Lokapan nr. 266 - for et omride ti bo - iben/av boigomrk.gform% i Gassum e, 4 m bred st U, II I m*n m3 I tnxn m7 I 1030 m2 I 1330 m2 I 1030 m2 Vandhu r -4 m bred markvej (vejret) 1 I 1060 m2 1200 m2.. Purhus Kommune Januar 2000
VEJLEDNING Lov om Panhegning tradte i kraft den 1. januar 1992. Loven forpigtiger kommunerne ti at udarbejde des en overordnet kommunepan, des okapaner for den detajerede fysiske panagning. En okapan ma ikke stride mod kommunepanen. Kommunepanen ska arbende revideres og ajourfores. Byradet har i 1994 vedtaget en kommunepan for perioden 1993-2005. Hvad er en kommunepan? Kommunepanen er en pan for hee kommunens udviking. Panen er desuden en oversigt over, hvor der ska were boiger, erhverv, centeromrader, gronne omrader, nye vejferringer osv. Kommunepanens rammede fastaegger overordnede bestemmeser for indhodet af fremtidig okapanaegning. Kommunepanen er udarbejdet inden for rammerne af en godkendt regionpan, der er udarbejdet af amtet. Hvad er en okapan? Lokapaner er detajerede paner, der fastkegger bindende bestemmeser for, hvad der kan og ska forega i de enkete omrader i kommunen. Der er okapanpigt, hvis der gennemfores starre udstykninger og stsrre bygge- og anaegsarbejder, herunder strarre nedrivninger. Vedtagne okapaner tingyses og er juridisk bindende for grundejere, ejere og brugere af fast ejendom i okapanens omrade. Pigten ti at udarbejde okapaner ska sikre en sammenhaeng i den kommunae panaegning, og desuden were en garanti for, at kommunens borgere far indsigt i og f&r muighed for indfydese pa panaegningen, inden en okapan vedtages. Hvad er by- og andzone? Hee andet er i henhod ti Lov om Panaegning opdet i byzoner, sommerhusomrader og andzoner. Byzoner er omrader, der er udagt ti bymaessig bebyggese eer offentige forma. Purhus Kommune rader ikke over sommerhusomrader. Landzone er arvrige omrader, der anvendes ti fx andbrug, skovbrug eer fiskeri. Kommunens areaadministration Purhus Kommune administrerer areaer i byzone og i andzoneareaer, der er omfattet af en godkendt okapan samt areaer i andsbyer, der i kommunepanen er entydigt afgraenset. Det betyder, at kommunen har zonekompetencen og ska give tiadese ti udstykninger og byggeri. Kommunen har ogsa zonekompetencen i det abne and, nar det drejer sig om etabering af smaerhverv i nedagte og/eer overferdiggjorte andbrugsbygninger. Lokapanen er udarbejdet af Purhus Kommune, Teknisk Forvatning, januar 2000. 2
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS REDEGORELSE SIDE Lokapanens baggrund Lokapanens indhod Lokapanens forhod ti anden panaegning Lokapanens retsvirkninger LOKALPLANENS BESTEMMELSER 91. Lokapanens forma 02. Lokapanens omrade og zonestatus 0 3. Omrddets anvendese 9 4. Udstykninger 9 5. Vej- og parkeringsforhod 6. Teknisk forsyning 9 7. Bebyggesens omfang og pacering 9 8. Bebyggesens ydre fremtraden 99. Ubebyggede areaer 910. Bepantning og hegning 5 11. Forudsatning for ibrugtagning 0 12. Dispensationer $ 13. Ophaevese af tidigere bestemmeser 5 14. Tiadese fra andre myndigheder 5 15. Pataeret 10 11 11 11 12 13 13 14 14 14 15 15 15 15 15 Vedtagesespategninger 16 LOKALPLANENS BILAG: Kortbiag: Omradets afgraensning 17
