NYBORG KOMMUNE Lokalpan nr. 36 for DSB S anlægsområde ved Knudshoved samt for dele af tlgrænsende arealer. 2. oplag, august 1997
NYBORG KONMIJNE LOKALPLAN NR. 36 FOR DSB S ANLÆGSORNADE VED KNUDSHOVED SANT DELE AF TILGRÆNSENDE AREALER INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSEN Lokaplanens baggrund 2 Lokalpanens ndhold 2 Lokalpanens retsvrknnger 10 Lokalpanforslagets mdlertdge retsvrknnger 12 Lokalpanens forhold tl den Øvrge planlægnng 12 Anlægsområdet 12 Støj forhold 18 Anlæg uden for lokalpanens område 20 Landsplandrektv af 18. januar 1985 20 Regonpantllæg 22 Partel byplanvedtægt nr. 16 22 15 rammer 22 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokaplanens formål 26 2 Område og zonestatus 26 3 Områdets anvendelse 28 4 Udstyknnger 30 5 Vej og stforhold 30 6 Bebyggelsens omfang og placerng 30 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 32 8 Ubebyggede arealer 34 9 Støj forhold 34 10 Servtutter 36 11 Ophævelse af byplanvedtægt 36 12 Tlladelser fra andre myndgheder 36 KORTBILAG Matrkelkort kort nr. 1 Lokalplanens afgrænsnng kort nr. 2 Maxmalt areal for campngpladsens udstræknng kort nr. 3
~22 Storebæltsvef -- - RGn»øhave~ Son~merbyen Campngplads Ferekolonen ~Sl~ærven» Krogholmen Aver vekke Haje \NYB. G St-rce FJOR- D Lrtdholm Grund - Knuds hoved, F-+a\k Oversgtskort 1:25.000
2 NYBORG KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 36 FOR DSB s ANLÆGSOMRÅDE VED KNUDSHOVED SAMT FOR DELE AF TILGRÆNSENDE AREALER REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Folketnget har vedtaget en lov om udbygnng af færge farterne over Store Bælt af 6. jun 1984. I loven bemyndges trafkmnsteren blandt andet tl at ændre og udbygge færgehavnen Knudshoved med henblk på betjenng af jernbanetrafk på en ny færgeoverfart mellem KorsØr og Knudshoved. I forlængelse af denne lov ndtræder kommuneplanlovens be stemmelser, hvor der blandt andet står, at der skal tlvejebrnges en lokalpan, før der gennemføres større bygge eller anlægsarbejder. Derfor denne lokalpan. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter følgende områder: Anlægsområdet for udbygnng af færgefarterne over Store Bælt samt følgende berørte tlgrænsende områder: Del af erhvervsområde ved slagteret, Øhave kvarteret, Sommerbyen, campngpladsen, ferekolonen Skærven og ba destranden. Formål: Formålet med lokaplanen er at danne den planlægnngsmæs sge baggrund for anlægsprojektet og at få fastlagt bestemmelser for de tl anlægsområdet grænsende områder, så det skres, at den vdere planlægnng for dsse områder blver tlpasset naboskabet tl en jernbaneforbndelse tl Knudshoved færgehavn. Lokalpanens delområder: Lokalplanen er opdelt 5 delområder: I) Anlægsområdet, II) Øhave kvarteret, III) Sommerbyen, IV) erhvervsområde ved slagteret og V) område tl frluftsformål (campngpladsen, badestranden m.v.).
