REVISION Kommuneplan 2017 Indkomne af ideer og forslag Opsamling på indkomne bemærkninger fra høringsperioden den 2. september til den 7. oktober 2015 Modtaget i høringsperioden: 1. Lars Tingleff, Hoppesvej 15, Vonsild. 2. Peder Damkjær, Dalbyvej 100, Kolding. 3. Advokatfirmaet Kaiser & Domino, Kokholm 3, Kolding. 4. Ole og Conny Schultz, Sletteskovvej 6, Kolding. 5. Kolding provstiudvalg, Haderslev Stift. Modtaget efter høringsperiodens udløb: 6. Margit og Ole Jessen, Vestergade 45, Almind. 7. Claus Buhl, Almind. 8. Tom Hundevadt, Gartnervænget 1, Sdr. Bjert. Modtaget i løbet af seneste planperiode: 9. Hvenegaard Landinspektører p.v.a. Paul V. Johansen. 10. Lars Peter Dahl, Vangegaard, Eltang. 11. Advokat Jens Hedegård p.v.a. Kolding Ejendomsinvest. 12. Trefor Vand A/S. 13. Jørn B. Buch og Jørgen Høstgaard Møller, Vester Nebel. 14. HN Group 1
Indkomne ideer og forslag: Modtaget i høringsperioden: 1. Lars Tingleff, Hoppesvej 15, Vonsild: A. Der ønskes udlagt nyt areal til boliger syd for Vonsild Øst i tilknytning til eksisterende ejendom. En lignende ansøgning blev indsendt i forbindelse med kommuneplan 2010-2021. B. Lokalcenteret ud mod rundkørslen ønskes udlagt til forskellige erhvervsformål eksempelvis en Burger King, Jysk el. lign. C. Vejadgangen (fordelingsvej) fra rundkørslen til det samlede boligudlæg i Vonsild Øst ønskes ændret i forhold til oprindeligt skitseret i strukturplan fra 2005. D. Der ønskes udlagt nyt areal i Vonsild syd ud til motorvejen og syd for eksisterende byudviklingsområde til henholdsvis boliger og erhverv. E. Det foreslås, at den kommende sydlige ringvej ledes fra den eksisterende rundkørsel. Ønsker til arealudlæg i Vonsild øst (jf. pkt. A) Ad A) I forbindelse med udarbejdelse af strukturplan for Dalby / Vonsild i 2005 blev der i kommuneplanen udlagt store byudviklingsarealer syd for Kolding. Det er indtil nu særligt arealerne omkring Dalby, der er blevet detailplanlagt og udbygget. Der er således en meget stor restrummelighed i området. Det vil ikke være realistisk at udlægge nye arealer syd for Vonsild, før af de eksisterende udlæg øst for Vonsild er udnyttet. Strukturplan fra 2005 Ad B) Lokalcenteret er udlagt med henblik på en fremtidig forsyning af boligområderne øst for Vonsild. Lokalcenteret kan udover butikker til daglig forsyning indeholde boliger, institutioner og mindre erhverv. Planlægningen bør 2
ikke fokusere på, at mere regionalt orienterede funktioner som Jysk og Burger King skal finde en god placering langs en indfaldsvej. Derfor bør rammerne for området nok præciseres. Ad C) Fordelingsvejen fra rundkørslen er i strukturplanen placeret i byudviklingsområdernes sydlige afgrænsning mod det åbne land. Det er ikke hensigtsmæssigt at placere den sydligere. Det kan først blive aktuelt, såfremt strukturplanen og de allerede udlagte byudviklingsarealer tages op til revision. Dette er dog ikke realistisk i forbindelse med den aktuelle kommuneplanrevision. Ad D) Det har tidligere været statens holdning at begrænse nye udlæg af erhvervsarealer langs motorvejen. I øvrigt er det ikke realistisk at kommunen kan få tilladelse til udlæg af nye erhvervsområder så længe der er over 500 ha ledigt areal udlagt i Kolding Kommune som helhed. Det kan på sigt bliveaktuelt at se på mulighederne for omfordeling af erhvervsarealer. Ønsker til arealudlæg i Vonsild syd (jf. pkt. D) De foreslåede områder ud til motorvejen er beliggende i henholdsvis skovrejsningsområde og særligt værdifuldt landskab, hvilket vil give en del udfordringer i forhold til bindinger. Ad E) I forbindelse med motorvejstilslutning til Ødisvej projekteres der med en fremtidig sydlig ringvejsforbindelse fra Ødisvej til Skamlingvejen. Linjeføringen skal tage udgangspunkt i et naturligt flow fra motorvejen og det er ikke umiddelbart logisk at lade den gå fra rundkørslen, der ligger en del nordligere. Medtages ikke i revisionen 3
