Lokalplan nr. 1127 Herningvej Lægårdvej Østre Ringvej Halgårdvej Viborgvej Nybovej Butiksområde nord for Viborgvej Forslag HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til lokalplanforslaget Offentlig fremlæggelse Forslaget til lokalplanen er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 1. marts 2017 til den 26. april 2017. Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde 11 7500 Holstebro eller via e-mail til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø Inden den 26. april 2017 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til lokalplanforslaget. -- Hvis Du har spørgsmål til planforslaget, er Du velkommen til at kontakte Stine Mark Würtz, Planafdelingen, tlf 96117558 eller via ovennævnte e-mail-adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til ny lokalplan for et nyt butiksområde nord for Viborgvej. Lokalplanforslaget giver mulighed for etablering af en dagligvarebutik til lokalforsyning, en fastfoodrestaurant med drive-in, et ubemandet tankanlæg samt byggeri med formål inden for kontor og service. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2
Indhold Redegørelse Forord til lokalplanforslaget, s. 2 Redegørelse... 4 Lokalplanområdets beliggenhed, s. 4 Baggrund og formål med lokalplanen, s. 4 Lokalplanens indhold, s. 5 Forhold til anden planlægning, s. 7 Lokalplanens gennemførelse, s. 9 Tilladelse efter anden lovgivning, s. 10 Lokalplan nr. 1127... 12 1. Lokalplanens formål... 12 2. Lokalplanens område... 12 3. Anvendelse... 12 4. Udstykning... 13 5. Bebyggelsens omfang og placering... 13 7. Opholds- og ubebyggede arealer... 14 8. Terrænregulering... 15 9. Veje, stier og parkering... 15 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse... 15 11. Lokalplanens retsvirkninger... 16 Vedtagelsespåtegning... 17 Kortbilag 1, 18 Kortbilag 2, 19 Kortbilag 3, 20 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Forsidekortet og side 5: Luftfoto DDO2012, copyright Cowi. Kortbilag 1, 2 og 3 indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, maj 2016, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj 2016. 3
Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Holstebro Lokalplanområdet er placeret i den østlige del af Holstebro i forbindelse med et eksisterende erhvervsområde langs Viborgvej. Lokalplanområdet er defineret af vejstrækningerne Viborgvej, Østre Ringvej, Lægårdvej samt Stjernestien, der er en stiforbindelse til de omkringliggende boligområder Sletten, Hornshøj og Mejrup. Lokalplanområdet udgør ca. 1,5 ha. Figur 1: Lokalplanområdets beliggenhed i det østlige Holstebro Baggrund og formål med lokalplanen Der er fremsat ønske om, at etablere én ny dagligvarebutik til lokal forsyning, en fastfoodrestaurant, et ubemandet tankanlæg, samt andre service- og handelsfunktioner. Lokalplanområdet er placeret centralt mellem boligområderne Hornshøj og Sletten, som idag er uden lokal dagligvareforsyning. Endvidere vil lokalcenteret være et supplement til den nuværende dagligvareforsyning i Mejrup. Byudviklingsområderne i det østlige Holstebro omfatter Hornshøj, Gl. Hornshøj, Mejrup og Sletten og området vil over de kommende 12 år blive udbygget med 4-500 boliger. Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for etablering af et nyt lokalcenter. Lokalplanområdet set fra rundkørslen. 4
Eksisterende forhold Redegørelse Lokalplanområdet henligger i dag som et ubenyttet areal i et erhvervsområde langs den nordlige side af Viborgvej. Lokalplanområdet er i Lokalplan nr. 1034 udlagt som erhvervsområde for såkaldte facadeerhverv, som er erhverv der ikke forurener med støj, lugt eller støv, og som ønsker at præsentere sig imod Viborgvej. Området er et tidligere landbrugsareal, der er bevokset med gederams, eng-brandbæger, hundegræs m.v., og som rummer en begrænset træopvækst. Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Lokalplanområdet udlægges i sin helhed til lokalcenter, hvor en række enkeltstående bygninger danner et samlet arkitektonisk anlæg omkring en større centralt beliggende parkeringsplads. Planen åbner mulighed for optil fire selvstændige bygninger, hvis beliggenheder er begrænset til de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Adgangen til området sker fra Lægårdvej. Udstykning Grundene i området udstykkes som sokkelgrunde, og må ikke udstykkes med et areal mindre end 500 m 2, inkl. andel af fællesareal. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må ikke overstige 50%. Bygningerne må ikke opføres højere end 8,5 meter og i maksimalt 2 etager. Områdets bygninger skal gives et samlet udtryk, hvor materialer som tegl, puds, natursten og andre naturmaterialer er dominerende. Al bebyggelse i området skal udføres med flade tage skjult bag murkroner. Lokalplanområdet set fra Viborgvej. 5
