PANDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 196 for sommerhusområdet Marie Andersens Klit i Klitterne. Endeligt vedtaget af Pandrup Byråd den 7. januar 1999
INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan 196 er udarbejdet af Ejerforeningen Marie Andersens Klit i samarbejde med Pandrup Kommunes tekniske forvaltning. REDEGØRELSESDEL SIDE ILLUSTRATIONSPLAN...1 INDLEDNING...1 LOKALPLANENS OPBYGNING...1 LOKALPLANENS FORMÅL...2 LOKALPLANOMRÅDETS BAGGRUND...2 LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER...2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 FORSYNING...4 LOKALPLANENS VIRKELIGGØRELSE...4 MILJØFORHOLD...4 ADGANGSFORHOLD...4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER...5 FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER/ÆNDRINGSFORSLAG...5 BESTEMMELSESDEL 1. LOKALPLANENS FORMÅL...6 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS...6 3. OMRÅDETS ANVENDELSE...6 4. UDSTYKNING...7 5. VEJ- OG STIFORHOLD...7 6. PARKERING...7 7. TEKNISKE ANLÆG...8 8. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING...8 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN...9 10. UBEBYGGEDE AREALER...10 11. EKSISTERENDE BEBYGGELSE...10 12. MILJØFORHOLD...10 13. GRUNDEJERFORENING...10 14. SERVITUTTER...11 15. DISPENSATION FOR ÆNDRINGER I LOKALPLANEN...11 16. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...11 VEDTAGELSESPÅTEGNING...11 KORTBILAG 1...12 KORTBILAG 2 ORIGINALE KORT FOREFINDES PÅ TEKNISK FORVALTNING
REDEGØRELSESDEL Illustrationsplan I viser lokalplanområdets beliggenhed Målforhold 1:25000 INDLEDNING Denne lokalplan omfatter sommerhusområdet Marie Andersens Klit, som ligger i den nordlige del af Pandrup Kommune på grænsen til Løkken. Lokalplanområdet afgrænses af det kommunale vandløb Nybæk, den private fællesvej Agathevej, sommerhusområdet Mathias Klit og Vesterhavet. Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 7 æ Klitterne i alt 52.461 m 2. Lokalplanområdet er bebygget med 38 sommerhuse, hvoraf 11 ligger i klitfredet areal. Lokalplanområdet er ikke udstykket i særskilte parceller men fastholdes som eet samlet matrikelnummer med maks. 38 sommerhuse. LOKALPLANENS OPBYGNING En lokalplan er en fysisk plan, som mere eller mindre detaljeret fastlægger placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. inden for det område, der er omfattet af planen. Lokalplanen har baggrund i planloven af 1. januar 1992. Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Det sker bl.a. igennem løbende udarbejdelse af lokalplaner.
REDEGØRELSESDEL I begyndelsen af 1930-erne blev de fire første sommerhuse opført på lejet grund i den yderste klitrække. I løbet af de næste 20 år var man nået op på i alt 38 sommerhuse på lejede grunde. Lokalplanen er inddelt i to hovedafsnit: En redegørelsesdel, der kort fortæller om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, samt om hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. En bestemmelsesdel, der indeholder de fremtidige retningslinier for arealernes anvendelse og bebyggelsesforhold inden for lokalplanområdet. Bestemmelsesdelen er bindende. Til bestemmelsesdelen hører kortbilag. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at fastlægge rammer for områdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende for dermed at bevare områdets generelle bebyggelseskarakteristika og bibeholde arealet som et sammenhængende sommerhusområde, friholdt for hegn og adskillelser samt for at bevare klitområdets landskabstræk, specielt Nybæk Ådal og de markante klitrimmer. LOKALPLANOMRÅDETS BAGGRUND Området ejedes oprindeligt af Kronen, men blev i begyndelsen af 1700-tallet privatejet. Midt i 1800-tallet blev de første parceller udstykket fra gården Klitladen herunder det areal, som i dag betegnes som Marie Andersens Klit. Det er kendetegnede for området, at såvel de allerførste huse som mange af de øvrige stadig ejes af de samme familier via børn og børnebørn. I de forløbne 40 år er mange af husene blevet renoveret på skånsom vis, således at klitområdets karakter er fastholdt i forhold til den oprindelige ide med området. I 1958 købte de 38 sommerhusejere i fællesskab området og stiftede ejerforeningen Marie Andersens Klit. Foreningens vedtægter, som er tinglyst på ejendommen, indeholder bl.a. et formål om at bibeholde og udbygge arealet som en smuk og velordnet sommerhusbebyggelse samt at arealet skal fremtræde som en helhed. Lokalplanens bestemmelser sikrer at ejerforeningens formål opfyldes. LOKALPLANOMRÅDET OG DETS OMGIVELSER Lokalplanen opdeles i 2 delområder. Delområde 1 ca. 44.863 m 2 indeholder 27 sommerhuse. Delområde 2 ca. 7.598 m 2 er klitfredet areal jf. naturbeskyttelsesloven. Delområde 2 indeholder 11 sommerhuse. I klitfredet areal må der ikke bygges, udstykkes eller i øvrigt ændres i arealets naturtilstand med undtagelse af foranstaltninger til dæmpning af sandflugtens bekæmpelse. Klitfredningsmyndigheden har i enkelte tilfæ lde dispenseret fra naturbeskyttelsesloven, hvor der har været tale om en tilbygning på maks. 5 m 2 til et sommerhus under 50 m 2, for at kunne etablere sanitære faciliteter.
