HOLMEGAARD KOMMUNE LOKALPLAN NR. H.9.7. for nyt boligområde i Holme-Olstrup Løgvej Løgvej Mulighed for senior-bofællesskab H.9.7 Område A Mulighed for tæt/lav - alm. boliger grønt område Område B Hovedsti grønt område 2du 2du grønt område Lokalplan forslag den 27. juni 2001 Lokalplan vedtaget den 26. september 2001 Lokalplan tinglyst den 2. juni 2004
REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanforslaget omfatter et område på ca. 3.2 ha (område A), samt en udvidelse af boligselskabet af 1943 med ca. 20 tæt/lav almene boliger (område B). Lokalplanens baggrund I henhold til rammelokalplan nr. H.9.5 og nærværende forslag til lokalplan nr. H.9.7. tages der hul på 2. etape, således at byggemodning kan påbegyndes i slutningen af indeværende år. Lokalplanens indhold Ifølge lokalplanen kan der i området skabes et boligområde med tæt/lav bebyggelse forbeholdt til senior-bofællesskab samt et attraktivt boligområde med åben/lav bebyggelse direkte mod det åbne land. Som støjafskærmning mod Landevejen kan der etableres en støjvold med beplantning eller støjafskærmning i det nordlige skel af området. Desuden skabes der mulighed for en udvidelse af de almene boliger på således som det var angivet i Rammelokalplan nr. H.9.5. Den nordlige del af område A indeholder et boligområde med tæt/lav byggeri beregnet for seniorboliger (ca. 20 boliger + fælleshus) og vejbetjenes fra den nyetablerede kommunevej Løgvej. Alternativt vil arealet kunne udnyttes til opførelse af parcelhuse/dobbelthuse. Den sydlige del af område A indeholder en boliggruppe med mulighed for parcelhuse (ca. 8 boliger), hvor vejadgangen skal ske i forlængelse af den allerede etablerede boligvej fra etape 1. Område B indeholder et boligområde med tæt/lav byggeri i forbindelse med Boligselskabet af 1943. Vejadgangen til område B vil blive i forlængelse af. Vejene i lokalplanområdet udformes, så de ikke indbyder til hurtig kørsel.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse de generelle rammebestemmelser for området samt den retningsgivende lokalplan nr. H.9.5. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af den godkendte spildevandsplan fra 1989. Området skal separat kloakeres. Varmeforsyningsplanlægning Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i overensstemmelse med varmeplanen. Virkeliggørelsen af planens formål er iøvrigt ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Storstrøms amt og kommunalbestyrelsen.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om eller pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved ny lokalplan. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jf. 17, stk. 1 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og/eller ændringsforslag er udløbet den kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 27. juni 2001 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst indtil et år efter offentliggørelsen. Adgang til indsigelser og fremsættelse af ændringsforslag. Nærværende forslag til lokalplan nr. H.9.7. er fremlagt til almindeligt eftersyn i 8 uger fra den 2. juli 2001. Eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal være Holmegaard kommunes tekniske forvaltning i hænde senest den 28. august 2001. Derefter vil kommunalbestyrelsen behandle disse, forinden endelig vedtagelse af forslaget med eventuelle ændringer.
LOKALPLAN NR. H.9.7. LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre, at bydelen i Holme-Olstrup-området syd for Landevejen fortsat udvikles i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse, at bebyggelse og anlæg bedst muligt tilpasses terrænformen, og at eksisterende naturværdier bevares og indgår i byområdet på en sådan måde, at der tilføres området særlige brugsmæssige og byarkitektoniske værdier. 2 Lokalplanområdet. 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter en del af matr.nr. 2 du Holme-Olstrup by, Holme-Olstrup samt alle parceller, der efter den 27. juni 2001 fraskilles herfra. Område A overføres til byzone. Område B er overført til byzone ved lokalplan nr. H.9.6.
