Bilag til TMU 12.06.2012 UDKAST Pkt. nr. LOKALPLAN 2 LANDSBYEN KIRKETERP BRADSTEDVEJ KIRKETERPVEJ REBILD KOMMUNE HOBROVEJ 88-90 STØVRING 9988 9988 raadhus@rebild.dk www.rebild.dk
Redegørelse lokalplan nr. 2 I. Redegørelse: Side Indledning... 4 Lokalplanområdet... 4 Lokalplanområdets fremtidige forhold... 5 Lokalplanområdets omgivelser... 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m... 7 Lokalplanens fremlæggelse... 14 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 15 II. Lokalplanens bestemmelser: Side 1 Lokalplanens formål... 14 2 Område og zonestatus... 14 3 Områdets anvendelse... 14 4 Udstykninger... 14 5 Veje, stier og parkering... 14 6 Bebyggelsens omfang og placering... 15 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 15 8 Ubebyggede arealer... 16 9 Tekniske anlæg... 16 Servitutter... 16 Ophævelse af lokalplan... 16 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg... 16 13 Lokalplanens retsvirkninger... 16 Vedtagelsespåtegning... Kortbilag 1 Matrikulær oversigt Kortbilag 2 Eksisterende situation Udkast 2
Redegørelse lokalplan nr. 2 Om lokalplaner En lokalplan fastlægger detaljerede bestemmelser om, hvordan et område må anvendes, herunder områdets udformning, placering og anvendelse af bygninger, veje, grønne arealer m.v. Lovgrundlaget for en lokalplan er lovbekendtgørelse af lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. oktober 2009). Ifølge denne lov har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan inden en større udstykning påbegyndes eller inden større bygge- eller anlægsarbejder - herunder større nedrivninger - sættes i gang. Meningen med lokalplanpligten er at sikre en større sammenhæng i planlægningen samt at sikre borgernes kendskab til og deltagelse i planlægningen. Kommunen skal fremlægge alle lokalplaner i mindst 8 uger, således der er mulighed for at fremkomme med kommentarer og ændringsforslag inden planen vedtages af Byrådet. For lokalplaner gælder endvidere, at de skal udarbejdes indenfor rammerne af kommunens overordnede planlægning, dvs. kommuneplanen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, skal kommuneplanen ændres, f.eks. ved udarbejdelse af et kommuneplantillæg til denne. Efter vedtagelse af en lokalplan, lader Byrådet den tinglyse på de i lokalplanens 2 nævnte matr.nr. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer principperne, dvs. den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Der kan således ikke dispenseres fra lokalplanens formålsparagraf, ligesom principperne også som oftest vil være udtrykt i anvendelsesbestemmelse. Retlige forhold vedrørende lokalplanen kan, jfr. Planlovens 58, påklages til Natur og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på e-mail til nmkn@nmkn.dk. Skønnede forhold kan ikke påklages. Klagen skal være modtaget af Natur og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen eller lokalplanens offentliggørelse. Det er en betingelse for Natur og Miljøklagenævnet behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 0 kr. for privatpersoner og 3.000kr. for alle andre klagere. Nævnet vil efter modtagelsen af en klage sende en opkrævning på gebyret. Natur og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold. Nærværende lokalplan er udarbejdet af REBILD KOMMUNE Center Plan, Byg og Vej (udarbejdet af MEAA) Udkast 3
Redegørelse lokalplan nr. 2 Indledning Landsbyen Kirketerp ligger i den nordvestlige del af Rebild Kommune mellem landsbyerne Byrsted, Brasted, Hjeds og Veggerby. De 5 landsbyer er alle mindre landsbyer, hvor Kirketerp og Byrsted indbyggermæssigt er næsten lige store. Kirketerp har dog indtil for nylig huset områdets skole. Kirketerp ligger i landzone med ca. 35 boliger og 85 indbyggere. Foruden boliger er der et forsamlingshus, en FDF-spejderhytte, Byrsted- Hjeds Idrætsforening med klubhus og tilhørende sportsplads, Kirketerp Skole, og derudover er der også få, mindre virksomheder i byen. Der er pt. 3 ubebyggede grunde i Kirketerp. Ændringer i skolestrukturen i Rebild Kommune har betydet, at Kirketerp Skole (Kirketerpvej ) blev nedlagt i august 20 og derfor ikke længere anvendes til skole. En del af bygningsmassen anvendes i dag af forskellige foreninger, bl.a. af Byrsted og Omegns Husmoderforening og Byrsted-Hjeds idrætsforening og den resterende del står ubenyttet. Ejendommen Kirketerpvej ønskes fremover anvendt til privat opholdssted for børn og unge efter lov om social service dvs. unge med ADHD, spiseforstyrrelser eller andre adfærdsproblemer mv. Konkret er det institutionen Hydrasil, Bælum, som ønsker at flytte ind i skolen. Derudover er der et ønske om, at dele af ejendommen kan anvendes til beboelse og/eller liberale erhverv og/eller mindre, ikke generende produktionsvirksomheder. Den nuværende lokalplan, der er gældende for Kirketerp skole, er fra 1978. Den erstattes af denne lokalplan. Ved at medtage hele landsbyen i lokalplanen er der søgt at skabe sammenhængende rammer for hele landsbyen. Udkast 4