REDEGØRELSESDEL LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNIN REGIONPLAN 1997 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 1997. KOMMUNEPLAN 1984-92 Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt som sommerhusområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1984-92 for Pandrup Kommune. BYPLANVEDTÆGT NR. 4. Lokalplanområdet er fastlagt som sommerhusområde i Byplanvedtægt nr. 4 af 19.2.1974. Lokalplanen er en udbygning af byplanvedtægtens bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvorfor denne aflyses på ejendommen og erstattes af lokalplanen. FREDNINGSFORHOLD I medfør af Lov om sandflugtens bekæmpelse er der på ejendommen nærmest kysten tinglyst en klitfredningslinie efter naturbeskyttelsesloven. Søværts denne linie er klitterne fredet mod uhensigtsmæssig slidtage og mod ethvert anlægsarbejde. Lokalplanens bestemmelser for byggeri og anvendelse er i overensstemmelse med klitfredningen. Det klitfredede areal er i øvrigt beskyttet efter naturbeskyttelsesloven og defineret som højbund (hede). Beskyttelsesordningen gælder kun for tilstandsændringer til landbrug. Idet lokalplanen fastlægger området til fortsat sommerhusområde, er planen ikke i strid med naturbeskyttelseslovens 3. Nordjyllands Amt er myndighed for administration af naturbeskyttelsesloven f.s.v. angår beskyttet natur. Der må ikke foretages ændring i tilstande af klitfredede arealer. Der må ikke hegnes og arealerne må ikke afgræsses. Der må ikke placeres campingvogne og lignende eller etableres skel. Man må færdes til fods i klitfredede arealer, hvis der er lovlig adgang til arealet. Hunde skal føres i snor. Ophold må ikke finde sted inden for 50 m fra beboelsesbygninger. I øvrigt henvises til Lov om Naturbeskyttelse, hvad angår offentlighedens adgang til klitfredede arealer. PLANLOVEN (PLANLÆGNING I KYSTOMRÅDERNE). Planloven bestemmer, at eksisterende sommerhusområder skal fastholdes til ferieformål. Idet lokalplanområdet er og forbliver sommerhusområde er planen i overensstemmelse med planlovens bestemmelser. Planloven bestemmer, at der i lokalplaner i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af områderne og redegøres for eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. Der er byrådets opfattelse, at lokalplanens bestemmelser fastholder områdets karakter af et sommerhusområde, hvor den fremtidige anvendelse og bebyggelse ikke medfører en visuel påvirkning af kysten. Endvidere er det byrådets opfattelse, at lokalplanens bestemmelser for den fremtidige anvendelse af det klitfredede areal og for de ubebyggede arealer i øvrigt er i overensstemmelse med planlovens og naturbeskyttelses-
REDEGØRELSESDEL lovens intentioner om varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. FORSYNING VANDFORSYNING Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. ELFORSYNING Lokalplanområdet skal el-forsynes fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Pandrup Kommune, der fastlægger området til individuel varmeforsyning. SPILDEVAND Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Pandrup Kommune og er klassificeret som et nedsivningsområde, hvor der skal etableres nedsivningsanlæg til den enkelte ejendom. ANTENNEFORHOLD For at forhindre en antenneskov i området fastlægges der i lokalplanen bestemmelser for opsætning af parabolantenner og antenner iøvrigt. Antennerne skal monteres således, at de ikke rager op over underkant af bebyggelsens sternbrædt/vindskeer. Endvidere bestemmes, at parabolantenner skal holdes i husets farver og nuancer. 