SALGSOPSTILLING Industri / logistik Industrivej 59 4683 Rønnede 2.000 m² domicilejendom 5.600.000 kr.
BESKRIVELSE OG BILLEDER 1.994 m² domicil ejendom 1.994 m² domicil ejendom - beliggende på en 7.106 m² stor grund i erhvervsområde i Rønnede - kun ca. 5 min. kørsel fra motorvejs til-/frakørslen. Ejendommen er opført i 1987 - og består af ca. 1.500 m² erhvervslokaler, som er forsynet med 2 porte. Her er støbte gulve, 4,7 meter til loft og opvarmning med kalorifærer. Kontorafsnittet, som er opført i pæne mursten rummer ca. 500 m², som består af flot indgangsparti med skiffergulv, stort åbent kontormiljø / showroom med ensidig lofthældning. Her er flere kontorer i større og mindre størrelser samt toiletter og køkken. Kontoret fremtræder i rustik stil med ru loftsbrædder, blank mur, faste tæpper og mange vinduer med godt lysindfald. Her er edb-kabling og varmepumper med varme- og kølefunktion. Udvendigt er der pæn beplantning på de grønne arealer og alle køre- og parkeringsarealer er befæstet med asfalt. Side 2 af 10
Side 3 af 10
Side 4 af 10
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 35 ah Kongsted By, Kongsted 7.106 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Industri / logistik industri og lager Kommune Region Zonestatus Vejforhold Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt 7.106 m2 Parkeringsforhold Parkeringspladser heraf vej 0 1.994 1.994 1.994 m2 m2 m2 m2 Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Industrivej 59 - opført / ombygget 1987 - bebygget areal 1.994 m2 - etageareal 1.994 m2 - antal etager 1 Beskrivelse RAMPEHUS UDGØR 34 M2 AF BEBYGGET AREAL., 300 m2 lager, Bygningen indeholder 1 toilet og 2 bad Enhed Kontor, personale og lager Etageareal Type Erhvervsareal 1.994 m2 Afskrivning Ja Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi 5.250.000 - heraf grundværdi 426.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 230 og 400 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas El, vand, varme, øvrige bemærkninger Minimum 3x50 ampere. Varmepumper i kontor. Side 5 af 10
Forsikring Selskab Alm. Brand Forsikring A/S Policenr. 111417113 Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lokalplaner Ejendommen er omfattet af lokalplan nr 38 Erhvervsområde i Rønnede. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som industri og lager Byggesager bebyggelsesprocent Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Overfladeforurening Ejendommen er beliggende i et område som er klassificeret som lettere forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 14.07.1893 lbnr. 916952-27 Tillægstekst Dok om vej mv, jagtpassageret mv Nr. 2 lyst d. 05.05.1975 lbnr. 4232-27 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Indeholder bestemmelser om salg Filnavn: 27_Q_302 Nr. 3 lyst d. 26.09.2008 lbnr. 10533-27 Tillægstekst Lokalplan nr. 38 Filnavn: 27_U_391 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 6 af 10
LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål 235.375 0 I alt årlig leje 235.375 0 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Side 7 af 10
ØKONOMI Købesum Kontantpris 5.600.000 Kapitalbehov Kontantpris 5.600.000 Handelsomkostninger anslået 63.560 -Refusion depositum 51.969 Anslået kapitalbehov 5.611.591 Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 Vand / vandafledning / el: Vandafgift Vandafledning / grønne afgifter Varme Sum Udvendig vedligeholdelse 2018 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået 10.660 1.500 2.000 80.000 83.500 59.820 16.300 170.280 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 5.600.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 35.260 Advokatsalær skøde 28.300 Kontantomregnet anskaffelsessum 5.663.560 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 450.000 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 5.150.000 I alt 5.600.000 Side 8 af 10
Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% 5.208.453 208.338 Afskrivninger 1. år. 208.338 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 35.260 Advokatsalær - skøde 28.300 Moms Handelsomkostninger inkl. moms - momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion 7.075 70.635 7.075 63.560 Side 9 af 10
KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: 70228052 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 20288052 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com Side 10 af 10