Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Jammerbugt Kommune. JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort Lokalplan 21-001, Bindeleddet Dato 08-09-2010 Init. ktm 1:50.000
LOKALPLAN 21-001 Boligområde, Bindeleddet Birkelse Ryå August 2010
Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej 43 9440 Aabybro Tlf. 72 57 77 77 Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra nord
Indhold Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning...13 1. Formål...14 2. Område og zonestatus...14 3. Arealanvendelse...14 4. Udstykning...14 5. Bebyggelsens placering og omfang...14 6. Bebyggelsens udseende...15 7. Ubebyggede arealer...15 8. Veje, stier og parkering...16 9. Tekniske anlæg...17 10. Miljø...17 11. Grundejerforening...17 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...17 13. Lokalplan og byplanvedtægt...18 14. Servitutter...18 15. Retsvirkninger...18 Vedtagelse...19 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...21 Støj fra erhverv, Bilag B *...27 Parkeringsnormer, Bilag F *...29 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2
Vejledning Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Øvrige bilag: Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, Støj fra trafik, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer kommunalbestyrelsen, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Lokalplan nd ele dd e t Gl.L an de ve j 21-001 Bi Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000. Luftfoto optaget 2009. Lokalplanens baggrund og formål Kommunalbestyrelsen har besluttet at igangsætte en udbygning af det i dag eksisterende boligområde ved Bindeleddet i Birkelse. Udbygning af boligområdet er for at fremtidssikre området, således der kan være ledige byggegrunde i Birkelseområdet. August 2010 Lokalplanen giver mulighed for, at der kan bygges 17 bebyggelser af typen åben/ lav (parcelhuse) indenfor lokalplanområdet. Der kan ligeledes indrettes et fælles opholdsareal indenfor lokalplanens område. 5
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Lokalplanområdet Området er beliggende i den vestlige del af Birkelse By, ved det eksisterende boligområde ved Bindeleddet. Området er i dag beliggende i landzone, og området overføres ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan til byzone. Lokalplanområdet omfatter del af matrikelnummer 11h Den nordvestlige Del, Vedsted samt matrikelnummer 19d Den nordvestlige Del, Vedsted. I alt omfatter lokalplanområdet ca. 2.7 ha. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende ved Bindeleddet i Birkelse. Området er lokaliseret vest og syd for vejen Bindeleddet. Mod vest og mod syd afgrænses området af landzonearealer, der ikke er bebygget. Mod nord afgrænses området af et offentlig område, der anvendes til idrætsanlæg. Mod øst afgrænses området af den eksisterende bebyggelse i Birkelse By. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter bl.a. bestemmelser for, hvordan bebyggelsen udseende skal være, hvor mange bebyggelser, der må være i området, og hvor vejadgangen til området skal være. Delområder Lokalplanområdet opdeles i to delområder - Delområde I og Delområde II. Delområde I kan anvendes til boligbebyggelse, og der kan i dette område opføres og indrettes 17 boliger af typen åben/ lav (parcelhuse). Delområde II er udlagt til grønt fælles opholdsareal. Der kan i dette område indrettes legeplads m.v. Området kan ligeledes anvendes til tekniske anlæg såsom forsinkelsesbassin til regnvand. Området kan derudover ikke bebygges. Bebyggelse og udstykning Lokalplanen giver mulighed for, at der i området kan udstykkes og opføres 17 parcelhuse. De 17 parcelhusgrunde kan udstykkes som vist i princippet på skitsen på modstående side samt på Bilag 2. Eksisterende bebyggelse på A. P. Nielsensvej 6 August 2010
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Parcelhusgrundene har alle et areal på mellem 1.000 m² og 1.500 m². Bebyggelsesprocenten indenfor området er 30 for den enkelte ejendom. Etageantallet er fastsat til 2 etager og en maksimal højde på 8,5 meter. I lokalplanområdets vestlige del skal der etableres og opretholdes et beplantningsbælte, se skitse på denne side eller Bilag 2. Beplantningen skal opretholdes i minimum 5 meters bredde. Beplantningen vil give en klar afgrænsning af lokalplanområdet, og grænsen mellem byzone og landzone vil være tydelig. Vej og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bindeleddet, se Bilg 2 samt skitse på denne side. På skitsen og på Bilag 2 er der vist en nordgående sti, der skal forbinde lokalplanområdet med idrætsanlægget. Der er ligeledes vist en sti i lokalplanområdets østlige del. Denne sti skal forbinde lokalplanområdet med Bindeleddet, A. P. Nielsensvej og Gl. Landevej. Stamvejen i området udlægges med en kørebanebredde på 6,0 meter. Der udlægges ligeledes 2,0 meter rabat i hver side af vejen. Der skal etableres fortov i den ene side af vejen. Udlæg af veje fremgår af Bilag 2. Vejadgang Principskitse for bebyggelse i området August 2010 7
