Præsentabel og velbeliggende boligudlejningsejendom BOLIGUDLEJNING Kolding - Kolliinsgade 8 Ejendommen er løbende renoveret bl.a. lavenergiruder 3 lejligheder i gode størrelser Parkeringsmuligheder i nærheden Investeringsejendom med potentiale. TIL SALG Kontantpris kr. 3.850.000 1. års nettoafkast % 5,27 Etageareal m 2 284 Sag 103441
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse I det ældre liebhaver-kvarter i Kolding, er denne yderst præsentable boligudlejningsejendom beliggende. Selve ejendommen er opført i 2 etager med udnyttet tagetage. Ejendommen har Mansardtag, hvilket giver en god udnyttelse af tagetagen. Lejligheden i tagetagen samt på 1. sal har gennemgået en ombygning/renovering, således at lejlighederne er forsynet med eget badeværelse, hvor den gamle bagtrappe tidligere var. Denne ombygning/renovering kan man ligeledes gennemføre ved lejligheden i stueetagen, således at denne lejlighed bliver indrettet med eget badeværelse. Udover en renovering af lejlighederne, er størstedelen af vinduerne udskiftet til lavenergiruder. Under ejendommen er der en fuld kælder, hvor der forefindes 2 depotrum samt vaskekælder. Lejligheden i tagetagen har eget depotrum på loftet. Det vurderes ikke at være muligt at etablere en særskilt lejlighed på loftet, men loftet kan eventuelt anvendes som hems eller lignende til lejligheden i tagetagen. Herudover kan der nævnes at der bag ejendommen findes parkeringsmulighed for de heldige til kun kr. 450 /kvartal. Parkeringen styres af grundejerforeningen. Samlet set, en ejendom hvor der stadig er et vist potentiale til den fremtidige køber. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Vejforhold 494 q Kolding Bygrunde Boligudlejning Boligudlejning Kolding Region Syddanmark Byzone Offentlig 2
Arealfordeling Grundareal 284 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 99 m 2 Boligareal 284 m 2 Etageareal i alt 284 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Opført / ombygget 1912/2001 Bebygget areal 99 m 2 Etageareal 284 m 2 Antal etager 3 Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdi 4 Beskrivelse Antal etager er det samlede antal etager u. kælder og tagetage. Anvendelse Registreret som Afskrivning Beboelse 85 m 2 Boligareal Nej Beboelse 103 m 2 Boligareal Nej Beboelse 96 m 2 Boligareal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr. 2.200.000 heraf grundværdi kr. 249.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold det oplyste i salgsopstilling m.m. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Danske Forsikring A/S Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 28.02.2017 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. 3
Afløbsforhold Lokal planer Lovlig benyttelse Servitutter Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er beliggende i et område, hvor lokalplan nr. 0312-21 er gældende. Lokalplanens 3 stk. 1 oplyser omkring anvendelse: Ekstrakt: Området udlægges til boligformål og langs Haderslevvej til lokalcenter. Med byrådets særlige tilladelse kan der indpasses mindre privat virksomhed og indrettes erhverv i den enkelte bolig, hvor denne bebos af virksomhedes ejer, når det kan ske uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der må ikke nedlægges boliger uden byrådets særlige tilladelse. Boligudlejning Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 24.01.1906 Dok om vej mv 05.10.1989 Lokalplan 17.07.1990 Dok om huslejekontrol 30.07.1992 Dok om grundejerforening mv, fællesarealer mv Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Løsøre og inventar Vand: Privat, alment vandforsyning Varme: Fjernvarme/blokvarme Løsøre medfølger i det omfang, det ifølge lejekontrakterne tilhører ejendommen. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Overfladeforurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret minimumskrav men under kriterierne for kortlægning som forurening. Ejendommen er ifølge Region Syddanmarks attest af ikke registreret jordforurenet. 4
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr. 3.850.000 Øvrige forhold: Køber overtager udenfor købesummen følgende 100 % ydelsesstøttede byfornyelseslån Realkredit Danmark, opr. kr. 33.700, tinglyst 18.08.1997. 6.2. Finansiering: Bemærkninger: Der er tinglyst følgende hæftelser: Realkredit Danmark, opr. kr. 1.117.000, tinglyst 18.05.2017 Realkredit Danmark, opr. kr. 1.116.000, tinglyst 18.05.2017 6.3. Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 255.410 I alt kr. 255.410 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4. Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr. 5.965 Renovation Renovation kr. 7.317 Vand / Vandafledning El Målerservice/ varmeregnskab kr. 5.000 Grundejer / Ejerforening kr. 1.800 Renholdelse / Vicevært Vicevært, afsat kr. 7.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 14.200 Administration Administration, afsat kr. 7.500 Øvrige driftsudgifter Forsikring, afsat kr. 5.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 54.282 5
6.5. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.380 Advokatsalær - skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 24.880 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.850.000 Handelsomkostninger anslået kr. 24.880 -Refusion depositum kr. 57.100 Anslået kapitalbehov kr. 3.817.780 6.6. Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 255.410 - Driftsudgifter iht. budget kr. 54.282 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 201.128 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 201.128 x 100 3.817.780 = 5,27% (anslået) 6.7. Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.850.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.850.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.380 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.874.880 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 249.200 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.600.800 Kontantomregnet købesum kr. 3.850.000 6
6.8. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 54.282 kr. 54.282 Udgifter i alt kr. 54.282 kr. 54.282 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 255.410 kr. 255.410 1. år før afskrivning / skat kr. 201.128 kr. 201.128 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 201.128 Likviditet 1. år før skat kr. 201.128 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,92% kr. 52.132 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 148.995 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto vand / varme og el. 7
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nordicals Trekantområdet Birkemose Allé 37A, 1. 6000 Kolding Att.: Peter Bauer Mols, Indehaver, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: +45 7631 0160, mobil: +45 4273 2407, e-mail: pbm@nordicals.dk Øvrige forhold: Der tages forbehold for mellemsalg. 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12
FOTOS OG KORT 13
nordicals.dk LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Stuen Bolig Beboelse 85 81.029 953 13.505 2 Boliglejer 1. sal Bolig Beboelse 103 78.235 760 19.559 3 Boliglejer 2. sal Bolig Beboelse 96 96.146 1.002 24.037 I ALT 284 255.410 57.100 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Boligdelens andel 284 255.410 57.100 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 255.410 57.100 heraf faktisk 255.410 57.100 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 6.000 2.400 Nej Faktisk NPI 01.01.2019 Nej 2 Boliglejer 9.600 4.800 Nej Faktisk NPI 01.01.2019 Nej 3 Boliglejer 8.400 2.400 Nej Faktisk NPI 01.01.2019 Nej Lejen påklaget 14
nordicals.dk Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 01.12.2018 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 15.09.2017 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 3 Boliglejer 0 01.12.2018 Lejer Udlejer Nej Nej A conto vaskeri årligt kr. 1.200,- 15