Andelsboligforeningen Vævergården Årsrapport for 2015 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den 27. april 2016 Dirigent
Indholdsfortegnelse Side Oplysninger og påtegninger Foreningsoplysninger 1 Ledelsesberetningen 2 Ledelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors erklæringer på årsregnskabet 4 Årsregnskab Regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 9 Balance 31. december 10 Noter til årsregnskabet 12
Foreningsoplysninger A/B Vævergården Engmarken 22 2770 Kastrup Matr. nr. 1. ag. Kastrup By, Kastrup Ejendomsnr. 97757 Hjemstedskommune Tårnby Antal andelshavere 60 Bestyrelse Carl-Aage Hansen, formand Jens Stampe Mogensen Carsten Holder Randi Hansen Steen Bo Klan Administrator ØENS Ejendomsadministration AS Lergravsvej 59 DK 2300 København S Revision PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup Pengeinstitut Nordea Bank Danmark A/S Vesterbrogade 8 0900 København C BankNordik Klampenborgvej 235-237 2800 Kgs. Lyngby Spar Nord Bank A/S Regnbuepladsen 5 1550 København V 1
Ledelsesberetning Generelt Bestyrelsens aktiviteter har i lighed med tidligere år bistået varetagelsen af andelsboligforenings drift. Kommentarer til årets resultat Andelsboligforeningens drift har været tilfredsstillende. Af årets resultat henlægges 1.000.000 til Henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse. Årets resterende resultat foreslås overført til næste år. Efterfølgende begivenheder Der er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten, herunder er der ikke indgået kautions eller garantiforpligtelser. 2
Ledelsespåtegning Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2015 for Andelsboligforeningen Vævergården. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvarlige. Årsregnskabet giver derfor efter vores opfattelse et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 2015. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Kastrup, den 27. april 2016 Bestyrelse Carl-Aage Hansen formand Jens Stampe Mogensen Steen Bo Klan Carsten Holder Randi Hansen 3
Den uafhængige revisors erklæringer Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Vævergården Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Vævergården for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015, der omfatter resultatopgørelse, balance, noter og anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. 4
Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 27. april 2016 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab CVR-nr. 33 77 12 31 Jens Olsson statsautoriseret revisor 5
Regnskabspraksis Regnskabsgrundlag Årsrapporten for Andelsboligforeningen Vævergården er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jfr. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligloven), 6, stk. 5. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Generelt om indregning og måling I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde foreningen, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå foreningen, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er artsopdelt. De i resultatopgørelsen anførte opkrævede boligafgifter har været tilstrækkelige til at dække omkostninger forbundet med de realiserede aktiviteter. Boligafgifter Boligafgift fra andelshavere og lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i den periode, indtægterne vedrører, uanset betalingstidspunktet. 6
Regnskabspraksis Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter på bankindestående. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld), indeksregulering af restgælden af indekslån samt renter af bankgæld. Forslag til resultatdisponering Resultatdisponering er bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat m.v. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). Balance Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes til kontante handelsværdi. Vurdering er foretaget af Torben Lund, statsautoriseret ejendomsmægler og valuar fra Danbolig. Der afskrives ikke på altanerne. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor debitor har udvist manglende betalingsevne eller vilje. 7
