handvær kerpar ken LOKALPLAN NR.14 ' STEVNS KOMMUNE, februar 1980
INDHOLDCFORTEGNELCE Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommunalbestyrelsens hensigt med lokalplanen. Forslag til lokalplan nr, 14. Lokalplanens retsvirkninger. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Kortbilag I. Kortbilag II. Kortbilag III. Beplantningsplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Teknisk forvaltning, Stevns kommune
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14 håndværkerparken STOR E -HEDDINGE februar 1980
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14 Håndværkergrunde - Store-Heddinge Redegørelse. ---------- LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING -------==-æ ====- -s=3=ss===cæ Omradets beliqqenhedt Nærværende lokalplan omfatter del af et erhvsrvsområde i Store-Heddinge Øst. Dispositionsplan, "Dispositionsplanen for Stevns kommune" er vedtaget af kommunalbestyrelsen i 1973 efter forudgående offentlig debat. I dispositionsplanen blev et område i Store-Heddinge, nord for Højerupvejen udpeget til industriformål (se fig. 1). DiSpOSitiOnSpl8nen dannede grundlag for den nærmere fastlæggelse af 5 15- rammerne, de retningslinier for lokalplanlagningen, som skal gælde, indtil en kommuneplan foreligger. 1
3 15-rammerne 5 15-rammerne for et område til industrielle formål nord for Højerupvej omfatter kun det areal, hvor det eksisterende håndværkerområde er beliggende (del af E l) 1 EKSISTERENDE ERHVERVSOMRADE For området E 1 (Store-Heddinge, nord for Højerupvej) gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsfordl, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger ( bestyrer-, portnerbolig 0.1.) i tilknytning til den pågældende virksomhed, 2.
b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50, c. at højst 1/3 af den enkelte grunds areal bebygges, d. at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v,), e. at intet punkt af en bygningsydervæg eller tag hæves mere end 0,5 m over det omgivende terræn, f, at der ikke i området placeres virksomhed, som kan virke generende i forhold til omgivelserne, g. at der i område E 1 holdes et mindst 50 m bredt areal ubebygget langs det eksisterende boligområde B 6, og at der inden for dette areal reserveres plads til et tæt, uigennemtrængeligt beplantningsbælte langs områdets ydre afgrænsning. KOMmUNALBESTYRELSENS HENSIGT MED LOKALPLANEN Det er lokalplanens hensigt at udlægge området i overensstemmelse med 9 15- rammerne. Desuden vil der berved være mulighed for beboelse i området i forbindelse med erhvervs ude vel sen^ Da kun en del af området er omfattet af 9 15-rammerne, kan kommunalbestyrelsen ikke selv foretage den endelige godkendelse af forslaget. 3.
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14 Håndværkergrunde - Store-Heddinge I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 1 nævnte området 9 1. Lokalplanens område 9 2'. Lokalplanens formål 9 3. Områdets anvende1 se 1.1. Området er vist på kortbilag 1 med kraftig streg.og omfatter følgende matr.nr. 17 a, 17 q, 17 d, 17 e, 17 f, 17 g, 17 h, 17 i og 18 b, alle Store-Heddinge mark jorder. ' 2.1. Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse i henhold til 9 15-rammernes tekst, se side 2 Og 3. 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformå1,der vil være mulighed for beboelse i forbindelse med erhvervsudøvelsen. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som felgendet 3.1.1. Mindre industri- og håndværksvirksomheder samt mindre lagervirksomheder. 3.1.2. Forretningsvirksomhed der har naturlig tilknytning til det pågældende erhverv p& den enkelte ejendom, efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 3.1.3. Virksomheder iøvrigt som efter kommunalbestyrelsens sken naturligt hører hjemme i området. 301.4. Ændret benyttelse af en ejendom må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse. 3.2. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, lugt eller luftforurening. 3.3. Handel med dagligvarer, forbrugsvarer eller anden detailhandel er ikke tilladt. Dog kan detailhandel i særlige tilfælde og kun med kommunalbestyrelsens forudgående tilladelse finde sted, såfremt det skønnes at here naturligt med til virksomheden og ievrigt kun finder sted i begrænset omfang. 3.4. Eventuelle oplag uden for bygninger eller dertil indrettede gårdarealer skal indrettes p% en sådan måde, at de ikke er til gene for omboende og kan af kommunalbestyrelsen forlanges indhegnet med tæt hegn, som for eksempel plankeværk, mur eller raftehegn. På de ejendomme, der grænser op til Højerupvej og Tommestrupvej udlægges areal til et 5,o m bredt beplantningsbælte, som vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. Omkring den eksisterende bebyggelse vest for Forbindelsesvejan etablerer Stevns Komwwne et grant bælte, sok vist på vedhæftede kortbilag nr. 3. A.