Redegørelse lokalplan nr. 2 Som følge af, at Kirketerp er beliggende i landzone, har lokalplanen bonusvirkning. Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jævnfør planlovens 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse, så længe det ønskede er i overensstemmelse med planen. Det skønnes at være til glæde for hele byen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter landsbyen Kirketerp. Se den præcise afgrænsning på kortbilagene. BRADSTEDVEJ KIRKETERPVEJ Luftfoto af lokalplanområdet Kirketerp år 20 det skraverede område ændres til landbrugsjord. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanområdet udlægges fortsat til landsbyområde til boliger, typiske landsbyfunktioner, såsom forsamlingshuse, mindre institutioner, mindre butikker samt mindre håndværksvirksomheder. Med denne lokalplan vil plangrundlaget for Kirketerp blive opdateret og der vil fremover være mulighed for at etablere institution, boliger, liberale erhverv og mindre produktionsvirksomheder i hele landsbyen. Lokalplanens fremtidige anvendelse er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, hvorfor der er udarbejdet et kommunetillæg Udkast 5
Redegørelse lokalplan nr. 2 20 for at ændre det offentlige område til landsbyområde. Ved samme lejlighed tilbageføres den ene sportsbane til landbrugsjord. Lokalplanområdets omgivelser Landsbyen Kirketerp er beliggende i det åbne land i ådalen omkring Binderup Å nord for Hjeds kær og mose. Vest for byen ligger Veggerby kirke frit og højt i landskabet. Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m. Kommuneplanen I Kommuneplan 2009 for Rebild kommune er området udlagt som landsbyområde og offentligt område til skole, børneinstitution og sportsanlæg. Det offentlige område ønskes ændret til landsbyområde, så der fremover vil være mulighed for at etablere institution, boliger, liberale erhverv og mindre produktionsvirksomheder i hele landsbyen, og dermed udvides det rammen med landsbyområde til hele Kirketerp. Der udarbejdes derfor et tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2009 sideløbende med denne lokalplan. LB0 Rammekort over Kirketerp med ramme LB0 efter tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2009. Rammebestemmelser efter tillæg nr. 20 i Kommuneplan 2009. Rammeområde LB0 Benævnelse Landsbyområde Max. bebyggelsesprocent Boliger: 30 % Andre: 40 % Max. etageantal Boliger: 1½ etage Udkast 6
Redegørelse lokalplan nr. 2 Andre: 2 etager Max. byggehøjde 8.5 m Udendørs opholdsareal 0 % Detailhandel 2 m 2 Lokalplaner Området er delvist lokalplanlagt i dag. For Kirketerp Skole Kirketerpvej gælder lokalplan nr. 9 Offentligt område i Kirketerp. Ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 2 ophæves lokalplan nr. 9 i sin helhed. By- og landzoneforhold Lokalplanområdet er i landzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. Lokalplanen har bonusvirkning, og erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone jævnfør planlovens 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der skal således ikke søges om landzonetilladelse til den anvendelse af arealet som lokalplanen muliggør. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent for området er fastsat til 30 for boliger og 40 for andre byggerier. Vandforsyning Området forsynes med drikkevand fra Kirketerp Vandværk. Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser, som udpeget i vandplanerne. Områdets boliger i den nordlige del ligger i indvindingsoplandet til Kirketerp Vandværk. Indvindingsoplandet er registreret som nitratfølsomt indvindingsområde. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. I indvindingsoplande til almene vandværker skal der ydes en særlig beskyttelse af grundvandet, både mod eksisterende og nye forureningskilder. Det er derfor væsentligt, at der i området ikke anvendes pesticider. Vejog parkeringsarealer befæstes med en fast belægning, uden anvendelse af slagger og flyveaske, samt at regnvandet herfra kan opsamles og ledes til regnvandssystemet. Udkast 7