15. januar 1959 adgangsbestemt for ejere og brugere inden for lokalplanområdet samt for ejere og brugere inden for grundejerforeningen Harlunds Klit, øst for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelsesdel indeholder desuden bestemmelser for parkeringsforhold. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod bebyggelse og ændring i anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, d.v.s. fra den 4. november 1998, kan byrådet tillade at en ejendom udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSER/ÆNDRINGSFORSLAG I overensstemmelse med planlovens 23 har Pandrup Byråd vedtaget en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt fra den 9. september 1998 til den 4. november 1998. Eksisterende og fremtidige gangstier skal udlægges i maks. 2,00 m trs bredde. I forlængelse af Annettevej er der udlagt en offentlig sti. I forlængelse af Annelisevej og Amalievej er der anlagt private stier, der fører til havet. Disse stier er i en tinglyst servitut af
BESTEMMELSESDEL Lokalplan nr. 196 omfatter sommerhusområdet Marie Andersens Klit som er afgrænset af Nybæk, Agathevej, Mathias s Klit og Vesterhavet. Lokalplanområdet omfatter 52.461 m 2 og er bebygget med 38 sommerhuse på eet samlet matr.nr. 7 æ Klitterne, Ingstrup. I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål: at fastlægge rammer for lokalplanområdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende, at fastholde lokalplanområdets karakter af et sammenhængende sommerhusområde uden individuelle sommerhusparceller, at fastholde områdets generelle bebyggelseskarakter uden hegning, voldanlæg eller hække mellem de enkelte huse, samt at bevare klitområdets landskabstræk. 2. OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.2. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter matr.nr. 7 æ Klitterne, Ingstrup. Lokalplanområdet er inddelt i delområde 1 og 2 henholdsvis øst og vest for klitfredningslinien. 2.3. Lokalplanområdets zonestatus er og forbliver sommerhusområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde 1 og 2 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september, og uden for dette tidsrum i kortvarige ferier, weekends og lignende, jf. planlovens bestemmelser. Endvidere henvises til planlovens bestemmelser for så vidt angår pensionisters ret til at bebo sommerhuse. 3.2. Der må ikke etableres nogen form for erhverv inden for lokalplanområdet. 3.3. Antallet af sommerhuse inden for lokalplanområdet må ikke overstige 38. 3.4. I delområde 1 må hvert enkelt sommerhus kun opføres eller indrettes som én beboelsesbygning med én beboelse samt en mindre bygning indrettet som garage, carport, udhus eller som en kombination af disse. Beboelsesbygning og garage m.v. skal sammenbygges med et læhegn på maks. 3 m i længden. 3.5. Den i stk. 3.4. nævnte mindre bygning må ikke opføres før beboelsesbygningen.
BESTEMMELSESDEL 3.6. Delområde 2 må ikke anvendes i strid med naturbeskyttelseslovens bestemmelser herom med mindre der er indhentet tilladelse fra klitfredningsmyndigheden. 3.7. I delområde 2 må eksisterende sommerhuse ikke udvides. Eksisterende bebyggelse under 50 m 2 kan efter klitfredningsmyndighedens vurdering i hvert enkelt tilfælde udvides med indtil 5 m 2, hvis udvidelsen skyldes, at der nyetableres sanitære forhold i sommerhuset. 4. UDSTYKNING 4.1. Lokalplanområdet må ikke udstykkes til individuelle sommerhusparceller. Mindre matrikulære ændringer, såsom små justeringer af det samlede sommerhusområde, kan tillades. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Lokalplanområdet vejforsynes fra stamvejen den private fællesvej Agathevej. Delområde 1 5.2. De eksisterende veje Agathevej, Annettevej, Annelisevej, Annavej og Amalievej skal søges fastholdt i deres nuværende beliggenhed og bredde i maks. 6,00 m trs bredde. Yderligere vejudlæg skal begrænses til direkte adgangsveje for sommerhuse uden eksisterende vejadgang og under størst mulig hensyntagen til klitlandskabet. 