BOV KOMMUNE Lokalplan 1/42-1 Boligområde ved Bovvej i Padborg 1987
GEODÆTISK INSTITUT COPYRIGHT BOV KOMMUNE LOKALPLAN 1/42-1
BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR 1/42-1 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VED BOVVEJ I PADBORG 2 udkast udarbejdet i november 1986 af Rudebeck & Wortmann ApS, Padborg Udsnit af Geodætisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse (A 83) Copyright INDHOLD LOKALPLAN 1/42-1 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og stiforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Forudsætninger for ibrugtagning 11 Grundejerforening 12 Tilladelser fra andre myndigheder 13 Ophævelse af lokalplan 1/42 Kortbilag BILAG TIL LOKALPLANEN A Lokalplanens indhold B Lokalplanens forhold til anden planlægning C Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger D Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag
BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR 1/42-1 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRÅDE VED BOVVEJ I PADBORG 2 udkast I henhold til kommuneplanloven (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt 2 nævnte område lo LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål at skabe sammenhæng og forbindelser til det angivne byområde i helhed, at fastlægge retningslinier for fremtidig bebyggelse i området, at sikre arealer til skærmende beplantning og friarealer langs Østre Viaduktvej og Jernbanegade at fastlægge retningslinier for veje og stier 20 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 21 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr nr 4 af Bov ejerlav, Bov sogn, samt alle parceller der efter l december 1986, udstykkes fra den nævnte del af ejendommen 22 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget af matr nr 61o samt Bovvej, Jernbanegade og Østre- Viaduktvej 23 Området er beliggende i byzone
30 OMRÅDETS ANVENDELSE 31 Området udlægges i sin helhed til åben lav boligbebyggelse 32 Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen skal opføres som åben lav bebyggelse (spredt bebyggelse) 33 Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende 34 Inden for området kan opføres transformator- og pumpestationer og lignende til kvarterets forsyning, når det ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal, og ikke gives en større højde af 3 m over terræn, og når de udformes og placeres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse 40 UDSTYKNINGER 41 Udstykninger indenfor lokalplanområdet må kun foretages udfra de på vedlagte kortbilag 2, viste retningslinier 42 Udstykning af området i boligparceller skal tillades med mindste grundstørrelse på 7oo m 2 43 Forsåvidt angår transformatorstationer og lignende, kan byrådet træffe beslutning om anden grundstørrelse 50 VEJ-OG STIFORHOLD 51 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning, bredde og beliggenhed som angivet på kortbilagene Alle bredder er effektive profiler, idet skråninger hører under de tilstødende ejendomme Boligvejen A - B i en bredde af 6 m, med min 5 m kørebane Sti a - b i en en bredde af 3 m
52 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilaget Adgangsforhold 53 Al adgang til ejendommene inden for lokalplanområdet skal ske fra boligvejen A - B 54 Til boligparceller må anlægges én overkørsel i en bredde af højst 4 m,ved parcel 5 tillades en bredde på 5 m, Parkeringsforhold 55 Al parkering inden for lokalplanområdet skal ske på ejendommene, eller på vendepladsen ved boligvejen Byggelinier 56 Langs følgende veje pålægges der byggelinier i de nedenstående angivne afstande fra vejmidte: Jernbanegade 15 m Østre Viaduktvej 3o m 57 Der udføres støjafskærmning i form af jordvold suppleret med beplantningsbælte som angivet under 9o stk3 6 o LEDNINGSANLÆG 61 El-telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, skal ved nyanlæg og fremtidig omlægning fremføres som jordkabler Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene 62 Udvendigt antenneanlæg må kun udføres som fællesantenneanlæg +) Fodnote omhandlende byggelinier Opmærksomheden henledes på, at der langs kommunevejene Bovvej og Østre Viaduktvej gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastsatte bygge-og oversigtslinier