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Kørebanerne skal fremstå i fast belægning i form af asfalt eller betonsten. Der skal anvendes samme form for belægning indenfor hele lokalplanens område. Stier indenfor området udlægges med en stibredde på 2,0 meter. Der skal i hver side af stien udlægges 1,0 meter til rabat. Stierne kan udformes med en anden belægning end vejene i området, fx stenmel. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Detailhandel Lokalplanen muliggør ikke etablering af butikker inden for området. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Museumsloven Der findes i lokalplanområdet ikke beskyttede stenog jorddiger, der er omfattet af Museumslovens 29a. Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejde skal Museumslovens 25-27 iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko for fund af arkæologisk betydning samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der i forbindelse med jordarbejdet spor af fortidsminder, f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses idet omfang, der berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til efterfølgende statsanerkendte kulturhistoriske museum: Nordjyllands Historiske Museum Algade 48 9000 Aalborg Landsplandirektiv/Regionplanen Jævnfør Regionplan 2005, der er ophøjet til et landsplandirektiv, er lokalplanområdet beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. I områder med drikkevandsinteresser skal grundvandsressourcen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet. Kommuneplanen (Helhedsplan09) Lokalplanen er omfattet af Kommuneplanens rammeområde 21.B3 og er i overensstemmelse hermed. Rammen udlægger området til boligformål. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, og der må bygges i op til 2 etager. Fjernbeskyttelseszone og indsigtskile Hele lokalplanområdet er beliggende inden for fjernbeskyttelseszonen til Vedsted Kirke. Desuden er lokalplanområdet beliggende i en af indsigtskilerne til kirken. Kirkens visuelle værdi er størst på arealer, der ligger øst og syd for kirken. Fra landvejen har kirken stor visuel værdi. Kirken er placeret flot i landskabet med byen som baggrund. Disse områder forsøges friholdt for bebyggelse, tekniske anlæg og høj beplantning. I resten af fjernbeskyttelseszonen (kirken set fra byen) har kirken ikke særlig visuel betydning pga. eksisterende bebyggelse og beplantning. Dog skal det forsøges sikret, at der mod nordvest ikke placeres tekniske anlæg, master, antenner, skorstene m.v. Sådan anlæg kan være med til at forringe kirketårnets værdi som orienteringspunkt i landskabet. Det er vurderet, at ny bebyggelse ved Bindeleddet ikke vil få indvirkning på Vedsted Kirkes visuelle 8 August 2010
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå værdi i landskabet. Parkringsvedtægt Jammerbugt Kommune har vedtaget en parkeringsnorm, der indeholder retningslinjer for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende for Kommunalbestyrelsen, og anvendes bl.a. i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner. For fritliggende enfamiliehuse (parcelhuse) fastsætter P-normen, at der skal etableres to P-pladser pr. beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler, nedsættes kravet til én parkeringsplads for hver bolig, se Bilag F. Bolig- og befolkningsprognose Ifølge Jammerbugt Kommunes befolkningsprognose 2010-2021 forventes der opført 31 nye boliger i området ved Birkelse Ryå. Pr. år forventes der opført 2,6 boliger i området Birkelse Ryå. Skole og institutioner Lokalplanområdet er beliggende tæt på både skole og daginstitutioner i Birkelse By. Ulveskovskolen har 7 spor samt børnehaveklasse. Skolen har et elevtal på ca. 120. Skolen har tilknyttet en børnehave og skolefritidsordning. Kollektiv trafik Der er kollektiv trafikdækning til og fra Birkelse By i form af buskørsel både mod Thisted og Aalborg. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 200 m fra busstoppestedet på Gl. Landevej. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisning. Området er planlagt forsynet med naturgas. For enfamiliehuse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergihuse, har kommunen pligt til at dispensere fra bestemmelserne om tilslutning. Grundvand Lokalplanområdet er jf. Regionplan 2005, der er ophøjet til landsplandirektiv, beliggende i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Kloakering De nye boliger ligger i et område, der jf. Spildevandsplanen er planlagt til separatkloakeret. Bebyggelse inden for området skal tilsluttes Jammerbugt Forsyning A/Ss kloaksystem. Jordforurening Inden for det lokalplanlagte område er der ikke kendskab til, at der er deponeret affald eller sket forurening af jorden. Såfremt der i forbindelse med jordarbejder konstateres tegn på forurening, skal arbejdet standses og Kommunens Plan- og Miljøafdelingen kontaktes. Kommunen skal efterfølgende vurdere om evt. forurening afstedkommer, at der skal sættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelsesloven 21 og Jordforureningsloven 71. Området er udtaget af områdeklassificeringen. Dette fremgår af vedtaget regulativ. Der henvises til 50a i Jordforureningsloven. Jævnfør Jordforureningslovens 72 b skal det sikres, at såfremt et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, eller i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde ved førnævnte, skal det sikres, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenet, eller at der er etableret varig fast belægning. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Jammerbugt Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativer. August 2010 9
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. Yderligere oplysninger findes på www.jammerbugt.dk. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" opstiller kriterier for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering med det formål at fremme bæredygtig udvikling. Hvis en plan medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, skal der efter lovens bestemmelser gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter anlæg nævnt i lovens bilag 3 og bilag 4. Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering lagt vægt på: at der er tale om en del af en bebyggelsesmæssig afrunding af Birkelse By, at der sikres en landskabsmæssig naturlig overgang til det åbne land, ved at der mod vest etableres et grønt beplantningsbælte med en bredde på minimum 5 meter samt at området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold. Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Ministeriet for Fødevarer, landbrug og Fiskeri. Der er landbrugspligt på lokalplanens område. Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven, vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med en anden landbrugsejendom. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Jammerbugt Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 10 August 2010
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Matr.nr. 11h Den nordvestlige Del, Vedsted Tinglyst: 21.02.1900 Titel: Dok. om vej mv. Tinglyst: 12.12.1917 Titel: Dok. om vej mv. vedr. 13b Tinglyst: 09.02.1959 Titel: Dok. om indskrænkning i adgangen til færdsel mv. Tinglyst: 12.12.1969 Titel: Dok. om adgangsbegrænsning mv. vedr. 1y, 1ae Tinglyst: 13.10.1983 Titel: Dok. om byggelinjer i h.t lov om offentlige veje, 37, stk. 3 vedr. 63d Matr.nr. 19d Den nordvestlige Del, Vedsted Tinglyst: 29.03.1919 Titel: Digelagsbidrag vedr. 1at, 50 Tinglyst: 20.05.1975 Titel: Dok. om forsynings- / afløbesledninger mv. vedr. 70e Tinglyst: 20.05.1975 Titel: Vedtægt for landvindingslaget, Ulvedybets randarealer mv. vedr. 50, 1at Tinglyst: 26.06.1991 Titel: Dok. om vindmølle mv. Tinglyst: 18.11.1991 Titel: Dok. om forsyning-/ afløbsledninger mv. Tinglyst: 07.08.1998 Titel: Dok. om forsyning-/ afløbsledninger mv. August 2010 11
Redegørelse Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 12 August 2010
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Lokalplan 21-001 Bindeleddet Gl. Landevej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. August 2010 13
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til boligformål, og 1.2 at området indrettes med grønt fællesareal. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Den nordvestlige Del, Vedsted del af 11h og 19d samt alle parceller, der efter den 27.08.2010 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Delområder Lokalplanområdet opdeles i Delområde I og II som vist på Bilag 1. 2.3 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealet (hele lokalplanområdet) til byzone. Lokalplanområdet kan ses på Bilag 1. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, Delområde I Boliger (åben/ lav) Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning 3.2 Anvendelse, Delområde II Fælles opholdsarealer Tekniske anlæg til områdets lokale forsyning Området kan alene anvendes til opholdsareal med mindre legehuse mv. og tekniske anlæg, fx nedsivningsområde for overfladevand. 4. Udstykning 4.1 Udstykning Området skal udstykkes som vist i princippet på Bilag 2. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1000 m². 3.2 Antal nye grunde Antallet af nye grunde må ikke overstige 17. Der må maksimalt opføres eller indrettes én bolig pr. grund. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering Ny boligbebyggelse i to etager skal placeres i overensstemmelse med Bygningsreglementet, dog ikke nærmere naboskel end 5,0 meter. Boligbebyggelse i en etage skal placeres i overensstemmelse med Bygningsreglementet. 5.2 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for åben/ lav boligbebyggelse er maksimalt 30 for den enkelte ejendom. 5.3 Etager Bygninger må maksimalt opføre i to etager. 5.4 Bygningshøjde Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 meter, målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden. 14 August 2010
