KOMMUNEPLANTILLÆG 65 Birkemosevej - erhvervsområde og område til friluftsformål Silcon Alle Birkemose Allé Birkemosevej Nr. Bjertvej De gnevæ nget Nr. Bjertvej Friggasvej B irkemosevej B irkesø en Gefionvej Kommuneplan 2013-2025 FORSLAG 00 september - 00 oktober 2017 Kolding Kommune
Kommuneplantillæg 65 Dette tillæg omfatter rammeområde 0514-E2 og dele af rammeområder 0514-E1 og 0514-G1 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert og Strandhuse. Området omfattet af nærværende kommuneplantillæg er beliggende i den nordøstlige udkant af Kolding: nord for Nr. Bjertvej, mellem Birkemosevej og jernbanetracéet Kolding - Taulov. Tillæg 65 - Birkemosevej Kommuneplan 2013-2025 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og en ny lokalplan for området (lokalplan 0514-32), så vidt det angår afgrænsning mellem rammeområderne 0514-E2 og 0514G2. I rammebestemmelser for rammeområde 0514-E2 tilføjes mulighed for virksomheder med transport om natten, såfremt der overholdes minimumsafstand på 100 meter til boliger. Virksomheder med transport om natten klassificeres som klasse 4. Det er ikke intentionen med planlægningen at åbne op for virksomheder fra klasse 4 omfattende virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Kommuneplantillægget tillader dog virksomheder inden for klasse 4 på grund af transport i nattetimer. Disse virksomheder tillades kun på arealer beliggende mindst 100 meter fra boliger. Afgrænsningen mellem rammeområderne 0514-E2 og 0514-G2 i Kommuneplan 2013-25 blev fastlagt i forbindelse med tidligere lokalplanlægning for området (lokalplan 0514-31) og er derfor nøjagtigt tilpasset byggefelterne i lokalplanen. I forbindelse med ny lokalplanlægning på baggrund af en privat grundejers ønske om større fleksibilitet i planen, har det vist sig hensigtsmæssigt at justere afgrænsningen. Den nye afgrænsning tilgodeser også landskabsinteresser i området og skal ses i sammenhæng med fortsat gældende retningslinjer i kommuneplanen. Desuden udvides rammeområde 0514-E2 mod sydvest, så hele erhvervsområdet mellem Birkemosevej, Nr. Bjertvej og jernbanen bliver omfattet af det samme rammeområde og de samme rammebestemmelser. gn ev Nr. Bjertvej Nr. Bjertvej De emose Allé Birk Silcon Alle Birkemosev ej æ nget ig Fr ej en 200 meter 100 50 k esø 0 Bi r Gefionv sv ej ev m os ej ga Birk e Lokalplanområde Området omfattet af kommuneplantillæg nr. 65. 1
Eksisterende rammebestemmelser Enkeltområde 0514-E1 Navn BIRKEMOSEVEJ Anvendelse generelt Anvendelse specifik Kontor og serviceerhverv samt lettere industri - miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 50 Max etager - Max bygningshøjde 10 meter Zonestatus Byzone/Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Enkeltområde 0514-E2 Navn BIRKEMOSEVEJ Anvendelse generelt Anvendelse specifik Kontor og serviceerhverv samt lettere industri - miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 50 Max etager - Max bygningshøjde 16 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser - Enkeltområde 0514-G1 Navn BIRKEMOSEVEJ Anvendelse generelt Område til friluftsformål Anvendelse specifik Natur- og friluftsområde Bebyggelsesprocent Friholdes for bebyggelse Max etager - Max bygningshøjde - Zonestatus Byzone/Landzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage Nye rammebestemmelser Enkeltområde 0514-E2 Navn BIRKEMOSEVEJ Anvendelse generelt Anvendelse specifik Kontor og serviceerhverv samt lettere industri - miljøklasse 1-3 Bebyggelsesprocent 50 Max etager - Max bygningshøjde 16 meter Zonestatus Byzone Fremtidig zonestatus Byzone Supplerende bestemmelser Der tillades virksomheder med transport om natten, såfremt der overholdes minimumsafstand på 100 meter til boliger 2