Lokaplanområdet opdelt de lområder
4 Bestemmelser generelt: For hvert af dsse delområder (anlægsområdet delvs undtaget herom senere) fastlægges en række bestemmelser om deres anvendelse, bebyggelsestæthed, om bygnngshøjder o.lgn. Lokaplanen har karakter af at være en rammelokaplan, det dens bestemmelser kke er særlgt detaljerede. Undtaget herfra er dog bestemmelserne for erhvervsområdet. Der forelgger en partel byplanvedtægt nr. 16, som omfatter det erhvervsområde, der ndgår den her forelggende lokalpan. Byplanvedtægtens bestemmelser er store træk overført tl lokalplanen. Bestemmelser for delområde I: For delområde I træffes bestemmelser om, at delområdet kur må anvendes tl offentlge formål, drftsareal for DSB, vej anlæg m.v., samt om at området som helhed skal overføres fra landzone tl byzone. Bestemmelser for delområde II: For delområde II, Øhave kvarteret, træffes der bl.a. bestemmelser om, at delområdet kun må anvendes tl åben lav bolgbebyggelse, at grunde skal være mndst 700 m 2, og om at bebyggelsesprocenten kke må være større end 25. Bestemmelser for delområde III: For delområde III, Sonmerbyen, træffes der bl.a. bestemmelser om, at delområdet kun må anvendes tl sonmerhusbe byggelse, at der kke må foretages yderlgere udstyknng området, at der kun må opføres nye bygnnger, herunder tlbygnnger o.lgn., efter byrådets særlge tlladelse, at der kun må bygges 1 etage, og om at ny bebyggelse skal tlpasses omgvelserne. Bestemmelser for delområde IV: For delområde IV, erhvervsområde ved slagteret, træffes der bl.a. bestemmelser om, at delområdet kun må anvendes tl regonale erhvervsformål, at grundstørrelsen skal væ
6 re mndst 2.500 m 2, at bebyggelsesprocenten kke må være større end 40, og om at bebyggelsen kke må være højere end 2 etager. Bestemmelser for delområde V: For delområde V, område tl frluftsformål, herunder campngpladsen, badestranden m.v., træffes der bl.a. bestemmelser om, at der kun må opføres nye bygnnger efter byrådets særlge tlladelse hvert enkelt tlfælde. Støj forhold: Inden for anlægsområdet er projektet udformet således, at støjnveauet de tlgrænsende, støjfølsomme områder (Øhave kvarteret, Sommerbyen og campngpladsen) kke forøges mærkbart forhold tl dag. Støjen overstger dag vsse dele af de støjfølsomme områder mdlertd mljøstyrelsens vejledende grænseværd på 55 db(a). Derfor skal det ved opførelse af fly, støjfølsom bebyggelse dsse områder skres, at det udendørs støjnveau ved bebyggelsens opholdsarealer kke overstger denne grænse værd. Lgeledes er der fastlagt en bestemmelse om støjdæmpnng for kontorbebyggelse og lgnende støj følsom bebyggelse erhvervsområdet. LOKALPLANENS LOVGRUNDLAG Anlægsov: Dspostonerne nden for anlægsområdet tlknytnng tl Knudshoved færgehavn sker medfør af anlægsloven, lov nr. 296 af 6. jun 1984 om udbygnng af færgefarter ne over Store Bælt. I loven bemyndges mnsteren for offentlge arbejder tl: 1) at ændre og udbygge færgehavnen Knudshoved med henblk på betjenng af jernbanetrafk på en ny færgeoverfart mellem Korsør og Knudshoved,
8 2) at anlægge de fornødne spor og statonsanlægm.m. Knudshoved færgehavn og sportlslutnng fra fær gehavnen tl sporanlægget ved Nyborg staton, og 3) at foretage de forlægnnger og ændrnger det bestående offentlge vejnet og andet, som er nødvendge på grund af jernbaneanlægget. Mnsteren for offentlge arbejder bemyndges endvdere tl, om fornødent ved ekspropraton, at erhverve fast ejendom m.m., der er nødvendg tl gennemførelse af anlægget. Efter vedtagelsen af loven er det DSB s opgave at stå for udbygnngen af anlægget. Efter at DSB har udarbejdet det fornødne projektmatera le m.v., tager en ekspropratonskommsson sg af at erhverve det nødvendge areal tl anlægget. Fornden ekspropratonen afholdes en besgtgelsesforretnng, hvor kommssonen foretager en almndelg prøvelse af det fremlagte projekt. Kommssonen udfører sne opgaver henhold tl lov om fremgangsmåden ved ekspropraton vedrørende fast ej en dom, lov nr. 186 af 4. jun 1964. Besgtgelsesforretnng: Besgtgelsesforretnngen fandt sted februar 1985. Under forretnngen blev anlægsprojektet gennemgået. Alle, som have bemærknnger eller ændrngsforslag hertl, havde lejlghed tl at fremføre dsse for