5.3. Nye veje skal udlægges i maks. 6,00 m trs bredde. 5.4. Eksisterende og fremtidige veje skal befæstes i et omfang, der forhindrer nedslidning af landskabet. 5.5. Eksisterende private gangstier skal opretholdes i maks. 2,00 m trs bredde. 5.6. Evt. fremtidige gangstier skal udlægges i maks. 2,00 m trs bredde efter forudgående godkendelse af Pandrup Byråd og ejerforeningen. 5.7. Eksisterende og fremtidige veje og stier må ikke anvendes til ridning. Delområde 2 5.8. Der må ikke etableres veje og stier i det klitfredede areal. Dæmpning af slidhuller i naturligt trådte stier kan dog foretages. 6. PARKERING 6.1. Inden for delområde 1 skal der etableres fælles parkeringsarealer, hver med minimum 6 parkeringspladser. Parkeringsarealerne er vist på kortbilag 2 med priksignatur. Parkeringsarealerne skal befæstes i et omfang, der forhindrer nedslidning af landskabet. 6.2. Inden for lokalplanområdet skal der etableres parkeringsmulighed for min. én personbil pr. sommerhus ud over garage/carport. Al øvrig parkering skal ske på fælles parkerings arealer jf. 6.1. Parkering af omnibus, last-, flytte-, rute- og fragtbiler samt henstilling af både, campingvogne og lignende er ikke tilladt
BESTEMMELSESDEL inden for lokalplanområdet. Både, campingvogne og lignende kan korttidsparkeres på en af de to fælles parkeringsarealer, som vist på kortbilag 2. Parkeringsarealerne må ikke anvendes til overnatning. 7. TEKNISKE ANLÆG Delområde 1 7.1. El-ledninger og kabler til telefon, fællesantenneanlæg og lignende må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 7.2. Inden for delområde 1 kan der efter byrådets godkendelse opføres transformatorkioske eller andre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning. Delområde 1 og 2 7.3. Der må kun opsættes én parabolantenne / TV-antenne pr. sommerhus. Der må kun opsættes én radioantenne pr. sommerhus. 7.4. Parabolantenner må ikke overstige 1,00 m i diameter og skal farves i husets nuancer. 7.5. Parabolantenne og antenne skal monteres på bebyggelsens lodrette vægflade, således at ingen del af parabolantennen/antennen rager op over underkant af husets sternbrædt/vindskeer. 7.6. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan og er klassificeret som et nedsivningsområde, hvor der skal etableres nedsivningsanlæg til den enkelte ejendom. 7.7. Lokalplanområdet el-forsynes fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. 7.8. Lokalplanområdet vandforsynes fra godkendt vandværk. 7.9. Lokalplanområdet skal individuel varmeforsynes jf. gældende varmeplan for Pandrup Kommune. 7.10. De enkelte ejere af sommerhuse inden for lokalplanområdet pålægges at affaldsbortskaffelse af dagrenovation kan ske efter Arbejdstilsynets regler herom. 8. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Delområde 1 8.1. En beboelsesbygning skal have etageareal på mindst 35 m 2 og højst 82 m 2. Garage/carport/udhus må ikke opføres større end 22 m2 og må ikke etableres før beboelseshuset. Der må ikke opføres legehuse, drivhuse og lignende. 8.2. Bygninger må kun opføres i én etage. Terrænspring kan udnyttes til underliggende garage/ carport/udhus, hvis det ikke medfører landskabelige gener. Der henvises til 8.3. 8.3. Ved nybyggeri eller omfattende tilbygning skal den endelige placering, herunder højder i terrænet, fastlægges af byrådet og ejerforeningen i hvert enkelt tilfælde. 8.4. Bygningshøjden må ikke overstige 5,00 m og facadehøjden må ikke overstige 3,00 m, dog jf. bestemmelserne i pkt. 8.2.