Regnskabspraksis Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelse vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi. ( Reserve for opskrivning af foreningens ejendom ). Overført resultat m.v. indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer i dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter samt resterende overførsel af årets resultat. Henlæggelser Under henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld Prioritetsgæld er optaget til gældens kursværdi. Fastforrentede lån som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes lånene til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelsen af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Fastforrentede lån er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Opgørelse af andelenes værdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven og jf. generalforsamlingens beslutninger. 8
Resultatopgørelse 1. januar - 31. december Note 2015 2014 Boligafgift 4.635.982 4.590.081 Lejeindtægter 37.010 41.730 Øvrige indtægter 17.152 13.883 1 Indtægter 4.690.144 4.645.694 2 Ejendomsskat og forsikringer -526.228-518.520 3 Forbrugsafgifter -108.737-91.771 4 Lønudgifter -167.877-191.690 5 Vedligeholdelse. løbende -539.430-1.009.765 6 Administrationsomkostninger -156.739-164.744 7 Øvrige foreningsomkostninger -38.701-31.901 Omkostninger -1.537.712-2.008.391 Resultat før finansielle poster 3.152.433 2.637.303 8 Finansielle indtægter 96 2.700 9 Finansielle omkostninger -1.673.147-1.677.912 Finansielle poster, netto -1.673.051-1.675.212 Årets resultat 1.479.382 962.091 Forslag til resultatdisponering Betalte afdrag på lån hos realkreditinstitutter 1.503.137 1.494.780 Indeksregulering af indekslån 212.096 222.030 Overført til henlæggelse til fremtidig vedligeholdelse 1.000.000 500.000 Overført restandel af årets resultat -1.235.852-1.254.719 Disponeret 1.479.382 962.091 9
Balance 31. december Aktiver Note 2015 2014 10 Ejendommen matr. nr 1 ag, Kastrup by, Kastrup Dagsværdi iht. valuarvurdering 117.000.000 116.000.000 11 Inventar m.v. 0 0 Altaner 97.675 97.675 Materielle anlægsaktiver 117.097.675 116.097.675 Forudbetalte omkostninger 157.859 0 Tilgodehavender 157.859 0 12 Likvide beholdninger 1.721.211 1.515.520 Omsætningsaktiver 1.879.070 1.515.520 Aktiver 118.976.745 117.613.196 10
Balance 31. december Passiver Note 2015 2014 Andelsindskud 10.650.024 10.650.024 Opskrivningsfond 43.246.450 42.623.878 Reservefond 9.173.393 8.694.012 13 Egenkapital 63.069.867 61.967.913 14 Henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse 5.500.000 4.500.000 15 Prioritetsgæld inkl. finansielle instrumenter 49.905.664 50.819.277 Langfristede gældsforpligtelser 49.905.664 50.819.277 16 Varmeregnskab 144.007 136.846 17 Vandregnskab 84.409 66.315 18 Øvrig gæld 272.798 122.845 Kortfristede gældsforpligtelser 501.214 326.006 19 Gældsforpligtelser 50.406.878 51.145.283 Passiver 118.976.745 117.613.196 20 Eventualforpligtelser 21 Beregning af andelskrone ud fra handelsværdi 22 Beregning af andelskrone ud fra bestyrelsens anbefaling 23 Tilbagebetalingskrav ved opløsning af andelsboligforeningen 24 Nøgleoplysninger 11
Noter til årsregnskabet 2015 2014 1 Indtægter Boligafgift 4.635.982 4.590.081 Venteliste, kontingenter 23.100 17.100 Fælleshus 13.910 24.630 Indtægt vedrørende flytninger 6.000 0 Andre indtægter 11.152 13.883 2 Ejendomsskat og forsikringer 4.690.144 4.645.694 Ejendomskatter og vandafgift 393.986 392.446 Forsikringer 132.242 126.074 526.228 518.520 3 Forbrugsafgifter Renovation, ekstra 16.236 7.653 El- og varmeforbrug fællesarealer 92.501 84.118 108.737 91.771 4 Lønudgifter Viceværtløn mv. 167.877 191.690 167.877 191.690 5 Vedligeholdelse, løbende Murer 6.293 26.778 Låseservice 0 225 Elektriker 2.440 36.832 Udskiftning af postkasser, renovering af køkken mv. 148.227 69.906 Tømrer 18.837 138.809 Blikkenslager inkl. Vandmålere og fordelerrør 345.015 473.306 Arbejdsweekend 12.917 1.103 Benzin 1.401 3.855 Gartner 1.125 0 Maler 3.175 258.951 539.430 1.009.765 12