LOKALPLANENSBAGGRUND Baggrund I Gassum er der p.t. mange1 pa edige byggegrunde, beregnet ti parcehusbebyggese. Det er derfor besuttet, at inddrage omradet umiddebart nordnrst for den eksisterende bygranse, nord for Nyvej og ost for (astervaenget ti byvaekstforma1 ti aben, av boigbebyggese. Omridet omfatter en de1 af matr.m. 18 e Gassum by, Gassum med et samet area1 pa ca. 2,15 ha. Areaet er beiggende i andzone og er paagt andbrugspigt. Det nye boigomrade udstykkes ti 18-20 storre grunde ti bebyggese med parcehuse i maximat en etage med muighed for udnyttese af tagetage efter samme principper, som er ga=dende i de tistsdende boigomrader ved Nyvej og 0stervznget. Udbygning Lokapanomr~det forudssettes udbygget over en periode pi 8-10 fir i takt med, at der opstar behov for nye parcehusgrunde. OmrZidets 1. etape forventes at omfatte 4 grunde, der forventes byggemodnet i ar 2000. Kommunepanens Omradet er i Kommunepan 1993-2005 udagt ti aben, av boigbebyggese rammeomr%de som en de1 af rammeomrade nr. B.0 1.10. Det nu offentiggjorte Forsag ti Kommunepan 1998-2009 oprethoder omradets rammebestemmeser som fastagt i den hidtidige kommunepanaegning. Den nye kommunepan forventes endeig godkendt i for&-et 2000. Lokapan Lokapan nr. 266 er udarbejdet pa grundag af kommunepanens rammebestemmeser for omradet og bestemmer omradets anvendese ti Aben, av boigbebyggese. Det nye boigomride gives vejadgang via kommunevejen Nyvej, der er tisuttet andevejen Amtsvejen. Omradets boigveje forudsaettes optaget som kommuneveje og udformet som ophods- og egegader. Zonestatus Kompetence Lokapanens omrade er beiggende i andzone og ska forbive i andzone ved okapanens vedtagese. Administrationen af andzoneomrader sker pa grundag af Panovens $ 35 og omfatter meddeese af zonetiadese ti udstykning, bebyggese og aendret anvendese. I Gassum by og dermed ogsa i okapanomradet, har Purhus Kommune i h.t. kommunepanaegningen overtaget kompetencen fra amtet ti at meddee zonetiadeser, jf. Panovens 35, stk. 4, pkt. 2 (og 3). 4
LOKALPLANENS INDHOLD Lokapanomridet Beiggenhed Lokapanomradet er beiggende i den ostige de1 af Gassum by, nord for boigomrddet ved Nyvej, der er den seneste nu fudt udbyggede udstykning i Gassum, og ost for det eksisterende boigomrade ved 0stervanget. Lokapanomradet omfatter en de1 af rammeomrdde nr. B.0 1.10, og best&r af en de1 af matr. nr. 18 n Gassum by, Gassum, med et samet area1 pa ca. 2,15 ha. Lokapanomradet gives eget vejnavn - 1 grund husnummereres dog ti den eksisterende kommunevej Nyvej. Naboareaer Lokapanomrddet afgraenses: mod nord og ost af det Bbne and - matrm. 18 c Gassum by, Gassum, der dyrkes andbrugsmaessigt, mod syd af kommunevejen Nyvej i tiknytning ti aben, av boigomrade ved Nyvej, og mod vest af aben, av boigomrhde ved Qstervanget. Rammekort - ostige de1 af Gassum by
Lokapanomr~det idag Terraenhndergrund Lokapanomradet er p.t. dyrket andbrugsmaessigt af ejeren. Matr. nr. 18 n Gassum by, Gassum er beiggende i andzone og er idag paagt andbrugspigt. Lokapanomradet er uden vaesentige terraxrforskee. Der er ved en geoteknisk underssgese konstateret mindre baxedygtig undergrund i omradets ostige de1 omkring det eksisterende vandhu pa det tistsdende andbrugsarea samt i omradets sydvestige de. Ved sag af grunde vi1 der medfoge orienterende geotekniske borerapporter for den enkete grund (minimum 1 boring pr. grund). Trafik Adgangen ti okapanomradet ska forega fra den eksisterende kommunevej Nyvej. Nyvej er en sidevej ti andevejen Amtsvejen. Lokapanens tneser bestem- Der forudsattes etaberet hastighedsdaempende foranstatninger, vejindsmevringer eer tisvarende foranstatninger pa boigveje i okapanomradet, saedes at regerne for ophods- og egegader er opfjdt. Lokapanen er udarbejdet pa grundag af omradets rammebestemmeser - rammebestemmeser for omrade nr. B.01.10 i Kommunepan 1993-2005. Omradets zonestatus oprethodes som andzone. Omradet udaegges ti bebyggese med aben, av boigbebyggese i 1 etage med muighed for