Notat vedrørende plangrundlag for havneudviklingen Status på omdannelsen Omdannelsen af havneområdet i Holbæk blev igangsat med byrådsbeslutning tilbage i år 2001 om nedlæggelse af trafikhavnen. Efter gennemførelse af arkitektkonkurrence, borgerinddragelse og studieture til bl.a. Helsingborg, blev udarbejdet Lokalplan 1.22 for det samlede havneområde. Lokalplanen udlagde ny bebyggelse til kontorerhverv og boliger i den midterste del af området, langs Krags Brygge, mens der på Hagerne blev fastlagt anvendelse til publikumsorienterede formål. (De grønne felter med nr. 1,2 og 3 på nedenstående skitse). Den centrale del af området er projektlokalplanlagt og er i vid udstrækning udbygget eller under udbygning, (røde felter), mens der endnu mangler projektlokalplaner for Hagerne (grønne felter). De gule områder rummer blandede erhvervsfunktioner, herunder private erhvervsdrivende, renseanlæg, Vej og Park m.v., samt enkelte boliger. Området er ikke projektlokalplanlagt for fremtidig havneomdannelse, og endnu ikke rammebelagt i kommuneplanen til fremtidig byomdannelse. De forestående omdannelsesbeslutninger relaterer sig derfor i høj grad til de angivne grønne felter, samt til aktivering af vandfladerne og kanterne herved, og i en nær fremtid stillingtagen til omdannelse af de gule felter. På de følgende sider gennemgås status for de aktuelle omdannelsesområder nr. 1,2 og 3. Derudover forestår færdiggørelse af sammenhængende stiforbindelser i havneområdet, herunder havnepromenadens forlængelse til inderfjorden, og stikoblinger gennem området ved værftet m.fl. Helhedsdisposition med status på omdannelse, sigtelinjer og forbindelseslinjer. 1: Blegstræde Hage, 2: Ny Hage, 3:Filmtorvet, 4: Holbæk Havneby, 5: Højhusgrunden, 6: projektbyggefelter ved Fjordstjernen, 7: projektbyggefelt, 8: projektbyggefelt, 9: eksist erhverv, 10: eksist. Erhverv + enkelte boliger, 11: Eksist erhverv + enkelte boliger, 12: renseanlæg, 13: Vej og park m.fl.
Delområde 1, Blegstræde Hage Området ligger meget attraktivt, tæt på bymidten, Gl. Havn og i visuel kontakt til torvet ved Ahlgade. Der er vid udsigt over vandet både til Inderfjorden, Tuse Næs og Kirsebærholmen. Bystranden, Værftet, Suri, Paradis Is, Maskinværkstedet og Nationalmuseets aktiviteter trækker allerede i dag besøgende til. Arealet er omfattet af gældende lokalplan 1.22, der udlægger arealet til publikumsorienterede formål. Inden der kan realiseres større nybyggeri, skal der gennemføres ny projektlokalplanlægning. I Kommuneplanrammen foreskrives bebyggelsesprocent på maks. 200, og maks. 3 etager, dog med mulighed for byggeri i op til 10 etager efter nærmere planlægning. Byggeri skal have aktive facader i stueplan ud mod offentlige opholdsarealer, promenade og gangarealer. Vest for værftet skal sikres en offentlig plads med udsigt og adgang til havnebassinet. Havnepromenaden skal forlænges mod vest, så der skabes visuel kontakt fra erhvervshavnebassinet til gl. havn. Udvikling som muliggør et samspil mellem de eksisterende træskibsaktiviteter omkring værftet, beddingerne og Nationalmuseets arbejde med istandsættelse af skibe; Projektforslagene kan tage udgangspunkt i en nedrivning af de eksisterende haller eller et evt. samspil mellem nybyggeri og renovering af hallerne. Skitseforslagene skal rumme et maritimt Kystlivscenter, og kan derudover rumme samspil med et eller flere af nedenstående projektforslag: Teater, Hotel og konference, Dispositionen skal sikre, at der skabes offentlig adgang rundt langs havnebassiner og til bystranden, og at der etableres attraktive offentlige udeopholdsrum. Arkitekturen må gerne være nutidig i sit formsprog, og signalere stedets helt særlige attraktive beliggenhed, men skal i sin udformning og skala formå at skabe et samspil med den eksisterende bebyggelse omkring værftet.
