Albertslund Kommune Lokalplan nr. 8.4 Område ved Herstedøster Landsby Udendørs oplagsplads 1999 Kongsbak Informatik
Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
REDEGØRELSE 1. INDLEDNING 2. BAGGRUND 3. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD 4. LOKALPLANENS FORHOLD TIL, DEN ØWGE PLANLÆGNING FOR OMRADET 5. LOKALPLANENS RETSVIRK"GER side 1 side 2 side 3 side 4 side 5 BESTEMMELSER $ 1 Lokalplanens formål side 6 $ 2 Lokalplanområdets afgrænsning side 6 fj 3 Områdets anvendelse side 6 $ 4 Udstykninger side 6 fj 5 Bebyggelsens omfang og placering side 6 tj 6 Ubebyggede arealer side 7 $ 7 Vedtagelsespåtegning side 7 Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdet mål 1 : 1000........
INDLEDNING På grundlag af "Lov om planlægning" (Planloven) af 06.06.1991 med senere ændringer har Albertslund Kommunalbestyrelse den 09.02.1999 vedtaget denne lokalplan med det formål at overføre et areal fra Vestskoven til en erhvervsejendom i Herstedøster Landsby. Samtidig overføres et mindre areal fra denne ejendom til Vestskoven.
.................. BAGGRUND I 1985 blev der vedtaget en lokalplan for en erhvervsejendom i Herstedøster Landsby. Lokalplanen fastlagde bl.a. en ændret afgrænsning af den pågældende ejendom således, at der blev overdraget et ca. 7.000 mz areal til Vestskoven. Arealet havde tidligere været anvendt til udendørs oplag for en entreprenørvirksomhed. Virksomheden havde på daværende tidspunkt ikke behov for så megen plads. Situationen i entreprensrbranchen er imidlertid ændret, så de udendørs opbevaringsmuligheder er blevet for trange. Virksomheden havde med andre ord afgivet for meget areal med lokalplanen i 1985. Albertslund Kommune udsendte i 1994 et forslag til en ny lokalplan for Herstedraster Landsby, hvori arealudvidelsen for erhvervsejendommen var medtaget. Udvidelsen blev dog taget ud af den endelige plan efter indsigelse fra Knrbenhavns Amt. Grænsen mellem land- og byzone kunne ikke ændres jf. regionplanen. I forbindelse med den seneste revision af regionplanen er der imidlertid åbnet mulighed for den ønskede udvidelse af oplagspladsen. Nærværende lokalplan, og kommuneplantillæg nr. 7, skal følge op på de nye retningslinier fra amtet og skabe plangrundlaget for en overførelse af arealet fra Vestskoven til den pågældende ejendom. Samtidigt afgiver entreprenørvirksomheden et mindre areal til Vestskoven. Arealet er alleredet en del af Vestskoven.
... LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Lokaiplanen omfatter et 1489 mz stort areal, der er beliggende som en del af Vestskoven. Formålet med lokalplanen er : - at sikre, at de1489 m2 kan overføres fra Vestskoven til en erhvervsejendom i Herstedøster Landsby og anvendes til udendørs oplag. Lokalplanens indhold er begrænset til at sikre, at denne arealoverførsel kan finde sted. Med overfarslen skifter arealet status fra land- til byzone....
LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET Det farlger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med den overordnede planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til de andre gældende planer for området. Regionplanen I Regionplan 1997 er der givet mulighed for, at der kan ske en ændring i afgrænsningen af byområdet ved Herstedøster Landsby. Regionplanen åbner med andre ord mulighed for, at arealoverfnrrslen ved landsbyen kan finde sted. plan af tillæg nr. 7 til Kommuneplan 1993-2005. Kommuneplantillægget og lokaiplanen offentliggøres og vedtages parallelt. Lokalplan Lokalplanen berører ikke det område, der er omfattet aflokalplan nr. 8.0 for Herstedøster Landsby. Kommuneplanen Albertslund Kommunalbestyrelse har vedtaget Kommuneplan 1993-2005, hvori der bl.a. fastlægges de overordnede rammer for areaianvendelsen, samt de mere specifikke rammebestemmelser for de enkelte delområder. Eventuelle lokalplaner skal følge disse rammer. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens delområde F 6, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige fiitidsformål - skov og sådanne aktiviteter som naturligt finder plads i Vestskovområdet. Lokalplanområdet overføres til kommuneplanens delområde B 15, der fastlægger områdets anvendelse til boligformål, og at der samtidigt gives mulighed for etablering af institutioner og klubber, butikker og kollektive anlæg til brug for enkeltområdet, andre beboerorienterede funktioner samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i enkeltområdet uden genevirkning i forhold til omgivelserne. Da areaioverfiarslen ved Herstedøster Landsby både ændre ved by- og landzonegrænsen og ved afgrænsningen af kommuneplanens rammeområder, ledsages nærværende lokal-
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må den ejendom, der er omfattet af planen (if. Planiovens 5 18) kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Teknisk Forvaltning hare naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf bestemmelserne i Planiovens 5 20. Mere væsentlige &gelser fia lokalplanen kan kun gennemtvinges ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tiistandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.
........ I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 388 af06.06.91 med senere ændringer)fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område. 8 i. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål : at sikre, at et 1489 m2 stort areal kan overføres fia Vestskoven til en erhvervsejendom i Herstedøster Landsby og anvendes til udendørs oplag. 8 2 Lokalplanområdets afgrænsning. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af: matr.nr. 5 y Herstedøster by, Herstedøster. 2.2 Lokalplanområdet overføres fra land- til byzone. 5 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål - udendørs oplag. 8 4 Udstykninger 4.1 Lokalplanområdet forudsættes tillagt matr. nr. 4 a Herstedøster by, Herstedgster ved en arealoverførsel. 0 5 5.1 Bebyggelsens omfang og placering. Der må ikke opføres bebyggelse indenfor lokalplanområdet.
0 6 Ubebyggede arealer. 6.1 Arealet skal indrettes, beplantes og hegnes efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. 6.2 Arealet skal holdes i snrmmelig stand. 0 7 Vedtagelsespåtegning. 7.1 Således vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse. // Finn Aaberg Borgmester Teknisk Direktm