LOKALPLAN 4-14 Erhvervsområde Svansbjerg

LOKALPLAN 4-14 Erhvervsområde Svansbjerg KØGE KOMMUNE 1987

LOKALPLAN 4-14 ERHVERVSOMRÅDE - SVANSBJERG Indhold : Redegørelse side 1 -' 6 -del side7-14 Kortbilag I, il og III bagest i hæftet KØGE KOMMUNE 1987

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-14 ERHVERVSOMRÅDE - SVANSBJERG REDEGØRELSE FOR LOKAL PLANEN Køge byråd har besluttet at udarbejde nærværende lokalplan for området omkring Ølandsvej, syd for Svansbjerg Baggrunden for lokalplanen er, at virksomheden "Assi", der er beliggende nord for lokalplanområdet har ønsket at få e- tableret et jernbanespor fra Køge-Næstvedbanen til virksomhedens arealer Dette spor vil skulle passere gennem lokalplanområdet i nord-sydgående retning Nærværende lokalplan skal afløse lokalplan 4-02, Håndværkergrunde-Svansbjerg, der omfatter samme område Lokalplan 4-14 skal således muliggøre sporanlægget gennem områdetog regulere de tilstødende arealer således, at de ubebyggede a- realer Øst for sporet kan anvendes af mere industriprægede virksomheder der evt kan gøre brug af sporet, mens området vest for sporet fortsat skal kunne anvendes til håndværkervirksomhed med tilhørende bolig, passende afskærmet fra industriområdet og sporet Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning fremgår af illustrationen på modstående side og af kortbilag I LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen for erhvervsområdet ved Svansbjerg skal sikre, at der i størstedelen af området som hidtil kan etableres håndværk og mindre industrivirksomheder med tilhørende boliger Endvidere skal planen give mulighed for, at der på en mindre del af området mod vest kan -e tableres industri- og værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og lagervirksomhed

Endelig skal lokalplanen sikre, at der kan etableres det Ønskede jernbanespor gennem området samt sikre et fælles friareal inden for håndværkerområdet og afskærmende beplantninger mellem lokalplanområdets østlige og vestlige del og mod de omgivende veje LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdets be- Lokalplanen omfatter området omkring Ø liggenhed landsvej og afgrænses som vist på kortbilag I af Køge-Næstvedbanen, Svansbjergvej og Danmarksvej samt af industrivirksomheden "Colas", der er beliggende nord-øst for lokalplanområdet Jernbanesporet Vej- og stiforhold Håndværkerområdet Ifølge lokalplanen skal der kunne anlægges et jernbanespor gennem lokalplanom rådet i nord-sydgående retning således som det er vist på kortbilag II Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ølandsvej, der er tilsluttet Danmarksvej En mindre del af området kan vejbetjenes fra den del af Danmarksvej, der er omfattet af lokalplanen Der er stiforbindelse fra Ølandsvejs,sydligste del til Svansbjergvej Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres yderligere vejarealer inden for lokalplanområdet såfremt dette findes ønskeligt i forbindelse med områdets udstykning og de enkelte ejendommes anvendelse Arealet vest for jernbanesporet udlægges til erhvervsområde for mindre industri og håndværkervirksomhed samt mindre la gervirksomhed Det kan tillades at der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes en bolig for virksomhedens indehaver, bestyrer eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden På arealerne langs jernbanen og industrivirksomheden "Colas" må der dog ikke placeres boliger Lokalplanen viderefører de retningslinier for udstykning og bebyggelse, der har været gældende hidtil Grunde må ikke udstykkes mindre end 1200 m2, bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 og bygningerne må ikke opføres i mere end 'en etage med udnyttet tagetage

I lighed med tidligere pålægges der byggelinier langs vejene og disse suppleres nu med en byggelinie langs sporarealet i en afstand af 5 m fra skel Lokalplanen fastlægger endvidere, at der skal udlægges areal til parkering på den enkelte ejendom svarende til mindst 1 bilplads pr 50 m2 bruttoetageareal, og der skal sikres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 100 % af boligetagearealet Herudover udlægges der et fælles friareal for alle områdets beboere Såfremt grundejerne ønsker at oprette en grundejerforening, kan der blive mulighed for, at denne overtager friarealets drift og vedligeholdelse Endelig fastlægger lokalplanen fortsat beplantningsbælterne langs Svansbjergvej og Danmarksvej, men disse suppleres nu med et beplantningsbælte langs sporarealet Industriområdet For arealet øst for sporet gælder det i- følge lokalplanen, at det må anvendes til industri- og værkstedsvirksomhed samt til entreprenørvirksomhed og oplag Det er hensigten, at de kommende ejendomme i området skal udstykkes med grundstørrelser, der ikke er mindre end 2 000 m2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet Bebyggelsens samlede rumfang over terræn må ikke overstige 2 m3/m2 Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 1/2 etage og bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m Byrådet kan dog tillade en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør dette Langs Danmarksvej er der pålagt byggelinier i en afstand af 5 m fra skel På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til parkering som fastsat af byrådet i hvert enkelt tilfælde, og der skal sikres udendørs opholdsarealer svarende til mindst 20 % af erhvervsetagearealet

For de ubebyggede arealer gælder, at der langs Danmarksvej er udlagt et 5 m bredt beplantningsbælte Arealerne skal endvidere ved beplantning og befæstelse m v gives et ordentligt udseende, ligesom der skal opretholdes en passende orden ved oplag af materialer m v LOKALPLANENS NING FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens enkeltområde 4 EI 3, Ølandsvej I- følge rammebestemmelserne gælder det bl a, at der inden for området kun må placeres virksomheder, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt c Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med denne rammebestemmelse for så vidt angår den del af lokalplanen, der udlægges til industri Derfor er der samtidig med lokalplanen udarbejdet en rammeændring til kommuneplanen (Rammeændring nr 8 til Køges kommuneplan 1982-92) hvorefter grænsen mellem enkeltområde 4 EI I og 4 EI 3 ændres således, at den forløber langs det udlagte sporareal (se illustrationen) Ifølge rammeændring nr 8 til Køges kommuneplan gælder følgende rammebestemmelser for lokalplanområdet For områderne : 4 EI 1 Danmarksvej 4 EI 3 Ølandsvej gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen : En lokalplan i disse områder skal udarbejdes efter følgende rammebestemmelser : 1 Områderne skal anvendes til erhvervsformål, det vil sige industri, værksted og oplag samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til pågældende virksomhed I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedens drift

2 Bebyggelsesprocenten må ikke blive højere end 50 for hvert af områderne 3 Højst 40 % af den enkelte grunds areal må bebygges 4 Der må ikke opføres bygninger med mere end 2 1/2 etage, og de må ikke være højere end 12,5 m En bygning eller dele af en bygning kan opføres i større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt 5 Det samlede den enkelte end 2 m3/m2 rumfang af bygningerne på grund må ikke blive større 6 I område 4 EI 3 må der kun placeres virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører, gener i form af støj, luftforurening eller lugt 7 Der skal sikres opholdsareal på den enkelte grund svarende til mindst 20 $ af erhvervsetagearealet og mindst 100 * af boligetagearealet 8 Lokalplaner i områderne skal indeholde bestemmelser om afgrænsning mod naboområder i form af beplantning eller lignende Lokalplan 4-02 Området for lokalplan 4-14 er omfattet af lokalplan 4-02 Håndværkergrunde - Svansbjerg, der udlægger lokalplanområdet til mindre industri- og håndværkervirksomhed med mulighed for opførelse af tilhørende boliger på en del af ejendommene Lokalplan 4-02 ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan Partiel byplanvedtægt Partiel byplanvedtægt nr 6 gælder far nr 6 industrivirksomheden "Colas" En mindre del af virksomhedens grund (del af matr nr 4 ai) indgår i nærværende lokalplan

Partiel byplanvedtægt nr 6 ophæves for denne del af grunden i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan Varmeplanlægning Efter kommunens varmeplanlægning skal området forsynes med naturgas Lokalplan 4-14 er i overensstemmelse med denne retningslinie, idet lokalplanen fastsætter, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må e- jendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan

KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-14 ERHVERVSOMRÅDE SVANSBJERG I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 1 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal give mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan etableres virksomheder til håndværk og min dre industri, mens en mindre del af området skal kunne anvendes til industriformål Lokalplanen skal endvidere sikre, at der på den del af håndværkerområdet der ikke ligger op til jernbanen eller til industrivirksomheden "Colas", fortsat kan e- tableres en bolig i forbindelse med den enkelte virksomhed samt, at der i den forbindelse sikres areal til fælles friarealer og afskærmende beplantninger mod industriområdet Endelig skal lokalplanen sikre, at der kan etableres et jernbanespor gennem Lokalplanområdet samt at områdets vej og stiforhold fastlægges 2 2 1 Område - og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag I og omfatter følgende matr nr : 4 ak, 4 al, 4 am, 4 an, 4 ao, 4 ap, 4 aq og 4 ar samt del af 4 al og vejarealerne "m" og del af "i" af Svansbjerg by, Herfølge sogn samt alle parceller, der efter den 1 oktober 1986 udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 2 Lokalplanens område opdeles i delområde A, lettere industri og værksted og delområde B, industri, som vist på kortbilag II 2 3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone 7

