Sønderlandsgade 44 7500 Holstebro Telefon: 70 11 75 00 www.difko.dk Valdemarshaab 6A 6D 4600 Køge til salg 1 Valdemarshaab 6 Flot nyopført butiksejendom 6.000 m 2 Nybygget ejendom beliggende i Den hvide by i Køge, tæt på motorvej. Ejendommen, der er opført til arealkrævende butikker, omfatter i alt 6.000 m 2 erhvervsareal, bestående af 4 butikker a 1.500 m 2. Pris: 44,5 mio. kontant.
Indholdsfortegnelse Anvendelse... 3 Beliggenhed... 3 Matr. nr.... 3 Arealer... 3 Opførelsesår... 3 Ejendomsværdi... 3 Bygningerne... 4 Teknisk forsyning... 4 Udvendige arealer... 4 Miljøforhold... 4 Energimærkning... 5 Pris... 5 Driftsudgifter... 5 2 Valdemarshaab 6 Lejeforhold... 5 Øvrige forhold... 5 Kontaktdetaljer... 6 Lejeroversigt... 7 Områdekort... 8 Plantegning... 10 Billedgalleri... 11
Anvendelse Ejendommen er opført til udlejning til detailbutikker til særligt pladskrævende varer. Ifølge den på ejendommen tinglyste lokalplan nr. 2-46, må ejendommen anvendes til arealkrævende udvalgsvarebutikker, service- og kontorerhverv, lagervirksomhed, publikumsorienterede mindre fremstillingsvirksomheder samt offentlige og private kultur- og fritidsformål. Desuden vil der være mulighed for café- og restaurationsvirksomhed. Butikker skal have en størrelse på min. 400 m 2 og maks. 1.500 m 2. Beliggenhed Ejendommen er beliggende på en god synlig placering i et nyt erhvervsområde ved Den hvide by. Området er præget af retailejendomme med blandt andet køkkenbutikker og en trælasthandel. Ejendommen ligger kun få km fra motorvejsafkørsel 32 og i en fornuftig afstand fra Ringvejen/Københavnsvej. Gode tilkørselsforhold fra Valdemarshaab. Matr. nr. 3 Valdemarshaab 6 Matr. nr. 3 K, Køge Markjorder. Arealer Bebygget areal 6.000 m 2 Samlet erhvervsareal 6.000 m 2 Grundarealet er på 16.906 m 2. Opførelsesår Ejendommens bebyggelse er opført i 2008. Ejendomsværdi
Pr. 01.10.2012 er ejendommen vurderet til kr. 37.500.000, heraf grundværdi kr. 5.748.000. Bygningerne Ejendommen fremstår flot i grafitalgrå betonelementer med espalierudsmykning af cedertræ, store vinduespartier i facaden og built up tag. Bygningen er udformet som en hestesko med parkeringspladser i midten. Bygningen er opdelt i 4 selvstændige butikslejemål a 1.500 m 2. Der er påbegyndt diverse indretninger med rumdelere, podier og særlige installationer, som kan indgå i den fremtidige disponering. Den endelige færdiggørelse afventer lejernes ønsker. Teknisk forsyning Vand: Ejendommen er tilsluttet privat almen vandforsyning, Andelsselskabet Vandværket Lyngen. Kloak: Ejendommen er kloakeret med afløb til offentligt spildevandsanlæg. El: Ejendommen forsynes med el fra Seas-NVE Strømmen A/S. 4 Valdemarshaab 6 Varme: Opvarmning sker med naturgas fra HMN Naturgas I/S. Der er mulighed for konvertering til fjernvarme. Udvendige arealer Parkeringspladsen og tilkørselsveje er asfalterede. På bygningens bagside er der ligeledes asfalterede arealer, der er indhegnet og disponeret til vareindlevering. Øvrige udenomsarealer er udlagt med græs. Miljøforhold Ifølge oplysning af 14-04-2014 fra Region Sjælland er ejendommen ikke noteret som forurenet på vidensniveau 1 eller 2. Da ejendommen er beliggende i byzone, er den dog omfattet af den generelle områdeklassificering som lettere forurenet, ligesom
ejendommen er omfattet af Køge Kommunes jordflytningsregulativ i forbindelse med gravearbejde, jordflytning og lignende aktiviteter. Energimærkning Ejendommen/bygningen er omfattet af reglerne om energimærkning. Der er udarbejdet energimærke, som er klassificeret B. Energimærket kan rekvireres hos Difko. Pris Kr. 44,5 mio. kontant. Driftsudgifter Grundskyld kommune 2014 kr. 98.264 Rottebekæmpelse kr. 1.022 Forsikring, anslået kr. 33.625 Grundejerforening kr. 61.223 Driftsomkostninger i alt kr. 194.134 Lejeforhold 5 Valdemarshaab 6 Ejendommen er fri for lejemål. Øvrige forhold Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for fejl og mangler, fra sælgers side. Ret til mellemsalg forbeholdes. Køber afholder alle udgifter til handlens berigtigelse, herunder honorar til berigtigende advokat, tinglysningsafgifter m.v. Momsreguleringsforpligtelse overtages af køber udenfor købesummen. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. J. nr. 5545.
Kontaktdetaljer Har du spørgsmål til ejendommen eller andet, så kontakt: Difko Erhverv A/S Birte Højbjerg Lauridsen Erhvervsrådgiver Tlf. direkte 96 10 53 41 Mobil 21 79 31 83 E-mail bhl@difko.dk 6 Valdemarshaab 6
Lejeroversigt 7 Valdemarshaab 6
Områdekort 8 Valdemarshaab 6
9 Valdemarshaab 6
Plantegning 10 Valdemarshaab 6
Billedgalleri 11 Valdemarshaab 6