Lokalplan 275 - Forslag

1 Lokalplan 275 - Forslag 352-(.7)256/$* 35 67(9(- %(1/ 6( %< 5,1*67(' )$&$'(2367$/7 02' 125'9(67 125' (NVLVWHUHQGH HQIDPLOLHKXV )ULDUHDO 3,QG 3 M YH VWH 3U 3 %(%<**(/6(63/$1 0c/ )ULDUHDO,QG )$&$'(2367$/7 02' 6<' 67 +HQULN 6 UHQVHQ PDD $ULWHNW UPD $S6 -\OODQGVJDGH 5LQJVWHG Boliger ved Præstevej 24 i Benløse By August 2013

Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Balstrup Lokalplan 275 Sigersted Skellerød Tolstrup Høm Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup 0 3.000 6.000 1.500 m Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside www.ringsted.dk

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplan 7 Lokalplan 7 Servitutter og byggelinier 7 Trafi k 7 Spildevand 8 Varme 8 Vand 9 El 9 Miljø 9 Handleplan for klimakommune 10 Tilladese fra andre myndigheder 10 Kulturværdier 10 BESTEMMELSER 13 1 Formål 13 2 Område og zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning 14 5 Veje, stier og parkering 14 6 Ledningsanlæg og belysning 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 15 9 Ubebyggede arealer 18 10 Støjbeskyttelse 19 11 Forudsætning for ibrugtagning 19 12 Grundejerforenng 19 13 Retsvirkninger 19 13a Midlertidige retsvirkninger 19 14 Vedtagelser 20 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Anvendelsesplan Illustrationsplan

4 Oversigtskort luftfoto Benløse Landsby LOKALPLANOMRÅDE Eksisterende beplantning og bygninger med Benløs Kirke i baggrunden, set fra det grønne område ved Præstevej

5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for opførelse af 7 nye enfamilieboliger på et areal ved Præstevej, i udkanten af Benløse Landsby ved det større grønne område, der adskiller landsbyen og den øvrige, nyere boligbebyggelse ved Nørreskovvej. Lokalplanområdet overføres samtidig fra landzone til byzone. Lokalplanen giver samtidig mulighed for at nedrive eksisterende erhvervsbebyggelse samt for at udstykke boligerne samt tilhørende vej- og fællesarealer. Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter ejendommen Præstevej 24, der har et samlet areal på 7.490 m². Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom beliggende i landzone umiddelbart op til Benløse Landsby. På ejendommen ligger der eksisterende bebyggelse i form af en enfamiliebolig med tilhørende garage mv. samt en selvstændigt beliggende erhvervsbygning. Sidstnævnt forudsættes nedrevet for at muliggøre ny boligbebyggelse, mens den eksisterende bolig bibeholdes med tilhørende haveanlæg. Eksisterende forhold og bygnnger, Præstevej 14, Benløse. REDEGØRELSE

6 Området afgrænses mod: - sydøst af Benløse Landsby og Benløse Skole - sydvest af større grønt område som adskiller de nyere boligområder fra landsbyen - nord af Benløse Landsby Lokalplanens indhold Lokalplanens formål er at give mulighed for at overføre ejendommen Præstevej 24 til byzone for at muliggøre udstykning af ejendommen for opførelse af 7 nye enfamilieboliger. Boligerne opføres som tæt-lav bebyggelse i 1 1½ plan på små grunde med tilhørende fælles vej- og parkeringsanlæg samt fælles friarealer, og anvendelsen fastlægges til boligformål. Ny bebyggelse skal opføres som længehuse i 1½ plan med sidebygninger i 1 plan, og i en højde af max 8,5 meter, og skal placeres i niveau tilpasset det eksisterende, let skrånende terræn. Lokalplanen fastsætter bestemmelser for materialer og placering med henblik på at tilpasse den nye bebyggelse til landsbybebyggelsens skala og bygningsstruktur med længehuse med saddeltage, samtidig med at der gives mulighed for et mere nutidigt arkitektonisk udtryk og materialevalg. Lokalplanen skal samtidig sikre, at bebyggelsen disponeres således at indsigtsmuligheder til Benløse Kirke fra det store tilgrænsende grønne område tilgodeses, samtidig med at der med bestemmelser om hegning og beplantning sikres, at området får en åben og grøn karakter som overgang mellem det store grønne område og landsbyen. Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder: Delområde A omfatter den eksisterende bolig med tilhørende haveanlæg. Delområde B omfatter de nye boliger med tilhørende fællesanlæg. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Præstevej ved fælles indkørsel til delområderne. REDEGØRELSE Eksempel på bebyggelse i 1-1½ plan.