udnyttese af tagetage. Der gives muighed for overskridese af bygningsregementets reger om bygningshojde i skebraemmen indenfor 2,50 m fra naboske for garager, carporte og udhuse. Udstykningen gennemfores med rimeig store grunde med area1 fra ca. 900 ti ca. 1000 mz. Det nye boigomrade forudsaettes gennemfrxt i sammenhaeng med og i mindst samme standard, her-under udformningen af veje og stier m.v., som er etaberet i de tistodende boigomrader. Lokapanens bestemmeser om begraensninger i materiae- og farvevag er fastagt ud fra et onske om en homogenitet og samhorighed for omradet efter et udvag af de farver, der findes i de omkringiggende omrader. Dette gader bade tage og facader. 6
LOKALPLANENSFORHOLDTILANDENPLANLiEGNING Overordnet ning pankg- Lokapanens virkeiggorese afhaenger af, at den er i overensstemmese med de overordnede myndigheders panaegning. Ved forhod, hvor det ikke er tifzdet, ska kommunen sarge om dispensation. Landsbrugspankgning Markareaet, der udgor rammeomradet er paagt andbrugspigt. Der ska derfor sages om ophavese af andbrugspigten hos Jordbrugskommissionen, Arhus Amt, i forbindese med gennemforese af den i okapanen forudsatte udstykning. Indti udstykning foretages, kan jorden anvendes som idag. Regionpankegning Regionpan 1997, Retningsinie 1.5, Byggeri i andzonebyer, siger: Bebyggese i andsbyer ska normat ske som udfidende bebyggese inden for den piig&dende andsbys graznser, medmindre andsbyen i kommunepanen er udpeget ti at modtage en vis begrawset vwkst. Byggetakten i andzonebyer mie ikke overstige 10 boiger over 4 &. 0nsker en kommunabestyrese at overtage andzonekompetencen i en andsby, ska det ske i andsbyen som hehed. Kompetenceomrtidet ska fage andsbyens graxser mod det Bbne and inc. eventuee omrhder ti fremtidig be byggese m. v. Regionpanen bestemmer endvidere, at boigomrader - som et gennemsnit for kommunen som hehed - ska indehode 15 boiger pr. ha.. Kravet om boigtaethed forudsaettes opfydt, nar man betragter kommunens samede areaudheg ti boiger. Lokapanens boigomrade omfatter iat 18-20 store parcehusgrunde pa tisammen ca. 2,15 ha, inc. boigveje og stier. Lokapan nr. 266 er udarbejdet i overensstemmese med regionpanens retningsinier og kommunepanens overordnede rammepanagning. Kommunepankgning I Gassum by og dermed ogsa i okapanomradet, har Purhus Kommune i h.t. kommunepanhegningen overtaget kompetencen fra amtet ti at meddee zonetiadeser, jf. Panovens 5 35, stk. 4, pkt. 2 (og 3). Rammedeen i Kommunepan 1993-2005 indehoder bestemmeser for det nye boigomrade nord for Nyvej og ost for Ostervanget i Gassum. Bestemmeserne er grundaget for omrddets okapanagning. Rammebestemmeserne er viderefort i det p.t. fremagte forsag ti ny kommunepan, der forventes endeig vedtaget i for&ret 2000. Spidevandspankgning Lokapanomradet er ikke omfattet af Spidevandspan 1993-96 for Purhus Kommune. Omradet medtages ved den igangvarende revision af spidevandspanen. 7
Spidevandspanaegning (fortsat) Omradet ska separatkoakeres. Husspidevand edes ti eksisterende edning i Nyvej. Regnvand ska i videst muigt omfang nedsives, enten okat pa den enkete grund og i vej eer i et centrat bassin, afhangig af jordbundsforhod og grundvandstand. Kan regnvandet ikke aene bortedes ved nedsivning, edes vandet, igesom spidevandet, ti eksisterende edning i Nyvej. Regn- og husspidevand edes sammen, inden det nar overob og pumpestation ved branddammen. Faeesedningens kapacitet ska underserges naermere, idet mangende kapacitet kan nodvendiggore etabering af en ny afskaxende regnvandsedning/- graft med udob i Branddamsbzekken. Uanset hviket osningsforsag, der vaeges, kraves en revideret udedningstiadese fra Arhus Amt. Amtet kan p&egge Purhus Kommune supperende foranstatninger. Varmepanaegning Der er ikke gennemfort egentig varmepanaegning for Gassum by. Ejendomme i Gassum/Hvidstenomradet har - ved Byradets godkendese og ved den efterfogende gennemforese af et projekt for fjernvarmeforsyning fra et kraftvarmevzerk (Gassum-Hvidsten Kraftvarmevaxk Amba, Mariagervej 497 A, Hvidsten, 898 1 Spentrup) - muighed for tisutning ti kraftvarmevrerkets edningsnet. Lokapanomradet forudsaettes tisuttet kraftvarmevaerkets edningsnet. Der er forbud mod etabering af eopvarmningsanaeg i nybebyggeser, eksisterende huse og i tibygninger ti disse, jf. Energiministeriets skrivese af 6. maj 1994. Vandforsyningspanaegning Eforsyning Lokapanaegning Dekarationer 18 n Af Vandforsyningspan 1994-2006 fremgar at okapanomradets drikkevandsforsyning ska ske fra Gassum Vandvaerk I/S, der er et privat ament vandvaxk. Omradet borer under ELRO s forsyningsomrade. Lokapanens bestemmeser er udformet siedes, at okapanomradet kan fremsta som en fortssettese af den aben, ave boigbebyggese ved Nyvej og Ostervaenget. Ifg. tingbogsopysning er fogende dekarationer tingyst pa ejendommen matr.nr. 18 n Gassum by, Gassum: 12.10.1963: Dokument om transformerstation/an=g, eedninger m.v. 17.01.1985: Dokument om faxdsesret m.v. 2810.1996: Dokument om transformerstation/anheg, kaber m.v. 8
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forsagets retsvirkninger Lokapanens retsvirkninger Nar forsaget ti okapanen er offentiggjort, ma ejendomme, der er omfattet af forsaget, ikke udnyttes pa en made, der skaber risiko for en foregribese af okapanens indhod. Efter byradets vedtagese og offentiggsrese af okapanen ma ejendomme, der er omfattet af panen kun udstykkes, bebygges eer i ovrigt anvendes efter panens bestemmeser, jf. Lov om Panaegning 0 18. Eksisterende ovig anvendese af en ejendom kan dog fortsaette som hidti. Dispensation Byradet kan dispensere fra okapanens bestemmeser, hvis dispensationen ikke er i strid med panens principper. Mere vaxentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemfarres ved tivejebringese af en ny okapan. Hvor en dispensationssag berorer naboer, brugere eer andre, ska de pagzdende have underretning om dispensationsansogningen, jf. Lov om Panaegning 5 20. Inden for en frist pa mindst 2 uger er der muighed for at komme med bemaxkninger ti dispensationen. Forst herefter kan byradet meddee dispensation. Zonestatus Lokapanen indehoder typisk bestemmeser om, at okapanomradet amdrer zonestatus fra andzone ti byzone - zonestatus kan dog i speciee tifa9de oprethodes i andzone. Administrationen af okapanomrader i andzone ska fortsat ske pa grundag af Panovens 0 35 - meddeese af zonetiadese ti udstykning, bebyggese og aendret anvendese. Retsvirkningerne heraf fremgar b1.a. af Lov om Panaegning og Lov om Frigoresesafgift. Servitutter Private servitutter og andre tistandsservitutter, der er uforeneige med okapanen, fortranges af panen. 9
PURHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 266 Vedrsrende de1 af matrikenummer: Anmeder: r,, 18 n Gassum by, Gassum Purhus Kommune Bakkevrenget 16 8990 F&up Lokapan for et omride ti boigformi i Gassum. I henhod ti Mijoministeriets Lov om Panzegning, ov nr. 388 af 6. juni 1991, jf. ovbekendtgerrese nr. 55 1 af 28. juni 1999 med efterfogende azndringer - fastsattes herved fogende bestemmeser: 5 1 - LOKALPLANENS FORMAL Form& Byradets forma med okapanen: 1.1 At skabe vakstmuigheder for Gassum by ved afrunding af byen mod ost ved etapevis inddragese af et nyt boigomrade ti opforese af traditionee parcehuse. 1.2 At fastaegge principperne for anvendesen af omradet ti boigform~aben/av boigbebyggese - herunder, at fastaegge retningsinier for omradets udstykning og bebyggesesreguerende bestemmeser m.v., der sikrer en harmonisk og ensartet standard i omradets bebyggese i sammenhaxg med omradet omkring Nyvej og 0stervaznget. 1.3 At oprethode hee okapanomradet i andzone ved okapanens endeige vedtagese. 10
LOKALPLANBESTEMMELSER: 0 2 - LOKALPLANENS OMtiDE OG ZONESTATUS 2.1 Afgrzensning Lokapanens omride afgraxses som vist pi kortbiag I og omfatter de1 af matr.nr. 18 _n Gassum by, Gassum - samt ae parceer, der efter den 2. februar 2000 udstykkes i okapanomridet. 2.2 Etapedeing Omrhdets udbygning ska foretages fra syd mod nord og ska ske i etaper over en Arraekke. 1. etape omfatter 4 grunde. 2. etape omfatter 6 grunde. 3. etape omfatter 7 grunde. Etapedeingen fremgir af kortbiag I. 2.3 Zonestatus Ved byr&dets offentiggerrese af den vedtagne okapan ska det samede okapanomr&de oprethodes i andzone. Se kortbiag I. 2.4 Kompetence jf. Panoven Tiadeser jf. Panovens $ 35 meddees af Purhus Kommune i overensstemmese med de vedtagne kompetencereger, der er aftat og fastagt meem Arhus Amt og Purhus Kommune i forbindese med kommunepanaegningen for Gassum by. 6 3 - OMtiDETS ANVENDELSE 3.1 Boigformi Lokapanornridet rni kun anvendes ti boigform& - iben, av boigbebyggese - med de ti omridets anvendese nadvendige vej- og stianaeg. 3.2 Erhverv p% saxi- Byr&det kan tiade, at der i eer p& ejendommene drives sddan virksomhed ge vikw som amindeigvis kan udfnres i boigomrgder, under forudsztning af: at virksomheden drives af den, der bebor den phgzedende ejendom, at virksomheden efter Byridets skern drives pa en sidan m&de, at ejendommens karakter af beboesesejendom ikke forandres (herunder ved skitning og ignende) og at omridets karakter af boigomrztde ikke brydes, at virksomheden ikke medferrer uempe for de omboende og at virksomheden ikke medf0rer behov for parkeriag, der ikke er pads ti pi den pggaedende ej endom. 3.3 Forbud mod egentig erhverv Ejendommene i omridet rn& i ovrigt ikke benyttes ti nogen form for egentig erhvervsvirksomhed. 11
4 4 - UDSTYKNINGER 4.1 Udstykninger Udstykning i okapanomradet ska ske efter bestemmeserne i ovgivningen og i overensstemmese med den pa kortbiag nr. I viste retningsgivende udstykningspan. Udstykning ska godkendes af Byradet. 0 5 - VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Veje Der udhegges area1 ti fsgende nye vej med beiggenhed som vist pa kortbiag nr. I: Vejen A-A: Boigvej som sidevej ti kommunevejen Nyvej i en bredde pa 10 m med korebanebredde pa 5 m. Boigvejen indrettes med torve/vendepadser som vist pa kortbiaget. Den nye vej (inc. torve/vendepadser) i okapanomradet optages i kommunens vejfortegnese som kommunevej. Kommunevejen Nyvej forudsaettes afsuttet med vendepads som vist pa kortbiag I. 5.2 Lege- og ophods- Boigvejen ska udformes efter de retningsinier, der er gzedende i medfsr gader af faxdsesovens 0 40. Det forudsaettes at gadeareaet ska anvendes som ege- og ophodsgader. 5.3 Overkerser Overkorser fra ejendommene ska etaberes ti boigvejen A-A som vist pa kortbiag I. En grund i okapanomradets sydostige hjorne gives dog overkarse ti kommunevejen Nyvej som vist pa kortbiaget. 