Lokalplan 2016-12 Byhuse på Fionagrunden Februar 2017
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 3 Redegørelse 4 Lokalplanens redegørelse 4 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Forhold til anden planlægning 6 1. Kommuneplanlægning 6 2. Trafikplanlægning 6 3. Kystnærhedszonen 6 4. Forsyningsforhold 7 5. Regnvand og klimatilpasning 7 6. Jordforurening, kemikalier og affald 8 7. Arkæologiske interesser 8 8. Støj 9 9. Miljøvurdering 9 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 10 Endelig vedtagelse 10 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zoneforhold 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning og matrikulære forhold 13 5 Bebyggelsens omfang og placering 13 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 16 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 18 8 Antenner og ledningsforhold 18 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 19 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 19 11 Grundejerforening 20 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 21 13 Ophævelse af lokalplan 21 14 Lokalplanens retsvirkninger 21 Vedtagelsespåtegning 23 Bilag 1, Oversigtskort over lokalplanområdet 24 Bilag 2, Matrikulære forhold 25 Bilag 3, Delområder og byggelinjer 26 Bilag 4, Illustrationsplan 27 Bilag 5, Screening for miljøvurdering 28 2
Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. 3
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Den nærværende lokalplan er udarbejdet med afsæt i rammelokalplan 2016-8, som opstiller de overordnede rammer for hele Fionagrunden. I rammeplanen benævnes lokalplanens område som delområde D, E og G. Ligeledes er områderne nævnt i det offentliggjorte salgsprospekt for Fionagrunden. Kommunalbestyrelsen ønsker at udlægge områderne D, E og G som kommunale byggegrunde. Den nærværende lokalplan muliggør at området langs Østre Engvej kan udstykkes til byggegrunde, hvorpå der kan etableres byhuse med reference til den historiske bymidte og det maritime miljø. Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 2 og omfatter et areal på ca. 9185 m 2. Planområdet er beliggende i byzone og skal forblive byzone. Lokalplanområdet afgrænses mod sydøst af Østre Engvej og mod nord af Fionagrundens primære boligvej. Boligvejen er vist på kortbilag 4. Fionagrunden har tidligere været anvendt til erhverv. Den anvendelse er nu ophørt. Med nærværende planlægning ændres områdets anvendelse til boligformål, og en kommunal udstykning muliggøres. 4
Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at muliggøre en kommunal udstykning af området med henblik på opførelsen af byhuse. Derudover udlægger lokalplanen Fionagrundens primære boligvej. Boligvejen sikres ligeledes områdets forsyning, da de primære forsyningsledninger kan installeres under vejarealet. Grunden opdeles i to delområder, som benævnes I og II. I delområde I vil det være muligt at lave udstykning af byggegrunde, mens delområde II udlægges til vej og parkering. Lokalplanen muliggør en kommunal udstykning af byggegrunde til byhuse med en central placering i Bogense. Byggegrundene henvender sig til dem, der ønsker at bo i byen og som samtidigt ønsker at bygge nyt. Bebyggelsen i området bliver tættere end i et normalt parcelhuskvarter, så områdets beboer skal have lyst til nærheden og fællesskabet med sine naboer. Lokalplanen fastlægger bygningsregulerende bestemmelser, som har til hensigt at sikre en ensartet bebyggelse i området, herunder at alle byhusene skal udføres med saddeltag. Lokalplanen muliggør udelukkende opførelsen af gavlhuse ud mod Østre Engvej for at skabe et varieret facadeudtryk ud mod vejen. Referencer: Øster Hurup Havn og Andelsboligforeningen Egen som med deres træbeklædning har et fint maritimt udtrykt. Mens bebyggelsen fra Sverige viser variationen i gavlbebyggelsens tage. 5
Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning I Kommuneplan 2013-2025 er området udlagt til boligformål. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanens ramme for området. Der udarbejdes derfor ikke et kommuneplanstillæg i forbindelse med lokalplanen. Nærværende lokalplan fastlægger, at vejadgangen til området skal foregå fra Østre Engvej og Skovvej. I forhold til Udviklingsplan for Fionagrunden, september 2015 er vejforløbet ændret således, at der kun laves én overkørsel til Skovvej, mod to i udviklingsplanen. I forbindelse med nedrivning af bygninger og oprensning af området blev den eksisterende overkørsel fra Østre Engvej til virksomheden Fiona nedlagt. I forbindelse med omdannelse af området adgangen til området ved at eksisterende overkørsel nedlægges. 3. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen og er samtidig beliggende i byzone. I henhold til Planlovens 5 skal kystområdet søges friholdt for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnærhed. 6