kommssonen. Berørte grundejere, brugere m.f 1. kunne udtale sg drekte tl kommssonen. øvrge nteresserede kunne henvende sg tl kommssonen gennem de to kommunale delegerede, der havde adgang tl at udtale sg, men kke stemmeret. Kommssonens beslutnnger vedrørende fremførte synspunkter og spørgsmål er ndeholdt den protokol, der blev optaget ved besgtgelsesforretnngen. Ekspropratonskomnssonen har således allerede truffet beslutnng henhold tl de ovennævnte love om, hvordan anlægsprojektet skal gennemføres. Selvom anlægsområdet er ndeholdt lokalpanen som et selvstændgt delområde, skal eventuelle lokaplannds gelser, specelt rettet mod anlægsområdet, derfor kke
forventes at blve taget tl følge eller behandle~af Nyborg kommune. Kommuneplanlov: I forlængelse af ekspropratonskommssonens vedtagelse af anlægsprojektet træder kommuneplanlovens bestemmelser nd med hensyn tl det vdere arbejde. I kommuneplanlovens 16, stk. 3, står der blandt andet, at der skal tlvejebrnges en lokaplan, før der gennemføres større bygge eller anlægsarbejder. Det gælder således også dette anlægsarbejde. LOKALPLANENS RETSVIRK NINGER Efter byrådets endelge vedtagelse og offentlggørelse af lokaplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, følge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller Øvrgt anvendes overensstemmelse med planens - bestemmelser. - Den ekssterende lovlge anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hdtl. Lokaplanen medfører heller kke sg selv krav om etablerng af de anlæg med vdere, der er ndeholdt planen. Byrådet kan meddele dspensaton tl mndre væsentlge lempelser af lokalpanens bestemmelser under forudsætnng af, at det kke ændrer den særlge karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpla nen. Mere væsentlge afvgelser fra lokaplanen kan kun gennemføres ved tlvejebrngelse af en ny lokalplan. En del af det område, der omfattes af lokaplanen, udlæg ges tl offentlge formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under vsse forudsætnnger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatnng. I henhold tl 34 kommuneplanloven kan der foretages ekspropraton af prvates ejendomme eller rettgheder over ejendomme, når ekspropratonen vl være af væsentlg betydnng for vrkelggørelsen af lokalplanen. Prvatretlge byggeservtutter og andre tlstandsservtut ter, der er uforenelge med lokalpanen, fortrænges af planen. Andre prvatretlge servtutter kan ekspropreres, når
12 det vl være af væsentlg betydnng for vrkelgg~relsen af planen, jfr. ovenfor. LOKALPLANFORSLAGETS MID- LERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtl forslaget er endelgt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, kke udnyttes på en måde, der kan foregrbe ndholdet af den endelge plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et mdlertdgt forbud mod udstyknng, bebyggelse og ændrng af anvendelsen. Den ekssterende lovlge anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hdtl. Når frsten for fremsættelse af ndsgelser og ændrngsforslag er udløbet (dvs, fra den 3. jun 1985) kan byrådet gve tlladelse tl udnyttelse af en ejendom overensstemmelse med forslaget. Dsse mdlertdge retsvrknnger gælder fra den 3. aprl 1985 og ndtl forslaget er endelgt vedtaget, dog højst ndtl den 3. aprl 1986. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I dette afsnt redegøres for lokaplanens forhold tl den Øvrge planlægnng for området. Anlæg sområdet: Ved ekspropratonskommssonens besgtgelsesforretnng er der truffet beslutnng om det projekt, der skal gennemføres nden for anlægsområdet. Dsponerngen af anlæggene er kort beskrevet det følgende. Knudshoved havn: I Knudshoved færgehavn udføres et nyt jernbanefærgeleje Ca. 170 m nord for det nordlgste blfærgeleje (se Øverste tegnng modstående sde). Såfremt en udbygnng måtte omfatte endnu et færgeleje, kan dette placeres nord for det nye jernbanefærgeleje. En sådan ændrng nødvendggør den på nederste tegnng vste udryknng af nordre mole samt en forøget opfyldnng tl udvdede spor og pladsarealer. Jernbanefærgelejet placeres på sydsden af en per med landgangsfaclteter og udformes som et sem hjørneleje ndrettet tl stævnanlæg for de ekssterende 4 sporede j ernb anefærger.