Redegørelse lokalplan nr. 2 Varmeforhold Lokalplanområdet ligger i et område med individuel varmeforsyning. Spildevandsforhold Lokalplanforslag 2 er hovedsagelig beliggende i spildevandsoplandene L01, L02 og L03 i Kirketerp By, som er separatkloakeret, hvor spildevandet afledes via Støvring til Aalborg Vest Renseanlæg og hvor regnvandet udledes via to udløb til henholdsvis Binderup Å og Blåklidegrøften. To arealer i lokalplanforslaget er ikke medtaget i eksisterende Spildevandsplan: matr. nr. 21b Hjeds By, Veggerby (fodboldklubben og fodboldbane) og matr. nr. 6u Hjeds By, Veggerby (boldbane, som overgår til landbrugsjord). Som det fremgår af ovenstående, er hovedparten af det påtænkte lokalplanområde omfattet af en spildevandsplan og eventuelle yderligere krav/tilladelser m.v. til spildevand/regnvand vil bero på typen af de aktiviteter, der vil blive iværksat i området. Der skal dog udarbejdes et tillæg til Spildevandsplan for fodboldklubben. Forureningsforhold. Støj, støv og lugt Der er mulighed for etablering af typiske landsby-funktioner såsom forsamlingshuse, institutioner, mindre butikker, håndværksvirksomheder mv., og ikke generende produktionsvirksomheder. Udkast 8
Redegørelse lokalplan nr. 2 Boliger er forureningsmæssigt sårbare og som følge af at hovedparten af byen består af boliger må erhvervsvirksomhederne tilpasse sig de konkrete forhold, hvis de har behov for at forurene med støj, støv eller lugt. Forureningsfrie virksomheder kan placeres i eller ved boliger. Oplag, som er nødvendige for virksomheden, skal skærmes af dækkende beplantning. Liberale erhverv Inden for området kan der etableres kontorer, klinikker og publikumsrelaterede serviceerhverv og funktioner og lignende, som kan indplaceres indenfor miljøklasse 1 og 2, jf. nedenfor. Der henvises til Håndbog om Miljø og Planlægning udgivet af Miljøstyrelsen i 1992/2004. Uddrag fra håndbogen: I forbindelse med vurderingen af de enkelte virksomheders lokalisering, opereres der i metoden med 7 klasser: Klasse 1 omfatter de virksomheder og anlæg, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne og således kan integreres med boliger. Hovedparten af virksomhederne i denne klasse er forretninger, liberale erhverv, kontorer og små virksomheder med butik. Klasse 2 virksomheder giver anledning til ganske ubetydelige påvirkning af de nærmeste omgivelser og vil kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Denne klasse omfatter typisk mindre virksomheder af typen bogbinderier, elektronikværksteder og f.eks. laboratorier. Klasse 3 omfatter virksomheder, som fra udendørs aktiviteter (herunder transport) og småafkast giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne bør placeres i industriområder evt. i randzonen, hvis området er zonet, idet virksomhedstypen Udkast 9
Redegørelse lokalplan nr. 2 ofte vil være forenelig med forureningsfølsomme naboområder. Inden for denne klasse falder mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Til hver klasse knytter der sig en anbefalet minimumsbeskyttelsesafstand til forureningsfølsom arealanvendelse, som kan anvendes i planlægningssituationen (zoning og konsekvensområder). Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men der er tale om, at hvis afstanden er kortere end den angivne, må det ske ud fra oplysninger om de faktiske forureningsforhold. Minimumsafstandene er: Klasse 1 0 meter ( i forhold til boliger ) Klasse 2 20 meter ( - ) Klasse 3 meter ( - ) Ud over denne generelle miljøkonsekvensvurdering af virksomheder inden lokalisering, kan der i en eventuel miljøgodkendelse eller lignende bl.a. fastsættes en grænse for den eksterne støj fra virksomheder. Trafikale forhold Der er i dag vejadgang til Kirketerp fra Bradsted via Bradstedvej, fra Byrsted via Abildgaardsvej, fra Veggerby via Kirketerpvej og fra Hjeds via Kirketerpvej. Lokalplanen vil ikke påvirke trafikmængden på vejnettet i betydelig grad. Naturbeskyttelsesforhold m.m. Kirketerp er beliggende i et større uforstyrret landskab. Der er ikke i byen særlig natur, der kræver beskyttelse. Den sydlige del af Kirketerp og det omkringliggende landskab er udpeget som lavbund. Den vestlige del af Kirketerp er beliggende inden for åbeskyttelseslinjen fra Binderup Å. Inden for beskyttelseszonen er der forbud mod at placere bebyggelse, f.eks. bygninger, skure, campingvogne og master. Der må heller ikke foretages tilplantning eller ændringer i terrænet. Lokalplanområdet