BESTEMMELSESDEL 8.5. Nye beboelseshuse og tilhørende garage/carport/udhus/gæstehus skal etableres efter anvisning af Pandrup Byråd og ejerforeningen. 8.6. Ombygning af eksisterende sommerhuse, der kan sidestilles med nyopførelse skal etableres efter anvisning af Pandrup Byråd og ejerforeningen. 8.7. Ny bebyggelse skal afsættes af en landinspektør efter byrådets anvisning. 8.8. Ingen bygning må opføres nærmere mod naboskel og vejskel end 5,00 m. 8.9. Ingen bygning må placeres på en klit- eller bakketop eller således, at den bærer præg af at være placeret højt i terrænet. 8.10. Beboelsesbygninger skal orienteres med længderetningen øst-vest eller nord-syd dog under hensyn til det omkringliggende landskab og huse. 8.11. Der må ikke foretages bebyggelse eller terrænændring før der er indhentet indhentet tilladelse fra bygningsmyndigheden. 8.12. Samtlige byggeansøgninger/ ansøgninger om terrænændring skal forelægges den for området gældende grundejerforening/ ejerforening til godkendelse. Delområde 2 8.13. Se 3.6. og 3.7. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Delområde 1 og 2 9.1. Tage på må kun opføres som sadeltage uden afvalmning med en taghældningen på mindst 15 grader og højst 25 grader. 9.2. Tage skal belægges med tagplader, tegl/tagsten eller listepap i sorte, brunlige eller grålige farver. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere må udelukkende etableres på tagflader og i maks. 5,00 m 2 samt i harmoni med det eksisterende tag. 9.3. Udvendige bygningssider skal udføres i træ og behandles med træimprægneringsmiddel i sorte, brunlige eller trykimprægneringsgrønne farver eller evt. i farveløs. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre materialer og farver i harmoni med den øvrige bebyggelse og landskabet. Ved tilbygning eller udskiftning af større dele af facader/tagflader skal hele bebyggelsen bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for den ydre fremtræden. 9.5. Der må ikke etableres nogen form for skiltning eller reklamering inden for lokalplanområdet. 10. UBEBYGGEDE AREALER Delområde 1 10.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende
BESTEMMELSESDEL gives et ordentligt udseende og der skal holdes en passende orden omkring bebyggelsen. 10.2. Beplantning må kun foretages med stedtypiske, lavtvoksende vækster. 10.3. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,75 m i forhold til det eksisterende terræn må kun finde sted med byrådets tilladelse. Al terrænændring uden for befæstede arealer skal retableres med græs og stedtypiske planter. 10.4. Ved afslutning af et byggeri skal grunden være retableret med græs, marehalm eller lignende. 10.5. Hegning er ikke tilladt. Mindre læskærme i direkte forbindelse med beboelsesbygninger kan dog opsættes og skal udføres i samme materiale- og farvevalg som beboelsesbygningen. Delområde 2 10.6. Inden for delområde 2 må der ikke foretages ændring i de ubebyggede arealer uden tilladelse fra klitmyndigheden. 11. EKSISTERENDE BEBYGGELSE 11.1. Denne lokalplan er ikke til hinder for fortsættelse af lovlig bebyggelse og benyttelse af en beboelsesbygning. 11.2. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. 12. MILJØFORHOLD 12.1. Der fastsættes maksimal støj for lokalplanområdet målt ved naboejendomme efter følgende skema: man-fredag mandag-fredag kl. 07.00-18.00 kl. 18.00-22.00 lørdag lørdag kl. 07.00-14.00 kl. 14.00-22.00 søn- og helligdage kl. 07.00-22.00 Alle dage kl. 22.00-07.00 40 d(ba) 35 db(a) Bestemmelserne er i overensstemmelse med Miljølovens gældede vejledning. 13. GRUNDEJERFORENING 13.1. Samtlige sommerhusejere inden for lokalplanområdet er pligtige at tilslutte sig en grundejerforening/ejerforening for området efter byrådets anvisning. 13.2. Grundejerforeningen/ejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 14. SERVITUTTER 14.1. Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14.2. Byplanvedtægt nr. 4, tinglyst den 19. februar 1974 på matr.nr. 7 æ Klitterne, Ingstrup, aflyses.
BESTEMMELSESDEL 15. DISPENSATION FOR ÆNDRIN- GER I LOKALPLANEN 15.1. For delområde 1 gælder at mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser kan imødekommes af byrådet, hvis karakteren af det område, lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres væsentligt. Mere væsentlige afgivelser kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensationer og byggesager i øvrigt skal forelægges den til enhver tid værende grundejerforening/ ejerforening for området til udtalelse. 15.2. Dispensationer vedr. delområde 2 skal forelægges grundejerforeningen/ ejerforeningen og klitfredningsmyndigheden til godkendelse. 16. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 16.3. Et byggeri eller ændret anvendelse af en ejendom, de etableres efter at lokalplanens retsvirkninger er indgået, skal være i overensstemmelse med planen. Planen regulerer kun fremtidige dispositioner. Lokalplanen påbyder heller ikke pligt til f.eks. at gennemføre et byggeri, der er behandlet (omtalt) i lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanen er foreløbigt vedtaget af Pandrup Byråd, den 3. september 1998. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Pandrup Byråd, den 7. januar 1999. 16.1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i planen. 16.2. Lovlig bebyggelse eller lovlig anvendelse, som der etableres før offentliggørelsen af lokalplanforslaget og som ikke er i overensstemmelse med planen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke at lovligt bestående forhold skal ændres. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold.
BESTEMMELSESDEL Matrikelkort målforhold 1: 4000 LOKALPLAN 196 FOR MARIE ANDERSENS KLIT KORTBILAG 1