- ------ -- --- - ~_- ~~~ ~ & & - ~z.~::-~ - ~~~jrc k~.~~d~u. I- ~- - Prncpsktse af forpladsen.
Der foretages opfyldnng for statons og sporanl~gsamt forplads og adgangsvej (forlænget Hjejlevej). I den anlednng nedbrydes den nderste 400 500 m lange del af nuværende nordre mole og retableres længere mod nord. Havnebassnet uddybes tl 8 m vanddybde færgelejets besej lngsområde. Strandopfyldnng: Tl skrng af opfyldnngen udføres strandopfyldnng nordvest for den udflyttede del af molen. Strandopfyldnngen vrker tllge som erstatnng for den badestrand, der nddrages det nye anlæg. Færgestaton og forplads: Foran færgelejet udføres en færgestaton med 6 spor, der alle gves forbndelse tl færgeklappen. De 2 nordlgste af sporene har endvdere forbndelse mod Øst tl færge peren, hvor der etableres 2 perronspor omkrng en Ø per-- ron samt 2 opstllngs og depotspor. Nord for sporanlægget udføres en ekspedtonsbygnng med tlhørende forplads, der har adgang tl/fra motorvejen og den forlagte Hjejlevej. Mellem ekspedtonsbygnngen, perronerne og det nye færgeleje udføres et trappe og gangbroanlæg. Trappen tl perronen suppleres med reversbel escalator, mens trappen tl forpladsen suppleres med elevator for handcapbefor drng. Der opføres endvdere en velfærdsbygnng samt dverse mn dre bygnnger for statonens teknske udstyr. Forpladsen rummer kort og langtdsparkerngspladser. Der etableres holdeplads for 9 regonalbusser og bybus samt taxholdeplads. Ved ekspedtonsbygnngen udføres af sæt nngspads for prvatbler. Forpladsen omgves af en 1,5 høj, beplantet jordvold. Beplantnngen harmonseres med beplantnngen på det nuværende havneområde. Veje og ster havneområdet: Der udføres fornødne nterne veje og ster på statons og havneområdet og som forbndelse tl blfærgernes op marchområder. Tl vsse af stanlæggene tllades offent lg adgang.
