LOKALPLAN 2-864 Boliger ved Helgavej
Om planlægning Hvad er en lokalplan En lokalplan er en juridisk bindende plan for et afgrænset område. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Grundejere ved således, hvilke arbejder de må gennemføre, og hvilke arbejder de kan forvente, at naboen gennemfører. Plansystemet Kommunernes planlægning af de fysiske omgivelser er reguleret i Lov om Planlægning. Lovens hensigt er at sikre en sammenhæng i planlægningen, at bevare byens kvaliteter og beskytte landskab og miljø. Herudover er det et særligt formål at høre offentlighedens synspunkter, inden byrådet træffer endelig beslutning om lokalplanens indhold. I kommuneplanen skal byrådet fastlægge de overordnede rammer for planlægningen af de enkelte arealer i kommunen. Med en lokalplan kan byrådet fastlægge, hvad der må ændres i omgivelserne og hvordan. Der skal altid vedtages en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Desuden skal der vedtages en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Lov om Planlægning og må ikke stride mod den overordnede planlægning, for eksempel kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser må dog gerne være strammere end kommuneplanens. Lokalplanens bestemmelser En lokalplan kan indeholde bestemmelser om for eksempel - områdets anvendelse udstykninger vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelsen bevaring af bygninger og landskabstræk sikring af friarealer etablering af fællesanlæg Offentlig høring Inden en lokalplan kan vedtages skal den være fremlagt til offentlig høring i mindst 8 uger. Alle har her mulighed for at fremsætte bemærkninger til det foreslåede. Synspunkterne behandles i byrådet i forbindelse med planens endelige vedtagelse. Lokalplanens opbygning Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt lokalplanens foreløbige retsvirkninger. Bestemmelserne udgør den juridiske del af planen og er bindende for alle faste ejendomme inden for lokalplanens område. Kortbilaget viser lokalplanens område. 2
Indhold Om planlægning side 2 Baggrund side 6 REDEGØRELSE Lokalplanområdet side 7 Formål og indhold side 9 Forhold til anden planlægning side 10 Miljøforhold side 11 Miljøvurdering side 12 BESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål side 15 2. Område og zonestatus side 15 3. Anvendelse side 15 4. Udstykning side 15 5. Vej, sti og parkeringsforhold side 15 6. Bebyggelsens omfang og placering side 16 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side 16 8. Bevaringsværdige bygninger side 17 9. Skiltning og belysning side 17 10. Ubebyggede arealer side 17 11. Grundejerforening side 18 12. Forudsætninger for ibrugtagen side 18 13. Lokalplanens varige retsvirkninger side 19 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode side 20 Kortbilag 1 Kortbilag 2 - Eksisterende forhold - Fremtidige forhold 3
Om lokalplanen Baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre boliger i eksisterende bygninger, og i mindre omfang give mulighed for ny bebyggelse. Lokalplanområdet er omfattet af eksisterende lokalplan, der fastlægger anvendelse til kontor- og administrationsfunktion med tilhørende parkering. Derfor skal der udarbejdes ny lokalplan for at kunne anvende området til boliger. Lokalplanområdets placering i Odense Kommune. Oversigtskortet viser lokalplanområdet. 4 Lokalplan nr. 2-864
