SOFIENDALSVEJ 88-94, AALBORG SV. Velkommen til BusinessPark Aalborg

SOFIENDALSVEJ 88-94, AALBORG SV Velkommen til BusinessPark Aalborg

BusinessPark Aalborg...... ligger i et godt erhvervsområde i den sydvestlige del af Aalborg med god synlighed og kun ca. 5 km fra Aalborg city. Ejendommen ligger i Danmarks fjerde største by og har med sine ca. 130.000 indbyggere et aktivt erhvervsliv. Ejendommen er opført i 1988 og er om/tilbygget i 2000 og fremstår særdeles velholdt med tidsløst arkitektur. Der er tale om et markant byggeri på i alt 11.774 m 2, som består af 4 kvadrater hvoraf de 3 er forbundet med hinanden og den 4. står som en selvstændig bygning. BusinessPark Aalborg indbyder til en lang række virksomheder med forskellige behov, men alle med vægt på beliggenhed, kvalitet og harmoni, og huser pt. virksomheder af varierende størrelser indenfor primært liberalt erhverv, kontorer, sundhedsvæsnet herunder læger, fysioterapeuter mv. Området har de seneste år haft en positiv udvikling med flere nye lejere.

Lejemålene Med lejemål fra ca. 200 m 2 og op efter er der mulighed for en individualistisk tilpasset løsning samt indretning. Er man til storrumskontorer og åbent kontorlandskab, showrooms og store mødelokaler, eller mere diskretion i form af cellekontorer eller lignende, kan lejemålene overtages eller indrettes helt efter lejers ønsker og behov. Ved en nyindretning kan lejer forvente et tillæg til huslejen. Generelt er lejemålene lyse og imødekommende med højt til loftet og med gode toiletforhold samt rummeligt køkken. Indvendigt varierer lejemålene med trægulv, vinylgulv samt tæppebelægning.

Sofiendalsvej 88A, 1. th. Lejemålet ligger på første sal, og de mange tagvinduer lader uhindret lyset strømme ind. Lokalerne er ideelle til virksomheden, der behøver kontorplads til fem til ti medarbejdere. Lejemålet er total moderniseret i 2016 og fremstår lyst med nye gulvtæpper, nyt køkken, nye lofter med LED-belysning samt nyt badeværelse. I øjeblikket er lejemålet indrettet med et cellekontor og et storrumskontor, men lokalerne er fleksible og kan skræddersys til jeres behov. Omkring bygningerne er der gratis parkeringspladser til kunder og medarbejdere. Hver enkelt af de fire bygninger er desuden bygget som et kvadrat omkring en atriumgård, hvor jeres medarbejdere kan nyde frokosten eller en kaffepause under åben himmel.

Vilkår Kontor: 212 m 2 Leje årligt: 775 kr. pr. m 2 A conto drift: 144 kr. pr. m 2 p.a. A conto varme: 39 kr. pr. m 2 p.a.

Sofiendalsvej 88, stuen BusinessPark Aalborg byder på et væld af muligheder afhængigt af jeres behov. Lejemålet overtages med nuværende indretning, men de lette skillevægge giver stor fleksibilitet. Det er derfor muligt at tilpasse lokalerne til din virksomheds skiftende behov. Medarbejderne får gode faciliteter herunder stort køkken/kantineområde, som ligger i lejemålet samt super gode parkeringsforhold lige foran lejemålet.

Sofiendalsvej 88-94, 9200 Aalborg SV Sofiendalsvej 88, 1. sal Ejendommen fremstår med et indbydende indgangsparti der giver adgang til præsentabel trappeopgang. Lejemålet har tidligere været anvendt til callcenter hvilket indretningen bærer præg af, da den blandt andet består af store åbne kontorlandskaber med plads til 30-50 arbejdspladser. Derudover er der flere mødelokaler samt kontorer i varierende størrelser med plads til 2-4arbejdspladser, te-køkken og toiletforhold. Lejemålet har tæppebelægning samt hvide lofter. Det fremstår lyst, og der er fleksible skillevægge. Foran lejemålet er der gode parkeringspladser som kan benyttes gratis af medarbejderne og kunder. Oplev mageløse muligheder i et lejemål som kan tilpasses netop din virksomhed.

Vilkår Kontor: 1.068 m 2 Leje årligt: 600 kr. pr. m 2 A conto drift: 144 kr. pr. m 2 p.a. A conto varme: 39 kr. pr. m 2 p.a.

Sofiendalsvej 90, 1. sal Lejemålet er indrettet med stort indgangsparti med flisebelagt areal og fordelingsgang. Man kommer ind i lejemålet via trappe eller elevator. Lejemålet er beliggende på 1. sal og består af enkeltmandskontorer, storrumskontorer, mødelokaler og tekøkken. Lejemålet har fleksible skillevægge, linoleum på gulvet og gipslofter. Derudover er der toiletter med hvid sanitet og flisebelægning samt flere mindre disponible rum bl.a. til arkiv, printerrum mv. Lejemålets indretning er særdeles fleksibel, idet der primærter lette vægge, som kan tilpasses lejers ønsker og behov.

Vilkår Kontor: 1.927 m 2 Leje årligt: 600 kr. pr m 2 A conto drift: 144 kr. pr. m 2 p.a. A conto varme: 39 kr. pr. m 2 p.a.

Sofiendalsvej 94, 1. sal Lejemålet, som fremstår lyst, regulært og velholdt, har eget indgangsparti på siden af bygningen. Lejemålet indeholder 2 store åbne storrumskontorer, som er velegnet til undervisning, 3 kontorer med plads til 1-2 arbejdsstationer, toiletter, stort køkken/kantine og entré. Indvendigt har lejemålet hvide vægge og hvide lofter, samt tæpper og vinyl på gulvene. Lejemålets indretning er fleksibel, idet der primært er lette skillevægge og kan således tilpasses lejers ønsker og behov.

Trafikale forhold Ejendommen ligger godt i et område blandet med bolig, gymnasium og erhverv. Kort afstand til indfaldsveje og motorvejsnettet herunder motorvej E45 samt ca. 4 km til det populære City Syd. Der er busforbindelse i nærheden af ejendommen samt gode parkeringsmuligheder for kunder og ansatte. Til ejendommen er der ca. 200 parkeringspladser til fri afbenyttelse.

Lejevilkår Anvendelse: Kontor 122-1.927 m 2 Leje årligt: Kontor 600-800 kr. pr. m 2 A conto drift: A conto varme: Depositum: 153 kr. pr. m 2 p.a. 54 kr. pr. m 2 p.a. 6 måneders leje Stand ved overtagelse: Efter aftale Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Afståelsesret: Lejeregulering: Efter aftale 6 måneder Efter aftale Efter aftale I h.t. nettoprisindeks, dog min. 2% p.a. Moms: Alle beløb tillægges 25% Energimærke: Sag: 15506 C Newsec Datea tager forbehold for fejl og ændringer i de angivne oplysninger i prospektet. Ejendommen ejes af Danica Ejendomme Kontakt Udlejningschef, Kim Mogensen 86 75 63 34 eller kem@newsec.dk THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE NEWSEC DATEA PROPERTY ASSET MANAGEMENT