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 5.5 Facadehøjde Facadehøjden må ikke overstige 6,5 meter. Facadehøjden måles fra terræn eller niveauplan fastsat for bygningen til skæring mellem ydervæg og tag. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader Facader skal udføres i blank mur i tegl, pudset, vandskuret, i træ og/ eller i beton. Ved opførelse af beboelsesbygninger og garage/ carport/ udhus i træ, må der udvendigt ikke anvendes runde bjælker og/ eller krydsende hjørnekonstruktioner, idet de herved får karakter af bjælkehuse. 6.2 Mindre bygningsdele Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af facaderne) kan udføres i andre materialer end facadematerialerne. Dette kan bl.a. være zink eller glas. 6.3 Tagmaterialer Til tagmaterialer må der ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, såsom glasserede tag- og/eller teglsten. Halvblanke tagmaterialer op til glans 30 tillades. 6.4 Solceller Der kan anbringes solfangere og/ eller solceller inden for lokalplanområdet. 6.5 Skilte Skiltning og reklamering må ikke findes sted. Dog kan Kommunalbestyrelsen tillade, at der på bygninger med erhverv opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. En evt. tilladelse til gives formelt som en dispensation fra lokalplanen. Ved behandling af dispensationen vil det blive vurderet, hvordan den ønskede skiltning harmonerer med bygningens udtryk. Der bliver foretaget en nabohøring, med mindre dispensationen skønnes at være af helt underordnet betydning for naboernes interesse. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantningsbælte I lokalplanområdets vestlige del skal der etableres og opretholdes et beplantningsbælte, se Bilag 2. Beplantningen skal opretholdes i minimum 5 meters bredde. Beplantningen vil give en klar afgrænsning af lokalplanområdet, og grænsen mellem byzone og landzone vil være tydelig. 7.2 Hegn Hegn skal være levende hegn. Dette gælder også hegn nærmere skel end 1,0 meter. Øvrige hegn må ikke overstige 1,8 meter i højden. Hegn udført som levende hegn skal placeres i en afstand af mindst 0,30 meter fra skellinjen mod veje og stier og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinjen. Der henvises i øvrigt til Hegnslovens bestemmelser. 7.3 Terrænregulering Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelsen må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 meter. Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 meter uden tilladelse fra Jammerbugt Kommune. Etablering af voldanlæg er ikke tilladt indenfor lokalplanens område. August 2010 15
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 7.4 Fælles opholdsareal Der udlægges fælles opholdsarealer for lokalplanområdet som angivet på Bilag 1 og 2. Opholdsarealet er beliggende i Delområde II. Området administreres af grundejerforeningen for området, og det kan indrettes til leg og fællesaktiviteter. Desuden kan området anvendes til nedsivningsområde for regnvand. 7.5 Udendørs oplag Oplag må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmede arealer. 7.6 Køretøjer mv. Der må ikke parkeres køretøjer mv. med en totalvægt på mere end 3500 kg. Det er tilladt at foretage af- og pålæsning. Oplag af containere, uindregistrerede køretøjer, herunder større både og uindregistrerede campingvogne i mere end 6 uger, er ikke tilladt. Henstilling af indregistrerede campingvogne på parcellerne er tilladt, hvis der forinden er etableret afskærmende beplantning eller etableret garage/ carport hertil. 7.7 Oplag, Delområde II Indenfor Delområde II må der ikke parkeres eller henstilles køretøjer mv., eller etableres oplag af nogen art. Det er tilladt at foretage af- og pålæsning. 7.8 Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. 7.9 Befæstelse af veje mv. Veje skal befæstes med følgende materialer: sort asfalt eller betonsten. Der skal anvendes samme form for belægning i hele lokalplanområdet. P-båse, veje, stier og fortov skal hver for sig udføres i materialer, der afspejler og afgrænser de respektive arealers funktioner. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Bindeleddet i princippet som vist på Bilag 2. Med "i princippet" menes, at vejen godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. 8.2 Vejbredde Stamvejen udlægges i en bredde af mindst 10,0 meter. Vejen anlægges med en kørebanebredde på mindst 6,0 meter, samt 2,0 meter rabat/ fortov i hver side af vejen. Der skal etableres fortov i den ene side af vejen. Der skal etableres 2,0 meter rabat ved stamvejens vendepladser. 8.3 Stier Stier indenfor lokalplanområdet skal udlægges som vist i princippet på Bilag 2. Stier udlægges i en bredde af mindst 4,0 meter. Stien anlægges med en stibredde på mindst 2,0 meter, samt 1,0 meter rabat i hver side af stien. Med "i princippet" menes, at stien godt kan flyttes nogle meter i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige stiforløb. 8.4 Parkering De vejledende normer for udlæg af parkeringspladser fremgår af Bilag F. 16 August 2010