Redegørelse Trafikale forhold Adgangen til området sker fra Lægårdvej, hvorfra såvel person- som lastbiltrafik ledes til og fra området. Afstribningen på Lægårdvej er i dag fuldt optrukket. Afstribningen ændres som vist på kortbilag 3, således at indkørsel til området både fra øst og vest er mulig. Indkørslen giver direkte adgang til parkeringsarealet som er disponeret med et cirkulært trafikflow. Lastbiltrafikken og her under særligt varetransport er tilrettelagt således, at bakkende lastbiler undgås. Dette sikres ved at varetilkørsel foregår ved gennemkørsel, og primært på butikkernes bagside, modsat parkeringsarealerne. Områdets overordnede stiforbindelser - Stjernestien - forbindes med lokalplanområdet, og stinettet tilkobles således i områdets syd-vestlige hjørne, i umiddelbar tilknytning til dagligvareforretningens hovedindgang. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer udlægges dels som parkeringsarealer til områdets kunder, dels til opholdsarealer for de ansatte. Parkeringsarealerne skal være offentligt tilgængelige. Opbygning af de ubebyggede arealer, herunder materialevalg, skal ske så der kun undtagelsesvis er behov for brug af sprøjtemidler. 6
Forhold til anden planlægning Redegørelse Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområder 02.E.18 og 02.F.22. For at sikre overensstemmelse mellem Kommuneplan 2013 og lokalplanen overføres den del af rammeoråde 02.E.18 og 02.F.22, der er omfattet af lokalplanens afgrænsning, til et område til centerformål. Dette vil ske via Tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2013. Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver med denne lokalplan i byzone. Eksisterende lokalplaner Lokalplan nr. 1034 vedtaget af Holstebro Byråd den 19. august 2008 er idag gældende for lokalplanområdet. Ved den endelige vedtagelse af nærværende Lokalplan nr. 1127 reguleres den fremtidige anvendelse af lokalplanens område af planen. Natura 2000 Der skal ikke foretages en nærmere konsekvensvurdering af lokalplanens virkninger på Natura 2000-områder eller bilag IV-arter. Det skyldes, at projektet ikke i sig selv eller i forbindelse med andre projekter vurderes at kunne påvirke Natura 2000-områder eller konkrete bilag IV-arter væsentligt. Det nærmest liggende Natura 2000-område er EF-Habitatområde nr. 225, Idom Å og Ormstrup Hede. Afstanden hertil er omkring 12 kilometer. En negativ påvirkning kan derfor udelukkes. Holstebro Kommune har ikke kendskab til forekomst af bilag IV-arter indenfor eller i nærheden af lokalplanens område, og området vurderes ikke at være særligt egnet for flagermus eller andre arter. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Varmeforsyningsplanen hvor det er udlagt til fjernvarmeforsyning. Området ligger i forsyningsområdet for Vestforsyning Varme A/S. Der er i området tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning i henhold til Varmeforsyningsloven. Ved konkret ansøgning har kommunen pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyningsanlæg, når byggeriet opfylder Bygningsreglementets klassifikationskrav for lavenergibebyggelse. 7