For kystnære områder i byzone gælder der dog: At ny bebyggelse skal indpasses i den kystlandskabelige helhed. At der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og naturinteresser på det omgivne areal ved nybyggeri. At der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne. At offentligheden sikres adgang til kysten. Disse forhold er søgt indpasset i lokalplanen. 4. Forsyningsforhold Lokalplanområdet er et kloakeret område og indgår i kommunens spildevandsplan samt i kommunens varme- og vandforsyning. Der er tilslutningspligt til den almene varmeog vandforsyning samt den offentlige kloak. Lokalplanområdet indgår i kommunens affaldsplanlægning. Affald skal håndteres i overensstemmelse med kommunens affaldsregulativ. 5. Regnvand og klimatilpasning Lokalplanområdet er beliggende i opland 12 i Nordfyn Kommunes spildevandsplan. Området har status som fælles kloakeret opland. I forbindelse med nærværende planlægning udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. I delområde I vil der være mulighed for at etablere regnvandsbassiner, hvor der ikke sker udstykning til byggegrunde. 7
Derudover er der i rammelokalplan 2016-8, delområde I udlagt et areal til håndtering af regnvand, herunder etablering af regnvandsbassiner. 6. Jordforurening, kemikalier og affald I forbindelse med oprensningen af Fionagrunden vil områdets kortlægning af forurening blive opdateret efter de faktiske forhold. Hele området er i dag renset op. Lokalplanområdet ligger i byzone og er i dag (oktober 2016) områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Derudover er en del af planområdet kortlagt som V2 forurening. Jordforurening V2 er vist med rød. 7. Arkæologiske interesser Odense Bys Museer oplyser, at Fionagrunden ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder, da det vurderes at den tidligere bygningsmasse og aktiviteter i forbindelse med denne, vil have fjernet eventuelle fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar- 8
/skår, bearbejdet træ, metalgenstande o.l.), skal anlægsarbejdet omgående indstilles (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer kontaktes. 8. Støj Områdets anvendelse skønnes ikke at give anledning til støjpåvirkninger af omgivelserne. Naboområderne til lokalplanområdet indeholder ikke støjende anvendelse. 9. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Screening Planen giver ikke mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af lokalplanens bilag 5. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om at der ikke skal foretages en miljøvurdering kan påklages. Det er kun retslige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du til klage Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. 9
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 25. november 2016 på Nordfyns Kommunes hjemmeside www.nordfynskommune.dk. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget er der sendt skriftlig underretning til ejere af tilstødende ejendomme. Når fristen på de 8 uger er udløbet, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Indsigelserne skal være begrundede. Er der indkommet indsigelser, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn er så omfattende, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af nyt lokalplanforslag. 10
Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. 11
1 Lokalplanens formål Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes det herved følgende bestemmelser for det i 2.1 nævnte område: Lokalplanen har til formål: 1.1 at udlægge området til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse. 1.2 at muliggør udstykning i området. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matrikel 39ch, Bogense Markjorder samt en del af matrikel 285f, Bogense Bygrunde, som vist på bilag 2. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal efter lokalplanens vedtagelse have status som byzone. 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boliganvendelse i form af tæt-lav bebyggelse til helårsanvendelse. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II jf. bilag 3. 3.3 Delområde I må udstykkes til kommunale byggegrunde, mens delområde II udlægges til vejareal, som må anvendes til vejformål, herunder parkering og busvendeplads. * LAR løsninger står for lokal afledning af regnvand. 3.4 Indenfor hele lokalplanområdet må der etableres LARløsninger*. 12