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Øvrige tekniske anlæg Transformere, pumpestationer og lignende kan etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens punkt 3 om anvendelse samt punkt 6 om bebyggelsens udseende. 9.5 Antenner og paraboler Større fritstående antenner, herunder parabolantenner, over 1,0 meter i diameter, må ikke etableres indenfor lokalplanområdet. Individuelle antenner og paraboler må ikke placeres højere end hovedbygningen på ejendommen. 9.6 Varme Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisninger. For enfamiliehuse, der opfylder klassifikationskravene for lavenergihuse, har kommunen pligt til at dispensere fra denne bestemmelse. 9.7 Affald Der skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald. Reglerne for indretning er beskrevet i Jammerbugt Kommunes affaldsregulativer. 10. Miljø 10.1 Miljøpåvirkninger fra aktiviteter på området Inden for lokalplanområdet må der kun etableres virksomheder i miljøklasse 1-2, se Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af virksomheden. 11. Grundejerforening 11.1 Medlemspligt Samtlige grundejere inden for lokalplanens område skal være medlem af én grundejerforening. Grundejerforeningen kan tilslutte sig en eksisterende grundejerforening eller oprette en selvstændig forening. 11.2 Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, adgangsveje, belysning, fællesanlæg, stier og anlæg, drift og vedligeholdelse af nødvendige fælles anlæg til afledning af overfladevand fra fx vejarealer. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen, henlægges til foreningen. 11.3 Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Jammerbugt Kommune. 11.4 Oprettelse Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Jammerbugt Kommune kræver det. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Varme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Jammerbugt Kommunes anvisninger. August 2010 17
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 12.2 Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Jammerbugt Forsyning A/Ss anvisninger. 12.3 Beplantningsbælte Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før beplantningsbæltet anført i lokalplanens punkt 7.1 er etableret. 12.4 Fælles opholdsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er anlagt fælles fri- og opholdsareal som anført i punkt 7.4. 12.5 Veje og stier Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret adgangsveje og stier som anført i punkt 8.1-8.3. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15.3 Handlepligt Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. 15.4 Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når et enfamiliehus opføres som lavenergihus. 15.5 Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 15.6 Ny lokalplan Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 15.7 Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunalbestyrelsen ekspropriere. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 15.2 Eksisterende lovlige forhold Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. 18 August 2010
Planbestemmelser Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Vedtagelse Forslaget til lokalplan 21-001 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 14. oktober 2010. På Kommunalbestyrelsens vegne Vedtagelse Lokalplan 21-001 er endeligt vedtaget af Jammerbugt Kommunalbestyrelse den 17. februar 2011. Mogens Gade Borgmester Henrik Hartmann Jensen Kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 1. marts 2011, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. August 2010 19
Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger) Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. August 2010 21
Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Boliger Åben-lav boliger 1-2 Tæt-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Butikker med værksted Guld/sølvsmedie o.l. 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Skomager, skrædder o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Store specialbutikker Bil/campingvognsalg o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Havecenter 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Solcenter 1-2 Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og kiosk, vaskeanlæg, værksted) 2-4 undervognsbehandling Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 22 August 2010
Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Tekniske anlæg Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Mindre tekniske anlæg max. 30 m 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 August 2010 23
Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Fyldplads 5-7 Garageanlæg 3-5 Kompostering 4-6 Kontrolleret losseplads 6-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6 24 August 2010
Erhvervskategorier: Bilag A Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Særlig industri Asfaltfremstilling 6-7 Bekæmpelsesmidler/kunstgødning 6-7 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Grus, kalk- og mørtelværker 6-7 Kabelskrot 6-7 Kemikalie- og oliebehandlingsanlæg 6-7 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 Olie-/fedtraffinering 7 August 2010 25
Bilag A: Erhvervskategorier Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Skibsværft 6-7 Stålvalseværk 7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Teglværk 6-7 Tekniske installationer 2-7 Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 26 August 2010
Støj fra erhverv: Bilag B Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage 07.00-18.00 18.00-22.00 22.00-07.00 Lørdag Lørdag (Maksimalværdier 07.00-14.00 14.00-22.00 om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) 07.00-22.00 Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70 kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60 Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60 Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55) Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55) Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder 40 35 35 (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. August 2010 27
Bilag B: Støj fra erhverv Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. 28 August 2010
Parkeringsnormer: Bilag F Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse P-norm Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse 2 P-pladser for hver beboelse. Etableres der fælles p-plads nedsættes kravet til 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Etage boliger og lignende. 1½ P-pladser for hver beboelse. Er der garageareal til én eller flere biler nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Ungdomsboliger, kollegier mv. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Plejehjem, ældreboliger mv. Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger Detailhandel ( butikker og lignende ) Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal (excl. garageareal) samt efter kommunalbestyrelsens bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. - I forbindelse med store pladskrævende aktiviteter med få ansatte kan P-normen nedsættes. - Ved bebyggelse, der alene benyttes til lager eller lignende, kan Kommunalbestyrelsen nedsætte antallet af parkeringspladser til 1 P-plads pr. påbegyndt 100 m2, dog mindst 3 parkeringspladser. - 1 P-plads pr. hver påbegyndt 25 m2 etageareal samt 1 P-plads pr. 2 beskæftigede. Kommunalbestyrelsen kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. f.eks. ved særlige pladskrævende varegrupper. Hoteller, restauranter og lignende. Servicestationer Kirker, haller, forsamlingshuse og lignende bebyggelse og anlæg, hvor mange mennesker samles. Skoler Daginstitutioner mv. Restaurant: 1 P-plads pr. 4 gæster Hoteller: 1 P-plads pr. lejlighed / værelse Mindst 10 P-pladser Kommunalbestyrelsen skønner det nødvendige antal P-pladser, under hensyntagen til bebyggelsens/anlæggets art, anvendelse og beliggenhed. 1 P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. 2 P-pladser for hver beboelse. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastlægger Teknik- og Miljøudvalget i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. August 2010 29
Matrikelkort: Bilag 1 Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå I Bindeleddet II Signatur: I og II 0 25 50 Mål 1:2000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde 100 m Gl. Landevej Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen
Arealanvendelse: Bilag 2 Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 4,0 meter sti 5,0 meter beplantning Opholdsareal 4,0 meter sti 10,0 meter vej Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Vej Sti Opholdsareal/ beplantningsbælte Vejadgang 0 25 50 100 m Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Lokalplan- og delområdegrænser følger matrikelskel. Skels nøjagtige placering kan kun fastslås ved opmåling. Jammerbugt Kommune påtager sig intet ansvar for, at de viste ledninger, servitutarealer mv. er korrekt vist.