omfatter ikke 3 beskyttede naturtyper, tinglyste fredningsbestemmelser, fredede fortidsminder eller beskyttede jord- og stendiger samt andre bygge- og beskyttelseslinjer. Jordforurening Matr. nr. 22 Hjeds By, Veggerby, hvor der tidligere har været Benzinog servicestation er uafklaret i henhold til jordforureningsloven. Matr. nr. b Hjeds By, Veggerby er udgået af kortlægningen. Matr. nr. 18l og 18m Hjeds By, Veggerby er kortlagt på vidensniveau 1. Kortlægningen på Vidensniveau 1 betyder for de 2 ejendomme, at der ved ændringer på ejendommen vil skulle udarbejdes en 8 tilladelse. Rebild kommune har på ingen af de øvrige matrikler indenfor lokalplanområdet kendskab til, at der er deponeret affald eller at der har været aktiviteter, der kan have givet anledning til forurening af jorden. Der er heller ikke nogen af de resterende matrikler, der fremgår af Region Nordjyllands liste over potentielt forurenede grunde. Udkast
Redegørelse lokalplan nr. 2 Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens. Områdeklassificering Den 1. januar 2008 er jordforureningsloven ændret, således at byzone, jf. planlovens 34 klassificeres som et område, der kan være lettere forurenet. Da området er beliggende i landzone er det ikke omfattet af områdeklassificeringen. Støj fra veje Det er vurderet, at vejledende støjgrænser for vejstøj vil kunne overholdes i området set i forhold til, den planlagte anvendelse og i forhold til de planer, som ligger for udbygning af området. Anvendelse af Kirketerp Skole til erhverv Det er vurderet at den tidligere Kirketerp Skole kan anvendes i forbindelse med erhvervsformål til mindre forurenende virksomheder indenfor miljøklasse 1-3. Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk Udkast
Redegørelse lokalplan nr. 2 betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. Miljøvurdering Jævnfør Lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 936 af 24. september 2009, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Parameter Geografiskniveau Denne vurdering bygger på nedenstående screening: Energiforbrug Trafikbelastning Kulturarv Biologisk mangfoldighed Befolkningen/ sundhed Miljø/støj Lokalt niveau niveau Regionalt Energiforbrug: Bebyggelsen ligger i et område med individuel varmeforsyning, hvor det er op til hver enkelt hvordan man varmeforsyner sin bolig. Trafikbelastning: Der forventes ikke en forøgelse af trafikken på landsbyens vejnet, idet der tidligere har været folkeskole i den østlige del af landsbyen. Det skønnes, at trafikmængden vil være mindre end dengang Kirketerp skole eksisterende. Kulturarv: Lokalplanens anvendelsesmuligheder skønnes ikke at få væsentlig betydning for kulturarven i Kirketerp. Biologisk mangfoldighed: Lokalplanens anvendelsesmuligheder har ikke indflydelse på den biologiske mangfoldighed i området omkring Kirketerp, da der ikke udlægges nye arealer til bebyggelse. Befolkning/sundhed: Lokalplanens nye anvendelsesmuligheder skønnes ikke at få væsentlig indflydelse på lokalbefolkningens sundhed. Den nuværende anvendelse af sportsbanerne forventes at kunne afvikles på det reducerede areal. Miljø/støj: Lokalplanens anvendelsesmuligheder skønnes ikke at øge støj- og miljøgener for de omkringliggende naboer. Udkast 12
Redegørelse lokalplan nr. 2 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves en servitut i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med Planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den xx.xx.2012 til den xx.xx.2012. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at udnyttelsen ikke er i strid med den gældende Kommuneplan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Udkast 13
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 2 Lokalplan nr. 2 for landsbyen Kirketerp I henhold til bekendtgørelse af lov om planlægning, nr. 937 af 24. oktober 2009 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge Kirketerp som landsbyområde 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Lokalplanen omfatter nuværende og fremtidige ejendomme, ejerlejligheder, umatrikulerede arealer og vejarealer. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser, der er nødvendige for planens virkeliggørelse, jf. planlovens 35 stk.1. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til landsbyformål, såsom mindre erhverv, mindre butikker, helårsboliger, institutioner samt typiske landsbyfunktioner såsom forsamlingshuse mv. 3.2 Der kan etableres butikker på op til 2 m² inkl. lager mv. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Området kan udstykkes. De enkelte grunde skal mindst være på 00 m 2. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Bradstedvej, Højmarken og Kirketerpvej. Udkast 14