Redegørelse Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen og ligger i forsyningsområdet til Nibsbjerg Vandcenter (Vestforsyning Vand A/S). 8 Spildevandsplan Området er omfattet af Holstebro Kommunes Spildevandsplan 2011-2016, opland HO237. Området er separatkloakeret, hvilket betyder, at etableres stik til spildevand og et stik til regnvand på hver enkelt matrikel i området. Området forsynes i henhold til vedtaget serviceniveau jf. spildevandsplanen. Spildevandet afledes til eksisterende spildevandssystem i Viborgvej. Jf. kommunens spildevandsplan kan der fra den enkelte matrikel beliggende i centerområde afledes overfladevand svarende til 70 % befæstelse. Befæstes matriklen yderligere skal overfladevandet fra det ekstra befæstede areal enten neddrosles forinden afledning til regnvandsledningen alternativt skal det håndteres lokalt på egen grund. Der skal af Natur og Miljø, Holstebro Kommune meddeles tilladelse til eventuel håndtering af overfladevandet på den enkelte grund ligesom der skal meddeles tilslutningstilladelse ved afledning fra en ejendom med mere end 70 % befæstelse. Klimatilpasningsplanen Lokalplanområdet skal jf. Kommunens klimatilpasningsplan vurderes i forhold til et klimakriterie. I kommunen er det besluttet at anvende et klimakriterie/serviceniveau for håndtering af ekstrem regn fastsat ved, at der maksimalt må stå 10 cm vand på terræn (svarende til sokkelhøjde og vejkant) beregnet ved en 50 års hændelse fremskrevet til 2050. Der skal ved den endelige indretning af lokalplanområdet planlægges og etableres de nødvendige vandveje, opstuvningsarealer og øvrige sikkerhedsforanstaltninger således, at skadevoldende oversvømmelse af bygninger og andre sårbare elementer undgås. Derudover skal det med lokalplanens indretning af området sikres, at der ikke ved ekstrem regn kan ske oversvømmelse af naboejendomme. Klimasikringen af området sker ved, at ekstrem regn hændelser primært håndteres på p-arealer og vejarealer samt tilstødende grønne arealer/lavninger. Alternative muligheder som permeable belægninger, grønne tage, regnbede, grøfter m.v. kan også medvirke til neddrosling/håndtering af regn.
Drikkevandsinteresser Områder med Særlige Drikkevandsinterresser (OSD) og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD (herefter blot indvindingsoplande) udgør rygraden i den nuværende og fremtidige vandforsyning og er dermed en ramme for den målrettede grundvandsbeskyttelse. Vandplanernes retningslinjer 40 og 41 danner grundlaget for anvendelse af arealer og planlægning inden for OSD og indvindingsoplande i Kommuneplan 2013. Redegørelse Området er idag udlagt i overensstemmelse med bestemmelserne for kommuneplanens rammeområder 02.E.18 og 02.F.22, henholdsvis erhvervsområde og fritidsformål. Funktionen ændres med vedtagelsen af nærværende lokalplan til centerområde. Hele området ligger indenfor indvindingsoplandet til Nibsbjerg Vandcenter. En del af området ligger indenfor OSD og dækkes af Indsatsplaner for grundvandsbeskyttelse. I Indsatsplanen står der, at der ikke må forekomme ændringer i arealanvendelsen til en mere grundvandtruende art. Begrundelse for udlæg netop her Boligområderne Hornshøj og Sletten er i dag er uden lokal dagligvareforsyning, hvilket imødekommes med placering af en ny dagligvarebutik nord for Viborgvej. Butikkens placering i tilknytning til rundkørslen der som områdets trafikale knudepunkt binder Lægårdvej sammen med Viborgvej er hensigtsmæssig ud fra et trafikalt synspunkt. Endvidere styrkes beliggenheden af koblingen til områdets centrale stiforbindelse Stjernestien, som sikrer adgangen for bløde trafikanter. Beliggenheden mellem Viborgvej, Lægårdvej og det eksisterende erhvervsområde er desuden med til et sikre et problemfrit naboskab uden støjgener og med en optimal trafikafvikling. Området ved lokalcenteret i tæt forbindelse med Viborgvej er en attraktiv placering til et tankanlæg. Ved etablering af et nyt tankanlæg ved Viborgvej vil det være naturligt at placere anlægget i forbindelse med lokalcenters parkeringsplads for at minimere virkningen på det lokale miljø, da disse kan dele infrastruktur, støjafskærmning og parkering. Lokalplanens gennemførelse Det samlede lokalplanområde er privatejet, og ejer står for byggemodning, matrikulært arbejde mv. Alle omkostninger i forbindelse hermed afholdes af grundejer. 9
