ALLERØD BYRÅD 2018-2021 Eventuelt salg af Fru Lundsvilla - Lukket punkt - genoptagelse Sagsnr.: 16/13516 Punkttype Tema Sagsbeskrivelse Økonomiudvalget anmodes om at træffe beslutning om eventuelt salg eller nedrivning af Fru Lunds Villa. Udvalget anmodes endvidere om at meddele den fornødne anlægsbevilling til afholdelse af udgifter forbundet med salg eller nedrivning og foretage indstilling om samme til byrådet. Supplerende tema i forbindelse med Økonomiudvalgets behandling af sagen den 6. februar 2018 Ved byrådets møde den 23.11.2017 blev det besluttet, at tilbagesende sagen til økonomiudvalget med henblik på høring hos Lokalhistorisk Arkiv (LAFAK). Der foreligger nu høringssvar fra LAFAK, Som forslag til bygningskomprimering besluttede Kultur- og Idrætsudvalget den 13.4.2015 at bl.a. Fru Lunds Villa skal søges bygningskomprimeret. Forslaget er indarbejdet i budget 2016. Økonomiudvalget behandlede på møde den 15.11.2016 sag om evt. salg eller nedrivning af ejendommen. Udvalget besluttede, at der på Kultur- og Idrætsudvalgets dagsorden behandles sag om hvilke lokaler Billedskolen og Farvegladerne kan anvende som erstatning for Fru Lunds Villa. Udvalget besluttede samtidig, at sag om evt. salg eller nedrivning af villaen genoptages i Økonomiudvalget når helhedsindtrykket/nærheden til den nye koncertsal kan vurderes. Ny koncertsal til musikskolen er nu færdigbygget. På denne baggrund genoptages sagen Indgangen til den nye koncertsalen ligger i nærhed til Fru Lunds Villa. Kultur og Idrætsudvalget besluttede på møde den 3.4.2017 at aktiviteter for Billedskolen fremover kan indgå i Musikskolens lokaler og at Farvegladernes aktiviteter flytter til et faglokale på Lillevangskolen, afd. Lillerød eller sammen med Billedskolen hvis det vurderes muligt og hensigtsmæssigt af Musikskolen. Eventuelt salg Fru Lunds Villa udgør et areal på 260 etagemeter og indgår som del af den samlede ejendom der udgør Allerød Musikskole. Villaen skal i forbindelse med salg frastykkes til en selvstændig ejendom. Forvaltningen har på vedlagte kortbilag illustreret forslag til ny skellinje for ejendommen. 1
Ved fastlæggelse af det foreslåede skel er det nødvendigt at nedlægge enkelte af Musikskolens P- pladser ligesom det indebærer en flytning af busstop på Lyngevej og flytning af trappe fra Lyngevej til musikskolens areal. Det kommunale areal matr.nr. 8i Lynge, Lynge som udgør Allerød Musikskole herunder Fru Lunds Villa, er ifølge partiel Byplanvedtægt nr. 1 delvist udlagt til offentligt formål. Et eventuelt udbud og salg af Fru Lunds Villa til boligformål vil være betyde, at der skal udarbejdes ny lokalplan hvor anvendelsen af arealet som frastykkes ændret fra skole til beboelse. For en vurdering af ejendommens værdi i almindelig fri handel er der indhentet vurdering fra lokal statsaut. ejendomsmægler. I vurderingstemaet er der taget udgangspunkt i, at ejendommen udstykkes med et grundareal som illustreret på kortbilaget og enten sælges til boligformål eller at ejendommen sælges til boligformål men hvor der i forbindelse med handlen tinglyses deklaration indeholdende krav om bevarelse af ejendommen i sin nuværende form. Ejendommes salgsværdien vurderes at udgøre 2.1 mio. kr. ved almindeligt frit salg til boligformål og til 1.0 mio. kr. ved salg omfattende deklaration