70 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING, 71 Bygninger må ikke opføres med mere end l etage samt udnyttet tagetage på parcellerne l - 2-7 og 8 På øvrige parceller må bygningerne kun opføres i 1 etage Dog tillades terrænet udnyttet på en sådan måde, at kælder til bygningens ene side fremstår som fuld etage 72 Bygningshøjder målt fra terræn (nivauplan) til skæring mellem facade og tagflade skal mindst andrage 2 m, og må højst andrage 3,5 m Garageanlæg, udhuse og lignende mindre bygninger og bygningsdele tillades dog opført med mindre bygningshøjder Bygningerne skal opføres indenfor de på kortbilag 2 angivne byggefelter, med fundamentsoverkant i de opgivne nivauplaner Byrådet kan, hvor særlige forhold gør sig gældende, tillade en større højde end 3,5 m Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må opføres uden for byggefelterne, ingen del af garagernes tag må dog have en større højde end 2,5 m 73 Ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (nivauplan) 74 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i området må ikke overstige 25 75 Ved opførelse af bebyggelse skal der på hver ejendom etableres holdeplads på min 5 m længde for mindst to personbiler, og placering af eller evt mulighed for senere placering af garage, carport eller lignende skal angives i forbindelse med ansøgning om opførelse af beboelsesbygningen 80 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 81 Skiltning og reklamering, herunder ved belysning, flagning og lignende på ejendommene må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde, Skilte må max have en størrelse på o,l m 2
82 Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning (bestemmelser om taghældning gælder ikke garager, udhuse og lignende mindre bygninger) dækkes med røde tagsten, (tegl eller beton) 83 Udvendige bygningssider skal opføres med teglsten som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facadeog gavlpartier kan udføres i glas eller træ som fyldningspartier Bygninger på parcellerne 3-4 - 5 og 6 skal udføres med sadeltage, som danner en vinkel med det vandrette plan på mellem 20 og 30, Bygninger på parcellerne l - 2-7 og 8 skal udføres med sadeltage, som danner en vinkel med det vandrette plan på mellem 20 og 45 90 UBEBYGGEDE AREALER 91 Indenfor området udlægges areal til fælles ophold Arealet er vist på kortbilag 2 med prikket signatur 92 Bestående beplantninger i randområdet må ikke fjernes uden byrådets godkendelse 93 Langs Østre Viaduktvej udlægges et beplantningsbælte, som skal bestå af blandet løv- og nåletræsvegetation Beplantningsbæltet udlægges i en bredde af mindst 10 m som vist på kortbilaget Indenfor udsigtslinierne udformes beplantningsbæltet således, at udsigten over tunneldalen sikres 94 Langs Østre Viaduktvej etableres en jordvold i den eksisterende grøfts profil, med en højde af 1,6 m over vejniveau 95 Bov kommune udarbejder en beplantningsplan for området, og udstykkeren lader i overensstemmelse med denne udføre beplantninger af lægivende og afskærmende foranstaltninger 96 Beplantningsbælter udlægges og matrikuleres under ejendommene, og den fremtidige vedligeholdelse af beplantninger påhviler grundejerforeningen 97 Hegn mod vej- og stiskel må overalt kun etableres som levende hegn, der plantes på ejendommene, og som hol-
des i en afstand af 30 cm fra vej- og stiskel På parcellerne 6, 7 og 8 plantes løvbærende hæk mod Jernbanegade, som vist på kortbilag 2 Indenfor udsigtslinierne må hækkens højde ikke overstige 140 cm 98 Terrænregulering på - 10 i forhold til eksisterende (byggemodnet) terræn tillades foretaget Herudover må der uden byrådets tilladelse ingen terrænregulering finde sted Evt skråninger og støttemure mod vej- og stiskel samt naboskel skal holdes i en afstand af mindst o,5m fra skel I naboskel kan andet aftales mellem grundejerne 99 Belysninger af veje og stier må ved nyetablering kun udføres med afskærmende belysninger udført som parkbelysning på lave master efter byrådets nærmere anvisninger Belysningsstandere skal tillades opsat i vej- og stiskel 910 Ubebyggede arealer, herunder ubebyggede byggegrunde, skal af grundejeren/grundejerforeningen holdes i en ordentlig stand, og vedligeholdes ved græsslåning, ukrudtsbekæmpelse og lignende 100 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 101 Samtlige nye boliger i lokalplanområdet skal tilsluttes varmeforsyning fra Padborg fjernvarme AmbA lo 2 Byrådet kan træffe beslutning om, at ny bebyggelse ikke tages i brug før anlægsarbejder herunder belægninger af køre-, parkerings- og gangarealer, belysninger, beplantninger og lignende er udført 110 GRUNDEJERFORENING 111 Den til enhver tid værende ejer af arealer til ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området Grundejerforeningen skal såfremt byrådet træffer beslutning herom, kunne sammensluttes med nye eller andre grundejerforeninger