Redegørelse Redegørelsen indeholder en gennemgang af lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning samt. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er vist på luftfotoet side 4. Området ligger ved Helgavej og har indkørsel til parkering fra Birkevej. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i et roligt villaområde i det bynære Hunderupkvarter i Odense M. Lokalplanområdet er afgrænset af Helgavej mod nord og Birkevej mod øst. Området grænser mod vest op til vuggestuen Globehuset og til Smedevænget mod syd, som vist på kortbilag 1. Området anvendes i dag til kontorer og liberalt erhverv. Inden for lokalplanområdet er der eksisterende parkeringsplads med adgang fra Birkevej, ligesom der i dag er adgang til parkering fra Helgavej. Ud mod Helgavej ligger en palæejendom fra 1913 tegnet af arkitekt Emil Schwanenflügel, der har tegnet flere bygninger i Odense. Bygningen er udpeget som bevaringsværdig i kommuneplanen med en bevaringsværdi i kategori 3. Herudover omfatter lokalplanområdet to bebyggelser udlagt i en L-form omkring et fælles haverum med havedam, som også den bevaringsværdige bygning er placeret ud til. Der er inden for lokalplanområdet en række markante træer heriblandt en stor blodbøg ved parkeringspladsen ved Birkevej. Illustration af eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Lokalplan nr. 2-864 5
Redegørelse Fremtidige forhold Inden for lokalplanområdet gives der mulighed for anvendelse af eksisterende bygninger til boliger. Det skal blandt andet ske ved ombygning og tilbygning af de eksisterende stokbebyggelser placeret centralt på grunden omkring et større fælles grønt areal, som bevares. Den eksisterende bevaringsværdige bygning ud mod Helgavej kan anvendes til kontor og/eller boliger. Eksisterende parkering mod Birkevej bevares som fælles parkering til brug for områdets beboere, mens den bevaringsværdige bygning mod Helgavej vil få privat parkering med adgang fra Helgavej. Foto af eksisterende beplantning i lokalplanområdet, som skal bevares. 6 Lokalplan nr. 2-864
Redegørelse Formål og indhold Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af eksisterende bygninger til boligformål. Illustration af forslag til boligenhed i fremtidig bebyggelse i delområde II. For at sikre sammenhæng til det øvrige område og eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet fastsættes der i lokalplanen bestemmelser, der regulerer ny bebyggelses omfang blandt andet ved at fastsætte højde for ny bebyggelse. Ligeledes fastsætter lokalplanen bestemmelser om at ny bebyggelse skal udføres i tegl i nuancer, der svarer til eksisterende bebyggelse. For at skabe variation i facadens udtryk kan indgangspartier og andre mindre bygningsdele dog herudover udføres i træ. Ud mod Helgavej ligger en bevaringsværdig villa tegnet af arkitekt E. Schwanenflügel. Lokalplanen sikrer, at bygningen bevares og at eventuelle ombygninger sker i respekt for bygningens oprindelige karakter. I lokalplanområdet er i dag et stort grønt areal, som mod syd og øst er omkranset af den eksisterende L-formede bebyggelse. Lokalplanen sikrer, at arealet bibeholder sin karakter som åbent grønt areal og fungerer som opholdsareal for lokalplanområdets beboere. Der er inden for lokalplanområdet flere store og markante træer heriblandt en stor blodbøg ved parkeringspladsen. Lokalplanen sikrer, at de karaktergivende træer, som vist på kortbilag 2, bevares. Illustration af forslag til fremtidig bebyggelse. Lokalplan nr. 2-864 7
Redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2016-2028 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen 2016-2028. Produktionsvirksomheder i forhold til lokalplanen Lokalplanen ændrer den planlagte anvendelse for området, som jævnfør tidligere lokalplan er udlagt til kontor- og administrationsformål. Med denne lokalplan sker der således en ændring til en mere miljøfølsom anvendelse end hidtil. Den eksisterende bebyggelse i området er opført i 2 etager. Denne højde fastholdes. Når kommunerne udarbejder lokalplaner for boligområder, skal det undersøges om eksisterende virksomheder kan blive stillet overfor skærpede krav om at begrænse støj og luftforurening. De produktionsvirksomheder, som er vurderet, er valgt ud fra, at de ligger i en afstand af under 500 meter fra lokalplanområdet. Inden for en afstand af 500 meter er der registreret i alt 3 eksisterende produktionsvirksomheder. Alle er beliggende i en afstand af cirka 400 meter fra lokalplanområdet. Det drejer sig om: Autoværkstederne Mose