7 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er ikke omfattet af Kommuneplanens rammebestemmelser, hvorfor der er udarbejdet Tillæg nr. 21 til Kommuneplan 2009-2020 med henblik på at udvide afgrænsning af rammeområde Område 5B1 Benløse Landsby til også at omfatte lokalplanområdet: Område 5B1 Benløse landsby: a. Området skal anvendes til parcelhuse og tæt-lav bebyggelse. b. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m. c. Der skal fastlægges nærmere bestemmelser om beplantning, herunder bevaring af karakteristisk beplantning. d. Det skal sikres, at ny bebyggelse samt om- og tilbygning får en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition. Samtidig fremgår det af intentionerne for området, at afgrænsningen mod det åbne land skal styrkes, at der skal sikre grønne kiler mellem landbyen og det øvrige Benløse samt at landbykarakteren med byhuse hovedsageligt i 1 etage med udnyttet tagetage med saddeltag skal bevares. Lokalplan Området er ikke omfattet af lokalplan. Servitutter og byggelinier Der er indenfor lokalplanområdet tinglyst følgende servitutter: Servitut lyst 14.11.1957 - Dok om vandværk mv. Servitutten pålægger matr. nr. 11d at være medlem af -og betale afgift til Benløse Vandværk. Påtaleberettiget er Benløse Vandværk. Servitut lyst 15.02.1995 - Dok om forsynings-/afl øbsledninger mv. Servitutten sikrer beliggenheden af de på planen værende anlæg. Planen fi ndes ikke i tingbogen, men et udsnit af plan fra landinspektørens arkiv viser, at kablerne ligger på naboejendommen, matr. nr. 10bt. Der er desuden tegnet en signatur, transformatorstation, der ligger på matr. nr. 11d. Kirkebyggelinie Lokalplanområdet er beliggende indenfor kirkebyggelinien for Benløse Kirke, der er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygning til beskyttelse mod, at der opføres bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Trafik Veje Lokalplanområdet vejbetjenes fra Præstevej. Samtidig gives der mulighed REDEGØRELSE

8 for en indkørsel fra Præstevej til supplerende parkeringsareal. I begge tilfælde anvendes eksisterende overkørsler. Internt i boligområdet anlægges ny privat fællesvej, som skal betjene den enkelte bolig. Vejen skal indrettes til lege- og opholdsgade, idet der dog anlægges fortov fra Præstevej med direkte adgang til boligerne. Kollektiv trafik Der er ca. 40 m fra lokalplanområdet til det nærmeste busstoppested ved Benløse Skole, hvorfra der bl.a. er forbindelse til Ringsted station, Ringsted midtby og Benløse. Stier og stiplanlægning Fra lokalplanområdet vil der via Præstevej være adgang til hovedstinettet ved Benløse Skole, ligesom der er cykelsti langs Præstevej. Samtidig er der umiddelbar adgang til det store grønne område mellem landsbyen og Nørreskovvej, samt det rekreative stisystem her. Spildevand De nye matrikler skal med i spildevandsplan via et tillæg. Området skal separatkloakeres. Bortskaffelse af regn/ overfladevand Overfl adevand og regnvand fra bygninger kan opsamles, idet nedsivning ikke er en mullighed grundet geologiske forhold. I henhold til kommunens Blue spot kort vil området umiddelbart gå fri ved en 100 års hændelse. Varme Området er i følge Ringsted Kommunes varmeplan udlagt til naturgasforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes før ibrugtagning. Der er mulighed for at supplere med solvarme eller lignende. REDEGØRELSE Eksisterende indkørsel til lokalplanområdets erhvervsbebyggelse set fra Præstevej.