112 Grundejerforening kan stiftes, såsnart der ved udstykning opstår nye ejendomsenheder til udnyttelse i overensstemmelse med lokalplanen, eller når byrådet kræver det 113 Grundejerforeningen skal forestå den fremtidige drift og vedligeholdelse af private veje og stier samt fællesarealer, fællesanlæg og beplantninger 114 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet 120 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 121 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i områdets lovlige eksisterende forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra landbrugsministeriet, idet lokalplanområdet omfatter landbrugspligtige arealer, hvor landbrugspligten forudsættes ophævet i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse og ejendommenes udstykning 130 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 1/42 131 Den under 11lo79 af Bov byråd endeligt vedtagne lokalplan 1/42 ophæves for det område der er dækket af nærværende lokalplan, når denne er endeligt vedtaget VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtages foranstående forslag af Bov byråd, Bov, den 101286 sign: Preben Johannsen /J B Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 171286
Således endeligt vedtaget med ændringer af Bov byråd den 080487 Sign: Preben Johannsen borgmester /J B Jørgensen kommuneingeniør Lokalplanens godkendelse er offentligt bekendtgjort den 290487 Foranstående lokalplan 1/42-1 begæres herved tinglyst på matr 4 Bov ejerlav, Bov Bov, den 110587 sign: Preben Johannsen Borgmester /J B Jørgensen kommuneingeniør Indført i tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den 19 maj 1987 Dagbog nr 3256 TINGLYST samtidig delaflyst lokalplan 1/42 sign: K Juul-Dam /Kj
BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN 1/42-1 JL OMRÅCfcÉ NR 702 MATf^ BETEGNELSE A B VEJ/BETEGNELSE OMRÅDEGRÆNSE LANTEBÆLTE EKS KLOAKLEDNING UDSIGTSLINIE 625 50 100
Ændret bebyggelsesplan godkendt juni 94 af teknisk forvaltning efter bemyndigelse fra Teknisk Udvalg (170594) BOV KOMMUNE KORTBILAG 2 TIL LOKALPLAN 1/42-1 OVERSIGTSLINIE BYGGELINIE PLANTEBÆLTE LØVHÆK FÆLLES OPHOLDSAREAL PARCEL NR STØJVOLD EKS KLOAKLEDNING OMLAGT KLOAKLEDNING 50 i l i l i l i 4550 4 BYGGEFELT MED NIVEAUPLAN - UDSIGTSLINIE 50 100
A LOKALPLANENS INDHOLD Bov kommune vedtog den 11lo79 en lokalplan nr 1/42 for området omkring Valdemarstoft og biblioteket, hvori denne lokalplan udgør en del af område III Denne lokalplan 1/42-1 ændrer delområde III's status fra offentlige formål til boligområde Området udlægges herefter som aben-lav boligbebyggelse, med restrektioner som tilgodeser alle parcellers mulighed for udsigt over Krusådalen Lokalplanen fastlægger nogle bygningsmæssige rammer, som medfører at bygningerne i området tilpasser sig den øvrige bebyggelse i bydelen B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål, såsom institutioner eller kollektivboliger Lokalplanen forudsætter således en ændring af kommunneplanens rammer for området (Ændring nr 16) Lokalplanen ændrer rammedelen, så lokalplan 1/42-1 inddrages i område l B 13 for hvilket de generelle rammer for boligområder er gældende Der ligger på området de på kortbilaget viste kloakledninger, som skal respekteres ved bebyggelse Området er i henhold Bov kommunes varmeplan udlagt i fjernvarmeforsyningsområde Brugerne har pligt til at aftage fjernvarme fra Padborg fjernvarme AmbA,
C KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1 Med byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen Den eksisterende - lovlige - anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af af en ny lokalplan, 2 Endvidere kan der i henhold til 34 i kommuneplanloven foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropiationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen