Bomiva Kommentarer/ideer/forslag Nuværende forhold fremtidig udvikling 19. sep. 2015 SPØTTRUP OMRÅDET Bomiva har almennyttige boliger i flere af byerne i Spøttrup området. I Rødding, Krejbjerg og Balling er boligerne forholdsvis lette at udleje og vi har kun ganske få tomme boliger, men i Lem, Lihme, Oddense og Ramsing er der mange tomme boliger. De seneste år har der ikke været ret stor efterspørgsel på disse boliger, da potentielle lejere ikke kan få solgt egen bolig. Disse tomme boliger medfører afdelingerne store huslejetab hver måned, hvorfor Bomiva gennem længere tid i samarbejde med Landsbyggefonden har arbejdet på helhedsplaner for disse byer, hvor planerne er at nedrive et antal boliger, ombygge eksisterende boliger med tilgængelighed m.v., for at fremtidssikre afdelingerne og også kunne tilbyde tidssvarende lejligheder i de mindre byer uden for Skive. En midlertidig løsning på problemet med de mange tomme boliger i Lem, Lihme, Oddense og Ramsing kunne være udlejning til de mange flygtninge, der i øjeblikket kommer til landet. Boligerne står nyistandsatte og indflytningsklare. Boligerne i Ramsing har tidligere været beboet af flygtninge, og det er vores indtryk, at byens øvrige befolkning bakkede op om dette. Bomiva har almene boliger i Oddense fordelt på disse adresser: Afd. 84, Oddense/Krejbjerg Afdelingen har 38 boliger, hvoraf de 7 boliger er beliggende i Krejbjerg. Alle boliger er opført som tæt/lav rækkehusbebyggelse og er beliggende på følgende adresser: Åbakken 5A-G, Krejbjerg, 7 boliger Gravene 24A-D, Oddense, 4 boliger Aagesvej 1-7, Oddense, 4 boliger Hindborgvej 2B-P, Oddense, 10 boliger Tinghøjen 1 A-K, Oddense, 8 boliger Tinghøjen 18 A-E, Oddense, 5 boliger I Oddense har vi modtaget flere opsigelser, hvor fraflytter begrunder opsigelsen med at der ikke er offentlig transportmulighed til Skive by, hvor bussen kun har ganske få daglige afgange og ikke kører i skolens ferier m.v. Vi vil derfor anbefale at der af hensyn til såvel vores boliger som byen i øvrigt indsættes buskørsel, så det er muligt at være bosat i byen og samtidig være afhængig af offentlig transport til arbejde eller uddannelsesinstitution. Bomiva ønsker at den helhedsplan der er beskrevet på de næste sider bliver gennemført. For at hjælpe en nødlidende afdeling med stort lejetab pga. ledige boliger. Bomiva - Sallings Gård 16, 7800 Skive - Telefon 97 52 29 99 - Telefax 97 52 15 52 - mail: info@bomiva.dk Åbningstider Mandag - Torsdag 10.00-14.00. Tirsdag tillige 16.00-17.30. Fredag 9.30-11.30.
Vision Helhedsplanen her for afdeling 84 - Oddense, er en del af en samlet genopretningsplan for alle Bomiva s problemramte oplandsafdelinger. De problemramte afdelinger inkluderer afdeling 78 - Glyngøre, afdeling 81 - Rødding, afdeling 80 Lem/Lihme, afdeling 84 Oddense/Krejbjerg. I alt udgør genopretningsplanen 170 boliger i oplandet til Skive. Disse boliger er meget svære at udleje, i visse områder er der en stor lejeledighed og dermed store lejetab. Samtidigt er visse af boligerne i en dårlig stand og kræver øjeblikkelig renovering. En renovering over afdelingens egne budgetter er dog ikke muligt da Bomiva ikke kan leje boligerne ud, med den deraf følgende renoveringsbetingede huslejestigning. Det er planen at nedrive en stor del af afdelingen da der simpelthen ikke er behov for det nuværende antal boliger. Ønsket er at der over en kortere årrække er mulighed for at nedrive i følgende rækkefølge: a.5 lejligheder nedrives på Tinghøjen 18A-E b.5 lejligheder nedrives på Hindborgvej 2B-F c.7 lejligheder nedrives på Hindborgvej 2G-P Ligeledes er boligerne ikke fremtidssikrede, hverken i forhold til det uforholdsmæssige store antal ungdomsboliger som er en del af de 170 boliger eller i forhold til boliger med tilgængelighed. Der er ingen af ungdomsboligerne i nogen af afdelingerne, som er beboet af de tiltænkte beboere. For afdeling 84 gør det sig gældende at der er en række bygningsmæssige udfordringer såsom problemer med forankrings- og stabilitetsproblematikker og deraf følgeskader, såsom opfugtning, i tagkonstruktion med skimmelsvamp til følge. Gennemtærede sålbænke, fugeproblemer, murværk under niveau og revnedannelser. Men det allermest presserende problem er et voldsomt og uoverskueligt lejetab på 657.048 kr. i 2014, et lejetab som stiger år for år. Der er ingen søgning mod boligerne, overhovedet ingen og det vil kunne resultere i en potentiel konkurs. Konsekvensen af befolkningsudviklingen i byen får stor effekt på boligudlejning eftersom den negative befolkningsudvikling medfører meget lave huspriser og dermed billige huslejer i egen bolig. Samtidig kan de ældre, der ønsker at sælge deres huse og flytte i Bomivas boliger ikke få solgt deres huse. Da der, så vidt vides, ikke er planer om at lave nye arbejdspladser eller uddannelsesinstitutioner i byen, ser Bomiva ingen muligheder for forbedring af situationen. Visionen for afdeling 84 - Oddense Det er visionen at skabe en velfungerende afdeling i en by, der oplever tilbagegang og negativ befolkningstilvækst. Sikre afdelingens overlevelse gennem nedlæggelse og nedrivning af boliger der ikke kan udlejes.
