SALGSPROSPEKT Særdeles attraktivt beliggende erhvervsejendom Velegnet til mange formål Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Sag 5553
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk Mægler: Carsten Schou Dato: 8. december 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Brovangen 25 3720 Aakirkeby Matr.nr. 3 LG Åker KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Håndværk Værksted OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1989 AREALER Grundareal 3.368 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 540 m² Erhvervsareal m/afskrivning 540 m² Etageareal i alt 540 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.400.000 heraf grundværdi kr. 218.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring., police nr. 105805. Ejendommen er forsikret via Bornholms Brandforsikring, omfattende brand, restværd, elskade samt storm mv. Bornholms Brandforsikring., police nr. 105805. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Da ejendommen har kode 220 jfr. BBR-ejermeddelelse, så er ejendommen ikke omfattet af reglerne omkring energimærkning. Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 2 af 7
BESKRIVELSE 540 m2 stor og meget attraktivt beliggende erhvervsejendom Ejendommen er beliggende særdeles synligt, direkte til "Bornholms hovedvej", centralt på Bornholm i et udbygget erhvervsområde med kort afstand til bycentrum, offentlige transportforbindelser og meget mere. Bebyggelsen er opført i gule mursten med bølgeeternittag og termovinduer. Grunden er pænt anlagt med - delvis befæstet med SF sten - delvis med skærver - delvis med græsplæne Ejendommen indeholder bla. følgende: - Entre - 2 gode kontorer - Køkken / kantine med trinettekøkken - Omklædnings-faciliteter til personale med toilet, badefaciliteter, vaskemaskine m.m. - Frostfrit / isoleret depotrum - Meget stort højloftet værksted / lager / garage rum - adgang hertil via 2 store leddelte aluminiums-porte - 3 m og 4 m i højden. En ejendom med mange anvendelsesmuligheder SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.250.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.560 Anslået kapitalbehov kr. 1.267.560 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 3 af 7
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig kloak.. LOKALPLANER Kommuneplanomr. 203.B.05 og 203.E.03 samt lokalplan 0021. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 20.05.2014. jfr. uofficiel tingbogsattest af den 20.05.14: 1933: Dok. om byggelinier m.v. 1964. Dok. om adgangsbegrænsning mv. 1980: Lokalplan nr. 5. 1986: Lokalplan 21. 1987: Dok. om oversigt m.v. 1988: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Bornholms Forsyning A/S Varme: Elvarme LØSØRE OG INVENTAR Metro el-vandvarmer, flere el-radiatorer, vaskemaskine (ikke tilsluttet) samt Trinette køkken. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 4 af 7
. Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 6.174 Forsikringer, præmie kr. 7.750 Rottebekæmpelse kr. 182 Jordflytningsgebyr kr. 6 Driftsudgifter i alt anslået kr. 14.112 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet BornholmerBo Tornegade 1-3 3700 Rønne Att.: Carsten Schou, Ejendomsmægler MDE Tlf.: 56955683, mobil: 20125683, e-mail: cs@bornholmerbo.dk. Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 5 af 7
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg Tornegade 1-3 DK-3700 Rønne Tel: 56955683 Fax: 56955684 post@bornholmerbo.dk BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 540 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted, lager, kontor, mandskabsrum 540 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 14.112 kr. 14.112 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -14.112 kr. -14.112 Afskrivning 1. år, anslået kr. 42.590 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -56.702 Likviditet 1. år før skat kr. -14.112 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -14.175 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 64 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 6.174 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 7.750 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 182 Jordflytningsgebyr kr. 6 Driftsudgifter i alt anslået kr. 14.112 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 6 af 7
Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.250.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 10.060 Advokatsalær skøde kr. 7.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.267.560 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.050.000 Grundens værdi kr. 200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.250.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 1.064.750 = kr. 42.590 Afskrivning 1. år kr. 42.590 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 10.060 Advokatsalær skøde kr. 7.500 Moms kr. 1.875 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 19.435 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 1.875 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 17.560 Sag 5553 - Brovangen 25, 3720 Aakirkeby Side 7 af 7