9 Vand Området vil blive forsynet fra Benløse Rundings vandværk. El Området forsynes med el gennem SEAS & NVE ledningsnet. Miljø Forurenet jord Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassifi cering. Det betyder at al jord, der skal køres bort fra dette område (ejendommen) forinden skal anmeldes til kommune på kommunens anmeldeskemaer. Hvis et areal skal anvendes til bolig skal ejer sikre, at de øverste 50 cm jord af den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Det kan oplyses, at der I Ringstedområdet findes et naturligt forhøjet cadmiumindhold i jorden, hvor indholdet nogle steder er lidt højere end kriteriet for ren jord. Støj Lokalplanområdet er beliggende i boligområde, op til grønt areal, og anses derfor ikke som værende i risiko for at blive udsat for støjbelastning ud over almindelige trafi kstøj fra Præstevej. Affald Der skal afsættes et areal til en fælles afskærmet gård til afhentning og håndtering af affald, eksempelvis et areal på ca. 4 x 5 meter (6 containere) ved indkørslen til området ud mod Præstevej. Det afskærmede areal må højest placeres 25 meter fra Præstevej/ parkering af renovationsbil. Miljøvurdering Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan og Eksisterende bolig og erhvervsbygning set fra Præstevej. REDEGØRELSE

10 kommuneplantillæg foretaget en miljøscreening af planerne. Den samlede screening viser, at projektet ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet. Området består for størstedelen af ubebygget landzonejord med god adgang til kollektiv transport samt offentlig og privat service. Kommuneplanen og lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer, at boligområdet indrettes med fælles friarealer og høj grad af sammenhæng med tilstødende grønne områder. Området er ikke støjbelastet, og bidrager ikke med væsentlig forøgelse af den trafi kale belastning i området. Ringsted Kommune finder på denne baggrund, at der i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L1398 af 22. oktober 2007) 3 ikke skal foretages en miljøvurdering af planen. Handleplan for klimakommune Byrådets overordnede politiske mål for klima og miljø anviser, at Ringsted Kommune i 2010 arbejder efter en samlet handleplan for klima og miljø. I 2009 besluttede kommunens Miljø- og Teknikudvalg, at følgende forslag skal prioriteres højt i forhold til Ringsted Kommunes indsats mod et bedre miljø og klima: Vand-, grundvands- og spildevandspumpning. Rumfølere til belysning. Køleanlæg til serverrum. Grønt Flag i skoler og børneinstitutioner i Ringsted Kommune. Konkurrencer om klimaprojekter i skoler, klima som tema, CO2-aftaler med institutioner. Solceller. Kommunale biler. Vådområder til at tilbageholde regnvand. Regnvand til toiletskyl. Kortlægning og koordinering af al kommunal kørsel. Denne lokalplan indeholder anbefaling og krav og krav om følgende: Mulighed for opsamling af regnvand til toiletskyld. Mulighed for solfangere og solceller. Mulighed for at indarbejde løsninger til at tilbageholde regnvand. Krav om at grønne have- og fællesarealer Kulturværdier Arkæologiske forhold REDEGØRELSE Sydvestsjællands Museum har udtalt, at en kontrol i arkiverne viser, at området til fremtidig bebyggelse ligger i udkanten af landsbebyggelsen, som den

11 er kendt fra det tidligste matrikelkort, ca. 1780-90. Der er dog på arealerne umiddelbart øst herfor konstateret dele af tidligmiddelalderlig bebyggelse på nuværende matrikel 10bt og de øst herfor liggende udstykninger. Der kan derfor på arelaerne til boligbebyggelse være bevaret væsentlige arkæologiske interesser primært tidligmiddelalderlig landbebyggelse. Det anbefales derfor, at der forud for påbegyndelse af jordarbejder bør gives meddelelse til Sydvestsjællands Museum, så en eventuel standsning af arbejdet i henhold til 27 i lov om museer kan undgås. Se note 1. Note 1- Museumsloven Før jordarbejder har bygherre/entreprenør altid mulighed for at indhente det arkæologisk ansvarlige museums udtalelse om arkæologiske interesser, jf. museumslovens 25. Herved har bygherre og entreprenør de bedste muligheder for at undgå uplanlagt standsning af anlægsarbejdet og undgå udgifter til arkæologisk undersøgelse jf. museumslovens 27. Hvis museet i sin udtalelse vurderer, at der ikke fi ndes væsentlige arkæologiske bevaringsinteresser på arealet, skal evt. udgifter til nødvendig arkæologisk undersøgelse betales af Kulturministeren jf. museumslovens 27 stk. 5. En udtalelse fritager ikke bygherre/entreprenør fra forpligtelsen til at standse anlægsarbejdet og underrette museet, hvis arkæologiske levn påtræffes, men den fritager bygherre for udgifterne til en arkæologisk undersøgelse. Eksempel på referencebyggeri - Kærup-husene ved Roskildevej. REDEGØRELSE