Sporanlæg Knudshoved Nyborg: Banestræknngen mellem færgestatonen og Nyborg staton anlægges som en dobbeltsporet stræknng, hovedsagelg for persontrafk suppleret med et sydlgt spor for gods og rangertrafk. Frmaspor tl Kommunekem og Tjærekompagnet ændres og tlsluttet stræknngens godsspor. Frmaspor tl Andels selskabet Expo Fyn (kreaturslagteret) nedlægges. Motorvej en: Motorvejen ombygges på en stræknng af Ca. 1,7 km. Vejens højre (nordlge) kørebane udgår fra den sydlge frak~r selsvej fra blfærgelejerne. Den nordlge frakørsesvej fra blfærgerne tlsluttes motorvejen dennes højre sde som en enkeltsporet rampe. Vejen føres over banen umddelbart vest for færgestato nen. Broen over banen bygges således, at vejens højre kørebane kan udvdes tl 3 spor. I vejens venstre sde fragår rampen tl færgestatonen og forplads. I vejens højre sde tlsluttes rampen fra færgestatonen. Rampen tlknyttes Hjejlevej. Hj ej levej: Hjejlevej forlægges på en Ca. 1,4 km lang stræknng således,at den helt lgger nord for den nye bane og den for lagte motorvej. Cykel og gangsten langs Hjejlevej føres helt frem tl færgehavnen. Slp shavnsvej: Slpshavnsvej forlægges på en Ca. 1,5 km lang stræknng således, at den lgger syd for den nye bane. Storebæltsvej: Storebæltsvej føres over banen på en bro. Ved krydsnn gen med banen etableres et frebenet, kanalseret, sg nalreguleret kryds, hvor Slpshavnsvej og Knudshovedvej tlsluttes. Nyborg byråd er uenge med DSB om den af kommssonen valgte løsnng med et frebenet, sgnalreguleret
Placerng af overskudsjord
kryds, hvor Slpshavnsvej og Knudshovedvej tlsluttes. I stedet havde Nyborg byråd foretrukket en løsnng, hvor Slpshavnsvej tlsluttes Storebæltsvej et T kryds. Lndhomvej og Delfnvej: Lndholmvej og Delfnvej tlsluttes Slpshavnsvej T formede kryds. Vejadgange tl Nyborg Lynfrost og Andelsselskabet Expo Fyn (kreaturslagteret) ændres. Støj forhold: MljØmnsteret, mljøstyrelsen, har bemærknnger tl lovforslaget om udbygnngen af færgefarterne over Store Bælt forudsat, at der forbndelse med detalprojekte rngen drages omsorg for, at de tlstødende, støjfølsom me områder omfattende et område for åben lav bolgbe- byggelse, et sommerhusområde og en campngplads beskyt tes mod forøget støjbelastnng. Mljøstyrelsen har således tltrådt den sktserede lne- førng på vlkår: at de dele af nævnte områder, der kke under nuværende forhold er støjbelastet ke med den totale fremtdge netraf 1k overstger over LA = 55 db(a) heller k eq belastnng fra vej og ba denne grænseværd, at de dele af nævnte områder, der under nuværende forhold er belastet over 55 db(a), men kke overstger 65 db(a), kke med den fremtdge belastnng overstger 65 db(a). Under anlægsarbejdernes udførelse fremkommer der over skudsjord, der oplægges som volde mellem bane og motorvej ved kreaturslagteret, nord for motorvejen ved øha ve kvarteret og Sommerbyen og mellem motorvejen og Hjej levej ud for campngpladsen. I forbndelse med projekterngen af anlæggene har DSB ladet foretage en undersøgelse af de fremtdge støj forhold de nævnte støjfølsomne områder. Ifølge denne undersøgelse, som har været forelagt for mljøstyrelsen, vl jordvoldene bl.a. ndebære, at støjnveauet dsse områder kke overstger de grænseværder, som mljøstyrelsen har forudsat.