2. Peder Damkjær, Dalbyvej 100, Kolding: Rammer for lokalplanlægning for Dalby ønskes præciseret og udbygget, således at der kan gives en tilladelse til udstykning af 6 boliger centralt i landsbyområdet. Der lægges op til at udtage en del af den nordlige landsbyafgrænsning mellem det egentlige byudviklingsområde og landsbyen. I forbindelse med den seneste revision i 2013 blev Dalby landsby afgrænset netop med henblik på imødekommelse af en ansøgning om udstykning. I forbindelse med en landzonetilladelse blev sagen anket til Natur- og Miljøklagenævnet (NMKN), som påpegede, at rammernes detaljering var for mangelfulde i forhold til præcisering af, hvor ny bebyggelse kan placeres. Dalbyområdet med indtegning af aktuelle områder Landsbyafgrænsningen søges reguleret med henblik på en nærmere præcisering af udstykningsmuligheder. I den forbindelse bør det overvejes at reducere afgrænsningen med et areal i den nordlige del. Af hensyn til tidshorisonten, kan det overvejes om der skal udarbejdes en kommuneplantillæg. 4
3. Advokatfirmaet Kaiser & Domino, Kokholm 3, Kolding: Ejendommen Gl. Bjært 36, Sdr. Bjert, er blevet sat til salg, og Kolding Kommune tilbydes at købe ejendommen med henblik på eventuel byudvikling. Eksisterende udlæg Såfremt området skal medtages til byudvikling vil det forudsætte, at der sker en omfordeling i forhold til andre arealudlæg i Sdr. Bjert / Agtrup. Det vil sige, at arealer ved Stenderupvej eller øst for Abildvej skal overvejes udtaget. Herudover skal der tages højde for, at området ligger i område md særlige drikkevandsinteresser (OSD), og at der skal foretages en nærmere redegørelse i forhold til drikkevandsinteresser i kommunen i henhold til statens udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling. Sdr. Bjert nyt forslag til byudvikling Vurderes nærmere i forbindelse med revision af kommuneplanen i forhold til eventuel grundvandsredegørelse og omfordeling af eksisterende byudviklingsarealer i nærområdet. 4. Ole og Conny Schultz, Sletteskovvej 6, Kolding: Der ønskes medtaget et nyt byudviklingsareal i den nordlige del af Nr. Bjert. Området var i forbindelse med kommuneplanrevisionen i 2013 medtaget som forslag, men blev udtaget som følge af Naturstyrelsens indsigelse i forhold til grundvand. Der er nu en afklaring omkring grundvandsforholdene, som muliggør en medtagelse af 5 Nr. Bjert nyt forslag til byudvikling
arealet. Vejadgangen ad Sletteskovvej er dog ikke optimal og det vurderes at give en del trafikale udfordringer, såfremt området skal udbygges. Arealer vest for Sletteskovvej er i 2015 blevet udlagt til byudvikling i forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg 33. Da områderne har vejadgang fra Nr. Bjertvej er den trafikale situation blevet afklaret i dette område. Det ønskede areal er desuden omfattet af bevaringsværdige landskaber og af særlig geologisk beskyttelsesområde, hvilket giver nogle bindinger og hensyn i området set ift. overvejelser om byudvikling. De trafikale forhold skal undersøges nærmere inden der kan tages stilling til, om området kan medtages til byudvikling. 5. Kolding provstiudvalg, Haderslev Stift: Stiftsøvrigheden og Kolding provstiudvalg har ingen bemærkninger for nuværende. Modtaget efter høringsperiodens udløb: 6. Margit og Ole Jessen, Vestergade 45, Almind Der ønskes medtaget et nyt byudviklingsareal vest for Stagebjerggård ved Hvedevej som en fortsættelse af det udlagte byudviklingsområde. Vejbetjening kan ske af eksisterende vedføring fra Stagebjerggård. Området har tidligere været ansøgt medtaget i kommuneplanen, men som følge af områdets beliggenhed i OSD har det ikke været Almind nyt forslag til byudvikling 6
