SALGSOPSTILLING Butik / Detail Kindhestegade 6B 4700 Næstved 3.250.000 kr. Attraktiv beliggenhed i bymidten 396 m² detailhandelsbutik
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 7 Offentlig vurdering 7 Tekniske installationer - løsøre 8 Energimærke 8 Offentlige forhold / planer 8 Miljøforhold 8 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 9 Lejeindtægter EJERFORENING 10 Ejerforening ØKONOMI 11 Købesum 11 Kapitalbehov 11 Startforrentning 11 Moms 11 Driftsudgifter 11 Købesummens fordeling / afskrivninger 12 Handelsomkostninger 12 Startforrentning, specificeret KONTAKTINFORMATION 13 Kontaktinformation Side 2 af 13
BESKRIVELSE OG BILLEDER Butik/værksted med attraktiv placering i bymidten Her udbydes ejendom til brug for detailhandel med stor synlighed centralt i Næstved bymidte. Direkte adgang til parkering og nærmeste nabobutik, tøjbutikken Mister. Ejendommen - som er en erhvervsejerlejlighed - er på 396 m² i stueplan og har 65 m² kælder. Ejendommen er i dag indrettet med 200 m² butiksareal og 196 m² lager/værksted. I butiksdelen er der personalerum med køkkenfaciliteter, mens toilet findes bagerst i lager/værksted. Butikslokalet har stor vinduesfacade og 2 indgange. Til lageret er der 2 hejseporte - begge med en bredde og højde på 320x220 cm. Ind mod butikken fra lageret, er der dobbelt dør, som gør det nemt ind- og udføre selv større udsalgsvarer til butikslokalet. Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand. Vinduerne er skiftet inden for de seneste år, ligesom brandmur mod Dania parkeringen er blevet efterisoleret. Både butiksdel og lager/værksted udgør regulære rum, som let vil kunne indrettes evt. sammenlægges ved behov for større butiksareal. Ejendommen er opført i 1967 med til-/ombygning i 1982. Ydervæggene er gule mursten og tagkonstruktion built-up tag med tagpap beklædning. Ejendommen har i en menneskealder frem til udgangen af 2017 huset butikken "Gør det selv marked". Butikslokalet er aktuelt midlertidig udlejet til Idemøbler frem til udgangen af august 2018. En meget attraktiv ejendom med god og synlig placering, som ligger i område, der af Næstved Kommune er udset til spændende byudviklingsområde med byfortætning og boligbygning. Kan alternativt lejes med evt. forkøbsret! Side 3 af 13
Side 4 af 13
Side 5 af 13
Side 6 af 13
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 150 a Næstved Bygrunde 461 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Butik / Detail Butik, lager og produktion Kommune Region Zonestatus Næstved Region Sjælland Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt Sekundære arealer 461 m2 heraf vej 0 396 396 396 65 Parkeringsforhold Parkeringspladser Ejer er berettiget til at disponere over 3 parkeringspladser i gårdarealet. m2 m2 m2 m2 m2 Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 3 - Kindhestegade 6B - opført / ombygget 1967/1982 - bebygget areal 396 m2 - etageareal 396 m2 - sekundært areal 65 m2 - antal etager 1 Beskrivelse VARMLUFTFYR OG SKORSTEN MONTERET 1982 Enhed Kindhestegade 6B Detailhandel m.v. Enhed Kælder/depot Etageareal Type Erhvervsareal Etageareal Type Sekundært areal 396 m2 Afskrivning Ja 65 m2 Afskrivning Nej Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 3.450.000 - heraf grundværdi 622.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme Side 7 af 13
El, vand, varme, øvrige bemærkninger Omvarmning med varmluftfyr (olie) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan 076 for Næstved Bymidte Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Butik, lager og produktion Miljøforhold Forurening på V1 / V2 niveau Kortlagt på vidensniveau 1 (V1) efter Jordforureningsloven. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytning fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 25.04.1881 lbnr. 935064-28 Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 2 lyst d. 18.08.1899 lbnr. 935065-28 Tillægstekst Dok om færdselsret mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 3 lyst d. 26.09.1968 lbnr. 935066-28 Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 28_D-N_28 Nr. 4 lyst d. 04.08.1982 lbnr. 16571-28 Tillægstekst Dok om forbud mod at drive handel med tæpper mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 5 lyst d. 08.10.1982 lbnr. 21545-28 Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om skel/byggeretsligt skel mv Filnavn: 28_A-N_330 Nr. 6 lyst d. 07.01.1983 lbnr. 555-28-S0001 Tillægstekst Vedtægter for ejerforening, Om resp se akt, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 7 lyst d. 11.05.1989 lbnr. 9176-28 Tillægstekst Dok om parkering mv Filnavn: 28_B-N_248 Nr. 8 lyst d. 18.01.1990 lbnr. 1281-28 Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Filnavn: 28_E-N_199 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 8 af 13
LEJEFORHOLD Lejeindtægter Erhvervslejemål - heraf anslået i kr. 294.000 294.000 Andre lejemål 10.800 10.800 I alt årlig leje 304.800 304.800 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Side 9 af 13
EJERFORENING Ejerforening Ejerforening Køber har pligt til at være medlem af ejerforeningen "Ejerforeningen Kindhestegade 6, Næstved". Fællesudgifter / Sikkerhedsstillelse Fællesudgifter betales i forhold til fordelingstal jf. vedtægter. Til sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen er tinglyst et beløb stort kr. 10.000. i form af. Forhøjelse af sikkerhed. Øvrige bemærkninger Ifl. ejerforeningens vedtægter oplyses følgende (uddrag): - Andel af ejendommen fælles rettigheder og forpligtelser beregnes for ejerlejligheden med fordelingstal. - Hver ejerlejlighed sørger selv for al udvendig og indvendig vedligeholdelse af den respektive ejerlejlighed. - Ejerlejlighederne benyttes i overensstemmelse med det i byggeandragende og ibrugtagningstilladelser anførte. Ændringer i benyttelsen kan finde sted, dog må ejerlejlighederne ikke anvendes til restauration, kaffebar, grillbar, slagter og/eller charcuteri. - Alle indgåede lejekontrakter skal godkendes af administrator. På generalforsamlingen 28. september 2017 er der truffet beslutning om etablering af vandmålere i de enkelte ejerlejligheder. Side 10 af 13
ØKONOMI Købesum Kontantpris 3.250.000 Kapitalbehov Kontantpris 3.250.000 Handelsomkostninger anslået 43.610 Anslået kapitalbehov 3.293.610 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 7,17%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2017 Dækningsafgift Renovation / miljøafgift: Renovation Grundejerforening / ejerforening Udvendig vedligeholdelse I alt, anslået 11.983 8.334 5.374 23.200 19.800 68.691 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Det bemærkes, at senest kendt års forbrug af vand, el og varme er på hhv. kr. 3.200, kr. 25.978 og kr. 20.154 (beløb inkl. moms) dvs. i alt kr. 49.332. Anført udgift til el afspejler tidl. delvise anvendelse af ejendommen som snedkerværksted. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 3.250.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 22.360 Advokatsalær skøde 21.250 Kontantomregnet anskaffelsessum 3.293.610 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Side 11 af 13
Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 585.000 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 2.665.000 I alt 3.250.000 Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% 2.700.760 108.030 Afskrivninger 1. år. 108.030 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 22.360 Advokatsalær - skøde 21.250 Moms Handelsomkostninger inkl. moms - momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion 5.313 48.923 5.313 43.610 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Investeret kapital 3.250.000 43.610 3.293.610 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning 304.800 68.691 236.109 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 236.109 x 100 = 7,17% (anslået) 3.293.610 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Side 12 af 13
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Cand.mec.(jur.) Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288053 E-mail: as@erhvervsmaegler.com Side 13 af 13