Redegørelse Tilladelse efter anden lovgivning Fortidsminder Der er ikke tidligere registreret fortidsminder indenfor lokalplanens afgrænsning. Lokalplanens afgrænsning ligger i morænelandskab med strøget af gravhøje kaldet Oldtidsvejen. I relation til gravhøjene findes ofte de tilhørende bebyggelser. Det vurderes derfor, at der er risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder inden for lokalplanens afgrænsning, hvorfor det anbefales, at der laves en forudgående forundersøgelse for at få afklaret, hvorvidt der er fortidsminder i jorden. Gøres der under jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles og Holstebro Museum underrettes - jf. Museumsloven 27 stk. 2. Servitutter Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejde. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselvskaber høres, inden jordarbejdet påbegyndes. 10
Redegørelse 11
Bestemmelser Lokalplan nr. 1127 Butikscenter nord for Viborgvej Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre: at området kan anvendes til centerformål at der inden for området kan opføres én dagligvarebutik, kontor, service, restaurant og ét ubemandet tankanlæg at der inden for området sikres parkering til bebyggelsens eget behov. at der etableres en hensigtsmæssig vejadgang til området som helhed. 2. Lokalplanens område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 21l, Den sydvestlige del, Mejrup, samt alle parceller der efter d. 21. november 2016 udstykkes herfra. 3. Anvendelse Stk. 1. Området skal anvendes til butikker, kontor, service, restaurant og ubemandet tankanlæg. Byggefelt A Stk. 2. Dagligvarebutikken skal opføres inden for byggefelt A som vist på kortbilag 2. Byggefelt B Stk. 3. Restaurant med drive-in skal opføres inden for byggefelt B, som vist på kortbilag 2. Byggefelt C Stk. 4. Der må kun etableres liberalt erhverv til kontor, service eller butiksformål inden for byggefelt C, som vist på kortbilag 2 12 Byggefelt D Stk. 5. Tankanlæg skal opføres inden for byggefelt D, som vist på kortbilag 2. Der må kun opføres ét ubemandet tankanlæg.
4. Udstykning Stk. 1. Udstykning til bebyggelse inden for lokalplanområdet kan ske i form af sokkelgrunde, under forudsætning af, at de for bebyggelsen nødvendige parkerings- og opholdsarealer etableres inden for lokalplanområdet, med prioritering forud for al pantgæld og servitutter. Derved tillades samtidig fravigelse af bygningsreglementets bestemmelser om grundstørrelser, højde/afstand til skel, tagudhæng og vinduer i skel. Bestemmelser 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Ny bebyggelse skal opføres inden for de fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag 2. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 3000 m 2, og butiksstørrelsen må ikke overstige 1000m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1000m 2 bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. Stk. 2. Mindre bygningsdele samt mindre bygninger eller indretninger, der udgør en naturlig del af arealets anvendelse, såsom en læ-anordning for cykler, miljøstationer eller overdækning for kundevogne kan placeres uden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. Bygningerne må dog ikke placeres nærmere skel end 1 m. Stk. 3. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 50%. Der kan i beregningen af bebyggelsesprocenten medregnes andel af fællesareal og parkering, der fordeles ligefremproportionelt efter de enkelte ejendommes størrelse. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m 2. Stk. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m over terræn og i maks. 2 etager. 6. Bebyggelsens udseende og skiltning Bebyggelsens facader og tage Stk. 1. Tage skal udføres som flade tage, eller som tage med lav hældning skjult bag murkrone. Stk. 2. Bebyggelsens facader skal opføres med tegl som hovedmateriale. Stk. 3. Overdækningen over tankanlægget skal udføres som en let stålkonstruktion. Køle- og ventilationsafkast Stk. 4. Køle- og ventilationsafkast skal skal inddækkes og bearbejdes som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 5. Køle- og ventilationsafkast skal støjmæssigt afskærmes så de vejledende grænseværdier overholdes jf. Vejledning fra Miljøstyrelsen Nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder. 13
