Boligområde med 59 parcelhusgrunde til bæredygtigt byggeri med adgang til naturskønne omgivelser Nyt parcelhusområde på kanten mellem by og land - tæt på indkøbsmuligheder, S-tog og med direkte adgang til rekreative områder. Oktober 2017 Nyt boligområde i Smørumnedre 1
Nye boliger på kanten af byen Parcelhusgrunde til salg Egedal Kommune udbyder i alt 59 parcelhusgrunde i et nyt boligområde i det eftertragtede Smørumnedre. Det kommende boligområde får en unik beliggenhed på kanten af Smørumnedre med nem adgang til byen, indkøbsmulighed, S-tog og den omkringliggende natur. Parcelhusgrundene er omfattet af kommuneplanramme B1-48, der angiver en bebyggelsesprocent på op til 30 %. Derudover er den omfattet lokalplan 36 - Boligbebyggelse ved Dyvelåsen, som udlægger området til parcelhuse. Du kan læse nærmere om lokalplan 36 på side 4. Udsigt mod vest til Smørumovre Kirke Smørumnedre og området omkring Kildedal St. Det nye boligområde er beliggende på den vestlige kant af Smørumnedre og tæt på Kildedal St., Frederikssundsvej og Frederikssundmotorvejen. Fra området er der udsigt udover det kuperede morænelandskab og kig til landsbyen Smørumovre med vest og Kong Svends Høj mod nord. Området omkring Kildedal St. har de seneste år gennemgået en synlig udvikling. Tværvej er færdiganlagt i 2015 og forbinder den nyanlagte Frederikssundmotorvejen mod syd og Kilde dal St. og Frederikssundsvej mod nord. I den nordlige ende af Smørumnedre finder man byens vartegn - Kong Svends Høj med en flot udsigt udover landskabet. Omkring Kong Svends Høj er der bygget både tæt-lav boliger og større erhvervsdomiciler. Der arbejdes løbende på en fortsat udvikling af området, så udbygningen med både erhverv og bolig fortsætter. Nord for grunden, som udbydes her, skal der også ske en udbygning med et kommende boligområde. Grunden ligger i et område, der i høj grad besidder en rekreativ og naturmæssig værdi, som mange borgere benytter sig af. Smørumnedre er karakteriseret ved et stisystem, der giver borgerne nem adgang til de rekreative arealer. Fremtidige udbygninger vil derfor ske med omtanke for de rekreative værdier. Der er et højdepunkt i det sydøstlige hjørne af grunden nær Søagerskolen. Herfra skråner terrænet ned mod Kirkevangen og Tværvej. En stor del af grundene, der kan bebygges, ligger på et let skrånende plateau med større skråninger i den vestlige og nordlige del om området. Tværvej er gravet ned, så den er ikke synlig fra grunden. Kig fra nord mod syd Lokalplanområdet med kig mod Kirkevangen Kig mod nord og Kong Svends Høj 2
Frederikssundsvej og Kildedal St. Kommende boligområde Kirkevangen Tværvej Matr. 15e, Smørumovre By, Smørum Dyvelåsen Søagerskolen Skebjergvej Frederikssundmotorvejen 3
Lokalplan 36 - Boligområde ved Dyvelåsen 36 LOKALPLAN Vedtaget 27. januar 2016 Smørum Boligbebyggelse ved Dyvelåsen 1 Lokalplan 36 - Boligbebyggelse ved Dyvelåsen Der blev første gang planlagt for boligområdet i Smørum Kommuneplan 2001. I den seneste i Kommuneplan 2013-2025 beskrives det, at hensigten med boligområdet er at etablere en grøn parcelhusudstykning, der skal bidrage med en hensigtsmæssig afrunding af byen ud mod landskabet og Tværvej. Lokalplanen har til formål at realisere disse intentioner. Samtidigt skal lokalplanen sikre, at randarealerne mod landskabet etableres som grønne, rekreative arealer med gode stiforbindelser, der kan indgå i et sammenhængende og let tilgængeligt net af rekreative områder langs hele den vestlige afgrænsning af Smørumnedre. Lokalplanen har til hensigt at sikre, at området etableres som et attraktivt boligområde med let og tryg adgang for bløde trafikanter, anvendelige og rekreative fællesarealer med lavt vedligeholdelsesbehov, samt mulighed for rekreativ brug af regnvand i åbne løsninger. 4
Egedal Kommune Egedal Kommune er en kommune i god udvikling. Omfattende boligbyggerier og voksende indbyggertal karakteriserer udviklingen i Egedal Kommune, og med sine 43.000 indbyggere og med sin placering mellem Ballerup, Frederikssund og Furesø kommuner, er Egedal Kommune en af de nye vækstkommuner i hovedstadsområdet. Egedal Kommune har gennem årene arbejdet for at implementere energieffektivitet og CO 2 reduktioner i både planlægning og drift. Som en del af Frederikssundfingeren har kommunen udsigt til en kommende udvikling med store vejprojekter og fortsat byudvikling. Befolkningstilvækst har gjort det naturligt, at Egedal Kommune i høj grad har haft fokus på nybyggeriet. Egedal Kommune har i kraft af Stenløse Syd bidraget til at gøre lavenergi markedsmodent og erfaringerne har dannet baggrund for, at kommunen i dag stiller krav om, at byggeri skal opføres som Bygningsklasse 2020. Borger i Egedal Et åbent og bakket landskab karakteriserer Egedal Kommune. Det skaber gode rekreative kvaliteter, der sammen med en god infrastruktur, fine varierede bosætningsmuligheder samt nærhed til København, gør Egedal Kommune til et særdeles godt sted at bo og arbejde. 5
Udbud Udbudsmateriale kan indhentes på www.egedalkommune.dk/59grunde Tilbud skal fremsendes til 59grunde@egekom.dk Parcelhusgrundene udbydes uden frist. De første tilbud forelægges for Økonomiudvalget d. 13. december 2017 og Byrådet d. 20. december 2017. For yderligere spørgsmål kontakt: Stine Elken eller Vicki Kure Direkte telefon: 7259 7276 E-mail: 59grunde@egekom.dk For yderligere oplysninger, herunder udbudsvilkår m.m., se www.egedalkommune.dk/59grunde Udbuddet sker i henhold til bestemmelserne i Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme, hvoraf det fremgår, at købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Kommunen er ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, men kan forkaste alle indkomne tilbud. 6