5.4 Oversigt Oversigtsinier i h.t. fogende bestemmeser kan forventes paagt ved tingysning af dekaration safremt der opstar et behov herfor: Ved A-A s udmunding i kommunevejen Nyvej kan paaegges oversigtsinier i h.t. principperne i Vejdirektoratets vejedende vejreger: s= 2,50 m og 1,=95 m. Referencehastighed: 50 km/h. Pa oversigtsareaet meem oversigtsinien og de omhandede veje ma der hverken varigt eer midertidigt anbringes genstande eer forefindes bevoksning eer indhegning af storre hojde end 0,80 m over en fade gennem de tistodende vejbaners midte. 5.5 Stier Ved vejtisutninger og retningszendringer ska hjornerne fra de tistodende ejendomme afskseres (5x5 m) som vist pa kortbiag nr. I. Stien a-a: Hovedstien angs omradets vestige begraensning udaegges i en bredde pa 4 m med en behegningsbredde pa 2-2,50 m mod syd ti kommunevejen Nyvej som vist pa kortbiag nr. I. 12
5.5 Stier (fortsat) Stien b-b: Forbindesessti fra boigvejen A-A (det nordige torv/vendepads) ti hovedstien a-a udaegges i en bredde pa 4 m med en beazgningsbredde pa 2-2,50 m. Stien c-c: Forbindesessti fra boigvejen A-A (det sydige torv/vendepads) ti hovedstien a-a udaegges i en bredde pa 4 m med en behegningsbredde pa 2-2,50 m. Samtige nye stier i okapanomradet optages i kommunens stifortegnese som offentige stier. 5.6 Niveauforskee Overgange meem vej-, parkerings- og stiareaer, ska sa vidt muigt anaegges uden vzesentige niveauforskee, af hensyn ti ksrestosbrugere, gangbesvaxede og handicappede. 5.7 Parkering Pa hver ejendom i okapanomradet ska der etaberes mindst 2 parkeringspadser pr. boig. Mindst 1 parkeringspads ska etaberes i det fri. Parkering af uindregistrerede koretojer (person-, ast- og rutebier, busser, anhangere og storre varevogne) ma ikke finde sted i okapanomradet. Langtidsparkering (hensaetning) af uindregistrerede campingvogne, ystbade (kobade) m.v. ma ikke finde sted i okapanomradet. tj 6 - TEKNISK FORSYNING 6.1 Varmeforsyning Fremtidige nye bebyggeser med opvarmningsbehov i okapanomradet ska forsynes med fjemvarme fra kraftvarmevaerket Gassum-Hvidsten Kraftvarmevaxk Amba. Der ma saedes ikke etaberes evarmesystemer inden for okapanomradets afgraxsning. 6.2 Ledningsanazg E-edninger herunder ti vej- og stibeysning ma ikke fremfores som uftedninger, men ma aene etaberes som jordkaber. 6.3 Transformerstationer Inden for okapanomradet ma opfores transformatorstationer ti omrddets forsyning, nar den enkete station ikke har mere end 10 m2 bebygget area1 og ikke gives en hojde pa mere end 2 m over terraen og nar den udformes i overensstemmese med den ovrige bebyggese i omradet. tj 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggesesprocent 7.2 Bebyggese Bebyggesesprocenten for hver enket ejendom ma ikke overstige 25. Bebyggese ma ikke opfores i mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervaeg eer tag ma gives en hojde, der overstiger 8,50 m over faxdigt terraen. 13
7.2 Bebyggese (fortsat) 7.3 Udhuse, garager og carporte Bebyggese kan opfarres med en taghaedning pa 25-45. Beboesesbygninger ska orienteres hensigtsmassigt i forhod ti verdenshj orneme. Uanset det ti enhver tid gaedende bygningsregements afstands- og hojdebestemmeser ma intet punkt af ydervaegge eer tage pa udhuse, garager og carporte overstige et hojdegransepan pa 2,50 m over fzerdigt terraen i naboske stigende ti 3,50 m over faerdigt terran 2,50 m fra naboske. Bygningshojden for udhuse, garager og carporte ma maximat vazre 2,50 m over fzrdigt terran i naboske. tj 8 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIEDEN 8.1 Materiaevag I okapanomradet ma anvendes fogende materiaevag ti udvendige bygningsfader: Ydervaegge ma udfores af materiaerne teg og/eer trae. Tagfader ma udfsres af materiaeme tagpap, skiffer, tibercement, cementsten, teg og tegignende materiaer. Ti udvendige bygningsfader ma der herudover ikke - ud over sopaneer - anvendes banke eer refekterende materiaer, eer materiaer, der efter Byradets sksn virker skaemmende. 