Noter til årsregnskabet 2015 2014 6 Administrationsomkostninger Administrationsomkostninger 95.000 95.000 Revision og regnskabsmæssig assistance inkl. rest tidligere år 25.000 21.500 Regnskabsmæssig assistance inkl. rest tidligere år (nøgleoplysninger) 3.125 5.000 Kørsel/bud 0 302 Telefon 16.769 17.451 Gebyrer m.v. 9.394 12.356 Anden assistance 0 6.514 Kontorartikler 7.451 6.621 156.739 164.744 7 Øvrige foreningsomkostninger Valuarvurdering 15.000 15.000 Mødeudgifter og bestyrelse 12.434 5.457 Kabel - TV 1.667 1.437 Festlokaler, fælleshus 9.600 10.007 38.701 31.901 8 Finansielle indtægter Renteindtægter bank 96 2.700 96 2.700 9 Finansielle omkostninger Renter og bidrag til realkreditinstitutter 1.655.138 1.695.871 Ydelsesstøtte -194.087-239.988 Indeksregulering af indekslån 212.096 222.029 1.673.147 1.677.912 13
Noter til årsregnskabet 10 Ejendommen 2015 2014 Kostpris primo 112.065.573 112.065.573 Årets tilgang 0 0 Årets afgang 0 0 Kostpris ultimo 112.065.573 112.065.573 Værdireguleringer primo 3.934.427 1.934.427 Årets værdiregulering til valuarvurdering 1.000.000 2.000.000 Årets tilbageført værdiregulering 0 0 Værdireguleringer ultimo 4.934.427 3.934.427 Regnskabsmæssig værdi 117.000.000 116.000.000 Valuarvurdering pr. 10. november 2015 udgør 117.000.000 Indregning til sagsværdi (handelsværdi) efter valuarvurdering: Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31. december 2015 i henhold til vurdering af 10. november 2015 af ejendomsmægler og valuar Sidsel Guldhammer. Valuarvurdering 117.000.000 Valuaren oplyser, at vurderingsrapportens beregninger er baseret på et afkast på 5,25% Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommens afkast. Jo højere krav der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommens dagsværdi alt andet lige. Et eksempel kan illustrere dette; En ejendom har et løbende afkast før renter (husleje fratrukket omkostninger) på 1,0 mio.. Hvis en investor kræver 5 % i afkast af sin investering, vil den pågældende betale 20 mio. for ejendommen, idet 5 % af 20 mio. netop er 1,0 mio. Hvis investoren i stedet kræver et afkast på 10 % af sin investering, vil den pågældende kun betale 10 mio. for ejendommen, idet 10 % af 10 mio. udgør 1,0 mio.. Dagsværdiberegningen på 117.000.000 er derfor følsom over for udsving i afkastprocenten, idet en beregning viser, at en stigning i afkastsatsen på 0,5 % alt andet lige vil reducere dagsværdien af ejendommen med 10.160.828 14
Noter til årsregnskabet 11 Likvide beholdninger 2015 2014 BankNordik 0 467.929 Nordea A/S 1.710.981 492.868 SparNord 0 531.796 Kassebeholdning 10.230 22.928 1.721.211 1.515.520 12 Egenkapital Andelsindskud 10.650.024 10.650.024 Opskrivningsfond: Saldo pr. januar 42.623.878 41.411.499 Årets regulering af opskivning på ejendom 1.000.000 2.000.000 Årets kursregulering af prioritetsgæld -377.428-787.621 43.246.450 42.623.878 Egenkapital før reserver 53.896.474 53.273.902 Reservefond Saldo primo 8.694.012 8.231.921 Årets resultat 1.479.382 962.091 Henlagt af årets overskud -1.000.000-500.000 Saldo ultimo 9.173.393 8.694.012 Egenkapital 63.069.867 61.967.913 15
Noter til årsregnskabet 2015 2014 13 Henlæggelser til fremtidig vedligeholdelse Saldo pr. 1. januar 4.500.000 4.000.000 Årets hensættelse til vedligeholdelse 1.000.000 500.000 5.500.000 4.500.000 14 Prioritetsgæld Pantebrevsgæld Indekslån Kontantlån 29.554.133 30.799.809 1.955.609 2.000.974 31.509.742 32.800.783 Kursværdi Indekslån 47.916.343 48.782.726 Kontantslån 1.989.321 2.036.551 49.905.664 50.819.277 15 Varmeregnskab Indbetalt aconto 453.020 452.520 Fjernvarmeomkostning -309.013-315.674 144.007 136.846 16 Vandregnskab Indbetalt aconto 258.295 258.000 Vandomkostninger -173.886-191.685 84.409 66.315 16
Noter til årsregnskabet 17 Øvrige gældsforpligtelser 2015 2014 Depositum hobby kælder 2.500 2.400 Revision og regnskabsmæssig assistance (nøgleoplysninger) 26.500 24.000 Skyldig A-skat og AM-bidrag 5.694 5.694 Skyldig feriepenge 20.779 20.779 City Kloak ApS 0 48.374 Lomax A/S 0 368 Ishøj A/S 0 6.102 Flügger A/S 0 127 Kongeskovens VVS 135.069 0 Skyldig fjernvarme 29.542 0 Skyldig valuarvurdering 15.000 15.000 For meget opkrævet boligafgift 20.386 0 Restancekonto 2.772 0 Øvrige skyldige omkostninger 14.556 0 272.798 122.845 18 Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser er nom. 31.509.742 langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. 19 Eventualforpligtelser Til sikkerhed for mellemværende med Realkredit Danmark er der stillet sikkerhed i ejendommen. Andelshaverne hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. 17