4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Ved udstykning af byggegrunde i delområde I skal følgende sikres: At der på den enkelte grund opnås et byggefelt på 7 x 10 meter til boligbebyggelse. At den enkelte grund minimum er 11 meter i bredden langs med boligvejen. 4.2 Den endelige udstykningsplan skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der må maksimalt opføres 140 m 2 etageareal til boligbebyggelse på den enkelte grund. Herudover må der maksimalt opføres 25 m 2 øvrig mindre bebyggelse, såsom garage- og udhusbebyggelse. Bygge- og facadelinjer 5.2 Bebyggelse skal overholde følgende vejbyggelinjer jf. bilag 3: Vejbyggelinje fra Østre Engvej. Vejbyggelinjen gælder 8 meter fra vejmidten. Vejbyggelinje fra områdets boligvej. Vejbyggelinjen gælder 6 meter fra vejmidten. Derudover udlægges følgende facadelinjer jf. bilag 3: Facadelinje A som gælder 6 meter fra boligvejens midte. Facadelinje B som gælder 8 meter fra boligvejens midte. Byggefelt 5.3 Boligbebyggelsen skal placeres indenfor byggefelt udlagt til boligbebyggelse. For byggefeltet til byhus gælder følgende: Der må på den enkelte grund kun placeres ét byggefelt på max 7 x 10 meter (a x b). Byggefeltet skal overholde vejbyggelinjer jf. 5.2. Byggefeltet skal placeres vinkelret på boligvejen. 13
Byggefeltets side a skal placeres parallelt med enten facadelinje A eller B. Byggefeltet må kun placeres i skel, hvis brandmyndighedens og bygningsreglementets krav om brand kan overholdes. Det er tilladt at sammenbygge beboelsesbygninger i naboskel, hvis der kan opnås enighed herom mellem grundejerne. Illustration af byggefelt på den enkelte byggegrund. Tegningen er ikke målfast. 14
Boligbebyggelsens omfang 5.4 Den maksimale bygningshøjde for bebyggelsen fastsættes til 8,5 m og må ikke opføres i mere end 2 etager. Der må ikke etableres hems. 5.5 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage uden valm eller halvvalm med tagryg i husets længderetning (byggefeltets side b) og en hældning mellem 15 o til 45 o gr. 5.6 Den maksimale facadehøjde fastsættes til 6 meter. Tegning er ikke målfast. 5.7 Der skal fastlægges et niveauplan for hvert enkelt byhus i forbindelse med byggesagsbehandlingen, se principskitse. Niveauplanets kote fastlægges som gennemsnittet af koterne i den projekterede bygnings udvendige hovedhjørner målt på oprindeligt (ureguleret) terræn. 15
Byggemyndigheden kan, hvor særlige forhold gør sig gældende, bestemme, hvilke bygningshjørner der skal indgå i beregningsgrundlaget og eventuelt fastlægge flere niveauplaner for den enkelte ejendom. 5.8 Sokkelkote for nybyggeri skal være +15 cm over fortovskant. Vinduer 5.9 Der må ikke opsættes kviste, men tagvinduer kan tillades. 5.10 Der må ikke etableres vinduer, døre og andre åbninger i facader tættere på skel end 2,5 meter. Altaner 5.11 Der må kun opsættes altaner i facader mod boligvej og Østre Engvej og med en minimumsafstand til naboskel på 2,5 meter. Derudover skal altaner holdes indenfor byggefeltet. Øvrig bebyggelse 5.12 Bebyggelse til garage og udhus må placeres udenfor byggefeltet, men indenfor de viste byggelinjer jf. bilag 3. 5.13 Den maksimale bygningshøjde for øvrig bebyggelse fastsættes til 3,5 m og til 2,5 m for facadehøjden. 5.14 Tag på garage- og udhusbebyggelse må udføres som flade tage, ensidig taghældning eller saddeltag med en taghældning mellem 0 til 45 grader. 5.15 Terrasser skal overholde vejbyggelinjen for Østre Engvej jf. bilag 3 og må ikke hæves mere end 30 cm over naturligt terræn. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Udvendige bygningssider på boliger skal udføres med tegl eller træ som primært materiale. Murede facader kan fremstå som pudsede, vandskurede eller i rå sten. 16
6.2 Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer, såfremt det er i harmoni med boligbebyggelsen, såsom aluminium, zink, træ, pudset tegl, stål og lign. 6.3 Tagbeklædning skal udføres i uglaserede sorte tagsten eller som sort tagpap med listedækning. 6.4 Garager, carporte og småbygninger skal udføres i materialer i harmoni med boligbebyggelsens arkitektur. 6.5 Solfanger-/solcelleanlæg skal placeres på bebyggelsens tag eller facade. Anlæggene må ikke placeres på terræn. På facader skal solceller og solfangere indgå som en integreret del af facaden, eller opsættes direkte på og parallelt med facaden. På taget skal solceller og solfangere nedfældes i tagfladen eller ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. Solceller og solfangere skal udgøre et eller flere sammenhængende rektangler eller kvadrater. Det betyder bl.a., at solceller og solfangere ikke må omkranse fx tagvinduer, kviste, ventilationshætter og skorstene. Solcelleanlægget skal være antirefleksbehandlet og give så lidt refleksion, som teknisk muligt på opsætningstidspunktet. 