Automobiler, Hjallesevej 135, og Q8 Service, Hjallesevej 135A, samt renseriet Ny Munke Rens, Læssøegade 53. Da alle virksomhederne er placeret i boligområder vil anvendelsen af området ved Helgavej til boligområde ikke begrænse virksomhederne yderligere. Betragtningen gælder også med hensyn til virksomhedernes luftforurening (herunder støv), idet bebyggelseshøjden i lokalplanområdet ikke øges i forhold til den eksisterende højde, samt ikke afviger fra den omkring virksomhederne beliggende bebyggelses højde. Gældende lokalplaner Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 18-256 for området, som er omfattet af denne lokalplan. Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Odense Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommuner. Forsyning Området forsynes af Fjernvarme Fyn A/S Området forsynes af Energi Fyn Net A/S. Området forsynes af VandCenter Syd A/S. Affaldshåndtering Håndtering af affald skal ske på egen grund. Indsamlingsmateriel må ikke være direkte synligt. Affaldscontainere skal integreres i bygning eller være afskærmet med heldækkende materiale. Indkast til underjordiske indsamlingssystemer må være synlige over terræn. 8 Lokalplan nr. 2-864
Redegørelse Bygherre skal sikre, at der er den nødvendige plads til affaldshåndteringen, og at brugerne har let adgang til affaldsbeholderne/affaldsindkast. På nuværende tidspunkt skal der være plads til indsamlingsudstyr for to affaldstyper for husstandene. Den ene er dagrenovation (restaffald), og den anden er papir iblandet småt pap. Det anbefales, at afsætte plads til en mulig fremtid med mere sortering af affald ved husstanden indførelse af den tredje spand. Regn- og spildevand Området er beliggende i fælleskloakeret opland. Hvis der skal lægges nye kloakker på grunden, anbefales det at spildevand og regnvand separeres, så de interne kloakker er forberedt på en eventuel separering af VandCenter Syds kloakker i området. Området er beliggende i et boligområde jævnfør kommuneplanen. Det betyder, at hvis mere end 30 % af matriklens areal befæstes, skal der ske en forsinkelse af regnvandet på egen grund, inden det kan tilsluttes VandCenter Syds kloak. Ved befæstelse forstås i denne sammenhæng de arealer, der er belagt med tætte eller delvist tætte overflader, og hvorfra regnvandet strømmer af til kloak, for eksempel tagflader, asfalterede områder, områder med flisebelægninger og grusarealer. For mere information se desuden Odense Kommunes spildevandsplan. Ved en senere udstykning af området skal der oprettes et spildevandslaug af de berørte bolig- og grundejere. Lauget skal sikre, at der tages vare på anlæggets etablering, drift og vedligeholdelse samt fastlægge en økonomisk fordelingsnøgle. Spildevandslaugets vedtægter skal til gennemsyn ved Odense Kommune, inden de endelige vedtægter tinglyses på de berørte ejendomme. Miljøforhold Habitatbekendtgørelsen Odense Kommune har screenet lokalplanområdet og vurderer samlet, at lokalplanen ikke medfører en beskadigelse eller ødelæggelse af yngle- eller rasteområder for generelt beskyttede arter, jævnfør habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Ejer har pligt til at sikre, at friarealerne er indrettet med enten fast belægning eller mindst 0,5 m uforurenet jord, inden anvendelsen ændres til bolig, jævnfør 72b i jordforureningsloven. Med ejendommens placering i den indre del af Odense må det forventes, at overjorden kan være lettere forurenet. Forureningen stammer fra mange års påvirkning fra for eksempel bilers udstødning, afbrænding af kul og koks med videre. Derfor er ejendommen også omfattet af områdeklassificeringen. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og Odense Kommune skal underrettes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når Region Syddanmark og kommunen i fællesskab har vurderet, på hvilke vilkår projektet Lokalplan nr. 2-864 9
