LANGESKOV KOMMUNE LAVI NDSGÅRDSVEJ -~ w > 0~ 0 LANGESKOV BY LOKALPLAN NR.11 1980 r
LANGESKOV KOMMUNE Lokaiplan nr.11 for et boligområde i Langeskov by o2.lo.1979 Rev.2o.o2.198o J.nr.ol.o2.P16/393 79
2. LANGESKOV KOMMUNE Lokaiplan nr.11 for et boligområde i Langeskov by I henhold til sættes herved område. kommunepl anl oven (lov føl gende bestemmel ser nr.287 af for det i 26.juni 1975) fast- 2, stk.1 nævnte 1 Lokalplanens formål. 1. Formålet med tilvejebri nge ise af lokalpianen er, at udlægge et område til boligformål (6 rækkehuse samt 1 fritliggende parcelberalt erhverv, kontorer og lignende hus) samt et område til ii der kan indpasses i et bol igområde uden nogen form for ulempe for de omboende. 2. Område og zonestatus. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 3ku Røjerup by, Rønninge og del af matr.nr.3a Røjerup by, Rønninge, samt alle parceller der efter 2o/2-198o udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse. 1. Området inddeles i: Delområde I: boligområde. Delområde II: område til liberalt erhverv, somhed og lignende. kontorer, mødevi rk- 2. Delområde I må med nedennævnte undtagelser kun ligområde efter samlet plan. 6 rækkehuse samt parcelhus. (Se vedhæftede kortbilag). anvendes til bo- 1 fritliggende På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at de r på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsessomheden drives af den, områder under forudsætning af, at virk der bebor den pågældende ejendom, at v irksomheden efter kommunal
3. bestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for værksteds-, fabrikations-, eller vognmandsvirksomhed. 3. Delområde II må kun anvendes til liberalt erhverv, kontorer herunder mødevirksomhed som kan indpasses i et boligområde uden, at områdets karakter af boligområde brydes, eller medfører nogen form for ulemper for de omboende. På hver ejendom må indrettes en bolig, når boligen anvendes af ejer, bestyrer eller lignende. 4. Udstykninger. 1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag viste retningsgivende udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold. 1. I området udlægges areal til følgende ny vej med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen det i A-B med tilslutning til Lavindsgårdvej føres ind i områen bredde på 6 m. Vej afsluttes med vendeplads. Vejen skal anlægges og udformes som 4o-vej: - opholds- og legeområde med max. 15 km/timen således, at kørearealet anlægges i en bredde på ca.4 m og, at ca.1 m af vejbredden på 6 m tillægges det i 9, stk.2 omtalte forhaveareal. (Se vedhæftede kortbilag). 2. Inden for delområde I skal ved de 6 rækkehuse ud over overdækket parkeringsplads, etableres yderligere 1 parkeringsplads pr.bolig i forhavearealet. 3. I delområde II skal etableres parkeringsareal efter kommunalbestyrelsens vurdering af behov for det pågældende erhverv.
4. 6. Spor- og ledningsanlæg. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men skal udføres som jordkabler. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bebyggelsesprocenten må i delområde I ikke overstige 25 for området som helhed. (Ved beregning af bebyggelsesprocenten må altså medregnes f.eks. det udlagte vejareal). Der må ikke etableres nogen form for tilbygninger inden for delområde I efter at den på vedhæftede kortbilag viste bebyggelse er etableret. 2. Inden for delområde II må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25. 3. Bebyggelse må i delområde I ikke opføres med mere end 1 etage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 23 og 450 4. Bebyggelse må i delområde II ikke opføres med mere end 1~ etage. Generelt for delområde I og delområde II. 5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8~ m over terræn, målt efter reglerne i bygni ngsregl ementet. (Dog må eksisterende bebyggelse inden for delområde II efter ildc våde eller lignende katastrofe altid genopbygges i den højde bebyggelsen havde pr.1.oktober 1979. 6. Stuegulvkote må ikke ligge højere end o,2o m over terræn (den for grunden fastsatte niveauplan), målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunal bestyrelsens godkendelse. 2. Som tagmateriale i delområde I må kun anvendes rød eller brun
5. teglsten, (BRAAS) i og har pligt til at aftage al varmeforsyeternit B-6/B-7 - mokkafarvet eller cementtagsten røde eller brune farver. 3. Facader i delområde I i røde eller brunlige Alt udvendigt træværk skal opføres som murværk (brændte mursten farver). skal behandles med almue farver. 4. I delområde II må ti anvendes materiale, skæmmende. i udvendige bygningssider samt som efter kommunalbestyrelsens tagplader ikke skøn virker 9. Ubebyggede arealer. 1. Det med hæk -signatur på vedhæftede kortbilag delområde I og delområde II må kun etableres so 2. I det viste med skel. Forhavearea let priksignatur forhaveareal træer efter en som en helhed. må på ikke (græsareal ) samlet plan viste hegn mellem m levende hegn. vedhæftede kortbiiag i delområde I foretages nogen form for hegning i skal tilpiantes med spredte buske og således, at forhavearealet fremtræder 3. I området må alle former for hegning i skel iøvrigt kun etableres som levende hegn. (Se ovenstående pkt.1 og pkt.2). 4. Der må iøvrigt ikke etableres beplantning inden vil medføre genevirkninger mod omgivelserne. for området som 5. Belysning inden for området må kun etableres som Max. lyspunkthøjde over færdigt terræn på ca.3,o parkbelysning. m. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret det i 9, stk.1 nævnte levende hegn mellem delområde I og delområde II. b. 2. Samtlige nye boliger i området for Langeskov by. Tagantenner skal tilsluttes tillades ikke. fæl 1 esantennen 3. Samtlige nye boliger get for Langeskov by ning derfra. i området skal tilsluttes fjernvarmeanlæg-
6. 11. Vedtagel sespåtegni ng. b. Således vedtaget b 979. af Langeskov kommunalbestyrelse, den b7.oktober C. E.Jepsen, borgmester. / Verner Nieisen,kommunaldirektør 2. I henhold til 27 i lov lokal plan endeligt. om kommuneplaner vedtages foranstående Langeskov kommunaibestyreis, den 2o.februar b 980. På kommunal bestyrel sens vegne C. E.Jepsen, borgmester / Verner Nielsen, kommunal di rektø 3. Dato for endel igt kommunalbestyrelsens vedtagne lokalpian: offentlige bekendtgørelse af den Dato: 6.marts b98o. 4. Tinglysning: Dato 6 / 3 i 98o.
7. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. b. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanloven 31 kun udstykkes,bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en som hidtil. Lokalplanen medfører heller etablering af de anlæg med videre, der er ejendom ka n ikke i sig indeholdt fortsætte selv krav i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation tilmindre væsentlig lempelser af lokalpi anens bestemmelser under forudsætni ng af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fasthol dt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ve tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Området er beliggende i byzone. om
2~ delomr~degrænse forhaveareal - ingen hegning i skel MÅL 1:500 DATO 2.10.1979 KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR. 11 LANGESKOV. BY,.LANGESKOV KOMMUNE