Salgsprospekt for ejendommen Platanvej 8-12, 7400 Herning Salgspris kontant: Erhvervsejendom med tilhørende bolig og masser af muligheder 4.300.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.376 m² Grundareal i h.t. tingbog: 5.176 m² Sags nr. 17-042 September 2017
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 17-042 / September 2017 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i den vestlige del af Herning by, med mulighed for profilering ud mod Dronningens Boulevard, der er en af hovedfærdselsårerne i Herning by. Motorvejene er inden for få kilometer. Ejendommen er opført, og tjener forsat som domicil for en byens anerkendte grafiske virksomheder. Ejendommen er delvis udlejet, men kan frigøres til købers brug. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 4.300.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr. 20.625,-, jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 5 au, 5ay ejerlejlighed 1 og 2, Vestervang, Herning Jorder. 3.2 Postadresse Platanvej 8-12, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning Kommune. 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til grafisk virksomhed og bolig. På grund af ejendommen nuværende anvendelse er der samlet indlagt 250 AMP (25 og 225) Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. postordrevirksomhed, netbutik, mindre fremstillingsvirksomhed, liberalt erhverv. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1964 og senest ombygget i 2001, jf. BBR.
5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af en erhvervsafdeling og en beboelse, som i dag er udlejet. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en vel vedligeholdt stand. 5.4 Ejendommens indretning Administrationen består af ankomstområde med kontorer til den ene side og kantine, frokoststue med gennemgang til produktionslokalerne, der primært er placeret i den nordlige og vestlige del af bygningerne. Mod øst findes desuden et kontorområde, hvor der i dag udlejes enkeltskriveborde, ligesom der findes gode stilfulde mødefaciliteter og udgang til atriumgård. Indretningen er præges af gode og sikre materialevalg. 5.5 Udenomsarealer Udenoms arealerne er anlagt som tilkørsel og parkering med dels stabilt grus på Platanvej 8, men Platanvej 10-12 er anlagt som parkering og tilkørsel med cementbelægning og græsplæne med træbeplantning. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 5.176 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 1.376 m 2, heraf 133 m 2 boligareal. Ifølge lejekontrakterne andrager det udlejede areal Ca. 200 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune i 2017. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Der kan i området etableres virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne som kontorer, liberale erhverv, offentlige formål, elektronikværksteder, laboratorier, lager, servicevirksomheder, håndværksprægede virksomheder og lignende inden for virksomhedsklasse 1-3 efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, 2004. Jf. bilag A. Der kan endvidere etableres hotel i området. 3.2 Der kan etableres detailhandel for særlig pladskrævende varegrupper med et samlet areal på højst
2500 m2 for butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, samt møbler. Den enkelte butik må max. være 2.500 m2. 3.3 Der kan i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på højst 300 m2 for salg af produkter, som er fremstillet på virksomheden. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitness faciliteter og personalepauserum, dog maximalt i alt 200 m2. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopier af tingbogsattester af den 16.08.2017 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2016 9.1 Vurdering Kr. 4.785.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 1.035.200 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Topdanmark under police nr. E 9384 919 194. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1.8.2017 opgjort til kr. 110.175,- ekskl. moms. Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række
mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab. 11.2 Lejere Ejendommen er p.t. delvist udlejet til bolig, enkelt skrivebord og et mindre lagerareal. Alt sammen kan frigøres, hvis køber måtte ønske dette. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 2017 18.590 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation anslået 4.500 Forsikring anslået 16.800 Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 1.346 kvm á kr. 35 47.110 Diverse kr. 87.000 13. Kapitalbehov Pris kr. 4.300.000 Deposita 20.625 1/2 registreringsafg 13.713 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 4.308.088 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme. 14.5 Miljøforhold Ejendommen Platanvej 8 er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Platanvej 10-12 er registreret på V1 niveau, (mulig forurening). 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 16.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af
tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 16.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 16.08.2017. 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Platanvej 8-12, 7400 Herning