3 Områdets anvendelse Delområde A 3 1 Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål Der må kun opføres eller indret= tes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende : Mindre industri- og håndværkervirksomhed samt mindre lagervirksomhed Forretningsvirksomhed der har naturlig tilknytning til det pågældende erhverv på den enkelte ejendom, efter byrådets nærmere godkendelse Virksomheder iøvrigt, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området 3 2 Ændret anvendelse af en ejendom må kun finde sted med byrådets godkendelse 3 3 Der må inden for delområdet kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, lugt eller luftforurening 3 4 Handel med dagligvarer, forbrugsvarer eller anden detailhandel er ikke tilladt Dog kan detailhandel i særlige tilfælde og kun med byrådets forudgående tilladelse finde sted, såfremt det skønnes at høre naturligt med til virksomheden og iøvrigt kun finder sted i begrænset omfang 3 5 når denne anvendes som bolig for indehaver, Byrådet jendom kan tillade, opføres eller at der på hver indrettes en bolig, e- bestyrer, portner eller anden per- son med lignende tilknytning til virksomheden Der må dog ikke indrettes boliger inden for det på kortbilag II med tæt priksignatur viste område langs jernbanen og industrivirksomheden "Colas"

Delområde B 3 6 Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følger : Industri- og værkstedsvirksomhed samt entreprenørvirksomhed og oplagsvirksomhed 3 7 Delområdet må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til det pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel 4 4 1 Udstykning Udstykning inden for delområde A må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag Il viste retningsgivende ud stykningsplan Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1 200 m2 4 2 Inden for delområde B må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2 000 m2, med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil Ingen grund må dog udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1200 m2 5 5 1 Vej- og stiforhold Der udlægges arealer til veje (Ølandsvej og del af Danmarksvej) med en beliggendhed som vist på kortbilag III Ølandsvej udlægges i en bredde på 11 m Der udlægges endvidere areal til stien a-b med en beliggenhed som vist på kortbilag III og i en bredde af 5 m 5 2 Eventuelt fremtidige veje inden for lokalplanområdet skal udlægges i en bredde på 11 m 5 3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilgrænsende ejendomme afskæres som vist på kortbilag III Ved eventuelt fremtidige vejtilslutninger skal hjør-

nerne af de tilgrænsende ejendomme afskæres med en ret linie af mindst 10 m's længde med lige store vinkler mod vejlinierne 5 4 Langs Danmarksvej, Ølandsvej, stien a-b og det under pkt 6 1 nævnte sporareal pålægges de på kortbilag III viste byggelinier i en afstand af 5 m fra 'skel mod vej eller sporareal og 2 m fra skel mod sti Ved eventuelle fremtidige veje i henhold til pkt 5 2 pålægges tilsvarende byggelinier Langs Svansbjergvej er der pålagt byggelinie 17 m fra vejmidte Se kortbilag III 5 5 Til Svansbjergvej og den del af Danmarksvej der ikke er omfattet af lokalplanen, må der ikke være direkte vejadgang fra de tilstødende ejendomme Med byrådets særlige tilladelse kan der dog etableres overkørsel til Danmarksvej 5 6 Der må kun etableres een overkørsel til hver ejendom medmindre andet godkendes af byrådet 5 7 Inden for delområde A skal der på den enkelte ejendom udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 bilplads pr 50 m2 bruttoetageareal Inden for delområde B skal der på den enkelte ejendom udlægges areal til parkering som fastsat af byrådet i hvert enkelt tilfælde 6 6 1 Spor- og ledningsanlæg Der udlægges areal til jernbanespor i en bredde af 5 m og med en placering som vist på kortbilag III 6 2 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas

6 3 Omkring kloakledninger inden for lokalplanområdet er der i henhold til deklaration fastlagt friholdelseszoner med en beliggenhed og bredde som angivet på kortbilag III (Deklaration lyst den i november 1979) Delområde A 7 7 1 Bebyggelsens omfang og Bebyggelsesprocenten for den enkelte e placering jendom må ikke overstige 40 Den del af grundarealet, der er beliggende inden for de under pkt 9 3 omtalte afskærmende beplantningsbælter kan medregnes ved beregning af ejendommens bebyggelsesprocent 7 2 Bygninger må ikke opføres i mere enden etage med udnyttet tagetage En evt kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,25 m over terræn (niveauplan) 7 3 Facadehøjden må ikke overstige 4,5 m, målt fra terræn (niveauplan) til den linie hvor ydervæg og tagflade :skærer hinanden Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan) Byrådet kan dog tillade, at en bygning eller dele heraf opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør det Delområde B 7 4 Bebyggelsesprocenten for den enkelte e- jendom må ikke overstige 50 og det, bebyggede areal må ikke overstige 40 % af grundarealet Den del af grundarealet, der er beliggende indenfor de under pkt 9 3 omtalte afskærmende beplantningsbælter kan medregnes ved beregningen af e- jendommens bebyggelsesprocenter 7 5 Bygningernes samlede rumfang over terræn (niveauplan) må ikke overstige 2 m3/m2

7 6 Bygningerne må ikke opføres i mere end 2 etager med udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 12,5 m En bygning eller dele heraf kan dog efter byrådets godkendelse opføres i større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendiggør dette 8 8 1 Bebyggelsens ydre frem- Skiltning og reklamering må kun finde træden sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 8 2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende 9 9 1 Ubebyggede arealer Det på kortbilag II markerede fælles friareal inden for delområde A må ikke udstykkes til bebyggelse Arealets ind retning og beplantning må kun ske efter en samlet plan, der er godkendt af byrådet 9 2 Der skal på den enkelte ejendom sikres opholdsareal svarende til mindst 20 % af erhvervsetagearealet og mindst 100 % af boligetagearealet 9 3 Der udlægges afskærmende beplantningsbælter som vist på kortbilag II i en bredde på henholdsvis 5 m og 10 m Beplantningen må kun ske efter en af byrådet godkendt beplantningsplan og eksisterende bevoksning inden for de udlagte beplantningsbælter må ikke fjernes uden byrådets godkendelse Arealerne inden for de udlagte beplantningsbælter må ikke anvendes til gårdsplads, oplag, parkering eller lignende og må kun med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde benyttes som opholdsarealer for de i virksomheden ansatte 9 4 I vejskel mod Svansbjergvej og Danmarksvej skal der opsættes et fast ubrudt hegn, hvis højde ikke må være mindre end

l m Dette gælder ikke, hvor byrådet i henhold til pkt 5 5 har givet særlig tilladelse til etablering af overkørsel til Danmarksvej 9 5 Grundejerne har fuld hegnspligt mod vej, sti, sporareal, grønne områder og ubebyggede arealer 9 6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages efter byrådets særlige godkendelse 9 7 Inden for delområde A skal ubebyggede a- realer, der ikke anlægges som gårdsplads eller lignende, anlægges som have Eventuelt oplag udenfor bygninger eller dertil indrettede gårdarealer skal foregå på en sådan måde, at det ikke er til gene for de omboende og kan af byrådet forlanges indhegnet med tæt hegn som f eks plankeværk, mur eller raftehegn 9 8 Inden for delområde B skal ubebyggede a- realer ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal opretholdes Byrådet kan til enhver tid, såfremt det skønnes nødvendigt, kræve udendørs oplag placeret i dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer 10 10 1 Forudsætning for ibrug- Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tagen af ny bebyggelse den under punkt 6 2 nævnte tilslutning til distributionsnettet fornaturgas har fundet sted 10 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret de under pkt 5 7 nævnte parkeringspladser 10 3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret det under pkt 9 2 nævnte opholdsareal samt det under pkt 9 3 nævnte beplantningsbælte og den under pkt 9 4 nævnte hegning

11 11 1 Grundejerforening Såfremt der inden for lokalplanens delområde A oprettes en grundejerforening, skal grundejerforeningens vedtægter godkendes af byrådet 11 2 Grundejerforeningen kan med byrådets tilladelse forestå drift og vedligeholdelse af det under pkt 9 1 nævnte friareal OPHÆVELSE VEDTÆGT - AF ÆLDRE LOKALPLAN OG BYPLAN- Den under den 5 december 1978 af Køge byråd vedtagne lokalplan nr 4-0,2, "Håndværkergrunde - Svansbjerg" ophæves Den under den 18 juni 1971 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr 6 ophæves for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplaner har Køge byråd i møde den 22 juni 1987 vedtaget foranstående lokalplan endeligt P b v / K E Christoffersen Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 12 august 1987, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder