Forslag HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 TILLÆG NR. 03 Nyt rammeområde 1A6 til blandet byområde ved Landlystvej ej lystv Land HVIDOVRE KO M M U N E
Tillæggets formål og indhold Dette Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 er lavet i forbindelse med udarbejdelsen af et nyt lokalplanforslag, Lokalplan 141 for boliger på Landlystvej 42, med henblik på at omdanne ejendommen fra snedker- og tømrerværksted til etagebolig- og rækkehusbebyggelse. Såvel ejendommen på Landlystvej 42 som de tilstødende ejendomme på Landlystvej 34 og 44 er i Kommuneplan 2016 udlagt til erhverv. Dette mindre erhvervsområde nord for Landlystvej er i Kommuneplan 2016 benævnt område 1E3. Vedtagelsen af Lokalplan 141 forudsætter derfor, at der foretages en ændring af den planlagte anvendelse af området i kommuneplanen. Der har i perioden 6. december 2016-17. januar 2017 været foretaget en forudgående høring om ændring af kommuneplanens hovedstruktur jf. planlovens 23 c, stk. 1. På baggrund af denne høring besluttede Kommunalbestyrelsen, den 28. februar 2017, at udarbejde et forslag til tillæg til Kommuneplan 2016, hvor den planlagte anvendelse af område 1E3 ændres fra erhverv til blandet byområde. Dette er dette kommuneplantillæg, der nu fremlægges i offentlig høring. Formålet med Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 er således at ændre den planlagte anvendelse af området fra erhvervsformål som lettere industri, en gros- og lagervirksomhed samt kontor- og serviceerhverv til blandet byområde. I blandede byområder er der mulighed for at indpasse boligformål samt ikkegenerende erhvervsformål og offentlige formål. Samtidig ændres nogle af de bebyggelsesregulerende rammebestemmelser. Den maksimale bebyggelsesprocent fastholdes på 80, men det maksimale etageantal øges fra 2 til 4, og den maksimale bygningshøjde øges fra 8,5 m til 14 m. Kommuneplanen beskriver, at hensigten med at blande byfunktionerne er at skabe områder med et levende og mere mangfoldigt byliv, som kan tiltrække nye erhverv og beboere. Erhvervsområdet nord for Landlystvej, der med Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 i stedet planlægges til blandet byområde, er her vist med orange stiplet linje.
RAMMEBESTEMMELSER Eksisterende rammebestemmelser I Kommuneplan 2016 for Hvidovre Kommune er der fastlagt følgende rammebestemmelser for område 1E3 Landlystvej Nord: Generel anvendelse: Erhvervsområde Specifik anvendelse: Lettere industri, engros- og lagervirksomhed, kontor- og serviceerhverv Max. bebyggelsesprocent: 80 Max. antal etager: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 m Bemærkninger: Stationsnært kerneområde. 1C11 1C14 1B9 Holmelundsvej 1B45 1E3 1B4 1B13 1B11 Københavns Kommune 1B14 1B18 Landlystvej 1B46 1C12 Copyright: SDE, Erhvervsstyrelsen
Nye rammebestemmelser Med Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 fastlægges følgende rammebestemmelser for område 1A6 Landlystvej Nord: Generel anvendelse: Blandet byområde Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv, etageboliger, tæt-lave boliger, kontor- og serviceerhverv, offentlige formål Max. bebyggelsesprocent: 80 Max. antal etager: 4 Max. bygningshøjde: 14 m Bemærkninger: Stationsnært kerneområde. De foreslåede ændringer er angivet med fed skrift i ovenstående tekstboks. 1C11 1C14 1B9 Holmelundsvej 1B45 1A6 1B4 1B11 1B13 Københavns Kommune 1B14 1B18 Landlystvej 1B46 1C12 Copyright: SDE, Erhvervsstyrelsen
Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af forslaget til Tillæg nr. 3 og det tilhørende forslag til Lokalplan 141 er der gennemført en screening af planernes miljøpåvirkning. Kommunen har efter denne screening vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 8, stk. 2, nr. 1 og 2. Dette begrundes med, at kommuneplantillægget fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, hvor der sker mindre ændringer i planlægningen, og at planen ikke vil muliggøre anlægstilladelser til projekter, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse, den 29. august 2017. Offentlig høring Forslaget til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2016 er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 8. september til den 2. november 2017. I denne periode kan du komme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelse til planforslaget. Herefter vil Kommunalbestyrelsen vurdere de indkomne høringssvar, og på denne baggrund beslutte sig for, om planforslaget skal vedtages endeligt. I forbindelse med den endelige vedtagelse kan Kommunalbestyrelsen beslutte sig for at foretage ændringer i kommuneplantillægget. Vi skal have modtaget dine synspunkter senest den 2. november 2017. For en sikkerheds skyld opfordrer vi dig til at sende dit høringssvar elektronisk via digital post på hvidovre.dk eller borger.dk. Herfra bliver alle e-mails videresendt til Center for Plan og Miljø. Du kan dog stadig vælge at sende en e-mail til plan@hvidovre.dk, lige som du kan sende et brev til følgende adresse: Hvidovre Kommune Center for Plan og Miljø Høvedstensvej 45 2650 Hvidovre Helle Adelborg borgmester Gert Nelth direktør