Tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2009 Landsbyområde LB650, Kirketerp T S A K UD. xx. d a r f lagt m e r F d åne m. til xx d e mån Rebild Kommune juni 2012
Indledning Rebild Kommune vedtog den 29. oktober 2009 Kommuneplan 2009 for Rebild Kommune endeligt. Forslag til lokalplan 266 for et område udlagt til landsbyområde er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Af denne årsag ledsages lokalplanen af tillæg nr. 20 til Kommuneplan 2009 for Rebild Kommune. Tillægget skal sikre, at planlovens krav om, at lokalplanlægningen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, er opfyldt. Kommuneplantillægget betragtes som en mindre ændring af Kommuneplan 2009. Kommuneplantillægget er vedtaget som forslag den xx.xx.201x og udsendt i høring fra den... til den... Indsigelser eller ændringsforslag til kommuneplantillægget kan inden den xxx indsendes til Rebild Kommune. Retsvirkning Kommuneplantillægget udarbejdes i medfør af planloven. Når Byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, skal det offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet, i hvilket omfang eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal i mødekommes, og tillægget kan vedtages endeligt med eller uden ændringer. Så længe tillægget ligger som forslag, har det ingen direkte retsvirkninger. Når byrådet har vedtaget tillægget endeligt og bekendtgjort det offentligt, er det en del af kommuneplanen, og så gælder nedenstående retsvirkninger. Byrådet har pligt til selv at virke for kommuneplanens gennemførelse. Der kan fx ikke vedtages lokalplaner i strid med kommuneplanen. Til gengæld kan byrådet beslutte at ændre kommuneplanen med et kommuneplantillæg. Kommuneplanen er ikke direkte bindende for borgerne, men Byrådet har jfr. planlovens 12 mulighed for at håndhæve kommuneplanrammerne konkret. I byzone kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser - undtagen hvis området er omfattet af en detaljeret lokalplan eller byplanvedtægt, som er tilvejebragt før kommuneplanen. I byzone og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig forhold, der er i strid med rammebestemmelserne, undtagen hvis området er udlagt til offentlige formål eller omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Fotos på forsiden Stor vandsalamander: Bjarke Huus Jensen Øvrige billeder: Rebild Kommune Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Center Plan, Byg og Vej Hobrovej 88 9530 Støvring Tlf. 99 88 99 88 Mail: raadhus@rebild.dk Planen er udarbejdet af Center Plan, Byg og Vej. 2
Kommuneplantillæg nr. 20 1. Redegørelse Kirketerp er en landsby i den nordvestlige del af Rebild Kommune. Landsbyen har indtil for nylig huset en folkeskole, som dog nu er lukket og bygningerne ønskes derfor afhændet. I Bælum ligger en institution Yggdrasil, som tager sig af børn og unge, som har problemer med ADHD, spiseforstyrrelser eller lignende adfærdsproblemer. Institutionen Yggdrasil er i dag ikke tilfreds med de fysiske rammer, som de kan tilbyde de unge og samtidig har de et ønske om at kunne udvide sine aktiviteter, således at dele af institutionen kan specialisere sig i de forskellige typer af problemstillinger, som de unge mennesker kan have og dermed kan opnå et fagligt højere niveau. Derfor ønsker Yggdrasil at købe og flytte ind i den nedlagte skole. Skolen er imidlertid for stor og derfor er det nødvendigt at supplere med mindre, ikke generende erhverv og evt. et antal boliger. Det er dog ikke i overensstemmelse med områdets nuværende ramme O650 Offentligt område, hvor der kan etableres skole, børneinstitution og sportsanlæg, hvorfor rammen ændres til LB650 Landsbyområde Kirketerp, hvor der kan etableres boliger, erhverv, mindre butikker, institutioner mv. Samtidigt udarbejdes lokalplan nr. 266, som mere konkret giver rammerne for landbyens byggeri og anvendelse. Lokalplanen har desuden bonusvirkning, så byggerier fremover, hvis de holder sig indenfor lokalplanens rammer, ikke skal have en landzonetilladelse. 2. Retningslinjer Der ændres ikke på kommuneplanens retningslinier. 3. Rammer for lokalplaner Området er omfattet af rammerne O650 og LB650 i Kommuneplan 2009. Med dette tillæg ændres rammerne, så områderne i rammeområde O650 (offentligt område) overføres til ramme LB650 (Landsbyområde). Se næste side. 3
LB650 O650 Rammekort Nuværende rammer Områdebetegnelse, anvendelse og beskrivelse Max. bebyggelses %, etageantal og bebyggelseshøjde Zoneforhold Udendørs ophold (min % af etagearealet) Detailhandel Særlige forhold LB 650 Kirketerp Landsbyområde Boliger: 30%, 1½ etage, 8,5m Andre: 40%, 2 etager, 8,5m. Landzone 100% 250 m² O650 Offentligt område 40%, 2 etager, 8,5m Landzone 100% Ingen Skole, børneinstitution og sportsanlæg Eksisterende rammer fra Kommuneplan 2009 med efterfølgende tillæg. 4
Signaturforklaring Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Område til offentlige formål Tekniske anlæg Landzone LB650 Nyt rammekort Ændret rammeafgrænsning af Landsbyområde 650 Områdebetegnelse, anvendelse og beskrivelse Max. bebyggelses %, etageantal og bebyggelseshøjde Zoneforhold Udendørs ophold (min % af etagearealet) Detailhandel Særlige forhold LB 650 Kirketerp Landsbyområde Boliger: 30%, 1½ etage, 8,5m Andre: 40%, 2 etager, 8,5m. Landzone 100% 250 m² Nye rammer efter Kommuneplantillæg nr. 20. 5
Godkendelse Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den xx. Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den xx. Retsvirkningen indtræder den xx., d.v.s. dato for offentliggørelsen af det vedtagne tillæg. 6