muligt at medtage yderligere byudviklingsområder i Almind. I henhold til statens retningslinjer skal OSD områder så vidt muligt friholdes for byudvikling. Men der er dog mulighed for byudvikling, hvis der kan redegørelse for at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Området skal i forbindelse med en eventuel redegørelse ses i sammenhæng med 2 øvrige ansøgninger ved henholdsvis Egevænget nord for og Almind Hule (se efterfølgende pkt. 7 og pkt. 9. Almind har i de senere år vist sig som et attraktivt bosætningsområde, og de udlagte byudviklingsarealer er stort set udbyggede. Set i det lys kan det give god mening at sikre en fortsat mulighed for byudvikling. Dog er det i Planstrategi 2015 forudsat at ny byudvikling skal ske ved en omfordeling af allerede udlagte arealer. Viuf Mølleby eksisterende udlæg nord for Almind Nye udlæg i Almind kan eventuelt ske ved en omfordeling med udtagelse af eksisterende udlæg nord for Almind Viuf Mølleby (ca. 8 ha). Vurderes nærmere i forbindelse med revision af kommuneplanen i forhold til eventuel grundvandsredegørelse og omfordeling af eksisterende byudviklingsarealer i nærområdet. 7
7. Claus Buhl, Almind Der ønskes medtaget et nyt byudviklingsareal vest for Egevænget. Området har tidligere været ansøgt medtaget i kommuneplanen, men som følge af områdets beliggenhed i Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) har det ikke været muligt at medtage yderligere byudviklingsområder i Almind. Se i øvrigt bemærkninger under forrige punkt 6. Vurderes nærmere i forbindelse med revision af kommuneplanen i forhold til eventuel grundvandsredegørelse og omfordeling af eksisterende byudviklingsarealer i nærområdet. Egevænget tidligere forslag til byudvikling 8. Tom Hundevadt, Gartnervænget 1, Sdr. Bjert. Der ønskes en udstykning af to parcelhusgrunde på ca. 750 m 2 og ca. 950 m 2 fra ejendommen Gartnervænget 1 - nord for Gartnervænget. Der er tale om et isoleret ønske til udstykning i forhold til en enkelt ejendom. Området skal ses i forhold til ønsker om en samlet udvikling af Sdr. Bjert. Vurderes nærmere i forbindelse med revision af kommuneplanen i forhold til eventuel grundvandsredegørelse og omfordeling af eksisterende byudviklingsarealer i nærområdet. 8
Modtaget i løbet af seneste planperiode: 9. Advokat Jens Hedegaard Der ønskes medtaget et nyt byudviklingsareal til boligformål ud til dalstrøget nord for Almind. Hensigten er at skabe en sammenbinding mellem byzonearealer nord og syd for åen. Området ligger i et meget kuperet område ud til Almind Å. En udbygning til boliger må forventes at betyde en del terrænregulering. Skråningerne langs ådalen er i kommuneplansammenhæng stort set friholdt for udlæg til bebyggelse. Det vurderes derfor ikke hensigtsmæssigt at arbejde med en udbygning på tværs af ådalen. Almind Hule nyt forslag til udstykning Medtages ikke i revisionen 10. Hvenegaard Landinspektører på vegne af Paul V. Johansen Der ønskes som en videreførelse af lokalplan 0213-11 for en boligbebyggelse på Alpedalsvej. Området ligger i et meget kuperet område og er i kommuneplansammenhæng udlagt til lavbundsområde, geologisk beskyttelsesområde og naturområde. Det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt at inddrage yderligere areal til boligudbygning i tilknytning til det eksisterende boligudlæg. Området har i dag stor rekreative kvaliteter for de omliggende boligområder. Stadionvej nyt forslag til udstykning Medtages ikke i revisionen 9