om bevarelse af bygningen i sin nuværende form/udtryk. Den reducerede pris ved salg med deklaration om bevarelse skyldes betydelige udgifter til istandsættelse af ejendommen, herunder energitiltag. I ejendommen er etableret elforsyningsskab som leverer strøm til musikskolens hovedbygning og gamle undervisningslokaler. Ved salg skal strømforsyningen ændres så musikskolen har egen strømforsyning. Udgiften vurderes til 100.000 kr. På ejendommen er placeret en sirenemast tilhørende beredskabet. De ovennævnte vurderingspriser er under forudsætning af, at sirenemasten flyttes til anden placering på musikskolens areal. Udgifterne til flytning af masten vurderes til 350.000 kr. I vurderingen er der endvidere taget udgangspunkt i, at ejendommen/grunden sælges fri for kemikalier og andre former for jordforurening, herunder at asfaltbelægning på del af ejendommen fjernes af sælger, såfremt køber måtte ønske det. Udgifter til evt. fjernelse vurderes til 40.000 kr. Udgifter til den matrikulære sag anslås til 50.000 kr., salgsbestræbelser og mæglersalær m.m. 75.000 kr., omkostninger til flytning af busskur, trappe m.m. anslås at udgøre 125.000 kr. eller i alt 2
250.000 kr. De samlede udgifter forbundet med udbud og salg af ejendommen udgør således 740.000 kr. Eventuel nedrivning Efter færdiggørelsen af den nye koncert sal til Musikskolen er det nu muligt, at vurdere hvordan helhedsindtrykket/nærheden af den nye bygningskrop opleves i forhold til Fru Lunds Villa. Forvaltningen har som bilag vedlagt foto som viser Fru Lunds Villa nære beliggenhed til koncertsalen. En nedrivning af ejendommen vurderes at give mulighed for etablering af et antal yderligere P- pladser til musikskolen ligesom en nedrivning vil skabe et mere åbent og indbydende ankomstareal til musikskolen. Udgifter til nedrivning og efterbehandling af udenom arealer ved ejendommen anslås at udgøre 300.000 kr. Udgifter til anlæg af et antal yderligere P-pladser anslås at udgøre 200.000 kr. Udgiften foreslås finansieret af beløb afsat i budget 2017 til bygningskomprimering. Det afsatte beløb udgør 500.000 kr. Forslag 1 Ejendommen udbydes til salg til boligformål for en pris af 2,1 mio. kr. og udstykkes som selvstændig ejendom i forbindelse med salg. Til dækning af udgifter i forbindelse med udbud og salg, flytning af strømforsyning, flytning af sirenemast, evt. fjernelse af asfalt samt flytning af busskur og trappe til Lyngevej meddeles en anlægsbevilling i udgift på 750.000 kr. Beløbet finansieres ved 500.000 kr. afsat i budget 2017 til bygningskomprimering og det resterende beløb 250.000 kr. af kassebeholdningen. Samtidig igangsættes lokalplanarbejdet. Forslag 2 Ejendommen udbydes til salg til boligformål for en pris af 1,0 mio. kr. og udstykkes som selvstændig ejendom i forbindelse med salg. I forbindelse med salget tinglyses deklaration indeholdende krav om bevarelse af ejendommen i sin nuværende form/udtryk. Til dækning af udgifter i forbindelse med udbud og salg, flytning af strømforsyning, flytning af sirenemast, evt. fjernelse af asfalt samt flytning af busskur og trappe til Lyngevej meddeles en anlægsbevilling i udgift på 750.000 kr. Beløbet finansieres ved 500.000 kr. afsat i budget 2017 til bygningskomprimering og det resterende beløb 250.000 kr. af kassebeholdningen. Samtidig igangsættes lokalplanarbejdet. Forslag 3 Ejendommen nedrives. På arealet etableres et antal 3
