Skejby Company House III Et fleksibelt kontorhus skabt til moderne virksomheder
et. tet og 2 vestas udv. skejby company house Skejby sygehus Via University IT-byen katrinebjerg Viborgvej universitetet videnstrekanten Ringvejen handelshøjskolen centrum arkitektskolen Navitas park Nyt kontor indenfor videnstrekanten i Århus På hjørnet af Brendstrupgårdsvej / Hedeager opfører NCC nu det tredje moderne flerbrugerhus; Skejby Company House III. Her kan vi tilbyde moderne virksomheder den bedst tænkelige placering i Skejby i NCC Company Park, hvor Company House 1 og 2 på ca. 14.000 kvm. allerede er opført og udlejede. Når Company House III er opført, vil der være 20.000 kvm. moderne kontorer på grunden og over 500 p-pladser til fælles brug. Huset er klar til indflytning den 1. oktober 2011. Der kan etableres lejemål fra 200 kvm. - 3.600 kvm. Her kan vi tilbyde store og mindre virksomheder de fordele, som NCC s Company House koncept indeholder: Et flot arkitekttegnet hus, med en stor fælles kantine, fælles møderum, fælles parkeringsplads og en række fleksible lejemål af varierende størrelse og indretning. Kunder og medarbejdere vil elske tilgængeligheden, transportmulighederne og det store antal p-pladser.
3 Indhold side 04: området side 06: MILJØCERTIFICERING side 08: skejby COMPANY HOUSE - NEMT OG CENTRALT SIDE 10: LEJEMÅL EKSEMPLER PÅ INDRETNING side 12: COMPANY HOUSE SIDE 14: green lease i skejby company house side 16: online administrationssystem SIDE 18: letbane side 19: få det hele ved at dele Timelapse foto fra august 2011 Skejby Company House I & II Aarhus lufthavn Skejby Company House
4 Randersvej Oluf Palmes Allé Brendstrupgårdsvej Skejby Company House II Hedeager Via university college danmarks radio skejby company house III
5 Bruuns Galleri århus universitet århus domkirke Skejby Company House I journalisthøjskolen skejby sygehus kommende letbane Den første etape af letbanen omfatter en sammenbinding af Århusområdets to nuværende nærbaner, Odderbanen og Grenaabanen, samt udbygning af et 12 km. nyt letbanespor, som strækker sig fra Grenaabanen ved Nørreport ad Randersvej via Skejby og gennem det nye byydviklingsområde i Lisbjerg. Herfra koblet letbanen igen sammen med Grenaabanen sydvest for Lystrup.
6 Miljøtiltag Vi gør det, som gør en forskel for miljøet
7 NCC Property Development s miljøstrategi sætter ind på følgende områder: ENERGI: Projekter opfylder EU s GreenBuilding standard, dvs. med et beregnet energiforbrug, der ligger mindst 25% under den nationale energiramme. Vedvarende energi implementeres i alle projekter. MATERIALER: Anvendelse af materialer, der påvirker miljø og helbred mindst muligt. Arbejder proaktivt på at reducere affaldsmængden. I ØVRIGT: Uddannelse af vore lejere i miljøbevidst adfærd og brug af de ejendomme, vi udvikler. Vi kalder det Green Working. Projekter opnår BREEAM certificering svarende til Very Good. Green Building NCC Property Development er Green Building partner på koncern niveau. Det indebærer, at mindst 75% af vore projek ter skal opfylde GreenBuilding kriterierne, dvs. et energi forbrug der, ligger mindst 25% under den nationale energiramme. Lejere i en GreenBuilding har direkte fordele i form af lavere omkostninger til energi samt en gevinst for virksomhedernes omdømme. Samtidig er virksomhedernes vilje til at tage ansvar for miljøet blevet målestok for god ledelse og et nødvendigt redskab for anerkendelse som en ansvarlig aktør i samfundet NCC har allerede udviklet og opført 20 Green Buildings i Norden, heraf seks i Danmark, og flere er på vej. Breeam NCC certificerer alle sine erhvervs byggerier efter Breeam, som er det mest udbredte, internationale miljøcertifi ceringssystem med over 120.000 certi ficerede bygninger og yderligere 720.000 på vej. Der gives point i forskellige kategorier, som er vægtet i forhold til deres indflydelse på miljøet. På den måde anskues bygningens samlede miljøpåvirkning ud fra det bredest mulige perspektiv. Kriterierne forholder sig også til eksisterende lovgivning og vurderingskriterier. Vore erhvervsbyggerier skal som minimum certificeres Very Good. Afhængig af hvor mange point BREEAM-byggeriet får, certificeres det som : 5. Outstanding µµµµµ 4. Excellent µµµµ 3. Very Good µµµ 2. Good µµ 1. Passed µ Transport Materialer Landskab og økologi Forurening Vand Affald Management Energi Sundhed og velvære BREEAM giver point efter byggeriets miljøindflydelse i forskellige kategorier. Management (drift af bygningen) Energi (forbrug og CO 2 udslip) Sundhed og velvære (indeklima/miljø og lys) Affald (håndtering og genbrug) Vand (forbrug og effektivitet inde og ude) Materialer (genanvendelse og bære dygtighed i materialevalg) Transport (CO 2 udslip som følge af transport til og fra bygningen) Landskab og økologi (bevarelse og forbedring af grunden) Forurening (udslip fra opvarmning samt støjforurening)
8 Skejby Company House Nemt og centralt Bus: Området er særdeles velforsynet med busforbindelser, bl.a. går busnr. 1A, 2A, 6A, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 101, 115, 117, 118 og 200 forbi grunden eller i umiddelbar nærhed heraf. Letbane: Etablering af letbane (sporvogn) langs grundens vestside er vedtaget af Byrådet i Århus og projektet forventes gennemført i år 2015 Bil: Hurtig og nem adgang til væsentlige knudepunkter såsom: Motorvejsnettet: 3 km Afstand til Århus Hovedbanegård 6 km. Aarhus Lufthavn: 38 km Aarhus Havn: 4,6 km Molslinjen - Århus/Odden ca. hver 70 min. - Århus/Kalundborg ca. hver 3. time - Ebeltoft/Odden ca. hver 45 min. Parkering: Parkering sker på terræn, hvor der er over 500 p-pladser til brug for husets gæster og medarbejdere Cykel: Der er overdækket cykelstald på terræn. Området: Gode indkøbsmuligheder i Skejby Centret, som ligger mindre end 500 m. fra Skejby Company House. Grønne områder og nærhed til Mollerup Golfklub Løbesti i området
9 Beliggenheden var alfa og omega. Anders Larsen, Region Midtjylland For det første er vi med i et moderne byggeri, og vi er med i et Company House - en ny stil. Hvis vi kan være med til at præge sådanne andre byggerier her, så vil vi gerne. Jan Nørhave, HP.
10 Lejemål 1 Lejemål 2A Stueplan Lejemål 2B FOYER MØDE kantine MØDE KØKKEN Fælles arealer Lejemål 1 2A+B 3 4 5 lejemålenes areal incl. adgangsareal og andel af fællesareal 956 261 957 531 853 STUEPLAN 1:200 BRUTTO 1805 m2 Lejemål 3 Lejemål 4 1. sal 1. SALSPLAN 1:200 BRUTTO 2170 M2 Lejemål 5-852 kvm.
11 Lejemål 6 Lejemål 7 2. sal er udlejet! Lejemål 8 2. SALSPLAN 1:200 BRUTTO 2170 M2
12 Company House flere faciliteter med færre omkostninger Mødelokalerne er helt tip top, fint med informationer, vi kan sidde på kontoret og reservere lokaler, som bliver registreret på intranettet og skærmen i foyeren, at nu har HP gæster i de og de lokaler. Jan Nørhave, HP Skejby Company House I
13 En af fordelene ved Company House er den store fleksibilitet. Her kan vi leje os ind på mere plads og integrere det med vores øvrige lokaler, hvis vi får behov for det. Rasmus Lynge, Tryg, Zenit Company House, Århus Et Company House kontorlejemål indrettes med fælles faciliteter, som flere lejere deler og derfor betaler mindre for. Arealgevinst i Company House Lejer betaler for Lejer får rådighed over Eget lejemål 1.600 m 2 1.600 m 2 Fællesarealer 200 m 2 1.400 m 2 1.800 m 2 3.000 m 2 Gevinst 40% De faciliteter, der deles, er typisk reception, møde lokaler, kantine, driftsrum og evt. træningslokaler. På den måde spares der kvadratmeter i selve lejemålet, hvilket igen betyder lavere basisleje. Alt andet lige kan den mindre virksomhed opnå bedre og flere faciliteter inden for den samme økonomi i for hold til et konventionelt lejemål ved at bo i Company House. Company House konceptet understøtter alle de funk tioner og situationer, som hverdagen i en moderne virk somhed fordrer: Gæstemodtagelse, små og store møder, uformelle møder, konferencer, bespisning, møde forplejning, rum til ro og fordybelse, post håndtering, arkiv osv. Der er også tænkt på pæne og velanlagte udenoms arealer samt cykelparkering og varelevering i projektet. Eksempel fra Zenit Company House, Århus
14 Company House flere faciliteter med færre omkostninger Vi går meget op i grøn energi på alle mulige måder, vores produkter El-biler blandt andet er en af de jo fælles også grønne. faciliteter, som tilbydes i Teglholmen Company House. Jan Nørhave, HP Skejby Company House
15 GREEN LEASE I SKEJBY COMPANY HOUSE III I Skejby Company House III tilbyder vi Green Lease til vore lejere. Det betyder, at fremtidige lejere får mulighed for at blive en del af en grønnere og mere energibevidst hverdag Green Lease er en frivillig aftale mellem lejerne og NCC Property Development med det formål at reducere miljøpåvirkningen af omgivelserne fra brugen af lejemålet. Aftalen indeholder forpligtelser for både lejer og udlejer, og sætter ind på områder som el, varme, køling, vand, affaldshåndtering, renholdelse, driftsmidler, m.v
16 Med et online administrationsværktøj, kan brugere af Company House : Reservere tid i husets fælles mødelokaler. Reservere plads i gæstekantinen. Bestille forplejning i gæstekantine, fælles mødelokaler og egne mødelokaler. Booke ressourcer i egne mødelokaler såsom projektor, computer m.v. (del af tilkøbspakke). Registrere gæster i lejemålet og udskrive gæstekort til disse (del af tilkøbspakke). Etablere en elektronisk opslagstavle til information af lejere og brugere.
