Investeringsejendom på gågaden i Kolding

Investeringsejendom på gågaden i Kolding Sag 112782 TIL SALG Kolding - Østergade 22-24 Beliggende i den attraktive del af gågaden Bagvedliggende offentlig parkeringsplads 2 butikslejemål i stueplan 3 store boliglejemål Kontantpris kr. 19.200.000 1. års nettoafkast % 5,54 Etageareal m 2 1.036

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Fantastisk velbeliggende gågadeejendomme på Østergade i Kolding. Ejendommene er beliggende på den centrale del af Østergade, som er den mest trafikerede gågade i Kolding. Begge ejendomme, som ligger side om side, er ud mod gågaden meget vel vedligeholdte med flotte butiksfacader, nyere vinduer m.v. Ejendommene indeholder 2 butikslejemål i stueplan, som er udlejet til Noa Noa og Companys, der begge handler med mærkevare tøj. Disse lejemål fremstår i meget præsentabelt stand, og er løbende ombygget/renoveret. I særdeleshed lejemålet med Companys er meget spændende indrettet og skal opleves. Derudover er der 3 boliglejemål på 1. og 2. sal i ejendommene. Boliglejemålene er rummelige og lyse, og har adgang fra dels gågade samt fra baggården. Ejendommene er placeret så markant i Kolding centrum, at der altid vil være efterspørgsel efter disse ejendomme og lejemål. Bag ejendommen er der stor offentlig parkeringsplads. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Østergade 22-24, 6000 Kolding 306 Kolding Bygrunde 307 Kolding Bygrunde Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 Ombygningsår 1984 AREALER: Grundareal 651 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 531 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 628 m 2 Boligareal 408 m 2 Etageareal i alt 1.036 m 2 Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 2 af 16

2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1984 Bebygget areal 132 m 2 Antal etager 2 Energimærkning Energiklasse C Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 132 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900/1984 Bebygget areal 399 m 2 Antal etager 3 Energimærkning Energiklasse C Pligt til regelmæssig energimærkning Nej Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik ST. 496 m 2 Erhvervsareal Ja Lejlighed 1. MF. 146 m 2 Boligareal Nej Lejlighed 1. TH. 121 m 2 Boligareal Nej Lejlighed 2. 141 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 15.200.000 heraf grundværdi kr. 2.109.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1211-6626-0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldige energimærker foreligger. Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 3 af 16

3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 0000-41 - Kolding Bymidte - En del af Cityområdet Området må kun anvendes til centerområde, bolig- og erhvervsområde med boliger til helårsbeboelse og butikker, restauranter, kulturelle formål, underholdning, turisme, kontorer, klinikker, offentlig og privat service samt park- og haveanlæg. Der må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som værksteds-, fabrikations- og oplagseller vognmandsvirksomhed. Dog må der indrettes mindre, ikke generende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 16.01.2012 Østergade 22 Dok om lukket rende m.v. Dok om fælles brandmur/gavl m.v. Dok om vindue i gavlen m.v. Dok om septiktank m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr. 0000-12 Østergade 24 Dok om grænselinien Dok om lejlighed til beboelse m.v. Dok om bebyggelsens ydre fremtræden m.v. Lokalplan nr. 0000-12 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: I følge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 4 af 16

6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 19.200.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 235.200 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 903.795 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 160.255 I alt kr. 1.299.250 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 52.733 DÆKNINGSAFGIFT kr. 73.142 RENOVATION Renovation kr. 4.000 Storskrald kr. 6.000 Skadedyrsbekæmpelse kr. 400 Rottebekæmpelse kloak kr. 2.000 VAND / VANDAFLEDNING EL El kr. 3.500 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr. 2.000 Saltning/snerydning kr. 15.000 Trappevask kr. 5.500 Indvendig vedligeholdelse kr. 2.000 Henlæggelse tekniske installationer kr. 10.000 Tilsyn med ejendommen kr. 24.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 40.000 ADMINISTRATION Administration kr. 12.050 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 6.600 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 258.925 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 63,33% Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 5 af 16

6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 58.430 Advokatsalær - skøde kr. 50.000 Moms kr. 12.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 120.930 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 63,33% kr. 7.916 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 113.014 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 19.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 113.014 -Refusion depositum kr. 547.875 Anslået kapitalbehov kr. 18.765.139 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.138.995 Refunderede driftsudgifter kr. 160.255 - Driftsudgifter iht. budget kr. 258.925 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 1.040.325 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 1.040.325 x 100 18.765.139 = 5,54% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 63,33% Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 6 af 16

6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 19.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 19.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 58.430 Advokatsalær skøde kr. 50.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.584 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.313.014 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 9.849.400 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.703.100 Særlige installationer kr. 1.538.200 Grundens værdi kr. 2.109.300 Kontantomregnet købesum kr. 19.200.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 9.907.375 = kr. 396.295 Særlige installationer 4% x kr. 1.547.254 = kr. 61.890 Afskrivninger 1. år kr. 458.185 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 7 af 16

6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 258.925 kr. 258.925 Udgifter i alt kr. 258.925 kr. 258.925 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.138.995 kr. 1.138.995 Refunderede driftsudgifter kr. 160.255 kr. 160.255 1. år før afskrivning / skat kr. 1.040.325 kr. 1.040.325 Afskrivning 1. år, anslået kr. 458.185 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 582.140 Likviditet 1. år før skat kr. 1.040.325 Skattevirkning ved skatteprocent på 30,94% kr. 180.114 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 860.211 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 63,33%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 63,33%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade 33 6000 Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: 76310160, mobil: +45 42 73 74 00, e-mail: jsf@nybolig.dk Der tages forbehold for mellemsalg. Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 8 af 16

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 9 af 16

Sagsnr. 112782-E1450 slb - Side 10 af 16

Lejemålsoversigt Ejendommen: Østergade 22-24, 6000 Kolding LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.01.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Noa Noa ApS 22 st. Erhverv Butik 180 368.795 2.049 104.185 45.142 2 Lola Kolding A/S 24 st. Erhverv Butik 459 535.000 1.166 386.630 115.113 3 Susanne Larsen 22 1. mf. Bolig Lejlighed 100 72.120 721 16.770 4 Pauline Jobda 24 1. th. Bolig Lejlighed 130 78.600 605 19.650 5 Paul Rene Tørnes 24 2. sal Bolig Lejlighed 140 84.480 603 20.640 I ALT 1.009 1.138.995 547.875 0 160.255 Erhvervsdelens andel 639 903.795 490.815 0 160.255 Boligdelens andel 370 235.200 57.060 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 1.138.995 547.875 heraf faktisk 1.138.995 547.875 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Noa Noa ApS Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 3 % 01.01.2013 01.01.2014 Nej 2 Lola Kolding A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks min. 2,5 % 01.04.2013 01.04.2014 Nej 3 Susanne Larsen Nej Faktisk Nej 4 Pauline Jobda Nej Faktisk Nej 5 Paul Rene Tørnes Nej Faktisk Nej Sagsnr. 112782 slb - Side 14 af 16

KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Noa Noa ApS 0 01.02.2010 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lola Kolding A/S 0 01.02.2010 6 måneder 01.02.2019 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Susanne Larsen 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Pauline Jobda 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 Paul Rene Tørnes 0 01.08.2012 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 112782 slb - Side 15 af 16

Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade 33 6000 Kolding Tlf. 7631 0160 6003@nybolig.dk En del af en landsdækkende kæde med internationale relationer nyboligerhverv.dk