3 Områdets anvendelse. 3.1 Område A Området må kun anvendes til boligformål. Den nordlige del af området forbeholdes anvendt til et senior-bofælleskab med ca. 20 boliger + et fælleshus. Bebyggelsen skal udføres som tæt/lav byggeri. Alternativt kan der blive mulighed for opførelse af parcelhuse/dobbelthuse. Den sydlige del af området indeholder en boliggruppe på 8 parcelhuse. Bebyggelsen skal opføres ifølge de i 6 og 8 nævnte retningslinier. 3.2. Indenfor området kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmeforsyningsanlæg, transformatorstation, fælleshuse m.v., når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Område B Området udlægges til almene boliger i forbindelse med Boligselskabet af 1943. Bebyggelsen skal udføres som tæt/lav byggeri uden udnyttet tagetage. 4 Udstykning. 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2 til fritliggende parcelhuse. 5 Vej- og stiforhold. 5.1. Der udlægges areal til følgende veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget, idet der tages forbehold for vejføringen, hvis jordbundsforholdene skulle udvise blød bund el.lign. Adgangsvejen til det nordlige del af område A bliver i forlængelse af den nyudlagte vej Løgvej, der udlægges i en bredde af 10 m (1 m rabat + 6 m kørebane + 2 m fortov + 1 m rabat) Boligvejen til den sydlige del af område A etableres i forlængelse af den nyudlagte boligvej Løgvej og anlægges i en bredde af 10½ m (5½ m kørebane og 2x2½ m rabat). Natursti anlægges i grus. Adgangsvejen til område B udlægges i forlængelse af den nord/sydgående del af. 5.2. Veje og stier anlægges i forbindelse med udstykningen. Kommunen forestår den fremtidige vedligeholdelse af kørebanen, medens vedligeholdelsen af rabatterne og stierne overgår til grundejerforeningen. 5.3
Der reserveres areal til en evt. støjvold/-skærm i nordenden af område A. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 %. 6.2 6.3 6.4 6.5 Beboelsesbygninger i område A må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 o og 45 o. Beboelsesbygninger i område B må ikke opføres med mere end én etage uden udnyttelig tagetage. Tagets vinkel med det vandrette plan må max være 35 o. Byggelinie langs vejene er 2,5 m fra vejskel. Mod stier og fællesarealer skal bebyggelsen overholde de normale afstandsregler til naboskel. I området for parcelhuse skal der foruden evt. garage eller carport yderligere være plads til mindst 1 gæsteparkering på egen grund. Undtaget herfra er dog bebyggelsen til senior-bofællesskabet og det almene boligbyggeri, hvor placering af evt. carporte vil blive fastlagt i den endelige bebyggelsesplan. Garager, carporte og/eller udhuse, der placeres i skel eller nærmere skel end 2,5 m, må have en højde på 2,5 m i skel stigende til 3,5 m i en afstand af 2,5 m fra skel. Facadehøjden ved traditionelle huse med sadeltag må max. være 3,80 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. Afvigelser skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7 Fællesantenneanlæg. 7.1 Der bliver mulighed for tilslutning til fællesantenne og det vil ikke være tilladt at opsætte udendørs antenner bortset fra paraboler på jorden. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. Beboelsesbygninger skal opføres med facader i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller af træ. Tage skal dækkes med tegl eller cementtagsten. Andre tag-/facadematerialer kan anvendes med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
Alle materialer skal holdes holdes i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelsk-rødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 8.3. 8.4. 8.5 Fundamenter og kælderydermure med større højde end 0,5 m over færdigt terræn må ikke fremtræde i beton, men skal udføres i blank mur eller med pudsede eller vandskurede mure eller af træ. Garager, udhuse o.lign. mindre bygninger skal opføres med vægge af: Blank mur, pudsede eller vandskurede mure, eller af træ. Farvemulighederne skal være de samme som anvendes i beboelsesbygningen. I forbindelse med byggemodningen vil der blive fastlagt et niveauplan for boligernes placering på grundene. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 En evt. støjafskærmning eller støjvold langs det nordlige skel ved område A vedligeholdes af bofælleskabet alternativt af grundejerforeningen, hvis bofællesskabet ikke etableres. 9.2. 9.3 De grønne områder etableres af kommunen, hvorefter grundejerforeningen overtager vedligeholdelsen eet år efter etableringen. Område B inddrages under Boligselskabet af 1943 og vedligeholdes i forening med Boligselskabet. 10 Grundejerforening. 10.1 I lokalplan H.9.6. 1. etape er det forudsat, at grundejerforeningens medlemskreds skal udvides med 2. etape (område A). 10.2 10.3 Grundejerforeningen for begge etaper skal forestå drift og vedligeholdelse af alle grønne områder samt stierne, såvel hovedstierne som naturstierne jævnfør dog punkt 5.2. Kommunen forestår dog saltning og snerydning af hovedstien i etape 1 i henhold til regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af stier. 11 Varmeforsyning. 11.1
Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i overensstemmelse med Holmegaard Kommunes varmeplan. Lokalplanområdet bliver forsynet med naturgas. 12 Vandforsyning. 12.1 I henhold til kommunens gældende vandforsyningsplan skal området forsynes med vand fra Holme-Olstrup vandværk. 13 Kloakforhold. 13.1 Spildevand og regnvand skal separeres og tilsluttes offentlig kloak. Således vedtaget af Holmegaard kommunalbestyrelse, den 27. juni 2001. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Holmegaard kommunalbestyrelse har behandlet de indkomne bemærkninger/indsigelser på sit møde den 26. september 2001, hvor man fastholdt planen som fremlagt med en enkelt ændring, at beboelsesbygninger i område B max. må have en taghældning på 35 o. Ændringen er tilføjet i 6.2 med kursiv skrift. Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør Herefter begæres lokalplanen i medfør af Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) 31, stk. 2 tinglyst på det foran i 2.1 nævnte del af matr.nr. 2 du Holme- Olstrup by, Holme-Olstrup med Holmegaard kommune som påtaleberettiget og med de af 18 i samme lov følgende retsvirkninger. Med hensyn til de på forannævnte matr.nr. tinglyste servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Verner Hansen formand for teknisk udvalg / Finn Wedendahl kommuneingeniør