Lokalplan SKA.B.04.04.01 Damstedvej i Skagen September 2012
Udarbejdet af Center for Teknik og Miljø, Frederikshavn Kommune marts 2012. 2
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Indholdsfortegnelse Indhold Forord 5 Hvad er en lokalplan? 7 Lokalplaners indhold 7 Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte 7 Lovgrundlag 7 Lokalplanpligt 7 Borgerdeltagelse 7 Vedtagelse 8 Tinglysning 8 Hvordan er en lokalplan opbygget? 8 Lokalplanredegørelse 9 Lokalplanens område 9 Lokalplanens baggrund 9 Lokalplanens indhold og formål 9 Fredede og bevaringsværdige bygninger 9 Kommuneplanen 10 Andre lokalplaner og servitutter 10 Kystnærhed 10 Fortidsminder 10 Jordforurening 11 Spildevand 11 Varmeforsyning 11 Vandforsyning 11 Elforsyning 11 Støjforhold 11 Miljøscreening 12 Lokalplanbestemmelser 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Lokalplanens område 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykninger 13 5 Veje, stier og parkering 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 14 7 Bygningers ydre fremtræden 14 8 Skilte, reklamer og lignende 16 9 Hegn 16 10 Bevaringsværdige træer og beplantninger 16 11 Ubebyggede arealer 16 12 Tekniske anlæg 17 13 Ophævelse af lokalplaner og servitutter 17 14 Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 18 Kortbilag 1 21 Kortbilag 2 23 3
4
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Forord Forord Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at regulere bebyggelsesforholdene på Damstedvej 21-31 i respekt for Byrådets målsætning om at udvikle Skagens by- og boligmiljøer æstetisk forsvarligt i overensstemmelse med lokale bygge- og bygningstraditioner. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 9. maj til den 4. juli 2012. Der er ikke foretaget ændringer i lokalplanen i forhold til det offentliggjorte forslag. Lokalplanen kan erhverves i Borgerservice Skagen, Frederikshavn og Sæby og kan desuden ses på kommunens biblioteker og på Frederikshavn Kommunes hjemmeside med adressen: www.frederikshavn.dk. Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til Center for Teknik og Miljø eller pr. mail: tf@frederikshavn.dk. 5
6
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Hvad er en lokalplan? Hvad er en lokalplan? Lokalplaners indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen, der fastsætter en række bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme. Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner, hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om der eventuelt slet ikke må bygges. En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse i brug. Sådanne forudsætninger kan dreje sig om etablering af afskærmningsforanstaltninger eller tilslutning til fællesanlæg. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fortsættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, for eksempel ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt for grundejerne, og man kan af samme grund ikke se af planen, hvornår en given foranstaltning gennemføres. Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en lokalplan fremgår af Lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 883 af 18. aug. 2004 med evt. senere ændringer). Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til byzone sker også ved en lokalplan. Borgerdeltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske proces, der sikrer kommunens borgere indsigt i og mulighed for indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen. 7
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Hvad er en lokalplan? Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen kan vedtages endeligt af byrådet. Vedtagelse Lokalplaner skal udarbejdes inden for de rammer, der er fastlagt i kommuneplanen. Er dette tilfældet kan byrådet alene vedtage lokalplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. En sådan ændring skal godkendes af Miljøministeriet. Tinglysning Når byrådet har vedtaget en lokalplan endeligt, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. Hvordan er en lokalplan opbygget? En lokalplan består oftest af tre dele: - En redegørelse - En række bestemmelser og - Et sæt kortbilag Redegørelsen findes forrest i lokalplanen. Redegørelsen indeholder: - En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold, - en beskrivelse af planens forhold til anden planlægning for området, f.eks. kommuneplanen og lovgivning, som er gældende for det pågældende område, og som har indflydelse på udformningen af de efterfølgende lokalplanbestemmelser, og - en redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Redegørelsen skal i almindelige vendinger godtgøre, hvorfor de efterfølgende lokalplanbestemmelser har fået det indhold, de har. Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad formålet med lokalplanen er, hvilke ejendomme, der er omfattet af planen, hvad ejedommene må anvendes til osv. Det er lokalplanens bestemmelser, der tinglyses på de pågældende ejendomme. Kortbilagene findes bagest i lokalplanen. Som hovedregel består kortbilagene af: - Et oversigtskort, der viser hvilke ejendomme lokalplanen omfatter, - Et plankort, der viser, hvordan området er planlagt. Kortet understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser, og - Et illustrationskort, der billedliggør, hvordan området kan komme til at se ud. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan, dog højst i et år. Når nærværende forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme inden for lokalplanens område ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plands indhold. Da forslaget kan blive ændret under proceduren, omfatter forbuddet også bebyggelse og anvendelse, som er i overensstemmelse med forslaget. 8
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanredegørelse Lokalplanredegørelse Lokalplanens område Lokalplanområdet ligger i Vesterby op til de fredede arealer ved Damstedfredningen og med udsigt til Klitgården. Vesterby er den vestlige del af det gamle Skagen, oprindelig en selvstændig by, der i øst modsvares af Østerby. Udsigt mod sydvest Vesterby har samme struktur som Østerby, det vil sige et usystematisk forløb af veje og bebyggelser, hvor en række små stiforbindelser giver adgang til stranden. Netop disse gør både Vesterby og Østerby særegne. Byens afslutning mod naturen ved Damstederne er de senere år blevet ændret en smule, idet nye bebyggelser har skudt sig ud i landskabet. Dette gælder dog ikke det aktuelle område. Det er byrådets intention, at byens klare afslutning mod landskabet bør fastholdes. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanen har været en række ønsker om nybyggeri og ændringer af bebyggelsen, som omfatter de 6 grunde på Damstedvej. Bygninger i området er opført samlet først i 1950-erne. Da grundene er ret smalle er bebyggelsen placeret forskudt, således at 3 bygninger ligger ud til Damstedvej, mens 3 bygninger er trukket tilbage på grundene. Lokalplanens indhold og formål Lokalplanens formål er at undgå utilsigtet bebyggelse og i hovedtrækkene fastholde bebyggelsen forskudte placering i forhold til Damstedvej. Endelig er det lokalplanens formål at opretholde et åbent ubebygget areal mod Damstedfredningen. Bygningerne ligger forskudt i forhold til Damstedvej. Fredede og bevaringsværdige bygninger I Skagen Kommuneatlas fra 2000 og Byer og Bygninger 2000 er samtlige bygninger, der er bygget før 1940 registrerede og deres bevaringsværdier fastlagt. Bygningsbevaringsværdierne baserer sig bl.a. på bygningernes Lokalplanområdet 9
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanredegørelse arkitektur, kulturhistoriske værdier, originalitet, byggetekniske tilstand og den bymiljømæssige sammenhæng de indgår i. Bygningernes bevaringsværdier er fastlagt på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den højeste værdi og 9 er den laveste. Der er ikke inden for området fredede eller bevaringsværdige bygninger, men den samlede bebyggelse er i Kommuneatlasset afbildedet ved en skitse og med teksten fint afsluttet mod det åbne land. Lokalplanen opererer på denne baggrund med en bestemmelse om, at bebyggelsen ikke må placeres nærmere skel end 25 meter mod arealerne omfattet af Damstedfredningen. Kommuneplanen for Frederikshavn Kommune Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan 2009-2020 for Frederikshavn Kommune. Anden lokalplan og servitutter Lokalplanens område er omfattet af lokalplan SKA.242.B Boligområde Vesterby, Skagen. Lokalplanen er en nærmere præcisering af bestemmelserne for bebyggelsens placering og højde i forhold til den tidligere lokalplan. Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan bortfalder lokalplan SKA.242.B for så vidt angår denne lokalplans område. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger, drænledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy ningsselskaber, der dækker det pågældende område. Servitutbestemmelse af 19. marts 1951 om bebyggelsen placering på grundene aflyses med baggrund i uforenelighed med lokalplanen. Aflysningen sker efter bekendtgørelse nr. 536 af 19. juli 1989. Området set fra kysten. Ved uoverensstemmelser mellem lokalplanen og private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, gælder lokalplanens bestemmelser. Kystnærhed Lokalplanen ligger inden for den kystnære del af byzonen, som omfattes af Planlovens bestemmelser om planlægning i kystområderne. Hvis ny bebyggelse og anlæg vil påvirke kysten visuelt, skal der redegøres for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanen lægger ikke op til ændringer af bebyggelsens højde og vulume, hvorfor en visualisering eller en redegørelse ikke anses for fornødent. Fortidsminder Hvis der i området træffes spor efter fortidig aktivitet i form af jordfastefortidsminder eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet ind- 10
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanredegørelse berettes til Skagen By- og Egnsmuseum eller Vendsyssel Historiske Museum, jf. Museumslovens 27. Jordforurening Der er ikke kortlagt jordforurening i området i henhold til Lov om forurenet jord. Alle byzonearealer er omfattet af reglerne om områdeklassificering. Områdeklassificering betyder, at jorden defineres som værende lettere forurenet. Det medfører, at flytning af jord fra hver enkelt matrikel skal anmeldes til Frederikshavn Kommune, og at jorden skal analysere i forbindelse med jordflytningen. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Frederikshavn Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet har derfor tilslutningspligt til det offentlige kloaksystem. I henhold til spildevandplanen er området fælleskloakeret, hermed menes, at regn- og spildevand afledes i samme ledning til det offentlige kloaksystem. Drænvand fra omfangsdræn om bygninger må afledes til fællessystemet, mens øvrigt drænvand ikke må afledes til det offentlige kloaksystem. Frederikshavn Spildevand A/S overvejer mulighederne for en ændring af spildevandsplanen, hvor området separatkloakeres dvs. regn- og spildevand afledes i hver sin ledning. Drænvand fra omfangsdræn om bygninger må afledes til regnvandssystemet, mens øvrigt drænvand ikke må afledes til det offentlige kloaksystem. Frederikshavn Spildevand A/S anbefaler derfor, at interne kloakanlæg på grundene separeres ved nyanlæg. Varmeforsyning Lokalplanens område er beliggende i et område, hvor ny bebyggelse ifølge varmeplanlægningen principielt skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i overensstemmelse hermed udføres med vandbårne anlæg. Byggeri må ikke opvarmes med el. Der er truffet beslutning om, at ny bebyggelse i området som minimum skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder kravene for Energiklasse 2015, jf. bygningsreglementets bestemmelser (BR10). Opføres byggeriet som lavenergibebyggelse vil der ikke være tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Opføres byggeriet efter 2015, vil opfyldelse af 2015-kravene ikke være at karakterisere som lavenergibyggeri. Ifølge Planlovens 19 og 21a er det tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør, hvilke krav der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes med vand fra Frederikshavn Vand A/S. Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Nordenergi a.m.b.a. Støjforhold Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 fra 1984 om støjforurening, danner baggrund for sagsbehandlingen vedrørende eventuel støjbelastning fra aktiviteter i og udenfor lokalplanområdet. 11
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanredegørelse Miljøscreening Frederikshavn Kommune har gennemført en miljøscreening af lokalplanen. Den fortsatte anvendelse af lokalplanområdet til boligformål vurderes ikke at ville påvirke miljøet efter de kriterier, der fremgår af Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer. Frederikshavn Kommune har derfor vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. 12