12

13 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr 937 af 24/09/2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: åbne mulighed for anvendelse af området til tæt-lav boligbebyggelse samt fælles friareal sikre en hovedstruktur, som understøtter de overordnede terrænforhold samt danner klar afgrænsning af Benløse landsby sikre en bebyggelsesstruktur, der giver mulighed for indblik til kirken samt åbner op til det tilgrænsende grønne område af området. sikre at ny bebyggelse opføres i byggestil og proportioner tilpasset den eksisterende landsbybebyggelse. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter 11d Benløse By, Benløse, samt alle parceller, der efter den 15. januar 2014 udstykkes fra delområde B. 2.2 Området ligger i landzone, men overføres med lokalplanen til byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag 2 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A må kun anvendes til åben-lav boligbebyggelse som enfamiliehus med tilhørende garager mv. samt haveanlæg. 3.2 Område B må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse som dobbelt-, række-, kæde- eller klyngehuse med tilhørende udhuse og fælles garageanlæg/carporte 3.3 For begge områder er gældende, at der i forbindelse med boligen må drives erhvervsvirksomhed som enmandsvirksomhed, der almindeligvis drives i boligområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig eller ejendom, at virksomheden drives sådan, at karakteren af beboelsesejendom ikke forandres, herunder ved skiltning mv., og at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, herunder ved særlig trafi kbelastning eller parkeringsbehov. BESTEMMELSER

14 4 Udstykning 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag 2. 4.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end 350 m². 5 Veje, stier og parkering 5.1 Vejadgang til området skal etableres ved eksisterende indkørsler fra Præstevej. 5.2 Der udlægges areal til ny, privat fælles vej, i princippet som vist på kortbilag 2. 5.3 Der udlægges areal til boligvej i en bredde af minimum 6,5 meter fordelt på fortov og kørebane med en bredde af mindst 5,0 meter, samt areal til vendeplads som vist på kortbilag 2. 5.4 Fra fortov etableres adgang til de enkelte parceller samt fælles parkeringsanlæg. Parkering 5.6 Til tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges 1,5 parkeringspladser pr. bolig som fælles parkeringsanlæg, i princippet som vist på kortbilag 2 og 3. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 Elledninger må kun udføres som jordkabler. 6.2 Udendørs belysning må kun udføres som lavtsiddende armaturer som parkbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m og/eller som pullertbelysning. 7 Bebyggelsens omfang og placering Område A 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Område B 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 7.3 Bebyggelse må opføres i højst 1½ etage med trempel og ikke højere end 8,5 m. BESTEMMELSER 7.4 Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter, og bebyggelse i 1½ plan skal placeres med gavl mod fælles vejadgang, i princippet som vist på kortbilag 3.