6.6 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 10 i henhold til prøvningsmetode DS/EN ISO 2813, 2000. Undtaget herfra er dog tagvinduer eller anlæg til anvendelse af solenergi. (se vejledning for anvendelse af blanke eller reflekterende materialer på tage, Nordfyns Kommune, december 2009). 6.7 Farver på facader, skal ligge inden for nuancer af et farvespektrum, relateret til jordfarverne umbra naturel, umbra brændt eller farver fremkommet ved en blanding af disse, eller sort og hvid, eller en blanding med sort og hvid. Træfacader må fremstå som træ i sin naturlige farve. 17
7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Vejadgang skal ske fra Østre Engvej og Skovvej, som vist på bilag 4. 7.2 Alle veje i området udlægges som private fællesveje. 7.3 Boligvej, jf. bilag 4, skal udlægges i en bredde på minimum 8 meter, med en kørebanebredde på minimum 6 meter, en grøn rabat på minimum 0,5 meter på den nordlige side og med fortov på den sydlige side af vejen. 7.4 Stiforbindelserne S og T, jf. bilag 4, skal etableres som gang- og cykelsti i en minimumsbredde på 2,5 meter. * Permeabel er en befæstelse hvor regnvand kan trænge gennem. 7.5 Veje, parkeringsarealer og stier i området skal udføres med enten fast eller permeable belægning. Dog må parkeringsarealer og stier også udføres med græsarmering, så området fremstår visuelt grønt. 7.6 Det endelige vejprojekt skal godkendes af Nordfyns Kommune. 7.7 I området som helhed skal der etableres minimum 1,5 p- plads pr. boligenhed. På den enkelte ejendom skal der minimum etableres 1 parkeringsplads pr. bolig. 7.8 Der skal etableres minimum to p-pladser som handicapparkering i forbindelse med den fælles parkeringsplads. 7.9 Der må etableres hastighedsnedsættende foranstaltninger på boligvejen. 8 Antenner og ledningsforhold 8.1 Antenneanlæg samt paraboler må ikke opsættes så de er synlige fra offentlig vej og sti. Paraboler kan alene opsættes i tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en overkant højere end 3 m over terræn. 8.2 Alle forsyningsledninger/kabler skal fremføres i jorden. 18
9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Arealer der, indenfor delområde I, ikke udstykkes til byggegrunde, udlægges som friarealer med mulighed for ophold. 9.2 Hegning i skel må kun udføres som levende hegn. Undtaget herfra er trådhegn i max 1,2 meter på indersiden af det levende hegn samt fast hegn langs med naboskel og byggefelt. Hegn må maksimalt have en højde på 1,8 meter. 9.3 Derudover må der opføres faste hegn omkring terrasser i direkte tilknytning til boligen. Hegnet må maksimalt opføres i en højde på 1,8 meter og udføres i glas, træ eller i bygningens øvrige facademateriale. 9.4 Faste hegn skal overholde vejbyggelinjen for Østre Engvej og må ikke opsættes langs med Østre Engvej eller boligvejen. 9.5 Al skiltning udover almindelig vejvisning og husnummerering skal godkendes fra Nordfyns Kommune. Der henvises i den forbindelse til Administrationsgrundlaget for skiltning i Nordfyns Kommune. 9.6 Langtidsparkering af lastbiler, busser, campingvogne og lignende større køretøjer og større trailere inden for lokalplanområdet samt opstilling af både er ikke tilladt. 9.7 Terrænregulering kan foretages inden for +/- 0,5 meter. Undtaget herfra er anlæg i forbindelse med lokal håndtering af regnvand (LAR) samt muligheden for, at overholde lokalplanens bestemmelse 5.8. 9.8 Befæstelsesgraden for den enkelte grund til boligbebyggelse fastsættes til 30 procent. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Bebyggelsen indenfor området skal tilsluttes de i området værende offentlige eller almene forsyningsværker, 19