17 Ved de fælles mødelokaler kan bookinger ses direkte på skærme, som er placeret uden for mødelokalerne. Book selv; Online adgang til husets faciliteter Med et fælles adgangs- og bookingsystem i Company House bliver en række praktiske ting i hverdagen meget nemmere. Vi leverer et fælles online administrations værktøj til huset, der kan betjenes via Outlook eller fra en internetbrowser. Til systemet hører også et personligt kort, der kan bruges til: Adgangskontrol til huset, til eget lejemål samt til fællesfaciliteter som f.eks. fitnessrum og mødelokaler. Registrering af måltider i kantinen. Betaling for køb i automater, hvis sådanne er opsat (del af tilkøbspakke). Ejendommens administrator sørger for udstedelse af kort samt vedlige holdelse af systemet. Afregning for mødeservering og forbrug i kantinen sker fra kantine til lejer, som så selv afregner med den enkelte medarbejder. Adgangs- og bookingsystemet leveres i samarbejde af to anerkendte udbydere, pronestor og Sagio, der på verdensplan har over 450.000 daglige brugere, og i Danmark bl.a. leverer til Forsvaret, It-universitetet, Carlsberg, Københavns Kommune, Gentofte Kommune, SEB, Nokia og mange flere.
18 Kommende letbane ved Skejby Company House Den første etape af letbanen omfatter en sammenbinding af Århusområdets to nuværende nærbaner, Odderbanen og Grenaabanen, samt udbygning af et 12 km. nyt letbanespor, som strækker sig fra Grenaabanen ved Nørreport ad Randersvej via Skejby og gennem det nye byydviklingsområde i Lisbjerg. Herfra kobles letbanen igen sammen med Grenaabanen sydvest for Lystrup. Etablering af letbane (sporvogn) langs grundens vestside er vedtaget af Byrådet i Århus og projektet forventes gennemført i år 2015
19 Det her er fremtidens kontorform, der er så mange fordele i det for en lejer. John Dyrlund fra COWI Kolding Company House Zenit Company House, Århus Få det hele ved at dele; alle virksomheder får stordriftsfordele Fælles foyer Fælles kantine med kapacitet til 136 spisende af gangen Fælles mødelokale med plads til 20 pers. Fælles mødelokale med plads til 48 pers. Bad og omklædning i kælderen Et Company House har en rigtig god udnyttelse af fællesarealerne*, faktisk så god, at man som lejer kan spare over 10% af det areal man skal leje. Og så har man stadig flere og bedre faciliteter end man ville have haft i et traditionelt lejemål. * Fællesarealernes udgøres af foyer, adgangsveje, flugtveje, mødelokaler, køkkenfaciliteter og kantineareal. Skejby Company House III er et moderne, fuldt udstyret kontorhus, hvor din virksomhed kan profilere sig i præsentable omgivelser i et grønt område med nem parkering for kunder, gæster og medarbejdere.
Adresse: Hedeager 5, 8200 Århus N Indflytning: 1. oktober 2011 Kontor Skejby Company House III: 400 m 2 6.000 m 2 Kontakt NCC Property Development A/S Sommervej 31C, 8210 Århus V www.ncc.dk/pd Kontorudlejning: Tlf. 8675 4300/6023 7921 Udlejningsdirektør: Allan Schouv Jakobsen, aja@ncc.dk Vi arbejder altid med udgangspunkt i de ønsker og behov, en kommende lejer/ bruger har, og vi indgår derfor gerne i en uformel dialog, hvor idéer og forventninger kan drøftes frit. www.ncc.dk/teglholmen