15 7.5 Boliger langs skellet mod sydøst/ friareal mod rammeområde 5G7 skal placeres med forskudte facader. Forskydningen på den enkelte bolig skal minimum være 2 meter i forhold til nabofacaden. Boliger med facade mod Præstevej kan tillades placeres uden indbyrdes forskudte facader. 7.6 Tage på boliger i 1 etage skal udføres med fl adt tag. Tage på boliger i 1½ etage skal udføres med saddeltag uden valm med en taghældning på mellem 45-50 grader. 7.7 Tage på garager, carporte, udhuse og lignende skal udføres med fl adt tag eller med ensidige tage med en taghældning på højest 10 grader. 7.8 Garager og carporte skal opføres efter samlet plan og placeres indenfor de viste parkeringspladsområder, som vist på kortbilag 2. Niveauplan- sokkelkoter 7.9 Nye beboelsesbygninger skal indplaceres i forhold til eksisterende terræn, i princippet som vist på kortbilag 3. 7.10 Soklen må ikke på noget sted gives en højde, der overstiger 0,5 m fra færdigt terræn til overkant sokkel 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 8.1 Til facader på beboelsesbygninger må der kun anvendes: - tegl. - natursten. - træ. - glas. - plane, lette facader beklædt med plader af eternit eller lignende. - beton, som kun må anvendes, hvis den er indfarvet/ overfl adebehandlet, pudset eller på anden måde fremtræder bearbejdet. 8.2 Murede facader og gavle skal fremstå som blank eller pudset/ vandskuret murværk i afdæmpede farver inden for jordfarveskalaen, se note 2 på næste side. 8.3 På murede huse skal gavltrekanter være murede og skal have samme overfl ade og farve som det øvrige murværk. Gavle må ikke fremtræde ubrudte, men skal udføres med åbning(er) i form af vindue eller anden form for glasparti. 8.4 Mindre facadepartier som karnapper, og lignende kan dog udføres i træ, glas eller metal og skal fremstå enten ubehandlet eller i sort, hvid eller afdæmpede farver inden for jordfarveskalen. BESTEMMELSER

16 Note 2- Den klassiske ordfarveskala Raadvad Centeret 1998 Farverne i jordfarveskalaen består af otte naturlige pigmenter, som kan gøres lysere med f.eks. hvidkalk. Farverne er bløde og afdæmpede og har mange kombinationsmuligheder. BESTEMMELSER

17 8.5 Udhuse, garager, carporte og lignende, der udføres som en integreret del af boligen (fysisk sammenbygget), skal udføres i samme facade og tagmaterialer som boligen i øvrigt. Fristående udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må kun fremstå med facader i mur, glas, træ eller mørke, plane facadeplader af eternit eller lignende. Bestemmelsen gælder dog ikke for legehuse og drivhuse. 8.6 Vinduer, døre og porte på al bebyggelse må kun udføres i træ eller træ/metal og skal fremstå enten ubehandlede eller i farver inden for jordfarveskalaen. Bestemmelsen gælder dog ikke for legehuse og drivhuse. Tage 8.7 Tage på boliger i 1 etage skal udføres med tagpap eller som grønt tag. 8.8 Tage på boliger i 1 etage kan udnyttes til tagterrasse, og udføres med terrassebrædder. 8.9 Tage på boliger i 1½ etage skal fremstå ensfarvede røde, sorte eller grå og må kun udføres med: - uglaserede, matte eller halvmatte tagsten i tegl eller beton, med en højeste refl exion værdi på 10. - ensfarvet sort eller mørkegrå skifer eller plane tagplader f.eks. af eternit eller metal. Hvis tage udføres med metalpladebeklædning kan trempler udføres med tilsvarende beklædning. - grønt tag (se note 3). 8.10 Tage på garager, carporte, udhuse og lignende skal udføres med: - tagpap.. - zink. - grønt tag - glas. Note 3- Grønt tag Et grønt tag er et tag med planter som tagbelægning. De fl este grønne tage er enten beplantet med græs eller stenurter og er både smukke og praktiske. Grønne tage virker kølende om sommeren og holder godt på varmen om vinteren. Taget kan optage store mængder regn- og smeltevand, og kan dermed lette presset på kloaksystemet. Et grønt tag kan desuden være med til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter. 8.11 Plastplader må ikke anvendes. Bestemmelsen gælder dog ikke for legehuse og drivhuse. 8.12 Tage på garager, carporte, udhuse og lignende kan tillades udført med tagpap uden listedækning. Antenner og solfanger-/ solcelleanlæg 8.13 Der må ikke opsættes antenner, herunder parabolantenner, som er synlige fra offentlig vej. 8.14 På tage på beboelsesbygninger må der placeres solceller eller solfangere der max. udgør 50% af den enkelte tagfl ade. På tage til garager, carporte, udhuse og lignende må der ikke placeres solceller/ solfangere med mindre der er tale om tagfl ade på sammenhængende, større garageanlæg. BESTEMMELSER