11 Grundejerforening herunder fjernvarmeforsyning. Undtaget denne bestemmelse er lavenergihuse i henhold til gældende lovgivning. 10.2 Spildevandsafledning skal ske via forsyningsselskabets spildevandsanlæg til kommunens rensningsanlæg, i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. 10.3 Regnvand skal afledes til separat regnvandsledning, permeable vej eller håndteres på egen grund, eks. ved nedsivning. 10.4 Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes de i området værende offentlige eller almene forsyningsanlæg herunder fjernvarmeforsyning. 10.5 Belysning på veje og stier skal bestå af parkarmaturer med en maksimal lyspunktshøjde på 5 meter. 10.6 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vejeller naboskel og have samme ensartede, diskrete udformning og farve. 11.1 Såfremt området udstykkes skal der oprettes en grundejerforening for området som helhed, når Nordfyns Kommune forlanger det, dog senest når området er udbygget. Der er medlemspligt i grundejerforeningen for alle grundejere. Medlemspligten omfatter ikke evt. udstykkede arealer, hvorpå der findes tekniske anlæg, jfr. 10. 11.2 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune. 11.3 Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver, såsom ren- og vedligeholdelse af veje, samt vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg inden for lokalplanens område. 20
12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Bebyggelsen må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet forsyning, herunder varme, el, vand og kloak. Derudover skal boligvej jf. bilag 4 være etableret. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves rammelokalplan 2016-8 Fionagrunden for de matrikler der er nævnt i 2.1. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 14.2 Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Denne eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 14.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 14.4 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 14.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget, og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges, eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlig anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 21
14.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. planlovens 19 og 20. 14.7 Private tilstandsservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I forbindelse med nærværende planlægning ændres følgende servitut vedr. vejbyggelinje for Østre Engvej: Dokument Dato/løbenummer: 27.04.1971 3381-34 Akt nr. 34_E-N_400 Med nærværende lokalplan sænkes vejbyggelinjen langs med Østre Engvej fra 15 meter til 8 meter målt fra vejens midte. 22
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2016-12 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 24. november 2016. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 25. november 2016. I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 23. februar 2017. Morten Andersen Borgmester Morten V. Pedersen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 24. februar 2017. 23
Lokalplanområde Kortbilag 1 Oversigtskort over lokalplanområdet Målestok: 1:1000 24
Lokalplanområde Kortbilag 2 Matrikelkort Målestok: 1:1000 25
26
27 S S Nordfyns Kommune Målestok: 1:1000 Illustrationsplan Kortbilag 4 Stiforbindelse Adgangsvej N Projektgrunde til boligbebyggelse Offentligt grønt område Delområde afgræsning Lokalplan afgræsning Signatur S
Bilag 5 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan 2016-12 Bemærkninger Navn: Byhuse på Fionagrunden Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis Dato: 3. oktober 2016 andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Sagsid. 480-2016- 38106 Bymiljø & landskab Grønne områder Hvor der ikke kan ske udstykning til byggegrunde etableres grønne områder med mulighed for regnvandsbassin. Landskabelig/byarkitektonisk værdi Planen muliggør udstykning af byggegrunde til byhuse. Lokalplanen muliggør nybyggeri. Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Der er mulighed for ophold i blågrønne områder. Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Lokalplanen muliggør en tæt bebyggelse, dog vil alle byggegrunde have vej mod to facader. Luft Jord Der er foretaget oprensning i hele området. Grundvand Grundvandet står højt i området. Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning Ressourceanvendelse Arealforbrug Området er i dag udlagt til byzone. Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Planen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. Sektorplanlægning Der udarbejdes sideløbende med planlægningen tillæg til kommunens spildevandsplan. Ikke relevant Ikke væsentlig Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Planen sikrer udstykning af byggegrunde til byhuse. 28 Indgår allerede Bør undersøges
Kommunalbestyrelsen har den 23. februar 2017 vedtaget lokalplan 2016-12. Forinden har et forslag til lokalplanen været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 25. november 2016 til den 20. januar 2017. Spørgsmål til lokalplanen kan rettes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: teknisk@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan 2016-12 eller på telefon 64 82 82 82