Københavnsvej 2-4, 3400 Hillerød Tlf.: 7023 0047 Fax: 7023 0087 E-mail: erhverv@place2live.dk Web: www.place2live.dk SALGSOPSTILLING Andet Frederiksværkvej 22 3600 Frederikssund 4.750.000 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 4 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 5 Energimærke 5 Offentlige forhold / planer 6 Miljøforhold 6 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 6 Lejeindtægter ØKONOMI 7 Købesum 7 Kapitalbehov 7 Startforrentning 7 Moms 7 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve 7 Driftsudgifter 8 Likviditetsbudget 8 Købesummens fordeling / afskrivninger 8 Handelsomkostninger 9 Startforrentning, specificeret 10 Tegning 10 Kort TEGNINGER OG KORT 11 Erhverv LEJEMÅLSOVERSIGT 11 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation 21. august 2018 Side 2 af 12
BESKRIVELSE OG BILLEDER FULDT UDLEJET ERHVERVSEJENDOM - DEN PERFEKTE INVESTERING Nu har du mulighed for at blive den nye ejer af denne voluminøse industriejendom midt i Frederikssunds livlige handelsområde. Lokalerne råder over 1620 kvadratmeter, og da de alle er fuldt udlejede, er du sikret en god indtjening - dette er altså den perfekte investeringsejendom. De 1620 kvadratmeter er i god stand, og de kan både benyttes til lager og produktion. Der er endvidere mulighed for at tilbygge yderligere 900 / 1.000 kvadratmeter. Gårdspladsens parkeringsområde tager godt imod jer fra vejen, og herfra er der adgang til resten af erhvervet. De mange kvadratmeter fordeler sig over flere forskellige haller og bygninger med kontorer, og en del af ejendommen er endda indrettet med nye lagerrum til privat opbevaring og små værksteder. Ejendommen har fået indlagt 400 ampere. Sælger har også skiftet nogle vinduer i ejendommen, samt ordnet træværk mm. Ejendommen er beliggende i smørhullet af Frederikssunds industriområde, og rundt om ligger bl.a. Volkswagen, Silvan, Applus Bilsyn samt både fitnesscenter, Netto og Jem & Fix. Samtidig er der bare 1,6 kilometer ind til Frederikssunds midtby med de mange villakvarterer og Frederikssund Station, hvor både toge og busser står klar. Frederikssund er en attraktiv by for de erhvervsdrivende. Kommunen har nemlig stor fokus på at understøtte erhvervslivet, og byen byder på hovedstadsområdets bedste vækstmuligheder. En af Frederikssunds større hovedveje ligger tæt på erhvervet, og den fører nemt og hurtigt videre til andre hovedveje og videre rundt i landet. Sælger vil gerne tilbyde den nye ejer, at fortsætte som administrator og vicevært i en periode som opstarts hjælp. 21. august 2018 Side 3 af 12
FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 4 cb Frederikssund Markjorder 6.304 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 6.304 m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold Andet Fabrik og lager. Frederikssund Region Hovedstaden Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal 6.304 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 1.620 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 1.553 m 2 Etageareal i alt 1.553 m 2 Sekundære arealer 67 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1972/1985 - bebygget areal 592 m 2 - etageareal 592 m 2 - antal etager 1 Enhed Etageareal 592 m 2 Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygning nr. 2 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1969 - bebygget areal 483 m 2 - etageareal 483 m 2 - antal etager 1 Enhed Etageareal 483 m 2 Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygning nr. 3 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1978 - bebygget areal 116 m 2 - etageareal 116 m 2 - antal etager 1 Enhed Etageareal 116 m 2 Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygning nr. 4 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1990 - bebygget areal 95 m 2 - etageareal 95 m 2 - antal etager 1 Enhed Etageareal 95 m 2 21. august 2018 Side 4 af 12
Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygning nr. 5 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1990 - bebygget areal 67 m 2 - sekundært areal 67 m 2 Enhed Carport Etageareal 67 m 2 Type Sekundært areal Afskrivning Nej Bygning nr. 6 - Frederiksværkvej 22 - opført / ombygget 1990 - bebygget areal 267 m 2 - etageareal 267 m 2 - antal etager 1 Enhed Frederiksværkvej 22 Etageareal 267 m 2 (UDFASES) Engroshandel og lager. Type Erhvervsareal Afskrivning Ja Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi 3.000.000 - heraf grundværdi 2.206.400 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) 793.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Olietank Det er aftalt parterne imellem, at køber overtager risikoen og afholder alle omkostninger i forbindelse med evt. fjernelse af ikke registrerede olietanke på ejendommen, i henhold til gældende lovmæssige krav. Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen Offentlige forhold / planer Lokalplaner Lokalplan nr. 41 Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Fabrik og lager. Brandmæssige forhold Ejendommen er fuldt brandsikret i henhold til gældende lovgivning. 21. august 2018 Side 5 af 12
Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Forurening på V1 / V2 niveau Ejendommen er kortlagt på V1 niveau. Olie-/tankanlæg Overfladetank fra 1998 Tingbog og servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 12.12.1990 Lokalplan nr. 41 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål 756.792 14.400 I alt årlig leje 756.792 14.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 21. august 2018 Side 6 af 12
ØKONOMI Købesum Kontantpris 4.750.000 Kapitalbehov Kontantpris 4.750.000 Handelsomkostninger anslået 45.160 Anslået kapitalbehov 4.795.160 Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 12,24%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Kreditor / beskrivelse Sydbank 1.134.000 Sydbank 1.500.000 Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år 2018 54.156 Renovation / miljøafgift: Renovation 4.080 Skorstensfejning 801 Rottebekæmpelse 226 Sum 5.107 Udvendig vedligeholdelse 50.000 Administration: Administration 25.000 Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I 7.700 El forhus samt olie 18.000 El lagerhotel anslået 15.000 I alt, anslået 174.963 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger Ejendommens driftsudgifter indeholder ikke el, vand og varme. Disse skal køber selv tillægge. 21. august 2018 Side 7 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske 742.392 742.392 Lejeindtægter, anslåede 14.400 14.400 Udgifter Driftsudgifter 174.963 174.963 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 581.829 - afskrivning, anslået 0 I alt 581.829 Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 581.829 - skattevirkning ved 27,26% 158.607 I alt 423.222 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 4.750.000 Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 30.160 Advokatsalær skøde 15.000 Kontantomregnet anskaffelsessum 4.795.160 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt 4.750.000 Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 30.160 Advokatsalær - skøde 15.000 Moms 3.750 Handelsomkostninger inkl. moms 48.910 - momsrefusion, fradragsprocent på 100% 3.750 Handelsomkostninger efter momsrefusion 45.160 Øvrige bemærkninger Der gøres opmærksom på, at handelsomkostninger til advokatsalær er anslået. 21. august 2018 Side 8 af 12
Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris 4.750.000 Handelsomkostninger anslået 45.160 Investeret kapital 4.795.160 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget 756.792 - Driftsudgifter iht. budget 174.963 Nettoleje til forrentning 581.829 Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år 581.829 x 100 = 12,24% (anslået) 4.750.000 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 21. august 2018 Side 9 af 12
TEGNINGER OG KORT Tegning Kort 21. august 2018 Side 10 af 12
LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m 2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 0 MA Plast 512 124.800 244 30.000 1 MA Plast 380 61.200 161 11 Kim Petersen 25 19.200 768 4.800 2 MA Plast 16 12.000 750 3 Mads Vinter 45 53.856 1.197 16.500 4 Linda Nyholm 52.800 17.600 5 Jørgen Nielsen 21.600 1.800 6 NCJ 25 24.000 960 10 St. Rørbæk Flyttefirma 15 14.400 960 7 Danitra 32.736 12.500 8 Lagerhotel 298.200 9 Dansk Folkehjælp 160 42.000 263 10.500 I alt 1.178 756.792 0 63.700 30.000 Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref. drift. Depositum Forudbet.leje Bolig 0 0 0 0 Erhverv 1.178 756.792 0 63.700 30.000 Øvrige 0 0 0 0 Lejemål i alt 1.178 756.792 0 63.700 30.000 21. august 2018 Side 11 af 12
KONTAKTINFORMATION place2live Erhverv - Din ejendomsmægler place2live Erhverv har ekspertise indenfor salg og udlejning, vurdering og rådgivning indenfor erhvervsejendomme og erhvervslokaler. Vi dækker bredt i Nordsjælland, Storkøbenhavn og Trekantsområdet, hvor vi løser opgaver både lokalt og samarbejder mellem erhvervscentrene på tværs af landet. EJENDOMSMÆGLER place2live Erhverv A/S Københavnsvej 2-4 3400 Hillerød Telefon: 70 23 00 47 E-mail: Erhverv@place2live.dk Hjemmeside: www.place2live.dk Kontakt place2live Erhverv E-mail: erhverv@place2live.dk 21. august 2018 Side 12 af 12