Delområde 2, Ny Hage Området er i dag aflukket for offentligheden, primært på grund af havnedeponiet og jordforurening. Inden arealets attraktive beliggenhed kan komme byen til gode, skal der således ske en lukning af deponiet, og tiltag til håndtering efter jordforureningslovens 8. Arealet er omfattet af gældende Lokalplan 1.22. Arealet udlægges til publikumsorienterede formål. Inden der kan realiseres større nybyggeri, skal der gennemføres ny projektlokalplanlægning. I Kommuneplanrammen er ikke fastsat bebyggelsesregulerende rammer, de skal fastsættes ved konkret planlægning. Det skal sikres at arealet primært disponeres for formål med offentlig besøgs og attraktionsværdi, sekundært suppleret med de øvrige nævnte anvendelser. Der skal sikres mulighed for lejlighedsvist at komme i niveau med vandspejlet. Offentlige opholdsarealer skal indrettes, så de appellerer til fysisk aktivitet samt sikrer attraktiv sydvestvendt orientering for ophold. Primær vejadgang skal ske langs den østlige ryg af Filmtorvet og ud til Ny Hage. Dispositionen skal sikre, at der skabes offentlig adgang rundt langs kajkant, herunder i særlig grad kontakt til havnebassin langs den attraktive sydlige kant. Der skal etableres attraktive offentlige udeopholdsrum, herunder dele med karakter af havnepark. Skitseforslagene skal sikre en disposition, der muliggør et samspil mellem de eksisterende sejlsportsaktiviteter ved Finsings Plads og Ny Havn, eksempelvis indplacering af kanal. Skitseforslagene kan rumme et eller flere af nedenstående projektforslag: Vandkulturhus, Sejlsports Fjordcenter, Havnepark samt Hotel og konference Arkitekturen må gerne være nutidig i sit formsprog, og signalere, stedets helt særlige attraktive beliggenhed. Byrådet har tidligere på byrådsmøde den 25.1.2017 besluttet at imødekomme havnegruppens anbefaling om en lukning af havnedeponiet på Ny Hage, med henblik på at kunne åbne arealet op for offentligheden, og skabe en havnepark på stedet, evt. af midlertidig karakter, inden indplacering af evt. byggeri i fremtiden. Dette initiativ blev sat i bero som følge af anlægsstop i 2017. Realisering af dette tiltag vil give havneområdet et helt nyt og meget velbeliggende offentligt areal, med mulighed for at etablere grønne arealer, der i tidligere dialogrunder har været efterspurgt af beboere og borgere.
Delområde 3, Filmtorvet Området er i dag udlagt som et midlertidigt offentligt byrum, Filmtorvet, der aktiveres ved koncerter, kulturarrangementer, ungebyrum m.v., samt som havnebyrum ved vandring langs havnefronten. Arealet er omfattet af Lokalplan 1.22, der udlægger arealet til centerformål, herunder boliger, bymæssige erhvervsformål og offentlige formål. Inden der kan realiseres større nybyggeri, skal der gennemføres ny projektlokalplanlægning. I kommuneplanrammen foreskrives bebyggelsesprocent på maks. 115 og byggeri i op til maks. 6 etager. Primær vejadgang skal ske langs den østlige ryg af Filmtorvet og ud til Ny Hage. Der skal friholdes et bredt kajareal mod vest til havnebassin, evt. med Islands Brygges kajkant som inspirationsbillede. Der skal etableres en pladsdannelse foran biografen. Vej og stiforbindelse mellem de to grønne hævede arealer skal friholdes for bebyggelse og binde Fjordstien sammen. Skitseforslagene kan anvise ny bebyggelse på de nuværende grønne hævede arealer, og kan rumme et eller flere af nedenstående projektforslag: Sejlsports Fjordcenter, samt Hotel og konference Eller arealet kan friholdes for bebyggelse og videreudvikles som urban havnepark med skateraktiviteter, parkour o. lign indhold, som reflekteret i ønskerne fra Ungdomsbyrådet. Arkitekturen må gerne være nutidig i sit formsprog, og gerne lægge vægt på en udformning, der kan bidrage aktivt til liv på havnekajen
Aktuelle havneinitiativer og projekter Der er en række igangværende projekter i havneområdet: Holbæk Havneby under opførelse Nationalmuseets aktiviteter i havneområdet og arbejdet med maritimt center pågår på Blegstræde Hage Filmtorvet, aktivering af midlertidigt byrum og byrum for unge Kunstbroen, broforbindelse over kanalen, der forlænger havnepromenaden til inderfjorden Projekt for ny bebyggelse på Højhusgrunden Projekt for ny bebyggelse på grundene ved siden af Fjordstjernen Projekt for ny bebyggelse øst for retsbygningen Projekt for husbåde ved Bryggen Projekt for parkeringspladser ved Havnevej Evt. flytning af renseanlæg og afklaring af nye anvendelsesmuligheder Ønske om lukning af havnedeponi på Ny Hage, og åbning af Ny Hage for offentligheden evt. i form af midlertidig havnepark, indtil der er projektlokalplanlagt for blivende projekt. (Se endvidere mødenotater fra havnegruppen) Øvrigt havnemateriale I 2011 blev på temamøde i byrådet drøftet en status på havneomdannelsen. S:\Havnegruppe\Statusnotat til byrådet 2011\CaseNo12 598_#1903111_v1_Byudvikling i havneområdet i Holbæk, statusoplæg oktober 2011.pdf.pdf I 2013 vedtog byrådet en visionsplan for havneområdet, med målsætninger og anbefalinger for udviklingen, på baggrund af gennemført analyse. http://kommuneplan2017.holbaek.dk/download/holbaek_havnefront_visionsskitser_og_referencer.pdf http://kommuneplan2017.holbaek.dk/download/20120514_holbaek_havnefront_fase_o1_byrumsanalyse. pdf I 2015 nedsatte byrådet en havnegruppe med repræsentanter fra erhvervslivet, borgere, foreninger, kulturliv og byrådet selv. Havnegruppen fremkom med anbefalinger til havneudviklingen til byrådet. Havnegruppemateriale er fortsat tilgængeligt på kommunens hjemmeside. https://holbaek.dk/politik/planer og projekter/havnegruppen/ På temamøde januar 2017 drøftede byrådet status for udviklingen, og igangsætning af skitseopgave på de resterende arealer. Oplægget ridser bl.a. hidtidige projektovervejelser op på de forskellige delarealer. S:\Havnegruppe\Temamøde byrådet 25.1.2017\Temamøde 25.1.2017 byrådet.pptx