SALGSOPSTILLING Ejendom, som kan anvendes til både bolig og/eller erhverv - synlig beliggenhed 206 m² p.t. er registreret til beboelse + 177 m² kælder m/integreret garage med ialt 4 porte. Åderupvej 71, 4700 Næstved Sag ERH15053 Ejendommen har tidligere været anvendt til el-installatør... Idag er her frisørsalon samt beboelse. Fremadrettet anvendelse til serviceerhverv, som dels har brug for synlighed og dels appelerer til lokalbefoldningen... F.eks.: frisør, pizza, cykelsmed, diverse klinikker, kontor og lager værksted for håndværksvirksomhed???
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Åderupvej 71 4700 Næstved Matr.nr. 2 ø Åderup, Næstved Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Andet Bolig samt butik, klinik, værksted m.v. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1954-1987 AREALER Grundareal 880 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 143 m² Boligareal 206 m² Etageareal i alt 206 m² Sekundære arealer 191 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.600.000 heraf grundværdi kr. 491.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 29.10.2010 med energiklassifikation F. Sælger oplyser, at der efter udarbejdelse af energimærkning er foretaget følgende energiforbedringer: 1. Hulmursisolering 2. Yderligere isolering i skunk 3. Centralvarme på 1. sal (tidligere elradiatorer) BESKRIVELSE Rødstensejendom fra 1954 - beliggende på Åderupvej - med meget synlig beliggenhed... Ejendommen er beliggende på en 880 m² grund - og består af ialt 397 m² bygningsmasse. Her har tidligere været el-installationsforretning med butik, lager og værksted i underetagen samt beboelse for indehaveren i stueplan og på 1. sal. Idag er her frisørsalon i butikken medens resten af ejendommen anvendes til beboelse samt rigtig god udhus og garageplads. Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 2 af 28
Ejendommen har rigtig mange anvendelsesmuligheder - både privat beboelse og/eller erhverv. Fra gaden går du ind i lille butik, som er i forskudt plan mellem kælder og stueplan. Herfra er der således adgang til både kælderen og stueplan. I kælderen er der bl.a. garage med 4 porte - meget velegnet til mindre håndværksvirksomhed eller folk med flere biler og andet - eller som bare ønsker god plads - og alligevel bo i byen. Boligen består i stueplan af stort køkken/alrum med direkte udgang til terrasse/have, samt stue, udestue og badeværelse. På 1. salt er der 3 værelser - det ene er via skabsvæg opdelt i 2 således at der er ialt 4 værelse. Her kan parkeres lige foran ejendommen - som har uanede anvendelsesmuligheder. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.195.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 34.448 Anslået kapitalbehov kr. 2.229.448 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Bolig samt butik, klinik, værksted m.v. Byplansvedtægt nr. 5 Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 3 af 28
. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 20.04.2015. 31.08.1944: Dok. om byggelinier mv. 10.12.1953: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 18.11.1965: Dok. om forbud mod yderligere bebyggelse 19.02.1968: Byplanvedtægt 5 18.07.1968: DOk. om forbud mod yderligere bebyggelse TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyning Varme: Gasfyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 11.000 Renovation / miljøafgifter kr. 2.900 Anslået forsikring kr. 7.500 Driftsudgifter i alt anslået kr. 21.400 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 4 af 28
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 5 af 28
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1954 Bebygget areal 143 m² Sekundære arealer 107 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: stueplan incl. forretningslokale 143 m² Boligareal Nej 1. sal 63 m² Boligareal Nej Kælder incl. 1 garageport 107 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1968 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 70 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage i kælder med 3 porte 70 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1987 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 14 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport med udhus 14 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 21.400 kr. 21.400 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -21.400 kr. -21.400 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -21.400 Likviditet 1. år før skat kr. -21.400 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -5.350 Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 6 af 28
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -16.050 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 11.000 RENOVATION Renovation kr. 2.900 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Anslået forsikring kr. 7.500 Driftsudgifter i alt anslået kr. 21.400 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.195.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.195.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.860 Advokatsalær skøde kr. 15.670 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.918 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.229.448 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.995.000 Grundens værdi kr. 400.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.395.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 14.860 Advokatsalær skøde kr. 15.670 Moms kr. 3.918 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 34.448 Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 7 af 28
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 8 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 9 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 10 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 11 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 12 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 13 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 14 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 15 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 16 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 17 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 18 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 19 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 20 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 21 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 22 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 23 af 28
trappe fra butikken til hhv. kælder samt stueplan (p.t. beboelse) Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 24 af 28
del af kælder Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 25 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 26 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 27 af 28
Sag ERH15053 - Åderupvej 71, 4700 Næstved Side 28 af 28