Boligudbygning Mål Målet er at skabe bysamfund, hvor bæredygtighed og hensynet til områdets landskabelige værdier og kulturmiljøer er styrende for udviklingen. Områdets nye boligområder Ved Lindgård og Tårbækgård skal knytte sig til Dalbys og s bystrukturer og skal bidrage til at fastholde serviceniveauet lokalt. Ny bebyggelse skal sikres en høj arkitektonisk kvalitet, og have god adgang til grønne arealer og naturområder. Tæt byggeri skal prioriteres med henblik på at skabe bymæssige kvaliteter og sikre en rationel udnyttelse af ressourcer. Status Området mellem Dalby og er en væsentlig del af Koldings nye byudviklingsområde mellem Dalby og, der fuldt udbygget skal rumme op mod 1050 boliger. Dalby by og Nord for Idyl er under udbygning og rummer fuldt udbygget op til 410 boliger. Området Ved Lindgård kan bebygges med omkring 250 boliger. Boligudbygningen i området har inden for de seneste par år været omkring 60 boliger årligt, hovedsageligt i Dalby by. Udfordringerne Byudviklingen ved Dalby by, Nord for Idyl og Ved Lindgård skal knytte sig til Dalby og by for at udnytte og understøtte allerede eksisterende service, netværk og forsyning bedst muligt. Rækkefølge for udbygning i Brændkjær - Dalby - Tved Boligudbygningen i området skal ske indefra og ud og i henhold til angivet A, B, C og D rækkefølge. Boligudbygningen i området skal først ske i de allerede lokalplanlagte områder ved Skamlingvejen, Nord for Idyl, ved Dalby Møllegård og ved Dalbygård. Efterfølgende skal området ved Lindgård udbygges i sammenhæng med udbygningen af områderne ved Dalbyvej og Øst. Slotsø Kolding Løger Odde Drejens Odde Skamlingvejen Tved Rebæk Sydvestkvarteret Nord for Idyl Ved Dalby Møllegård Dalby Ved Dalbygård Tårbækgård Perspektivområde Skartved Agtrup Ved Lindgård Sønder Bjert Perspektivområde Hoppeshuse Nørreskov Eksisterende byudvikling - boliger Binderup Byzone 8 Bjert Strand
Kommuneplan 2010-2021 Cederhaven. Området omfatter varierede landskabsformer, fra den småbakkede mo- området i markante dalstrøg. Langs dalene skal der sikres adgang til og udsyn mod de tilhørende naturværdier. I de nye boligbebyggelser skal der udlægges fælles opholdsarealer, hvorfra der er udsyn mod de omgivende landskaber og adgang til nabobebyggelser og rekreative områder. Området skal tilplantes med tætte grupper af træer for at forsinke afstrømning af nedbør og for at skærme mod udtørring. På den måde opnås en vigtig klimaregulerende effekt, der forebygger overbelastninger af områdets spildevandsanlæg og gavner levestederne for dyr og planter. Byudviklingsområderne har hver sine landskabelige kvaliteter. For at bevare mest muligt af stedets karakter, skal bebyggelsen tilpasse sig terrænets former, værdifulde kulturmiljøer og beskyttet kulturarv. Det åbner op for et varieret udbud af boligtyper, fra fritliggende boligbebyggelse på plane arealer over række- eller klyngehuse, hvor det plane areal er begrænset, og til etageboliger på skrånende terræn. Disse forhold medvirker til at give boligområderne identitet. Områdeplan 10 Brændkjær - Dalby - Tved Ligeledes er der mulighed for at indrette boligkvartererne efter de nærliggende fritidstilbud som vandsport ved Skamlingvejen og parkanlæg, boldspil og ridesport ved Lindgård, med henblik på at opnå en synergieffekt og understøtte kendetegnet for områdets fritidstilbud. Mosterihaven. I det eksisterende byområde skal de grønne arealer søges beskyttet og udbygget for at styrke naturindholdet i boligområderne. På friarealerne skal det være muligt at etablere fællesanlæg til energibesparende foranstaltninger og grønne anlæg til klimaregulering. Boligområder med lav udnyttelsesgrad skal søges fortættet med henblik på optimering af brugen af ressourcer. Nye boligområder Ved Skamlingvejen De eksisterende højhuse ved Tvedvej suppleres med en selvstændig etagebebyggelse langs Skamlingvejen, der med sine slanke tårne føjer får tæt tilknytning til projektet for en ny maritim bydel ud mod Kolding Fjord. Nord for Idyl i Dalby Området er en udbygning af byen mod Sdr. Bjert dalen. Bebyggelsens placering og udformning tager særlige hensyn til det værdifulde landskab i dalen og til den kystnære beliggenhed. Der kan bygges op mod 60 boliger. Ved Dalby by Området er under udbygning. Det omfatter både enfamiliehuse og rækkehuse, et offentligt område ved Dalby Skole samt et lokalt centerområde, der også skal betjene det eksisterende Dalby. Dalby rummer skole, sportshal, lokaler til fritidsaktiviteter, forsamlingshus samt service- og håndværkserhverv. 9
Område 10 Brændkjær - Dalby - Tved D al by ve j Område 04 Dalbyvejj Dalbyv vej åbærv Blå j ve ild ns Vo Lindgård Allé Vo Von V sildvej si vej en Lan L La ngh ng gho ho olm ol m Bevaringsværdigt dige/beplantning Støjafskærmning nsildvej vejj Sti Nyt boligområde 0 50 100 200 300 Meter Skitse for byudvikling ved Lindgård, der kan rumme op mod 250 boliger. Området er tiltænkt tæt-lav bebyggelse omkring adgangsvejen, med henblik på at skabe et tættere gaderum af bymæssig karakter. Det er hensigten at opføre et forsøgsbyggeri med passivhuse i området, som eksempel på energirigtigt byggeri i høj kvalitet. sti, der krydser fordelingsvejen Ankerhusvej i en underføring. 10 Nyt offentligt område