Bestemmelser Skiltning Stk. 7. Skiltning og reklamering skal placeres på facaden og tilpasses bygningens arkitektoniske udformning. Skiltning og reklamering må ikke have karakter af facadebeklædning. Stk. 8. Der må kun opsættes ét pylonskilt med en højde på maks. 7 m og med en bredde på maks. 2 m. Skiltet placeres langs områdets sydlige afgrænsning imod Viborgvej. Stk. 9. Ved indkørslen fra Lægårdvej markeret b på kortbilag 2, kan der opsættes ét fælles pylonskilt for hele området med en højde på maks. 7 m og en bredde på maks. 2 m. 14 7. Opholds- og ubebyggede arealer Stk. 1. Parkeringsarealer skal gives et ensartet præg. Stk. 2. Parkeringspladser og kørearealer samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være befæstet med en tæt belægning, der er indrettet med fald mod afløb, hvorfra der sker kontrolleret afledning. Stk. 3. Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. Beholderne skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. Oplagspladsen skal være indrettet på en måde, så spild kan holdes inden for byggefelt D, som vist på kortbilag 2, og uden mulighed for afløb til jord, grundvand og kloak. Området skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området. Stk. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstelse gives et ordentligt udseende. De skal fremstå ordentlige og rydelige, og udendørs oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. Stk. 3. P-både, veje, stier og fortorve skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Stk. 4. Der etableres et passende areal til udendørs ophold svarende til min. 10% af bruttoetagearealet. Stk. 5. Portindretninger m.v. til modtagelse af varer til butikker inden for byggefelterne A og B, skal etableres ved arealerne mærket V på kortbilag 2.
8. Terrænregulering Stk. 1. Der må ikke foretages terrænregulering ud over + / - 0,5 meter i forhold til terræn, og der må ikke reguleres terræn nærmere skel end 0,5 meter. Yderligere terrænregulering kræver dispensation fra Holstebro Kommune. Bestemmelser 9. Veje, stier og parkering Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lægårdvej via indkørslerne a og b, som vist på kortbilag 2. Stk. 2. Der skal etableres stiforbindelse fra parkeringsarealet til Stjernestien, markeret som x-x på kortbilag 2. Stk. 3. Inden for lokalplanområdet skal der etableres et passende antal parkeringspladser for personbiler til ansatte og kunder, svarende til minimum 1 p-plads pr 25 m 2 butiksareal og 1 p-plads pr. 50 m 2 kontor og liberalt erhverv (f.eks. bank, advokat, klinik o.l.). Parkeringsarealet skal placeres centralt i området efter principperne, som vist på kortbilag 2. Stk. 4. Inden for lokalplanområdet skal der minimum anlægges cykelparkeringspladser svarende til 1 plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. Cykelpladserne skal have en udstrækning på mindst 0,7 x 2,0 m. Stk. 5. Parkeringspladser for biler skal have en udstrækning på minimum 2,5 x 5 m. Til brug for handicapkøretøjer skal der etableres min. 2 p-pladser med en størrelse på min. 3,5 x 5 m. 10. Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Stk. 1. Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Stk. 2. Kommunen har efter planlovens 19, stk. 4 pligt til at dispensere fra tilslutningspligten til kollektiv varmeforsyning, hvis boligen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringsarealer, veje, stier og fælles forsyningsledninger er etablerede. 15
Bestemmelser 11. Lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelse og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 01.03.2017, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 01.03.2018. Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Stk. 3. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 16
Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Holstebro Byråd, den 21. februar 2017 til offentliggørelse i 8 uger fra den 01.03.2017 til den 26.04.2017. Bestemmelser På Byrådets vegne H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 17
0 50 100 200 meter Målforhold 1:2.000 Signaturforklaring: Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning 18 Lokalplanafgrænsning Matrikelskel
Østre Ringvej a B A b x C D Sti Lægårdvej va x Stjernestien vb 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter Signaturforklaring: Målforhold 1:1.000 0 Lokalplanafgrænsning Delområde 50C - Detailhandel100 200 Byggefelter Hegn meter Kortbilag 2 Lokalplanområdets opdeling 19
Østre Ringvej Lægårdvej Stjernestien Målforhold 1:1.000 Kortbilag 3 Afstribning på Lægårdvej 20
Redegørelse 21