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastsættes herved nedenstående bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til boligformål, at beskytte kulturmiljøet og sikre kvalitet og æstetik i bymiljøet, at sikre, at eksisterende og ny bebyggelse fremtræder i harmoni med hinanden og den bymæssige karakter, at sikre, at bebyggelsens placering respekterer områdets karakter og der sikres et åbent og ubebygget areal mod Damstedfredningen. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen er beliggende i byzone og afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 245k, 245l, 245m, 245n, 245o, 245p, Skagen Bygrunde, samt de grunde der efter den 1. februar 2012 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Ad 3.2 For lavenergibygninger klasse 2015 (for boliger, kollegier, hoteller m.m.) gælder, at den maksimale energiramme for byggeriet må være: 30+1000/A kwh/m² pr. år, hvor A er det opvarmede etageareal. Det handler også om, at nedbringe byggeriets samlede CO2 belastning, hvorfor det er vigtigt at have fokus på bygningernes samlede energiforbrug til el og varme. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse. 3.2 Nye beboelsesbygninger skal opføres som lavenergihuse, Lavenergiklasse 2015,jf. BR10. 3.3 Der må kun opføres én beboelsesbygning på hver grund. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykninger må ikke finde sted. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgange til ejendommene i lokalplanområdet skal ske via Damstedvej. 5.2 Parkering skal etableres på egen grund. Der skal etableres mindst 1,5 p-plads pr. bolig. Der må ikke på den enkelte grund parkeres erhvervskøretøjer, der ved størrelse, støj og emission kan virke generende. 13
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for hver grund må ikke overstige 35%, og det bebyggede areal på hver grund må ikke overstige 20%, eksklusiv 2 udhuse på hver 10 m2. 6.2 Bebyggelsen skal opføres inden for de viste byggefelter, Jf. kortbilag 2. Byggefelter for hovedbygning og sidebygning ligger 2,5 meter fra skel. Byggefelt for mellembygning ligger 3,0 meter fra skel. Der kan udenfor de 4 viste byggefelter højst opføres to udhuse eller drivhuse hver på maks. 10 m². Disse bygninger kan opføres hver for sig eller sammenbygges. 6.3 Hovedbygning må opføres i indtil 1½ etage. Mellembygning og sidebygning må opføres i indtil 1½ etage med trempelhøjde på op til 1½ meter. Det samlede etageareal af mellembygning og sidebygning må maksimalt være 60 m2. 6.4 Bygningshøjden på hovedbygning må ikke overstige 7 meter over terræn. Mellembygning og sidebygning skal være mindst 0,5 meter lavere end hovedbygning. Carporte, udhuse, drivhuse eller lignende må ikke opføres højere end 4,5 m målt fra terræn til overkant tagrygning. Opføres bygningerne i skel må facadehøjden i skel højst være 2,5 meter. 6.5 Hovedbygning skal opføres med samme gulvkote som eksisterende hovedbygning. 6.6 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 100% af boligetagearealet. 6.7 Bebyggelsen må ikke placeres nærmere skel end 25 meter mod arealerne omfattet af Damstedfredningen. Jf kortbilag 2. 6.8 For ny bebyggelse skal laveste sokkelkote være 1,45 m DVR90. 7 Bygningers ydre fremtræden 7.1 Ydervægge skal fremstå som blank mur i røde hånd- eller blødstrøgne teglsten, eller i træværk med lodrette brædder med eller uden dæklister. Ydervægge i murværk må derudover berappes/vandskures eller pudses og skal fremstå i farver i overensstemmelse med den lokale byggetradition, - enten hvid, lys okkergul, rød eller rosa. 7.2 Udvendigt træværk skal males i farverne hvid, sort, grå eller svensk rød. 7.3 Påbygninger såsom karnapper, udskud, mellembygninger, sidebygninger eller lign. skal udføres lavere end hovedhuset og må ikke dominere eller tilsløre husets hovedretning. Vinkelret mellembygning/sidebygning 7.4 Tage på hovedbygning skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem 4o - 50 grader og skal beklædes med matte rødbrændte vingetegl, gl. dansk format. Tagrygningen på hovedbygning skal være parallel med Damstedvej. 7.5 Tage på mellembygninger og sidebygninger skal udføres som symmetriske saddeltage med taghældning mellem 40-50 grader og skal Mellembygning og sidebygning 14
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser Ad 7. Også ikke bevaringsværdige bygninger kan rumme særlige bygningskulturelle karkateristika, der efter konkret vurdering bør fastholdes ifm. ombygninger, tilbygninger og lign. Ad 7. Som vejledende retningslinie bør højden på kvistvindue ikke overstige 2/3 af højden på facadevindue. beklædes med matte, rødbrændte vingetegl, gl. dansk format, eller med sort tagpap med listetækning. Tagrygningningen på mellembygninger og carport skal gå vinkelret på hovedbygning. Tage på sidebygning kan enten gå vinkelret eller parallelt med hovedbygning. 