Kommuneplan 2010-2021 Ved Lindgård Ny bebyggelse skal respektere områdets beskyttede diger og Lindgårds bygninger med tilhørende haveanlæg. Områdets nordlige del egner sig til boligbyggeri af særlig karakter, der kan indpasses i områdets kulturmiljø og beskyttede fortidsminder. De omkringliggende haveanlæg, rideskolen og de kommende idrætsanlæg skal inddrages i udformningen af infrastrukturen og opholdsarealerne i ny bebyggelse. Den nordligste byudvikling skal respektere Dalby kirkes kirkeomgivelse og grundvandsinteresserne. I tilknytning til bebyggelsen udlægges areal til offentligt formål som idrætsanlæg med boldbaner, der muliggør fremtidig sammenlægning af bestående anlæg ved Dalby Skole og Sogneskole. Områdeplan 10 Brændkjær - Dalby - Tved Dalby Kirke. Område 04 Område 10 Brændkjær - Dalby - Tved C A B D A C Nye boligområder og plan for rækkefølge A-C for byudbygning i Dalby- ved Lindgård. Perspektivområde ved Tårbækgård På længere sigt er det ønsket at inddrage et areal syd for Dalby ved Tårbækgård til boligudbygning som en afrunding mod Skartved. Indtil det medtages i kommuneplanens rammer udlægges det som perspektivområde. En inddragelse af området i kommuneplanens rammer forudsætter udarbejdelse af kommuneplantillæg. Såfremt området i en senere kommuneplansammenhæng udlægges til boligformål skal en planlægning sikre, at områdets beskyttede jord- Landskab ved Dalby Møllebæk. 11
diger, vådområdet langs Skartved Bæk og det værdifulde kulturmiljø knyttet til gårdmiljøet ved Skartved. Landskabet syd for Kolding I forbindelse med forberedelserne til en kommende byudvikling syd for Kolding blev der i 2004 udarbejdet en strukturplan som grundlag for den kommende planlægning. I konsekvens af en række landskabelige, miljømæssige og kulturhistoriske overvejelser blev der i strukturplanen lagt stor vægt på samspil mellem by og landskab. Endvidere har et udtalt lokalt ønske om en byudvikling, der relaterer sig til de oprindelige to landsbyer Dalby og, været medvirkende til, at byudvikling i det sydlige Kolding skal ske som en videreudbygning af hver disse byområder og de nærliggende bykvarterer. Samtidig fastholdes et storstilet landskab helt ind til Koldings bykant. Der er således tale om en planlagt byudvikling, der knytter sig direkte til byens eksisterende infrastruktur, i stedet for at etablere en ny og isoleret bydel. En bydel, der skal udbygges over mange år, må nødvendigvis etableres på en sådan måde, at de successive bebyggelsesafsnit ikke fremstår abrupte i hele udbygningsperioden. Det har derfor været et væsentligt motiv i planlægningen, at bydelen fremstår velafgrænset, selv når kun få delområder er etableret. Landskabet i områderne syd for Kolding er karakteriseret af store land- lige dalstrøg omkring Dalby Møllebæk mod vest og Goldbækken mod øst. Dalstrøgene udgør med vandløbene de væsentligste landskabelige træk i området. Dalstrøgene er et godt udgangspunkt for en attraktiv landskabstilknytning i forbindelse med ny byudvikling syd for Kolding. I strukturplanlægningen for Dalby / tilstræbes det at trække det store sydvendte landskab så tæt på bykanten som mulig - med direkte forbindelse til indre grønne korridorer i de nye arealudlæg. Et centralt placeret landskab fastholdes helt ind til den eksisterende bykant ved Dalby Møllebæk. Derved kobles det åbne land tæt på byområderne og understreges af en markant nord-syd orienteret Allé. Ved at friholde dalstrøgene omkring vandløbene som grønne korridorer bevares de landskabe-lige kvaliteter. Samtidigt kan dalstrøgene blive rygraden i et overordnet stisystem, der skaber forbindelse mellem, Dalby, Tved og stranden ved Rebæk. Det vurderes, at der i forbindelse med udlæg af værdifulde landskaber i Regionplan 2005 for Vejle Amt særligt har været lagt vægt på kvaliteterne i landskabet omkring dalstrøget langs Goldbækken. Det vurderes på denne baggrund, at det udlagte værdifulde landskab respekteres i stor udstrækning, idet områdets væsentligste kvaliteter sikres og styrkes. 12
Kommuneplan 2010-2021 Det åbne land I det åbne land og i tilknytning til bebyggelsen ved Dalby må der som udgangspunkt kun opføres ny bebyggelse, der har tilknytning til jordbrugsdriften. Nye boliger og ombygning af boliger skal ske med respekt for de omkringliggende miljøer med god arkitektur, og skal tilstræbes opført som lavenergihuse. Områdeplan 10 Brændkjær - Dalby - Tved Kirkedige ved Dalby Kirke. Handlinger Der skal udarbejdes lokalplaner for byudviklingsområderne Ved Lindgård og Tårbækgård inden for henholdsvis de første 4 år og 8 år af planperioden. I forbindelse med inddragelse og virkeliggørelse af lokalplanlægningen skal der udarbejdes en samlet temaplan for infrastrukturen i byudviklingsområdet Dalby -. Engdrag i dalen langs Goldbæk. 13