Oversigtskort Lokalplan 21-001 Boligområde, Bindeleddet, Birkelse Ryå 21-001 21-001 Mål 1:8000 17.8.2006 Lokalplanskabelon InDesign
vej grøft 14.00 bred vej Bindeleddet Bindeleddet Bindeleddet Bindeleddet 1092 m² FÆLLESAREAL 1 1285 m² 2 7 1290 m² 1311 m² 3 1365 m² 10.00 m vej 4.00 m sti 6 1419 m² 5 1376 m² 4 1565 m² Beplantningsbælte 8 Udstyknings omrade Etape 2 grøft
Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan 29-001 Bygningsniveau Bygningsvolumen Ikke relevant. Klimapoint - Energiforbrug Ikke relevant. Klimapoint - Energiklasse Ikke relevant. Klimapoint - Placering på grunden Ikke relevant. Klimapoint -
Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan 29-001 Grundniveau Øget nedbør Drænvand ledes ved naturligt fald til grøft/vandløb og ikke til offentlig kloak. Klimpoint 10 Biofaktor Der er hverken byggeri eller befæstede arealer i området. Ca. 3.600 m2 krat og buske over 2 meter og ca. 17.470 m2 klippet græs/boldbaner. Biofaktoren beregnes til 0,67. Klimapoint 7 Spildevandsafledning Ikke relevant. Klimapoint -
Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan 29-001 Områdeniveau Øget nedbør Ikke relevant. Klimapoint - Energiforbrug Ikke relevant. Klimapoint - Energiklasse Ikke relevant. Klimapoint - Placering på grunden Ikke relevant. Klimapoint -
Vurderingsskema - bæredygtighed i lokalplaner Lokalplan 29-001 Samlet vurdering Lokalplanen er kendetegnet ved, at hele arealet er grønt i form af boldbaner og beplantningsbælter. Den giver ingen mulighed for byggeri. Resultatet heraf er, at der alene er to faktorer, der er relevante at vurdere planen i forhold til; biofaktor og øget nedbør. Lokalplanen scorer samlet set 85 % i klimapoint. Lokalplanen vurderes for værende bæredygtighed, da klimapointene er over det af kommunalbetyrelsen fastsatte niveau på 57.
Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Jammerbugt Kommune. Lokalplan 29-001 JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort Dato Init. 12-01-2011 lio 1:10000
Forslag til LOKALPLAN 29-001 NØRHALNE STADION, GUSTAV ZIMMERSVEJ NØRHALNE JANUAR 2011
Forslag til Lokalplan 29-001 er offentliggjort fra den 22. februar 2011 til og med den 19. april 2011. Her ligger lokalplanområdet: Kort Matrikelkort og Topografi sk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Jammerbugt Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej 43 9440 Aabybro Lokalplanlægger: Lise Overby Nørgård Tlf. 7257 7367 Forsidebilledet viser lokalplanområdet set fra syd.
Forslag Indhold Lokalplan 29-001 Nørhalne Stadion, Gustav Zimmersvej, Nørhalne Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold...7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning og lovgivning...7 Tilladelser eller dispensa tioner fra anden lovgivning...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning... 11 1. Formål...12 2. Område og zonestatus...12 3. Arealanvendelse...12 4. Udstykning...12 5. Bebyggelsens placering og omfang...12 6. Bebyggelsens udseende...12 7. Ubebyggede arealer...12 8. Veje, stier og parkering...12 9. Tekniske anlæg...13 10. Miljø...13 11. Grundejerforening...13 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...13 13. Lokalplan og byplanvedtægt...13 14. Servitutter...13 15. Retsvirkninger...13 Vedtagelse...15 Bilag Støj fra erhverv, Bilag B *...16 * Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er de medtaget i relevante uddrag. Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2 Januar 2011 3