6 families boligudlejningsejendom

Transkript

1 Salgsopstilling 6 families boligudlejningsejendom Sag Damhusvej 4-6, 5750 Ringe Opdelt i ejerlejligheder Yderst central beliggenhed i Ringe C Let at genudleje Kontantpris kr / Startforrentning 7,04 % Etageareal 437 m 2 Grundareal 894 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er velbeliggende i boligområde i Ringe centrum, kun 200 meter til torvet og tæt på indkøbsmuligheder m.m. Ejendommen er ombygget til boligformål i 1988, hvorfor alt indretning/inventar er fra dette år. Opdelt i 6 stk. ejerlejligheder - alle i 2 plan, således at individuelt salg er en mulighed. Opført i røde mursten, grå termovinduer og eternittag. Der er lille forhave til boligerne samt egen terrasse, som lejerne selv holder, foruden at de selv sørger for at køre skidtspand frem til tømning. En lejer sørger for at slå græsplænen i baghaven. De 5 boliger er ensartede i indretning og størrelse. Det er 3 vær. boliger på m² pr. stk. som omfatter: lille entre, stue, stort, hvidt laminat køkken, flisebadeværelse, værelse og soveværelse. Pæn og funktionel indretning. En enkelt bolig udgør 106 m² fordelt på 4 værelser. Denne bolig er indrettet med stor stue, stort køkken i ask m. granitbordplade, flisebadeværelse med mange skabe, bryggers, 2 værelser, soveværelse samt lækker stor altan på 1 sal. Der hører et lille skur til hver bolig. Dernæst er der 2 carporte, hvor den ene aktuelt benyttes af lejeren i 4A. Enkelte vinduer og træbeklædning på kviste trænger til udskiftning/renovering. Der er mulighed for at søge om gældsovertagelse af indestående Nykredit lån. Euro-lån, F1, restløbetid 29 år, restgæld omregnet til DKK ca Alt i alt en meget velbeliggende og regulær ejendom. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Damhusvej Ringe Matr.nr. 4 N Ringe By, Ringe KOMMUNE: Faaborg-Midtfyn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1870 Ombygningsår 1988 Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 2 af 15

3 AREALER: Grundareal 894 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 274 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 437 m² Etageareal i alt 437 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1870/ 1988 Bebygget areal 274 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 6 ejerlejligheder 437 m² Boligareal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 Ejerlejlighedernes tinglyste areal udgør 426 m². Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ovennævnte vurdering er den samlede vurdering for alle 6 ejerlejligheder. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 3 af 15

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område Rin.B.38. Området er udlagt til boligområde - etagebebyggelse. Maks. bebyggelsesprocent ved etageboliger er 40. Der må højst opføres bygninger med 3 etager uden udnyttelig tagetage. MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da opdelt i ejerlejligheder 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejerlejlighederne har alle selvstændige målere på el, vand og varme, og afregner direkte til forsyningsselskaberne. Ud over lejen betaler lejerne desuden vandafledningsafgift (opkræves af udlejer, der afregner overfor kommunen). Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 4 af 15

5 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012): Kommune kr RENOVATION: Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vandafledningsafgift, 2 boliger kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT: Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 5 af 15

6 5.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 7,04 % (anslået) 5.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 6 af 15

7 5.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 5100 Odense C, att. Bent S. Jensen, mobiltelefon bsj@nybolig.dk Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 7 af 15

8 7. FOTOS OG KORT Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 8 af 15

9 Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 9 af 15

10 Damhusvej 4A Damhusvej 4A Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 10 af 15

11 Damhusvej 4A Damhusvej 4C Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 11 af 15

12 Damhusvej 4C Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 12 af 15

13 Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 13 af 15

14 Sagsnr /NJ/bb/S11/ Side 14 af 15

15 Lejemålsoversigt Ejendommen: Damhusvej 4, 5750 Ringe Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 4A Grethe Hansen Nej Nej/Nej Bolig 2 4B Jytte Nielsen Nej Nej/Nej Bolig 3 6A Steven og Jeanette kr. pr. md. hver den Nej Nej/Nej Bolig 4 6B Daniel Lassen kr. pr. md. hver den Nej Nej/Nej Bolig 5 6C Lærke Andersen kr. pr. md. hver den Nej Nej/Nej Bolig 6 6D Louise Rasmussen kr. pr. md. hver den Nej Nej/Nej Bolig I alt Erhvervsdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr BIB - Side 15 af 15