7.6 Tage på carporte og udhuse skal udføres som symmetriske saddeltage med samme taghældning som hovedhuset. Udskud skal udføres med ensidig taghældning og med lavere taghældning end hovedhuset. Mindre karnapper må desuden udføres med fladt tag. Tage skal beklædes med matte, rødbrændte vingetegl, gl. dansk format, sort tagpap, zink eller glas. 7.7 Kviste skal udføres som pultkviste med en harmonisk taghældning eller som kviste med fladt tag. Kviste skal placeres harmonisk i tagfladen, mindst tre tagsten fra tagryggen, mindst tre tagsten fra tagfoden og mindst tre tagsten fra gavle. Kvistens front må ikke overstige 1,5 m i højden målt fra kvistens skæring med tagfladen til overkant af kvistens tag. Kvistsider skal udføres i zink eller kobber. 7.8 Der kan i tagfladen på hovedbygningen etableres én altankvist med en dybde på højst 1,5 meter. Altankvisten må ikke overstige 1/3 af tagfladens længde. Taget på altankvisten kan løbe til tagrygning. Der må iøvrigt ikke udføres altaner på hovedbygningen. 7.9 Den samlede længde af kviste og altankvist på hver tagflade må ikke overstige 1/3 af hver enkelt tagflades længde. Pultkvist 7.10 Der kan på sidebygning/mellembygning etableres altan med en dybde på højst 1,5 m i gavl mod sydøst. Altanen må højst udgør 1/3 af gavlens længde. 7.11 Altangange og altaner på stolper må ikke etableres. 7.12 Der må ikke etableres udvendige trapper over terræn til tagetage. 7.13 Synlige stålkonstruktioner på bygninger må ikke forekomme. 7.14 Skorstenspiber skal placeres symmetrisk på tagryggen eller mindst tre tagsten fra tagryggen og udvendige bygningssider. Skorstene må desuden opføres i hovedhusets gavl, såfremt den placeres symmetrisk ift. tagryggen. 7.15 Skorstene/skorstenspiber skal opmures i tegl og skal fremstå i blank mur i røde hånd- eller blødstrøgne teglsten eller berappes/vandskures/pudses og males hvide eller sorte. 7.16 Ovenlysvinduer må ikke udføres større end tre tagsten høje og tre tagsten brede og skal placeres harmonisk i tagfladen. 7.17 Der må derudover etableres rytterlys, svarende til max. 1/3 af tagfladens længde og max. 1/5 af tagfladens højde. 7.18 Hvor det af brandhensyn kræves, kan der opsættes tagvinduer til redningsåbninger. 15
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser 7.19 Solfangere/solceller skal opsættes i plan med eller på tagfladen, som et integreret element i bygningens arkitektur. Solfangere/solceller må ikke opsættes på tegltage. 7.20 Vinduer og døre skal udføres i træ og/eller aluminium. Vinduer i træ skal males i farverne hvid, sort, grøn, blå eller rød. 7.21 Vinduer skal som hovedregel være i højformat eller kvadratiske. Der kan dog tillades større sammenhængende glaskonstruktioner, når disse er i overensstemmelse med husets arkitektur. 7.22 Tagrender og nedløb skal udføres i zink eller kobber. 8 Skilte, reklamer og lignende 8.1 Der må ikke opsættes skilte og reklamer bortset fra navne- og husnummerskilte ved boliger. 9 Hegn 9.1 Hegn skal udføres som mur, plankeværk, stakit eller levende hegn. 9.2 Murede hegn skal opføres med samme materiale, overflade og farve som hovedhusets facader. Højden må ikke overstige 1,20 m mod offentlig vej og 1,80 m i naboskel eller på egen grund. 9.3 Plankeværker skal udføres af lodretstillede brædder, evt. afsluttet med overligger. Plankeværker skal males svensk rød, grå eller sort. Overligger skal males i samme farve eller i hvid. 9.4 Højden på plankeværker må ikke overstige 1,20 m mod offentlig vej/sti og 1,80 m i naboskel eller på egen grund. 9.5 Stakitter skal opføres i træ som spolestakitter og dækkes med hvid maling. Højden på stakitter må ikke overstige 1,20 m mod offentlig vej og 1,80 m i naboskel eller på egen grund. 9.6 Der må ikke etableres hegn syd for 25 meterslinjen for Damstedfredningen. Jf. kortbilag 2. 10 Bevaringsværdige træer og beplantninger 10.1 Bevaringsværdigt træ på matr. nr. 245l må ikke fældes, fjernes eller beskæres i større omfang. 10.3 Bevaringsværdigt træ, der går ud eller fældes, skal erstattes af nyt træ af samme eller lignende sort. Nyt træ skal have en stammediameter på mindst 10 cm. 11 Ubebyggede arealer 11.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m må ikke finde sted. 11.2 Eksisterende klitter eller lignende terrænformationer må ikke 16