18 Skiltning 8.15 Skiltning ud over almindelig adresseskiltning og færdselsskiltning må ikke fi nde sted. 8.16 Flagning med reklamefl ag og bannere kan ikke tillades. Der kan opsættes en fl agstang pr. ejendom. 9 Ubebyggede arealer Område A og B 9.1 Inden for lokalplanområdet må udendørs oplagring- herunder henstillen af både, skibscontainere og uindregistrerede køretøjer af enhver slags ikke fi nde sted. 9.2 Bebyggelsen skal tilpasses det eksisterende terræn. Mindre terrænreguleringer skal udføres sådan, at det færdige terræn fremstår naturligt, mens større tilpasninger markeres visuelt i form af præcist formede skråninger eller støttemure. - Terrænregulering på mere end +/- 0.5 meter i forhold til eksisterende terræn må ikke sted inden for lokalplanområdet. 9.3 Der skal ved indkørslen fra Præstevej etableres fælles gård til afhentning og håndterng af affald. Gården skal prlaceres i princippet som vist på kortbilag 2 og skal afskærmes af fast gehn i neutral farve. Område B 9.4 Private grundarealer og fællesarealer skal indgå i en sammenhæng og fremtræde som åbent græsareal med naturlig vegetation af blomster og græsser, eventuelt suppleret med enkelte træer eller grupper af træer/ buske. Der må etableres stier og anlæg til brug for beboernes rekreative anvendelse så som legeplads, borde og bænke mv. 9.5 Der kan opsættes hegning omkring private terrasser, i princippet som vist på kortbilag 3. Hegning kan udføres med hæk, fast hegn i træ eller murværk i en højde af max. 1,2 meter. Fast hegn skal udføres i farve og materialer som bebyggelsen i øvrigt, og udføres efter en samlet plan for området. Hegning omkring private terrasser skal udføres med: - Hæk - Fast hegn i træ, i farve og materialer som bebyggelsen i øvrigt. - Mur, som skal fremstå som blank mur eller pudset murværk i afdæmpede farver indenfor jordfarveskalaen. INDLEDNING BESTEMMELSER 9.6 Der skal i området mellem delområde A og parkeringsareal i delområde B etableres beplantning i omfang som vist på kortbilag 3. Beplantningen skal udføres som et sammenhængende beplantningsbælte af buske eller grupper af træer/ buske.

19 10 Støjbeskyttelse 10.1 Ny bebyggelse skal opføres med en facadelydklasse, som reducerer ekstern støj til under 30 db(a) i beboelsesrum. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Før nogen del af bebyggelsen tages i brug, skal der være anlagt parkering efter bestemmelserne i 5. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den enkelte bygnings varmeinstallationer/opvarmning er etableret. 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere inden for lokalplanområdets delområde B. 12.2 Ejendommen i område B skal tilsluttes grundejerforeningen, når de er solgt, eller når Byrådet kræver det. 12.3 Foreningen har pligt til forestå drift og vedligeholdelse af vej, fællesarealer og anlæg inden for lokalplanområdet, samt sikre overholdelse af bestemmelse om beplantningshøjde jf. 9.3 12.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i 5 og 9 nævnte fælles friarealer. 12.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. 13 Retsvirkninger 13.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. 13.2 Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13.3 I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. BESTEMMELSER

20 13a Midlertidige retsvirkninger 13.1a Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 13.2a Når fristen for fremsættelse af indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 17 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.3a Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. Dog ikke længere end et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. 14 Vedtagelser 14.1 Byrådet vedtog den XX. XXX 2013 at udsende forslag til lokalplan XXX i offentlig høring i perioden XX. XX 2013 til og med den XX. XXX 2013. 14.2 Lokalplanen indberettes til plansystemdk.dk, hvorefter den er bindende de ejendomme der ligger indenfor lokalplanområdet. BESTEMMELSER INDLEDNING

21 Kortbilag 1 Lokalplan 275 Matrikelkort Mål 1:1000

22 KORTBILAG INDLEDNING

23 Kortbilag 2 Lokalplan 275 Anvendelsesplan

24 INDLEDNING KORTBILAG

25 Kortbilag 3 Lokalplan 275 Illustrationsplan Ikke målbar

26 Ringsted Kommune Rådhuset Sct. Bendtsgade 1 4100 Ringsted Tlf.:57 62 62 62 ringsted@ringsted.dk www.ringsted.dk