Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Odense Slot. Nørregade 36 5000 Odense C Byggesags.nr.2017-3760 Att. Alice Rydstrøm Sigvardt arsig@odense.dk CC.: Jane Jegind janejegind@odense.dk Odense den 12.10.2017 Kommentarer til partshøring Bjørnemosevej 80 - Byggesagsnummer 2017-3760 Vi er indforstået med at der skal opføres et nyt børnehus men står uforstående overfor det projektforslag som der er fremlagt for Bjørnemosevej 80, da det afviger væsentligt, fra kravene i lokalplan 5-526. Vi har derfor følgende bemærkninger til det fremsendte projektforslag. Vi er bekymret for om området kan bære den trafikmængde det inkluderer at drive en sådan børneinstitution. Vi vurderer ud fra jeres oplysninger omkring personale og antal institutionsbørn, at der dagligt vil køre minimum 200 biler i dagtimerne, ugens 5 dage. 200 biler er mange på en i forvejen belastet vej, med mange vænger og cykelstier og hvor hastigheden på trods af at det er en stillevej med 15 km/t zone, dagligt udfordres og ofte overskrides! Vi er uforstående overfor at I som kommune, fremsender et sådan projektforslag med så voldsom overskridelse af bebyggelsesprocenten som i øvrigt ligger langt fra, en eventuel dispensering! Bebyggelsesarealet er på 500m2 og udlagt som område D i lokalplan 5-526. Arealet indeholder et allerede opført fælleshus på 125m2. Det betyder at der reelt kun er 375m2 til rådighed til at opføre deres Børnehus på 844m2, så vi taler om en markant overskridelse, af bebyggelsesprocenten. Regnestykket set ud fra det Børnehus Troldhøj vil opføre, ser ud som følge: Der opføres i alt 969m2 (844+125). De vil bygge 469m2 mere, end de tilladelige 500m2, for hele område D. Overskridelsesprocenten bliver således, 469/(500-125)x100 = 125% en markant forhøjelse i forhold til de oplyste 20%. Markant højere bliver overskridelsesprocenten, når de vil bygge alle 844m2 i område D ved hundegården hvor de reelt kun har 375m2 til rådighed. Regnestykke tager nu en markant stigning og bebyggelsesprocenten, rammer nu 225% ((844/375)x100=225%) og langt fra det man normalt kan give dispensation for, og lysår fra jeres oplyste 20%, i den udsendte partshøring! På den fremsendte skitse er det levende hegn fjernet. Vi gør derfor opmærksom på, at de levende hegn langs boligområde A, er bevaringsværdigt jfr. 5-526 og at vi i den forbindelse er interesseret i at få oplyst for så vidt angår støjgener, hvad der er tænkt opført med hensyn til støjværn? Det forlyder sig i lokalområdet, at den omtalte partshøring kun er sendt til os husejere men ikke til lejere i lokalområdet, bør de ikke høres, hvorfor denne forskel? At der skal opføres en børneinstitution er os ikke ubekendt, det var været oplyst i lokalplan 5-526 tilbage i 1998, da byggegrundene var i udbud.
Senest har vi konstateret ud fra et lamineret skriv på lågen til hundegården, at byggegrunden er solgt per 01.10.2017og at der skal opføres en børneinstitution i henhold til Lokalplan 5-526. Vi er positive af sind og ser muligheder frem for begrænsninger men vi vil som beboer i lokalområdet sikre os, at både I som kommune og bygherre for ovennævnte byggeprojekt, præsenterer og opfører en bæredygtig løsning indenfor lokalplanens rammer, på det nævnte areal. En bæredygtig løsning som både tilgodeser støj, trafik og parkeringsforhold, i vores lokalområde. Vi imødeser snarest med denne skrivelse til den fremsendte partshøring, jeres tilbagemelding på omstående punkter. Ovennævnte på vegne af beboerne på Bjørnemosevej 98-100-102-104-106-108-110-112-114-116. Med venlig hilsen Arne Olsen René Jessen Bjørnemosevej 106 Bjørnemosevej 112
Mick Pelle Vitting Fra: ingekrause2003@yahoo.dk Sendt: 10. oktober 2017 10:33 Til: Byggesag Emne: 11-10-2017, 2017-3760, brlni / Partshøring - byggesag 2017-3760. Kategorier: Grøn kategori Odensed.10.10.2017. AndelsboligforeningenBjørnemosen. Bestyrelsen. TilOdensekommune, Byogkulturudvalget, Byggesag. Partshøringvedr.byggesag20173760. Vikankonstatere,atbebyggelsesprocentenidetomtalteområdenubliverendnuhøjereendførstforventet. Vifastholdervoresindsigelsemoddispensationfralokalplanensforeskrevnebebyggelsesprocent,somvigavudtryk foripartshøringsendttiljerd..26.sept.2017. Venlighilsen IngeKrause FormandforandelsboligforeningenBjørnemosen. SendtframiniPad 1
!"###!"### $ %& #! " #"$ %! &&#! &&%"%!' ' # ' $ "!&"#"!!#'! & #"!#! "#$%&''
Modtaget i DPost 02-10-2017 15:23 hej igen, Der er tale om en 225% overskridelse af tilladte byggeri, (500-125)*225%=844kvm dette er tilføjelse til mail af d.d. venlig hilsen Claus Aasleff
Modtaget i DPost 02-10-2017 15:23 Vi har noteret at Odense Kommune er kommet med tilføjelser i fbm høringsrunde på e.v.t. børnehus, denne gang, hvor et allerede opført fælleshus blev "overset". Vi er enige om at det omtalte børnehus rammer 125% overskridelse af tilladt bebyggelse i flg. lokalplanen 500-125 = 375, helt præcist 469kvm mere end tilladte 375kvm. Det kan vi på ingen måde acceptere, det vil reducere nuværende kvarterpark væsentligt og jeg kan iøvrigt ikke se beskrivelse af støjværn. Byggeriet kan udføres indenfor lokalplanens bestemmelser og ikke i det foreliggende omfang. med venlig hilsen Claus Aasleff Bjørnemosevej 114
Modtaget i DPost 02-10-2017 14:43 Som vi forstår det udsendte rettelsesbrev, er der nu tale om, at der ønskes at bygge 844 kvadratmeter på en matrikel hvor der er et restareal til bebyggelse på 375 kvadratmeter. Dette er en overskridelse på langt over 100% og vil få store konsekvenser for kvarterparken, der bruges dagligt af alle områdets beboere og også beboere fra andre kvarterer end Bjørnemosen og Bjørnemosevej. Vi fastholder derfor, at Odense Kommune ikke bør give dispensation til dette byggeri. Med venlig hilsen Kirsten Ohm Kyvik og Anders Jørgen Svendsen Bjørnemosevej 104 5260 Odense S
Mick Pelle Vitting Fra: ingekrause2003@yahoo.dk Sendt: 26. september 2017 19:10 Til: Byggesag Emne: Partshøring - byggesag nr. 2017-3760 Kategorier: Grøn kategori AndelsboligforeningenBjørnemosen. Bestyrelsen. OdenseKommune ByogKulturforvaltningen Byggesag Partshøringvedr.byggesagnr.20173760. IforbindelsemedbyggeriafbørnehusBjørnemosevej80harbestyrelsenforandelsboligforeningenBjørnemosen besluttetatgøreindsigelseimod: 1:Institutionensønskeomatbygge844m2,hvilketbetyder344m2mereendlokalplanenforeskriver,børikke imødekommes. 2:Dererforeslåetenikkenærmeredefineretstøjafskærmningpå1,80mihøjdenudmodtrafikeretvej.Vivil påpege,atdettestridermodlokalplanensintentioneromatholdeområdet"grønt". 3:Dereriplanenafsatetbeskedentantalppladser.Detvilbevirke,atsåvelpersonalessomforældresparkeringvil belasteområdet. Venlighilsen IngeKrause FormandforandelsboligforeningenBjørnemosen. SendtframiniPad. 1
Mick Pelle Vitting Fra: Trine Maria Lund <triml@odense.dk> på vegne af Erhverv og Bæredygtighed <eb.bkf@odense.dk> Sendt: 22. september 2017 10:16 Til: Byggesag Emne: VS: Partshøring Bjørnemosevej 80 Fra:susanneknudsen[mailto:parkvej17@live.dk] Sendt:21.september201716:52 Til:ErhvervogBæredygtighed<eb.bkf@odense.dk> Emne:PartshøringBjørnemosevej80 Til OdenseKommune ErhvervogBæredygtighed Vedr.byggesag20173760Bjørnemosevej80 Viharfølgendebemærkningertildenønskedeændringaflokalplanen. Vimener,atdenønskededispensationfordenforeliggendelokalplansbestemmelserombebyggelsesprocenterikke børimødekommes. Detstørrebyggeriogdenomtaltemenikkenærmerebeskrevne1,8meterhøjestøjafskærmningtætvedvejenvil ihøjgradpåvirkedetsamledehelhedsindtrykafvoresdelafbjørnemosevejog kvartersparken inegativretning. Meddetrelativtbeskedneantalppladser,dereranførtpåoversigtstegningen,erdereniboenderisikofor,atsåvel personalesomforældresparkeringvilbelastevoresdelafbjørnemosevej. Medvenlighilsen SusanneKnudsenogTomChristensen Bjørnemosevej100 1
Modtaget i DPost 21-09-2017 03:36 Vedr. byggesag 2017-3760 Bjørnemosevej 80 Vi ønsker ikke at der gives dispensation for bebyggelsesprocenten på område D idet bebyggelsen vil reducere kvarterparken betydeligt og vi må anmode om at lokalplanen overholdes. Det er desuden uacceptabelt at der ikke allerede nu gives detaljerede og tekniske oplysninger om hvordan man påtænker at bygge en støjafskærmning. Med venlig hilsen Anders Svendsen og Kirsten Kyvik Bjørnemosevej 104
Modtaget i DPost 20-09-2017 11:54 Vedr. nabohøring Da vi i sin tid valgte at købe et grundstykke og opføre vores hus, var grundlaget lokalplanen. En afvigelse på 344m2 i fht. lokalplanen er helt uacceptabelt det rykker fundamentalt ved det der var motivationen for at købe grund af Odense Kommune i sin tid. Historisk har omtale i dagspressen fået emner i vores område relateret til lokalplaner fyldt rigtig meget. Jeg kan ikke forestille mig Odense Kommune ønsker en ny sag. Konklusionen må være, såfremt I ønsker et nyt børnehus følges gældende lokalplan. Med venlig hilsen Claus Aasleff Bjørnemosevej 114 5260 Odense S.
Modtaget i DPost 17-10-2017 15:30 Vedr. byggesag 2017-3760 Bjørnemosevej 80 Jeg ønsker ikke at der gives dispensation for bebyggelsesprocenten på område D, idet dette dels vil betyde en væsentlig reduktion af det frie grønne areal samt en betydelig belastning trafikalt såvel som støjmæssig som følge af institutionens meget store størrelse og samt mulige fleksibilitet i forhold til normale institutions åbningstider. Endvidere vil den massive og fremskudte støjafskærmning få et meget dominerende og skæmmende udtryk for hele området. Hele projektet vil betyde en markant overskridelse at den i lokalplanen angivne bygningsprocent og derved betyde en voldsom ændring af området og derved også forudsætningerne for i sin tid at have købt grunden og bygget Bjørnemosevej 98. En placering af institutionen på det bagvedliggende areal mod nord, vil alternativt til den foreslående placering være langt mere diskret og bedre integreret ind i området. Området vil herved fortsat fremstå som et stort åbent område. Hertil kommer at støjbelastningen vil være kraftigt reduceret. Endeligt benyttes det påtænkte bygningsområde af en mange af nærområdets beboere, mens den nordlige del i udpræget grad ligger passivt hen. Jeg vil i lyset af områdets alternative muligheder foreslå en fysisk høring evt. med en indledende besigtigelse af området Med venlig hilsen Peter Kejser Bjørnemosevej 98
Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Odense Slot. Nørregade 36 5000 Odense C Byggesags.nr.2017-3760 Att. Alice Rydstrøm Sigvardt arsig@odense.dk CC.: Jane Jegind janejegind@odense.dk Odense den 12.10.2017 Kommentarer til partshøring Bjørnemosevej 80 - Byggesagsnummer 2017-3760 Vi er indforstået med at der skal opføres et nyt børnehus men står uforstående overfor det projektforslag som der er fremlagt for Bjørnemosevej 80, da det afviger væsentligt, fra kravene i lokalplan 5-526. Vi har derfor følgende bemærkninger til det fremsendte projektforslag. Vi er bekymret for om området kan bære den trafikmængde det inkluderer at drive en sådan børneinstitution. Vi vurderer ud fra jeres oplysninger omkring personale og antal institutionsbørn, at der dagligt vil køre minimum 200 biler i dagtimerne, ugens 5 dage. 200 biler er mange på en i forvejen belastet vej, med mange vænger og cykelstier og hvor hastigheden på trods af at det er en stillevej med 15 km/t zone, dagligt udfordres og ofte overskrides! Vi er uforstående overfor at I som kommune, fremsender et sådan projektforslag med så voldsom overskridelse af bebyggelsesprocenten som i øvrigt ligger langt fra, en eventuel dispensering! Bebyggelsesarealet er på 500m2 og udlagt som område D i lokalplan 5-526. Arealet indeholder et allerede opført fælleshus på 125m2. Det betyder at der reelt kun er 375m2 til rådighed til at opføre deres Børnehus på 844m2, så vi taler om en markant overskridelse, af bebyggelsesprocenten. Regnestykket set ud fra det Børnehus Troldhøj vil opføre, ser ud som følge: Der opføres i alt 969m2 (844+125). De vil bygge 469m2 mere, end de tilladelige 500m2, for hele område D. Overskridelsesprocenten bliver således, 469/(500-125)x100 = 125% en markant forhøjelse i forhold til de oplyste 20%. Markant højere bliver overskridelsesprocenten, når de vil bygge alle 844m2 i område D ved hundegården hvor de reelt kun har 375m2 til rådighed. Regnestykke tager nu en markant stigning og bebyggelsesprocenten, rammer nu 225% ((844/375)x100=225%) og langt fra det man normalt kan give dispensation for, og lysår fra jeres oplyste 20%, i den udsendte partshøring! På den fremsendte skitse er det levende hegn fjernet. Vi gør derfor opmærksom på, at de levende hegn langs boligområde A, er bevaringsværdigt jfr. 5-526 og at vi i den forbindelse er interesseret i at få oplyst for så vidt angår støjgener, hvad der er tænkt opført med hensyn til støjværn? Det forlyder sig i lokalområdet, at den omtalte partshøring kun er sendt til os husejere men ikke til lejere i lokalområdet, bør de ikke høres, hvorfor denne forskel? At der skal opføres en børneinstitution er os ikke ubekendt, det var været oplyst i lokalplan 5-526 tilbage i 1998, da byggegrundene var i udbud.
Senest har vi konstateret ud fra et lamineret skriv på lågen til hundegården, at byggegrunden er solgt per 01.10.2017og at der skal opføres en børneinstitution i henhold til Lokalplan 5-526. Vi er positive af sind og ser muligheder frem for begrænsninger men vi vil som beboer i lokalområdet sikre os, at både I som kommune og bygherre for ovennævnte byggeprojekt, præsenterer og opfører en bæredygtig løsning indenfor lokalplanens rammer, på det nævnte areal. En bæredygtig løsning som både tilgodeser støj, trafik og parkeringsforhold, i vores lokalområde. Vi imødeser snarest med denne skrivelse til den fremsendte partshøring, jeres tilbagemelding på omstående punkter. Ovennævnte på vegne af beboerne på Bjørnemosevej 98-100-102-104-106-108-110-112-114-116. Med venlig hilsen Arne Olsen René Jessen Bjørnemosevej 106 Bjørnemosevej 112