Opsummering Der er ingen efterspørgsel på boliger i Oddense, men der er efterspørgsel på 3/4 rums boliger og store 2 rums. Der er skole og mulighed for indkøb af dagligvarer. I forhold til den foreløbige helhedsplan ønskede Bomiva følgende: Ønske om tilgængelige boliger Udbedringer af svigt og skader: Forankringsproblemer Tage ønskes udskiftet Voldsomme revnedannelser i facader På baggrund af dialog med LBF og den generelle udvikling i området og i lejesituationen foreslås det i forbindelse med denne endelige helhedsplan at: Reduktion med 17 lejligheder a.5 lejligheder nedrives på Tinghøjen b.5 lejligheder nedrives på Hindborgvej c.7 lejligheder nedrives på Hindborgvej Nedenunder lejlighedsopgørelse for de berørte afsnit. (Aagesvej og Gravene indgår ikke i denne opgørelse). Lejlighedsopgørelse Eksisterende forhold Fremtidige forhold 1-værelses Antal Antal 2-værelses 18 4 3-værelses 5 2 I alt 23 6
Oddense i dag Oddense i dag Byggegrunde - Der findes 23 byggegrunde Skole - 0-6. klasse, 106 elever, SFO Daginstitution - Der findes en børnehave (med 34 børn) Dagligvarebutik - Der findes en dagligvarebutik Erhvervsjord - 0 Idrætsanlæg - Der findes et idrætsanlæg og hal Kulturmiljø Forsamlingshus - Der findes et multihus, OddenseHus Sport & Kultur - Mødesteder Der findes et grønt, rekreativt område i forlængelse af boldbanerne samt et mindre bytorv Kollektiv transport - Der er busforbindelse Kollektiv varme - Der findes kollektiv varme i form af naturgas Ældreomsorg - Der findes et ældrecenter Befolkningsudvikling - Befolkningsudviklingen er nedadgående Oddense ligger ca. 10 km nord for Skive og fungerer som oplandsby til Skive med ca. 700 indbyggere. Byen havde sin største tilvækst i 1970 erne, og er siden løbende udbygget med nye boligområder i takt med behovet. Oddense er en relativt stor landsby med ældre byhuse langs den gennemgående vej. Landskabet omkring Oddense er pr ægetaf, at der gennem mange år har været gravet råstoffer forskellige steder rundt om byen. Byen har 2-3 større og en række mindre virksomheder. Der er ikke behov for udlæg af mere erhvervsjord i planperioden.
Oddense fremover Bosætning: Der er byggegrunde fire steder i byen ialt 23 grunde. Herudover er der mulighed for at opføre boliger i de eksisterende husrækker langs hovedstrøgene. Utidssvarende erhvervsejendomme giver muligheder for nye bebyggelser. Erhvervsudvikling: Der er ca. 3 ha. Ledig erhvervsjord. Der er ikke behov for udlæg af nye erhvervsområder. Til gengæld øges mulighederne for etablering af virksomhed i egen bolig på betingelse af, at virksomheden ikke generer naboer og miljø. Erhvervsområdet i byens nordlige del (14.E2) tilbageføres til landzone da det skønnes, at der ikke er behov for arealet. Energi og Klima: Ingen særlige forhold Turisme: Ingen særlige forhold Infrastruktur: Ingen særlige forhold Mål for Oddense?