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 2 5.2 Der skal etableres parkeringspladser på de enkelte ejendomme mindst svarende til 2 p-pladser pr. bolig, 1 p-plads pr. 37,5 m² institution 1 p-plads pr. m 2 kontor og 1 p-plads pr. 25 m² butikker. 5.3 Parkeringspladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets vejregler. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for boliger må for den enkelte ejendom ikke overstige 30 %. Beregningen af arealer skal ske som angivet i det enhver tid gældende bygningsreglement. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. 6.2 Bebyggelsesprocenten for andre anvendelser end boliger må for den enkelte ejendom ikke overstige 40 %. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etage og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. 6.3 Langs med Kirketerpvej, Højmarken og Bradstedvej udlægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel. I byggelinjearealet må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 6.4 Placeringen af ny bebyggelse skal tage udgangspunkt i det eksisterende terræn. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m. og nærmere skel end 0,5 meter. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal ved placering, udformning og ydre fremtræden være i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse i området. 7.2 Udvendige facader på ny bebyggelse skal primært udføres af murværk i teglsten, der kan stå som blank mur eller vandskures. Carport, udhus og dele af facader kan udføres i andet materiale. 7.3 Tage skal være symmetriske sadeltage og udføres med en hældning mellem 25 og 45 grader. 7.4 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Der må opsættes solfangere/solceller af materialer, der ikke er reflekterende. 7.5 Udvendige overflader må kun fremstå i farver i jordfarveskalaen. Udkast 15
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 2 7.6 Skiltning eller reklamering kan i begrænset omfang finde sted som henvisningsskilte ved vejen og enkle, mindre facadeskilte (max. 0,5 m²). 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt udseende. 8.2 Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal dog holdes bag skel. 8.3 Udendørs oplag må ikke finde sted. Affaldsbeholdere skal anbringes afskærmet. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske i jorden. SERVITUTTER.1 Ved vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves deklarationen af 23. februar 19, som gælder for matr.nr.ene: 19n, 19o, 19p, 19q, 19r, 19s og 19t alle Hjeds by, Veggerby, idet bestemmelserne ændres til nærværende. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN.1 Ved vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves Lokalplan nr. 9 for så vidt angår det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. Den resterende del af lokalplan nr. 9 ophæves efter planlovens 33 og tilbageføres til landbrugsjord, idet den nuværende planlægning ikke længere findes nødvendig. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG- GELSE OG ANLÆG 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv vandforsyning i området. 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående for- Udkast 16
Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 2 hold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Udkast 17
20c 19u i 20q 19t 19k 19e 00f "f" 19i 19s 18n 19x 19d 19r 26a 26e 5av 5ap 26b d "h" f 26d 22e 22c h 20h 20i 23c 23d 23e 23i 20n 20o 20l 20d 23f 23g 23h 25b 19h 19o 19v 19g 19n Højmarken 19q 19p 19a 19f 18h 19m 18l 18g 29c 29d 29a 21b Kirketerpvej 18a 18m "a" 20s 23b 20a 8c m 0 0 REBILD KOMMUNE CENTER PLAN, BYG OG VEJ Hobrovej 6o 88, 90 Støvring Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 E-mail: pbv@rebild.dk 6u Web: www.rebild.dk Lokalplan nr. 2 - Landsbyen Kirketerp Matrikulære forhold - Hjeds By, Veggerby Målforhold: Se målestok Sagsnr.: 12/1215 Kort nr. 1 Dato: 23-05-2012/CKA Rev. dato: 20t
3 4 6 7 8 9 1 2 3 4 6 8 REBILD KOMMUNE CENTER PLAN, BYG OG VEJ Hobrovej 88, 90 Støvring Tlf.: 9988 9988 Fax: 9988 E-mail: pbv@rebild.dk Web: www.rebild.dk Målforhold: Dato: Sagsnr.: 12/1215 Kort nr. 2 Rev. dato: 23-05-2012/CKA Se målestok Lokalplan nr. 2 - Landsbyen Kirketerp Eksisterende situation 0 m 0