Eksisterende rammekort 0539 0514.G1 0514.E2 0514 Tillæg 65 - Birkemosevej Kommuneplan 2013-2025 0531 0514.E1 0539 0513 0514.B1 0513.G1 Enkeltområder til kommuneplan 2013-2025 Boligområde 0513.B1 0 50 100 Afgrænsning af kommuneplantillæg Område til fritidsformål 200 meter Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet før kommuneplantillæg nr. 65. Fremtidigt rammekort 0514.G1 0514.E2 0514.E1 0531.B1 0513.G1 0514.B1 0513.B1 Afgrænsning af kommuneplantillæg Boligområde 0 50 100 200 meter Område til fritidsformål Kommuneplanens rammer for planlægningsområdet efter kommuneplantillæg nr. 65. 3
Vedtagelsespåtegning Forslag til offentlig høring Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag til offentliggørelse af Plan- og Boligudvalget den 00. måned 2017. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, på Kolding Kommunes hjemmeside den 00. måned 2017. 4
Kommuneplan 2013-2025 Bilag Bilag A - Miljøscreening Miljøscreening af lokalplan 0514-32 Ved Birkemosevej et erhvervsområde Lokalplan 0514-32 Ved Birkemosevej et erhvervsområde Rammeområde: Anvendelse i dag: 0514-E2 samt dele af 0514-E1 og Planlagt anvendelse: 0514-G1 i områdeplan 05 Fynsvej, Nr. Bjert og Strandhuse Størrelse: 11,7 ha Miljøscreeningsdato: 22-08-2017 Tillæg 65 - Birkemosevej Miljøpåvirkning: Kriterier TEKNIK Teknisk infrastruktur Transport SOCIOKULTURELT Mangfoldighed og struktur Bylivskvalitet Funktion og tilpasning Æstetik MILJØ Global og lokal miljøpåvirkning Ressourceforbrug og affald *Estimering af påvirkningen (*Eap): *Rød: Væsentlig negativ påvirkning *Gul: Påvirkning afhængig af udførelse *Grøn: Positiv eller neutral påvirkning *Eap Særlige forhold Regnvandsbassin med tilhørende anlæg Trafikbelastning og -sikkerhed Støjbelastet område, trafiksikkerhed Krav vedr. terrænregulering, farver og skiltning samt bebyggelsens omfang og placering. Levende hegn, bevoksning 5
Grundlaget for screeningen: Lokalplan 0514-32 Ved Birkemosevej et erhvervsområde. Afhængig af den videre planlægning kan udvikling af arealet medføre konsekvenser for: Transport: Området er belastet af trafik i krydset ved Birkemosevej og Nr. Bjertvej. Der er desuden ikke etableret cykelsti på disse veje. Lokalplanen forhindrer ikke muligheden for at optimere trafikafviklingen og -sikkerheden i området på sigt. Bylivskvalitet: Det er et område belastet af støj, men det er muligt at lave støjdæmpende foranstaltninger. Støjbelastningen af naturområdet er så stor fra togtrafik, at det ikke kan klassificeres, som et område til rekreativt ophold. Konklusion: Lokalplan 0514-32 skal ikke miljøvurderes. Lokalplanens indvirkninger på miljøet vurderes ikke samlet set som væsentlige. 6
Tillæg til Kommuneplan Kommuneplanen fastlægger mål for udviklingen i Kolding Kommune, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordnede mål og indsatsområder for Kolding Kommunes udvikling Retningslinjer - regler og principper for administration og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplanlægning og byggesagsbehandling Kommuneplanens retningslinjer og rammer er administrationsgrundlaget for virkeliggørelse af hovedstrukturens mål. Ændring af kommuneplanen sker med et kommuneplantillæg, som ændrer retningslinjer eller rammer, hvis der opstår behov for ændring af kommuneplanen. Det kan for eksempel være anvendelsen af et areal en bebyggelses art, omfang eller placering en bebyggelses ydre bevaring natur, trafik eller varmeforsyning Forslag til kommuneplantillæg fremlægges offentligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag. Bestemmelserne i kommuneplantillægget bliver en del af kommuneplanen, når Kolding Byråd har vedtaget kommuneplantillægget endeligt. Fremlæggelse Forslag til kommuneplantillæg 65 Birkemosevej, er fremlagt til offentlig høring fra den XX måned 2017 til den XX måned 2017 Bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til: byogudvikling@kolding.dk eller Kolding Kommune By- og Udviklingsforvaltningen Nytorv 11 6000 Kolding