I skel mellem grundene øst for Forbindelsesvejen samt de parceller vest for Forbindelsesvejen, der endnu ikke er beplantet, plantes Spirea Van Houttie. 3.5. Grundejerne har fuld hegnspligt mod ubebyggede arealer Afskærmningsbælternes og hegnenes vedligeholdelse skal foretages af grundejerne efter en af Stevns kommune godkendt vedligeholdelsesplan. Afskærmningsbælterne må ingensinde anvendes til gårdsplads, oplag, parkering eller lignende. Det er tilladt at medregne afskærmningsbælterne ved beregningen af en ejendoms bebyggelsesprocent. t> 4. Udstykninger 4.1. Udstykning foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan, eller efter felgende reglers Grunde må ikke udstykkes med en sterrelse under 1200 nr2 5. Vejforhold 5.1. Der udlægges nye veje med retning og beliggenhed som vist på kortbilag 2 og med en udlægsbrsdde på 11 m. Dette gælder også fremtidige veje. Ved Forbindelsesvejens udmunding i Tommestrupvejen udføres vejforhindring mod tung trafik. Adgang til parcellerne må ikke ske fra Tommestrupvej og Hejerwpvej. 5.2. Ved vejtilslutninger skal hjarnerne af de tilgrænsende ejendomme afskæres med en ret linie af mindst lo m længde med lige store vinkler mod vejlinierne. 5.3. Langs veje inden for lokalplanområdet pålægges byggelinier i 5 m*s afstand fra vejskel. Langs Forbindelsesvejen er byggelinien 5 m fra vejskel og langs Tommestrupvejen er byggelinien lo in fra vejskel. 5.4, Langs Højerupvejen er byggelinien 20 m fra vejskel. Arealet mellem den nævnte byggelinie og det beplantede areal må ikke anvendes til oplagsplads. Parkering på arealet er tilladt. 5 6. Bebyggelsens 6.1. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke omfang og overstige 50. placering 6.2. Højst 113 af grundarealet m% bebygges. 6.3, Bygningshøjden må ikke overstige 4,50 m målt fra terram (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade skærer hinanden; undtaget herfra er dog gavltrekanter. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 rn over terræn (niveauplan). Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at en bygning, eller dele deraf, opføres i en sterre hejde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift eller indretning nødvendigger det. 5.
6.4. Der skal på de enkelte ejendomme udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 bilplads pr. 50 m2 etageareal, og der skal udlægges tilstrækkeligt opholdsareal til de i virksomheden ansatte. $ 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Skiltning og reklamering under enhver form m% kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2. Til udvendige bygningssider samt tagdækning m.v. m% ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens opfattelse virker skæmmende. 9 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygge 1s e $ 9. Crundejerforening 8.1. Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i $ 3, stk, 3.4. nævnte foranstaltninger, 8.2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold,før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: - landbrugsministeriet (matrikeldirektoratet) om ophævelse af landbrugspligt og udstykning for den del af lokalplanen omfattende del af matr.nr. 19, jfr. lov om landbrugsejendomme og lov om udstykning. - Planstyrelsen om udvidelse af $ 15-rammerne for område A 1, samt område A l's overførsel fra landzone til byzone. 9.l. Der er grundejerforeningspligt for hele lokalplanens omrclde. Grundejerforeningan skal oprettes inden 1. januar 1981. Grundejerforeningsvedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse d m 11. juni 1980 A. Ebdrup borgmester / Knud Tyllesen
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal- planen, må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medferer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de% ikke ændrer den særlige karakter af det område, der seges skabt ved lakalplanen. Mere vgsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETCVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget,ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens $ 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 24* marts og indtil forslaget er endeligt vedtaget. 7.
SIG N AT U R ER: STEVNS KOMMUNE - LOKAL- LOKALPLAN NR. 14 PLANGRENSE u handværkerparken STORE-HEDDINGE KORTBILAG 1 MÅL i : 4000
o i l I..... i..:..... b......... - %b -f.!$ I i m * I...*; L. J....=...-..s........Z...!....... S I G N AT U R E R: STEVNS KOMMUNE.- LOKAL- LOKALPLAN NR. 14 PLANGRÆNSE -------- om?gt<l\fe -.-.-. -.- -QISL?UtE u handværkerparken STORE-HEDDINGE KORTBILAG 2
I 34 1-3 SIG N ATU R ER: TszRwumtL&&- Barn - OF--sj- dtu-r&fbuj PK CMOiTA - - &?DE STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14 tj h a nd vær ker pa r ken STORE-HEDDINGE KORTBILAG.3 MÅL 1 : 2000