Redegørelse kan fortsætte. Jord fra områdeklassificeret areal må ikke flyttes fra ejendommen uden forudgående anmeldelse til kommunen. Jordens forureningsforhold skal dokumenters ved analyser i forbindelse med anmeldelsen, eller der skal indgås aftale med modtageanlægget, om at modtageanlægget foretager analyser. Støj Vuggestuen Globehuset, Helgavej 32, ligger som nabo til lokalplanområdet og giver anledning til overskridelse af gældende støjgrænser på enkelte facader svarende til de to boliger nærmest vuggestuen. Ligeledes er der overskridelse af gældende støjgrænser på en del af arealet inden for område F, som vist på kortbilag 2. Støjværn skal derfor etableres med en placering som vist på kortbilag 2. Enkelte steder inden for område F, som vist på kortbilag 2, kan der ske en mindre overskridelse af støjgrænseværdierne. Det skal derfor sikres, at den enkelte bolig som minimum har adgang til privat opholdsareal, der ikke er belastet af støj. Boligerne skal indrettes således, at alle opholdsrum har direkte adgang til mindst én facade, der ikke er belastet af støj, og at det er muligt at foretage naturlig ventilation herfra. I lokalplanen stilles der i afsnittet forudsætninger for ibrugtagning krav om dokumentation for, at gældende grænseværdier for støj overholdes. Kulturhistoriske forhold Odense Bys Museer oplyser, at området ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg (jævnfør Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder, og Odense Bys Museer adviseres. Miljøvurdering Odense Kommune vurderer på baggrund af en screening af lokalplanen, at planen ikke får en væsentlig påvirkning på miljøet, og at der derfor ikke er behov for at foretage en egentlig miljøvurdering. Screeningen af lokalplanens indvirkning på miljøet er fortaget i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 448 af 10/05/2017). Denne afgørelse begrundes med, at der ikke er fundet forhold i planen, som vurderes at have væsentlig indvirkning på miljøet. 10 Lokalplan nr. 2-864
Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser fastsættes i henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 668 af 8. juni 2017). Bestemmelserne gælder for det i 2 nævnte område i Odense Kommune. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at sikre ny bebyggelses tilpasning til eksisterende bebyggelse. at bevare villaen mod Helgavej med sin nuværende arkitektur. at sikre stedets åbne grønne karakter og det åbne haveanlæg. at sikre bevarelse af visse karaktergivende træer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikel nr. 9dæ af Hunderup, Odense jorder samt alle parceller, der udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 3. Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som vist på kortbilag 2. 3.2 Delområde I må kun anvendes til kontorformål, liberalt erhverv eller boligformål. 3.3 Delområde II må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boliger. Der kan tillades mindre kontorerhverv eller lignende, såfremt karakteren af bolig ikke ændres, og såfremt det ikke medfører yderligere parkeringsbehov. 3.4 Inden for delområde II må område F1 på kortbilag 2 kun anvendes til opholdsareal. 4. Udstykning 4.1 Ved udstykning af delområde II på kortbilag 2 skal adgang til fælles opholdsarealer, parkeringsarealer og vejadgang sikres ved deklaration. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 5.1 Delområde I skal have vejadgang fra Helgavej. 5.2 Delområde II skal have vejadgang gennem parkeringsplads mod Birkevej samt stiforbindelse fra Birkevej. 5.3 Der skal sikres adgang til lokalplanområdet samt mulighed for benyttelse af fællesparkeringen inden for lokalplanområdet i delområde II, som vist på kortbilag 2 fra matrikel nr. 9hn af Hunderup, Odense jorder. Lokalplanforslag nr. 2-864 11