Noter til årsregnskabet 20 Beregning af andelskrone ud fra handelsværdi 2015 2014 I henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, samt vedtægternes 20 a: Foreningens egenkapital 63.069.867 60.293.444 Værdi pr. indskudt andelskrone 5,92 5,66 Fordeling af andelsværdien 2015 på typer af andele: Andelsværdi inkl. Antal andele: Indskud i alt Andelsværdi indskud 10 1.387.200 821.505 8.215.054 14 2.327.640 984.598 13.784.377 10 1.693.200 1.002.720 10.027.198 2 387.600 1.147.691 2.295.383 1 186.864 1.106.616 1.106.616 5 1.030.200 1.220.177 6.100.885 2 405.960 1.202.056 2.404.111 16 3.231.360 1.196.015 19.136.243 10.650.024 63.069.867 18
Noter til årsregnskabet 21 Beregning af andelskrone ud fra bestyrelsens 2015 2014 anbefaling I henhold til andelsboligforeningslovens 5, stk. 2, litra b, samt vedtægternes 20 a: Foreningens egenkapital 63.069.867 61.967.913 Hensættelse til reservefond -6.624.740-7.645.093 56.445.127 54.322.820 Værdi pr. indskudt andelskrone 5,30 5,10 Fordeling af andelsværdien 2015 på typer af andele: Andelsværdi inkl. Antal andele: Indskud i alt Andelsværdi indskud 10 1.387.200 735.216 7.352.160 14 2.327.640 881.178 12.336.492 10 1.693.200 897.396 8.973.960 2 387.600 1.027.140 2.054.280 1 186.864 990.379 990.379 5 1.030.200 1.092.012 5.460.060 2 405.960 1.075.794 2.151.588 16 3.231.360 1.070.388 17.126.208 10.650.024 56.445.127 22 Tilbagebetalingskrav ved opløsning af andelsboligforeningen I henhold til lov om almene boliger m.v. 160 K udgør det samlede tilbagebetalingskrav til det offentlige ved opløsning af andelsboligforeningen 12.165.289 pr. 31. december 2015. Beløbet er opgjort på baggrund af oplysninger fra Realkredit Danmark. 19
Noter til årsregnskabet 23 Nøgleoplysninger 2015 2015 2014 Antal BBR areal BBR areal Andelsboliger 60 5.583 5.583 Erhvervsandele 0 0 0 Boliglejemål 0 0 0 Erhvervslejemål 0 0 0 Øvrige lejemål (kældre, garager mv.) 0 0 0 I alt 60 5.583 5.583 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Det oprindelige indskud x x Andet Andelsboligforeningens stiftelsesår er 1992 Ejendommens opførelsesår er 1992 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? Ja Nej x Det anvendte vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien er valuarvurdering. Anvendt værdi Ejendomsværdi divideret med m2 31. december 2015 ultimo året i alt Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 117.000.000 20.956 Generalforsamlingsbestemte reserver 21.298.133 3.815 Reserve i procent af ejendomsværdien udgør 18,2 %. Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved andelsboligforeningens opløsning? x Er foreningen pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelse m.v.? x Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x kr. pr. m2 Boligafgift 4.635.982 830 Erhvervslejeindtægter 0 0 Boliglejeindtægter 0 0 20
Noter til årsregnskabet 23 Nøgleoplysninger (fortsat) 2015 2014 2013 Årets resultat pr. andels-m2 de sidste 3 år 265 172 183 kr. kr. pr. m2 Andelsværdi 63.069.867 11.297 Gæld - omsætningsaktiver 48.527.808 8.692 Teknisk andelsværdi (andelsværdi + (gæld - omsætningsaktiver) 111.597.675 19.989 Vedligeholdelse, løbende 38 127 91 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 58 54 0 Vedligeholdelse i alt 97 181 91 Friværdi (gældsforpligetlser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssig værdi) udgør 57,6 %. Årets afdrag pr. andels-m2 de sidste 3 år 269 268 266 Supplerende nøgletal: Offentlig ejendomsvurdering 89.000.000 Valuarvurdering 117.000.000 116.000.000 114.000.000 Anskaffelsessum 52.206.000 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 48.527.808 49.629.763 49.798.933 Foreslået andelsværdi 56.445.127 54.315.122 51.120.115 Reserver uden for andelsværdi 12.124.740 12.145.093 13.173.329 Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-m2 830 822 818 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-m2 0 0 0 Erhvervslejeindtægt pr. udleje erhvervs-m2 0 0 0 i procent Omkostninger m.v. i procent af: Vedligeholdelsesomkostninger 11,4% Øvrige omkostninger 21,2% Finansielle poster, netto 35,5% Afdrag 31,9% Boligafgift i procent af samlede ejendomsindtægter 98,3% 21