yderligere P-pladser til musikskolen. Der meddeles en anlægsbevilling på 500.000 kr. til nedrivning og etablering af P-pladser. Udgiften finansieres af budget til bygningskomprimering i budget 2017 på 500.000 kr. Supplerende sagsfremstilling i forbindelse med Økonomiudvalgets behandling af sagen den 6. februar 2018 Afledte konsekvenser Økonomi og finansiering LAFAK har på spørgsmål om bemærkninger til evt. salg eller nedrivning af ejendommen bl.a. svaret følgende: at der ikke er nogen mening i at kræve Fru Lunds Hus bevaret i den nuværende form, men vi vil samtidig henstille til, at Allerød Kommune i fremtiden passer bedre på de kulturhistoriske værdifulde ejendomme og hutigst muligt får sat gang i den SAVE-registrering, der også nævnes i Kommuneplanen. Den fulde besvarelse er vedlagt som bilag. Ved forslag 1-3 flyttes budget fra servicerammen til anlæg på 0,5 mio. kr. idet budget til bygningskomprimering ligger på driften. Forslag 1 Der gives en tillægsbevilling til rådighedsbeløb på 250.000 kr. til udgifter forbundet med udstykning og salg af Fru Lunds Villa. Beløbet finansieres af kassebeholdningen. Der gives en anlægsbevilling på 750.000 kr. i udgift til udstykning og salg af Fru Lunds Villa. Anlægsbevillingen finansieres dels af budget til bygningskomprimering på 500.000 kr. og del af rådighedsbeløbet på 250.000 kr. Forslag 2 Der gives en tillægsbevilling til rådighedsbeløb på 250.000 kr. til udgifter forbundet med udstykning og salg af Fru Lunds Villa. Beløbet finansieres af kassebeholdningen. Der gives en anlægsbevilling på 750.000 kr. i udgift til udstykning og salg af Fru Lunds Villa. Anlægsbevillingen finansieres dels af budget til bygningskomprimering på 500.000 kr. og del af rådighedsbeløbet på 250.000 kr. Forslag 3 Der gives en anlægsbevilling på 500.000 kr. i udgift nedrivning af villaen og etablering af et antal parkeringspladser. Anlægsbevillingen finansieres af budget til bygningskomprimering på 500.000 kr. 4
Bilag Kort med udstykning - 2 Foto Koncertsal og Fru Lunds villa Besvarelse fra LAFAK Økonomiudvalget 2014-2017 den 14-11-2017 Allerød Byråd 2014-2017 den 23-11-2017 Økonomiudvalget indstiller forslag 3 godkendt. Rasmus stillede forslag om at sagen tilbagesendes til Økonomiudvalget med henblik på høring hos lokalhistorisk arkiv. Forslaget blev sat til afstemning. For stemte Jørgen Johansen, Gurli Nielsen, Marie Kirk Andersen, Martin H. Wolffbrandt, Lars Bacher, Poul Albrechtsen, Erling Petersen, John Køhler, Niels Kirkegaard, Lone Hansen Olav B. Christensen, Miki Dam Larsen, Bettina Hauge, Theodore Gbouable, Klaus Fisker, Rasmus Keis Neerbek, Lea Herdal. Økonomiudvalget 2018-2021 den 06-02-2018 Allerød Byråd 2018-2021 den 22-02-2018 Fraværende Imod stemte Jesper Hammer, John Jensen og Nikolaj Bührmann Økonomiudvalget indstiller forslag 3 godkendt i byrådet, idet der fremlægges sag om muligheden for etablering af et grønt område med parkering og med mindesmærke for Fru Lund. Imod stemt Miki Dam Larsen og Nikolaj Rachdi Bührmann. Indstilling fra Økonomiudvalget godkendt. Imod stemte Miki Dam Larsen, Jesper Holdflod, Kasper Ljung Pedersen, Theodore Gbouable, Nikolaj Rachdi Bührmann, Susan Lund Andersen og Rasmus Keis Neerbek. Ingen 5