI I U ct. a c Ftå å gåf H" 9; s* gg ;6 clh å (ss i eq i-å :l.- myf.g! c u <i?; e v P 60 af be.3= <di uri!!!.å >u t'd cc) du c ru >:u lr c) rd q{j lr ; d> (Dtt!d C) -t ) b' b'l.a 0) -a tl 5 q).-l p!..r tr dtj OO r 6! HFI t{o.c >!lr.rtr bq c,r d O'.{ ]JO 0Ødbr Ø i >..r br!ø>> (dj1 d.q u.c 0.a {d gd.-r> cs C.1) å 5 /t *. 9,U

11 21.marts kl marts kl marts kl juni kl juni kl juni kl 18 Arkitektfirmaet Peter Blther ApS Styrmandsvænget sbjerg V

12 Side 1 af 4 Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg. mne : Ftserie af , visende eksisterende bebyggelser på Grønvangsvej g walds Alle, relateret til ny bebelsesbygning på Grønvangsvej 86. walds Alle 111A, facade md vejen. walds Alle 111A gavl md Grønvangsvej walds Alle 111A gavl md Grønvangsvej walds Alle 111A gavl md Grønvangsvej g partiel Facade g gavl fr Grønvangsgade 86. Partiel facade fr Grønvangsvej 86 g grundskel Partiel facade fr Grønvangsvej 86 g grundskel md walds Alle 111A. md Grønvangsvej 84.

13 Side 2 af 4 Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg. mne : Ftserie af , visende eksisterende bebyggelser på Grønvangsvej g walds Alle, relateret til ny bebelsesbygning på Grønvangsvej 86. Partiel facade fr Grønvangsvej 86 g grundskel Partiel gavlfacade fr Grønvangsvej 86 g grundskel md Grønvangsvej 84. md Grønvangsvej 84. Partiel facade fr Grønvangsvej 84 g grundskel Partiel gavlfacade fr Grønvangsvej 84 g grundskel md Grønvangsvej 86. md Grønvangsvej 82.

14 Side 3 af 4 Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg. mne : Ftserie af , visende eksisterende bebyggelser på Grønvangsvej g walds Alle, relateret til ny bebelsesbygning på Grønvangsvej 86. Facader visende Grønvangsvej 80A. Facaderne ser meget dminerende ud g giver skyggegener ind md naben. Facader visende Grønvangsvej 85. Bygnings gavl giver skyggegener ind md Grønlandsvej 87.

15 Side 4 af 4 Byggesag : nfamiliehus på Grønvangsvej 86, 6700 sbjerg Bygherre : Judie Møller Reese Petersen & Rasmus Hjelmar Petersen Grønvangsvej 70, 6700 sbjerg. mne : Ftserie af , visende eksisterende bebyggelser på Grønvangsvej g walds Alle, relateret til ny bebelsesbygning på Grønvangsvej 86. Facader visende Grønvangsvej 95. Meget høj bebyggelse, sm give skygger ind ver nabens grund, endvidere er garagen g udestuen meget høj i skel md Grønvangsvej 93. Facader visende walds Alle 105 Overskrider højdegrænse fr gavlen, aktuel mål er 470 cm.

16 WebKrt sbjerg Km rn une e ila g til p a rts h q rin4 sf rh ld i relatiw til walds Alle zztg a >e eksisterende tree r på qrønvangsryiea langs sgd- g uestltge grundskel derøzs, således, at d tte karu gl.ve ruere lgs g reducerer s kgg gevirkningeuz fr slen.