Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom Sag TIL SALG Odense SØ - Ridderhatten lejligheder/rækkehuse 2 antennelejemål Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder Beliggende i roligt beboelsesområde Kontantpris kr års nettoafkast % 4,93 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom opdelt i ejerlejligheder. Ejendommen har 46 beboelseslejligheder i størrelserne mellem m² og to lejligheder på hhv. 91 m² og 96 m². Endvidere er der en enhed på 64 m², der tidligere har været anvendt til erhverv, men som kan ombygges til bolig. Det samlede boligareal er på m². Ejendommen er opført i røde mursten og med tegltag. Boligerne har egen terrasse, og ejendommen ligger i roligt beboelsesområde. Ejendommen fremstår i god stand. Der er fri parkering ved ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Ridderhatten , 5220 Odense SØ 1 dl Landkildegård, Fraugde Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Arealer Grundareal m 2 heraf vej m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 64 m 2 Boligareal m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 180 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 518 m 2 Sekundære arealer 36 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Ridderhatten boliger 484 m 2 Boligareal Nej Ridderhatten overdækkede arealer 36 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal m 2 Sekundære arealer 88 m 2 Antal etager 2 2

3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Ridderhatten og m 2 Boligareal Nej 22 boliger Ridderhatten 151B - erhvervslokale 64 m 2 Erhvervsareal Nej Andet areal 88 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 620 m 2 Sekundære arealer 33 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Ridderhatten boliger 620 m 2 Boligareal Nej Overdækkede arealer 33 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 513 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Ridderhatten boliger 513 m 2 Boligareal Nej Overdækkede arealer 23 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ovenstående vurdering er den samlede offentlige ejendomsværdi for alle 53 ejerlejligheder. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. OPnået energiklassifikation bygning 2 (etageboliger): E Opnået energiklassifikation bygning 1, 3 og 4 (rækkehuse): C 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Offentlige planer / Forhold Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr , der bestemmer følgende: Områdets anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål. Området udlægges til tæt boligbebyggelse med op til 2 beboelseslag med en boligtæthed pr. ha. på ca. 20. Bebyggelsesprocenten for parcellen må ikke overstige 50. 3

4 Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse mv Vedtægter for Ejerforeningen Ridderhatten Dok. om sireneanlæg mv Lejeaftale for antenneposition mellem E/F Ridderhatten og Sonofon A/S Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen er opdelt i ejerlejligheder 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Lejerne betaler forbrug af el, vand og varme direkte til forsyningsværkerne. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet (V1 og V2). Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Fælles el kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Grundejerforening kr Elevator kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,93% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: , mobil: , [email protected] 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Ridderhatten , 5220 Odense SØ ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Ken Ridderhatten 101 Bolig Bolig Dorte Ridderhatten 103 Bolig Bolig Henriette Ridderhatten 105 Bolig Bolig Dorthe og David Ridderhatten 107 Bolig Bolig Inge Ridderhatten 109 Bolig Bolig Viktoria og Allan Ridderhatten 111 Bolig Bolig NN Ridderhatten 113 Bolig Bolig Monika Ridderhatten 115 Bolig Bolig Anja Ridderhatten 117 Bolig Bolig Niels Ridderhatten 119 Bolig Bolig NN Ridderhatten 121 Bolig Bolig Anita Ridderhatten 123 Bolig Bolig Tom Ridderhatten 125 Bolig Bolig Inge Ridderhatten 127 Bolig Bolig Orla Ridderhatten 129 Bolig Bolig Ib og Leslie Ridderhatten 131 Bolig Bolig Claus Ridderhatten 133 Bolig Bolig Stella Ridderhatten 135 Bolig Bolig Frans Ridderhatten 137 Bolig Bolig Lars Ridderhatten 139 Bolig Bolig Jette Ridderhatten 141 Bolig Bolig Peter Ridderhatten 143 Bolig Bolig Tommy Ridderhatten 145 Bolig Bolig Stinne og Brian Ridderhatten 147, lejl NN Ridderhatten 147, lejl. 2 Bolig Bolig Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter 12

13 26 Bodil Ridderhatten 147, lejl Niels Ridderhatten 147, lejl Sara Ridderhatten 147, lejl Pernille Ridderhatten 147, lejl Gunhild Ridderhatten 147, lejl Sara Ridderhatten 147, lejl Lis Ridderhatten 147, lejl Xiulan Ridderhatten 147, lejl Astrid Ridderhatten 147, lejl. 11 Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Bolig Ahn My Ridderhatten 149 Bolig Bolig Patrizia Ridderhatten 151A Bolig Bolig Anja Ridderhatten 153 Bolig Bolig Carsten Ridderhatten 155 Bolig Bolig Inge Ridderhatten 157 Bolig Bolig Fei Ridderhatten 159 Bolig Bolig Dragica Ridderhatten 161 Bolig Bolig Alain Ridderhatten 163 Bolig Bolig Josephine Ridderhatten 165 Bolig Bolig Søren Ridderhatten 167 Bolig Bolig Julie og Mikkel Ridderhatten 169 Bolig Bolig Mirjana Ridderhatten 171 Bolig Bolig Lise Ridderhatten 173 Bolig Bolig Claudia Ridderhatten 175 Bolig Bolig Ridderhatten 151B Erhverv Erhverv TDC Ridderhatten Andet Antenne TT Netværket PS Ridderhatten Andet Antenne