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser bebygges eller på anden måde ændres over niveau, svarende til 1 meter over tilliggende vejniveau. 11.3 Ubebyggede arealer må kun anvendes som have, gårds- og parkeringsplads. Svømmebassiner, tennisbaner og lign. må ikke anlægges. 11.4 Der må ikke etableres terrasser over o,3 meter over terrænniveau. 11.5 Belægning skal udføres i naturmaterialer som pigsten, brosten og chaussésten, grå betonfliser, mursten, grus- og træbelægning. Der må ikke anvendes hvid flint, perlegrus og lign. 12 Tekniske anlæg 12.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. Der må ikke opsættes udvendige antenner for radio-, fjernsyns-, eller andet sende-/modtageudstyr. 12.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, medmindre bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse. Det er tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse, der afgør hvilke krav der stilles, for at et byggeri kan karakteriseres som lavenergibyggeri, jf. Planlovens 19 og 21a. 12.4 Området skal tilsluttes det offentlige kloaksystem efter anvisninger fra Frederikshavn Spildevand A/S. 13 Ophævelse af lokalplan og servitutter 13.1 Ved Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. SKA.242.B for så vidt angår denne lokalplans område. 13.2 Servitut af 19. marts 1951 om bebyggelsens placering på grundene med senere påtegninger aflyses med baggrund i servituttens uforenelighed med lokalplanen. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte som hidtil, og lokalplanen giver således ikke handlepligt for de omfattede grundejere. Lokalplanen medfører ligeledes ikke i sig selv krav om etablering af anlæg nævnt i planen. 14.3 Frederikshavn Kommune kan meddele dispensation til afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, såfremt det ikke strider mod planens formål og principper. 14.4 Bestemmelser i lokalplanen, der er fastsat efter aftale med statslig 17
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Lokalplanbetemmelser eller regional planmyndighed, kan dog kun fraviges med den pågældende myndigheds godkendelse. 14.5 Vidtgående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun ske ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.6 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter i området, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af planen i henhold til planlovens 18. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen vedtages til fremlæggelse i perioden fra den 9. maj til den 4. juli 2012. Frederikshavn Byråd, den 30. april 2012. Lars Møller Borgmester Jane Wiis Kommunaldirektør Lokalplanen vedtages endeligt. Der er ikke foretaget ændringer i forhold til det offentliggjorte forslag. Frederikshavn Byråd, den 3. december 2012. Lars Møller Borgmester Mikael Jentsch Kommunaldirektør 18
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag 19
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag 20
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 1 Matrikelkort Lokalplan SKA.B.04.04.01 Damstedvej Lokalplangrænse 21
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag 22
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag Kortbilag 2 0 10 20 m 23
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Kortbilag 24
Lokalplan SKA.B.04.04.01 Bilag iøvrigt Annonce. Endelig vetagelse af lokalplan SKA.B.04.04.01 Damstedvej i Skagen: Frederikshavn Byråd har den 3. december 2012 vedtaget ovennævnte lokalplan. Planen omfatter et areal beliggende Damstedvej 21-31 i Skagen. Der er ikke foretaget ændringer i den vedtagne plan i forhold til det offentliggjorte lokalplanforslag. Hvilke muligheder giver lokalplanen? Lokalplanen muliggør, at ejendommene fortsat kan anvendes til boligformål. Den eksisterende bebyggelsesstruktur fastholdes. Retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplaner indberettes til www.plansystemdk.dk. Klagemuligheder Ifølge Planloven kan der kun klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens tilvejebringelse. Der kan ikke klages over hensigtsmæssigheden i planen. Det er kun de, der har retlig interesse i planen, der kan klage. Klage sendes til Frederikshavn Kommune, Rådhus Allé 100, 9900 Frederikshavn inden 4 uger fra datoen for offentliggørelsen. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet Natur- og Miljøklagenævnet, der opkræver et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden 6 måneder efter den offentlige bekendtgørelse. Her kan du se lokalplanen Link til pdf-fil med lokalplanen Lokalplanen kan også ses i Borgerservicecentrene, på bibliotekerne i Frederikshavn Kommune og på kommuneplan 2009-2020 http://frederikshavn.odeum.com. 25
Grafik 07-295 JF Frederikshavn Kommune Rådhus Allé 100 9900 Frederikshavn Tel.: +45 98 45 50 00 post@frederikshavn.dk www.frederikshavn.dk