Bestemmelser 5.4 Gangstien fra Birkevej udlægges i en bredde på minimum 2 meter og maksimum 3 meter. 5.5 Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene: For boliger generelt: 2 stativer pr. 100 m 2 For kontor: 4 stativer pr. 100 m 2 Minimum 50 % af cykelstativerne for den enkelte bygning skal være overdækkede. 5.6 Parkering til delområde II skal ske ved benyttelse af eksisterende parkeringsplads mod Birkevej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter og kun såfremt eksisterende bebyggelse, der grænser op til byggefelterne, fjernes først. 6.2 Der må ikke opføres boliger på tagetagen af bygningen i delområde I, som vist på kortbilag 2. 6.3 Højden på ny bebyggelse må ikke overskride højden på de nuværende bygninger. 6.4 Tage på ny bebyggelse skal udføres som saddeltag eller med ensidigt taghældning og have en taghældning på mellem 15 og 40 grader. 6.5 Der må ikke opføres ny bebyggelse inden for område F1 på kortbilag 2. 6.6 Uanset punkt 6.5 skal der opsættes støjskærm i 2,5 meters højde (støjskærm A) og 1,8 metershøjde (Støjskærm B) på den vestlige side af område F, i princippet som vist på kortbilag 2. 6.7 Byggefelterne A2 og B2, som vist på kortbilag 2, må kun anvendes til adgangsfaciliteter (trappebygning og lignende) samt til opholdsareal som for eksempel gårdhaver. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde II 7.1 Facader og gavle skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller berappet) og fremstå i en hvid nuance. 7.2 Adgangspartier og andre mindre bygningsdele kan tillige opføres i træ og kan males i farver inden for jordfarveskalaen. 7.3 Tage skal udføres i mat sort tegl, sort betontagsten, skifereternit 12 Lokalplanforslag nr. 2-864
Bestemmelser eller listebeklædt tagpap. 7.4 Vinduer må ikke have karakter af plast. 7.5 I byggefelt A1 skal vinduer i sydfacaden svare til det nuværende i antal og omfang. Dog må vinduer i stueetagen reduceres i antal, ligesom der må etableres adgangsdør til boligen i facadens stueetage. 7.6 I byggefelt A2 må der ikke etableres vinduer mod syd. 7.7 Der må ikke opsættes udvendige antenner, stålskorstene og lignende på bygninger eller i lokalplanområdet i øvrigt. 7.8 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal disse placeres på taget og tilpasses tagfladen og have samme hældning som denne. Foto af bevaringsværdig bygning, haveside. 7.9 Tekniske installationer skal udformes som en integreret del af bygningen. Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på tagplanet, skal disse samles og afskærmes på en måde, så de ikke skæmmer helhedsindtrykket. 8. Bevaringsværdige bygninger 8.1 Villaen mod Helgavej skal bevares i sin nuværende udformning. 8.2 Bygningen skal fremstå som pudset og malet i en hvid nuance. Bygningsdetaljer som gesimser, altaner, trapper, rækværk og murværksdetaljer skal bevares. 8.3 Ved omlægning af taget skal det nye tag have samme udformning som det originale med hensyn til materiale, taghældning, valm og opskalkning. Gesimser skal bevares. Foto af bevaringsværdig bygning, adgangsside. 8.4 Nye vinduer skal udformes i overensstemmelse med de originale vinduer med hensyn til størrelse, materialer og udformning. Vinduer skal udføres som traditionelle opsprossede trævinduer med plant klart glas. Vinduerne skal være sidehængte. 8.5 Vinduerne skal males med en dækkende hvid maling. 8.6 Der må ikke etableres tagaltaner på bygningen. Lysindtag i tagfladen skal tilpasses bygningen og må kun etableres som GVO eller GVR vinduer. 8.7 De to skorstene skal bevares i deres nuværende udformning. 9. Skiltning og belysning 9.1 Belysning skal udformes som parkarmatur med maksimal lyspunkthøjde på 3 meter. Lyskilden skal have en god farvegengivelse, på minimum Ra 80. Lokalplanforslag nr. 2-864 13