14 I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Ken Nej Faktisk Nej 2 Dorte Nej Faktisk Nej 3 Henriette Nej Faktisk Nej 4 Dorthe og David Nej Faktisk Nej 5 Inge Nej Faktisk Nej 6 Viktoria og Allan Nej Faktisk Nej 7 NN Nej Faktisk Nej 8 Monika Nej Faktisk Nej 9 Anja Nej Faktisk Nej 10 Niels Nej Faktisk Nej 11 NN Nej Faktisk Nej 12 Anita Nej Faktisk Nej 13 Tom Nej Faktisk Nej 14 Inge Nej Faktisk Nej 15 Orla Nej Faktisk Nej 16 Ib og Leslie Nej Faktisk Nej 17 Claus Nej Faktisk Nej 18 Stella Nej Faktisk Nej 19 Frans Nej Faktisk Nej 20 Lars Nej Faktisk Nej 21 Jette Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 14

15 22 Peter Nej Faktisk Nej 23 Tommy Nej Faktisk Nej 24 Stinne og Brian Nej Faktisk Nej 25 NN Nej Faktisk Nej 26 Bodil Nej Faktisk Nej 27 Niels Nej Faktisk Nej 28 Sara Nej Faktisk Nej 29 Pernille Nej Faktisk Nej 30 Gunhild Nej Faktisk Nej 31 Sara Nej Faktisk Nej 32 Lis Nej Faktisk Nej 33 Xiulan Nej Faktisk Nej 34 Astrid Nej Faktisk Nej 35 Ahn My Nej Faktisk Nej 36 Patrizia Nej Faktisk Nej 37 Anja Nej Faktisk Nej 38 Carsten Nej Faktisk Nej 39 Inge Nej Faktisk Nej 40 Fei Nej Faktisk Nej 41 Dragica Nej Faktisk Nej 42 Alain Nej Faktisk Nej 43 Josephine Nej Faktisk Nej 44 Søren Nej Faktisk Nej 45 Julie og Mikkel Nej Faktisk Nej 46 Mirjana Nej Faktisk Nej 47 Lise Nej Faktisk Nej 48 Claudia Nej Faktisk Nej 49 Nej Faktisk Nej 50 TDC Nej Faktisk Nej 510 TT Netværket PS Nej Faktisk 3% p.a Nej 15

16 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Ken 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Dorte 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Henriette 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Dorthe og David 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Inge 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Viktoria og Allan 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 NN 0 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Monika 0 Lejer Udlejer Nej Nej 9 Anja 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Niels 0 Lejer Udlejer Nej Nej 11 NN 0 Lejer Udlejer Nej Nej 12 Anita 0 Lejer Udlejer Nej Nej 13 Tom 0 Lejer Udlejer Nej Nej 14 Inge 0 Lejer Udlejer Nej Nej 15 Orla 0 Lejer Udlejer Nej Nej 16 Ib og Leslie 0 Lejer Udlejer Nej Nej 17 Claus 0 Lejer Udlejer Nej Nej 18 Stella 0 Lejer Udlejer Nej Nej 19 Frans 0 Lejer Udlejer Nej Nej 20 Lars 0 Lejer Udlejer Nej Nej 21 Jette 0 Lejer Udlejer Nej Nej 22 Peter 0 Lejer Udlejer Nej Nej 23 Tommy 0 Lejer Udlejer Nej Nej 24 Stinne og Brian 0 Lejer Udlejer Nej Nej 25 NN 0 Lejer Udlejer Nej Nej 26 Bodil 0 Lejer Udlejer Nej Nej 27 Niels 0 Lejer Udlejer Nej Nej 28 Sara 0 Lejer Udlejer Nej Nej 29 Pernille 0 Lejer Udlejer Nej Nej 30 Gunhild 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 16

17 31 Sara 0 Lejer Udlejer Nej Nej 32 Lis 0 Lejer Udlejer Nej Nej 33 Xiulan 0 Lejer Udlejer Nej Nej 34 Astrid 0 Lejer Udlejer Nej Nej 35 Ahn My 0 Lejer Udlejer Nej Nej 36 Patrizia 0 Lejer Udlejer Nej Nej 37 Anja 0 Lejer Udlejer Nej Nej 38 Carsten 0 Lejer Udlejer Nej Nej 39 Inge 0 Lejer Udlejer Nej Nej 40 Fei 0 Lejer Udlejer Nej Nej 41 Dragica 0 Lejer Udlejer Nej Nej 42 Alain 0 Lejer Udlejer Nej Nej 43 Josephine 0 Lejer Udlejer Nej Nej 44 Søren 0 Lejer Udlejer Nej Nej 45 Julie og Mikkel 0 Lejer Udlejer Nej Nej 46 Mirjana 0 Lejer Udlejer Nej Nej 47 Lise 0 Lejer Udlejer Nej Nej 48 Claudia 0 Lejer Udlejer Nej Nej 49 0 Lejer Udlejer Nej Nej 50 TDC måneder Lejer Udlejer Nej Nej 510 TT Netværket PS 0 Lejer Udlejer Nej Nej 17