8.2 Farvevag Farvevag ti udvendige bygningsfader ska hodes indenfor jordfarverne eer bandinger heraf. Kompetterende bygningsdee, sasom tagudhaeng, stern, vindskede, vinduer, dare eer ignende kan tiige udfores i sort eer hvid eer bandinger heraf. 8.3 Skitning Enhver form for skitning og rekamering ska i hvert enket tifaede godkendes af Byradet. Undtaget herfra er dog skite med en storrese pa indti 0,20 m2, der ma opsaettes pa bygningsfacade i et eksempar for hver boig. Skitning ma kun foretages i den udstraekning, det ikke er ti gene for omgiveserne. 8.4 Udenders beys- Der ma kun etaberes udendors beysning, der efter Byradets skon ikke virning ker skzemmende for omradet eer generer omgiveseme. 5 9 - UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede areaer Den enkete ejendoms ubebyggede og ubefaestede areaer ska anagges og vedigehodes som have. 14
5 10 - BEPLANTNING OG HEGNING 10.1 Haekke angs vejske Hzekke angs veje ska pantes 25 cm bag vejske pa egen grund og ska vedigehodes ved kipning sbedes, at vejudaegget ikke formindskes ved udragende grene. Iovrigt henvises ti $ 5, pkt. 5.4 om oversigtsareaer. fj - 11 FORUDS&TNING FOR IBRUGTAGNING 11.1 Veje og stier Ny bebyggese ma ikke tages i brug uden Byradets saxige tiadese, for der er etaberet de i 0 5 navnte veje og stier. 5 12 - DISPENSATIONER 12.1 Dispensationer Byradet kan i h.t. Lov om Panagning 0 19 dispensere fra mindre vaxentige bestemmeser og forhod i okapanen, dog under forudsatning af, at en dispensation ikke er i strid med princippeme i panen. Storre afvigeser fra panen kan kun foretages ved tivejebringese af en ny okapan. fj 13 - OPHKVELSE AF TIDLIGERE BESTEMMELSER 13.1 Servitutter Servitutter, der er uforeneige med form&et med denne okapan, fortranges af panen. 5 14 - TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 14.1 Ophaevese af andbrugspigt Uanset foranstaende ma der ikke foretages forandringer af eksisterende ovige forhod, for der er opnaet tiadese herti fra Jordbrugskommissionen, Arhus Amt, idet matrnr. 18 g Gassum by, Gassum, i medfor af andbrugsoven er undergivet andbrugspigt. Landbrugspigten onskes ophaevet. 6 15 - PATALERET 15.1 PHtaeret Pataeret vedrorende overhodese af naxvaerende okapan har aene Purhus Kommune. 15
VEDTAGELSESPBiTEGNINGER LokapanforsaP: Purhus Byrad har vedtaget okapanforsaget ti offentiggorese, F&-up, den 29. februar 2000.............-... /... E@rner Niesen borgmester Lokapanforsaget er annonceret den 1. marts 2000. &ii,............ giigk??&.:......................................... kommunadirektor Vedtagetokapan: I henhod ti 3 27 i Lov om Panzegning er okapanen vedtaget af Purhus Byrad, F&-up, den 16. mai 2000 -C- /C cc-c,=, * *, 3... E&erner Niesen borgmester kommunadirektor I henhod ti 0 30 i Lov om Panagning er byradets vedtagese af okapanen offentiggjort den 24. maj 2000. Lokapanens bestemmeser gseder fra bekendtgoresens dato. 16
/ 4 m bred st 1080 m2 $ 1030 m2 Vandhu 900 m2 (5, --, 4 m st ( ci ij;. c _A 1030 m2 1200 m2 950 m2 Q! --, 4 m bred markve (ve]ret) -, T-i!. I).. 950 m2 1200 m2 3m
*** * *** * * * * * *** x * * Retten i Mariager * x** *** Tingysningsafdeingen Side: 18 Akt.nr.: H 599 Pategning pa byrde Vedrerrende matr.nr. 5 A m.f., Dyrby By, Gassum Ejendomsejer: Anker Bonde Eriksen m.f. Lyst fcarste gang den: 26.05.2000 under nr. 4011 Senest andret den : 26.05.2000 under nr. 4011 Retten i Mariager den 30.05.2000