Bestemmelser 9.2 Der må kun opsættes skilte i form af husnumre, navneskilte og lignende. For firmaer, kan der opsættes mindre skilte med firmanavn, åbningstider med mere. 9.3 Der må ikke opstilles flagstænger eller lignende til flagning med virksomheds/reklameflag. 10. Ubebyggede arealer 10.1 Lastbiler, campingvogne, ikke indregistrerede biler samt både må ikke opbevares på fælles parkeringspladser, veje eller på andre fælles ubebyggede arealer. 10.2 Hegn mellem delområde I og delområde II må kun opføres som levende hæk, som skal holdes i maksimalt 1,8 meter. 10.3 Område F1, som vist på kortbilag 2, skal have en åben karakter. Der må ikke opsættes hegn eller etableres hække med en højde på over 1 meter. 10.4 Indenfor de grønne stiplinger i delområde II, som vist på kortbilag 2, skal der etableres private opholdsarealer til brug for den enkelte bolig. 10.5 Affald skal håndteres på egen grund og anlæg til håndtering af affald skal være afskærmet. 10.6 Såfremt der etableres fælles anlæg til indsamling af affald med underjordiske systemer, må kun indkastene være synlige over terræn. Nedgravede affaldsbeholdere skal have en placering i princippet, som vist på kortbilag 2. 10.7 De på kortbilag 2 markerede træer skal bevares, og må kun fældes i tilfælde af sygdom eller fare for omgivelserne. Ved fjernelse af træer skal disse erstattes af nye træer af samme sort og med en karakter, der i princippet svarer til det oprindelige. 10.8 Træerne i område F2, som vist på kortbilag 2, skal bevares i minimum to rækker gående fra øst mod vest. Ved fjernelse af træer skal disse erstattes af nye træer af samme sort og med en karakter, der i princippet svarer til det oprindelige. Der kan dog tillades beskæring af træerne. 11. Grundejerforening 11.1 I forbindelse med udstykning skal der oprettes en grundejerforening og et spildevandslaug med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. 11.2 Vedtægter og eventuelle senere ændringer skal godkendes af byrådet. 11.3 Grundejerforeningen skal stå for vedligeholdelse af fælles anlæg, veje og stier, samt sikre, at lokalplanens bestemmelser over- 14 Lokalplanforslag nr. 2-864
Bestemmelser holdes (blandt andet bestemmelse 10.2 vedrørende hækhøjder og bestemmelse 7.1 om farver på ydermure). 12. Forudsætninger for ibrugtagen 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet offentligt spildevandsanlæg. Hvis mere en 30 % af grunden befæstes (bebygges eller belægges med asfalt, fliser eller lignende), skal der etableres forsinkelse af regnvandet forud for tilslutning til kloak. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før udearealer og parkeringspladser er etableret. Der kan ikke meddeles byggetilladelse til anvendelse af bygningerne omfattet af lokalplanen til boligformål, før det er dokumenteret, at støj fra daginstitutionen Globehuset, Helgavej 32, ikke overskrider gældende grænseværdier for støj på mindst en af facaderne på den enkelte bolig og på de udendørs opholdsarealer. Da støjpåvirkningen fra legepladsen er at sidestille med virksomhedsstøj, skal der etableres støjværn, som sikrer at vejledende støjgrænse ved mindst et af boligernes opholdsrums facader samt på de udendørs opholdsarealer kan overholdes, det vil sige Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse for boligområder på Lr = 45 db(a) i tidsrummet mandag-fredag kl. 7-18. Odense Kommune kan kræve at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som Miljømåling ekstern støj. 13. Lokalplanens varige retsvirkninger Bebyggelse og anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, jævnfør 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Servitutter og lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af Lokalplanforslag nr. 2-864 15
Bestemmelser væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Ekspropriation I henhold til 47 kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Krav om overtagelse Indeholder lokalplanen bestemmelse om, at en del af bebyggelse ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode Godkendt til offentliggørelse af By og Kulturudvalget den 23. januar 2018. Lokalplanforslaget offentligt fremlagt fra den 26. januar til den 24. marts 2018. 16 Lokalplanforslag nr. 2-864
Bestemmelser Lokalplanforslag nr. 2-864 17
18 Lokalplanforslag nr. xx
Lokalplanforslag nr. xx 19
LOKALPLAN