Offentlig bekendtgørelse den 3. november 2015 af Forslag til Lokalplan nr. 395 for område til hotel, ferie-, kursus- og konferencecenter og til sommerhusområde ved Fuglsø og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 17 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 28. oktober 2015 at vedtage ovennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 395 Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af kommunen med hovedpostadressen Dragsmurvej 6, 8420 Knebel. Området udgør godt 12 ha. Lokalplanen giver mulighed for: en justering af anvendelsesbestemmelsen i forhold til gældende lokalplan, mulighed for at der kan opføres 8 sommerhuse på selvstændigt udstykkede grunde, mulighed for at der kan opføres op til 10 hytter til overnattende gæster til Fuglsøcentret, mulighed for at 3 eksisterende helårsboliger kan udstykkes, og mulighed for anlæg af en reserveparkeringsplads. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 17 Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 8 sommerhusgrunde i den vestlige del af rammeområde 4.12.R4, hvorfor der sideløbende med lokalplanen fremlægges et forslag til kommuneplantillæg nr. 17, som udlægger det pågældende område til planstatus sommerhusområde. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 3. november 2015 til den 29. december 2015. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 17:00, tirsdag den 17.11.2015 på Fuglsøcentret, Dragsmurvej 6, 8420 Knebel. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Miljøvurdering Kommunen har vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslag ikke kræver yderligere miljøvurdering iht. 4, stk. 3, i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslagene omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes direkte til Natur og Miljøklagenævnet på klageportalen. www.nmkn.dk/klage. Klagen skal være modtaget på klageportalen inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 1. december 2015. Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræves et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Gransangervej Lokalplanområdet Dragsmurvej Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Havesangervej Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 29. december 2015, hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes til syddjurs@syddjurs.dk eller med almindelig post til Syddjurs Kommune, Plan & Udvikling, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Her kan du se planforslagene www.syddjurs.dk/planforslag www.plansystem.dk
Forslag til kommuneplantillæg nr. 51 Marts 2007 Kortbilag 3.B.1 0 10 20 30 40 50 1:500 0 10 20 30 40 50 1:750 0 20 40 60 80 100 1:1.000 3.B.22 0 20 40 60 80 100 1:1.500 0 50 100 150 200 1:2.000 3.O.10 0 40 80 120 160 200 1:3.000 0 50 100 150 200 250 300 1:4.000 3.B.2 0 100 200 300 400 500 1:5.000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 1:8.000 0 200 400 600 800 1000 1:10.000 Gransangervej 4.13.S60 4.12.R3 3.E.1 3.C.1 4.13.S61 4.12.R14 3.B.23 Dragsmurvej Havesangervej 3.B.20 4.13.S28 4.12.R5 8.S.2 8.S.3 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:10.000 8.S.4 4 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 17 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Rekreativt område og sommerhusområde ved Fuglsø
Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Plan & Udvikling Hovedpostadresse: Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingschef Kenneth Jensen Planlægger Kisa Damkier Lindgaard Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Kommuneplantillæg er udarbejdet af: Plan & Udvikling Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
Forslag til lokalplan nr. 395 November 2015 Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 395 giver mulighed for udstykning af 8 sommerhusgrunde i den vestlige del af rammeområde 4.12.R4, hvorfor der sideløbende med lokalplanen fremlægges et forslag til kommuneplantillæg nr. 17, som udlægger det pågældende område til planstatus sommerhusområde. Nedenstående rammebestemmelser er gældende for området frem mod den endelige vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg: Rammeområdebetegnelse: 4.12.R4 Plannavn: Rekreativt område til Fuglsøcenteret Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat Rekreativt område Feriecentre Landzone Landzone 2 etager Højst 12,5 m Max. Bygningshøjde: 12,5 m, dog skal nybyggeri i forhold til den maksimale bygningshøjde udformes i harmoni med den eksisterende bebyggelse og de særlige landskabelige træk. Området skal anvendes til kursusvirksomhed, hotel m.m. Ny bebyggelse skal i dimensioner, udformning og materialevalg harmonere med den eksisterende bebyggelse samt de landskabelige kvaliteter. Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2013 Rammebestemmelserne for rammeområde 4.12.R4 er uændrede, men afgrænsningen justeres jf. kort på næste side. Som konsekvens af dette får 4.12.R4 et nyt rammeområdenr. 4.12.R14. De fremtidige bestemmelser for de nye rammeområder 4.13.S60 og 4.13.S61 til sommerhusområde fremgår af skemaet nedenfor. Rammebestemmelserne er enslydende med bestemmelserne for sommerhusområdet 4.13.S28, som det grænser op til, dog med undtagelse af at taghældningen højst må være 55 grader, som udgår. Bestemmelserne er gældende når den endelige vedtagelse af kommuneplantillæg nr. 17 offentliggøres. Rammeområdebetegnelse: 4.13.S60 og 4.13.S61 Plannavn: Sommerhusområde ved Havesangervej, Fuglsø Generel anvendelse: Sommerhusområde 41
Forslag til lokalplan nr. 395 November 2015 Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 4.13.S28 Gransangervej 4.13.S60 4.12.R3 Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Andet Tilbageføres til sommerhusområde 4.13.S61 4.12.R14 (tidligere 4.12.R4) Dragsmurvej Havesangervej 4.12.R5 Område med skravering tilbageføres til sommerhusområde med kommuneplantillæg nr. 17; målforhold 1:5.000 Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Sommerhusområde Sommerhusområde Landzone (overføres med lp 395 til sommerhusområde) Max. bebyggelsesprocent: (%) 15 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat Den enkelte ejendom 1 etage Højst 5,0 m Max. Bebyggelsesprocent: 15 % for den enkelte ejendom, dog max. 180 m2 sommerhus og max. 50 m2 udehus eller garage. Tagbeklædning skal være grå, mørkegrå eller sort. Der må ikke anvendes glaserede tagsten. Opsætning af plankeværk skal sløres med levende hegn og herudover må hegn kun udføres som levende hegn. Ingen form for skiltning (undtagen husnummer og navneskilt) og reklamering på ejendommene må finde sted. 42
Forslag til lokalplan nr. 395 November 2015 Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 Offentlig debat Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlige høring. Ved mindre ændringer forstås ifølge lovbemærkningerne til den tidligere bestemmelse i planlovens 22, stk. 2, 3 pkt. navnlig ganske små rammeændringer foranlediget af et lokalplanforslag som fx mindre reguleringer af grænserne mellem områder med forskellige anvendelsesbestemmelser eller justeringer af bestemmelser om maksimal højde, bebyggelsesprocent mv. I nærværende tilfælde er det vurderet, at der er tale om en mindre ændring, idet der er tale om at tilbageføre et areal til sin tidligere anvendelse til sommerhusområde. Naturstyrelsens har i skrivelse af 29. oktober 2014 (J. nr. NST-124-820-00001) erklæret sig enig i, at ændringen af planstatus falder ind under en mindre justering. Der er således ikke indkaldt forslag og ideer jf. Planlovens 23 c. Byrådet har den 28.10.2015 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 03.11.2015 til den 29.12.2015. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 03.11.2015 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 17:00, tirsdag den 17.11.2015 på Fuglsøcentret, Dragsmurvej 6, 8420 Knebel. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 29.12.2015, indenfor åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes med e-mail til: syddjurs@syddjurs.dk eller med almindelig post til: Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Herefter tager Byrådet endelig stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 43
Forslag til lokalplan nr. 395 November 2015 Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som forslag til kommuneplantillæg nr. 17 til Syddjurs Kommuneplan 2013 af Byrådet i Syddjurs Kommune den 28.10.2015. Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i perioden fra den 03.11.2015 til den 29.12.2015. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 28.10.2015 44
Forslag til lokalplan nr. 395 November 2015 Forslag til kommuneplantillæg nr. 17 Signaturforklaring Matrikel Udlagt vej Ejerlavsgrænse Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Område til butiksformål Rekreation/fritidsformål Offentlige formål Sommerhusområde Tekniske anlæg Andet Gransangervej 4.12.R3 4.13.S60 4.13.S61 4.12.R14 Dragsmurvej Havesangervej 4.13.S28 4.12.R5 RAMMEKORT Tillæg nr. 17 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Målforhold: 1:5.000 45