11. Lars Peter Dahl, Vangegaard, Eltang Der ønskes udlæg af et byudviklingsområdet til boligformål i tilknytning til Eltangområde. Udlægget skal ses i sammenhæng med, at ansøger samtidig gerne vil afgive areal til cykelsti langs Eltangvej. Området er i kommuneplanen udlagt til værdifuldt landskab, naturområde og geologisk beskyttelsesområde. Der har i 2014-2015 været arbejdet med helhedsplanlægning for de eksisterende byudviklingsområder i dialog med borgerne i Eltang. En udvidelse af området vurderes ikke at være realistisk, da der allerede er tale om store arealudlæg i området. I forbindelse med omfordeling af arealer i den sidste kommuneplanrevision, blev Eltangområdet reduceret. Eltang nyt forslag til udstykning Medtages ikke i revisionen 12. Trefor Vand A/S, Til beskyttelse af Trudsbro Kildeplads ønskes kildepladsens område udlagt til skovrejsning. Trudsbro Vandværk er Kolding Kommunes største vandværk, som dermed forsyner en meget stor del af kommunens borgere. Det vil være af stor betydning at bevare og beskytte kildefeltet bedst muligt eksempelvis ved at plante skov. Den sydlige del af arealet er i gældende kommuneplan udpeget til ikke-skovrejsningsområde på grund af de geologisk-landskabelige interesser, der knytter sig til Kolding Å-tunneldalen. I forbindelse med udpegning af et nyt skovrejsningsområde vil det være relevant 10
at justere afgrænsningen af ikke-skovrejsningsområdet lidt i overensstemmelse med højdekurverne i området, så afgrænsningen i højere grad følger den øverste del af ådalskanten. Området søges medtaget i revisionen under hensyntagen til øvrige bindinger i området. 13. Jørn B. Buch og Jørgen Høstgaard Møller, Vester Nebel. Et byudviklingsønske fra sidste kommuneplanrevision i 2013 er blevet aktuelt igen på grund af ændrede grundvandsforhold. Der ønskes udlæg af et byudviklingsområdet i den nordlige del af Vester Nebel som en afrunding af den eksisterende boligrække langs den nordlige side af Donsvej. Ifølge forslagsstiller har borgerne i Vester Nebel tilkendegivet, at byudvikling ikke alene ønskes mod syd. Området - en del af matrikel nr. 9 a V. Nebel By - var oprindeligt med i Regionplan 2015 som perspektivområde betinget af, at særlige grundvandforhold blev afklaret. Den statslige kortlægning var stadig ikke færdiggjort ifm. KP 2013, men er gennemført nu. Den aktuelle matrikel ligger uden for OSD og indvindingsopland. Der skal dog etableres en ny kildeplads til Bramdrupdam vandværk og det er endnu ikke afklaret hvordan indvindingsoplandet fra boringerne til denne kildeplads skal ligge. Dette skal lige falde helt på plads før området kan planlægges til byformål. Vurderes nærmere i forbindelse med revision af kommuneplanen i forhold til 11
eventuel indvindingsopland og omfordeling af eksisterende byudviklingsarealer i nærområdet. 14. HN Group. Der ønskes arealudlæg til erhvervsformål i Bramdrupdam. Arealet er beliggende ved rundkørslen Vejlevej og Højvangen og er medtaget i den eksisterende kommuneplan som perspektivområde. Hvis området skal aktiveres skal der ske nærmere vurdering i forhold til grundvandsinteresserne. Mulighederne for at inddrage arealerne afhænger af områdets sårbarhed, hvilket er under afklaring. Perspektivområde med indtegning af det område, som HN Group ønsker udviklet. Kolding Kommune har tidligere i forbindelse med opkøb af arealer til udvikling af Bramdrup Industriområde erhvervet en del af området. En eksisterende naturgasledning ligger som en afgrænsning af arealudlæggene mod nord. Området søges medtaget i revisionen i det omfang det er muligt i forhold til grundvandsinteresserne i området. 12