Sgnaturer:. el I - Ny ve~ Nye spor Lokalpanonråde Anlægsonrråde Tlstodende arealer Om Landspandrektvets blag 2
20 Anlæg uden for lokalpanens område: Foruden de ovenfor beskrevne forhold vedrørende lokalpla nens område skal her kort nævnes andre forhold anlægs projektet, belggende uden for lokalpanens område: Nyborg staton: Banens tlslutnng tl nuværende Nyborg staton udformes således, at der er forbndelse fra de 3 nye stræknngs spor tl det bestående dobbeltspor Nyborg Odense. Mellem de 2 nye stræknngsspor for persontrafk udføres en 320 m lang perron ud for Svanedammen. Den nye perron gves ved perrontunnel og st forbndelse tl bestående perrontunnel, ekspedtonsbygnng og forplads på Nyborg staton. Perrontunnellen tl den nye perron udføres med lysvdde på 4 m. Personelevator udføres mellem tunnel og perron. Bestående perronturnel ved Nyborg staton, perron 3, forlænges Ca. 20 m mod Øst med uændres tværprofl. Stforbndelsen mellem den ny tunnel og tunnelforlængel sen udføres 4 m s bredde og overdækkes og belyses. Med henblk på at forbedre adgangsforholdene, herunder specelt den lange gangafstand tl den nye perron, anlægges en perrontunnel nordenden af den ny perron med stadgang tl Wlsonsgade. Endvdere anlægges en vej og stadgang fra Storebælts vej tl den nye perronforbndelse. Landsplandrektv af 18. januar 1985: I forbndelse med vedtagelse af anlægsoven besluttede planstyrelsen at lade udarbejde et landspandrektv. Landspandrektvet forelgger som Crkulære om placerng af et nyt færgeleje ved færgehavnen Knudshoved og anlæg af en jernbaneforblndelse fra færgehavnen tl Nyborg staton af 18. januar 1985. Crkulæret har tl formål dels at danne den planlægnngs mæssge baggrund for anlægsprojektet og dels at skre denne planlægnngs tdsmæssge gennemførelse overensstemmelse med anlægsoven. I crkulærets pkt. III, som omhandler lokalpanudarbej delse, står bl.a.: at lokaplanområdet som et mnmum skal omfatte det område, som er vst på crkulærets kortblag 2 (dentsk med det faktske lokaplanområde, red.),
22 at lokalpanen for anlægsområdet kun kan fastsætte~be stemmelse om, at arealet formål skal anvendes tl offentlge drftsareal for DSB, vejanlæg m.v. samt om arealernes zonestatus, at lokaplanens bestemmelser om støj forhold skal skre, at det beregnede konstante udendørs støjnveau, som støjen fra anlægget påfører ny støjfølsom bebyggelse og dennes opholdsarealer, kke overstger 55 db(a) på døgnbass, med mndre der er tale om erstatnngsbygge r, tlbygnnger eller lgnende. Regonplantllæg: I landsplandrektvet, crkulærets punkt II, som omhandler regonplanlægnngen står blandt andet, at placerngen af udbygnngen af færgefarterne over Store Bælt skal optages førstkommende tllæg tl regonpanen. Anlæggets gennemførelse nødvendggør kke en forudgående ændrng af den godkendte regonplan. Der skal således kke udarbejdes specaltllæg tl regonplanen forbndelse med den omhandlede udbygnng. Partel byplanvedtægt nr. 16: Denne byplanvedtægt blev godkendt af planstyrelsen den 20. aprl 1977. En del af vedtægtens område er ndeholdt denne lokaplan. Lokalplanens bestemmelser afløser derfor vedtægtens bestemmelser for den del af vedtægtsområdet, der er ndeholdt lokaplanområdet. Partel byplanvedtægt nr. 16 er således stadg gældende, men for et mndre område end tdlgere. 15 rammer: I kommuneplanlovens 29, stk. 1, står der: For at skre beslutnnger efter lands og regonplanlo vens 4 kan mljømnsteren pålægge kommunalbestyrelsen at tlvejebrnge en lokalplan med et nærmere angvet ndhold.... Med hjemmel 29 er det landsplandrektvet pålagt Nyborg byråd at udarbejde en sådan lokaplan. Landsplandrektvet bnder Nyborg byråd. Den her forelggende lokalpan behøver derfor kke være overensstemmelse med konmuneplanen (dvs, kommunens 15 rammer, som gælder ndtl der forelgger en kommuneplan).
24 Lokalpanen skal alene holdes op over for landspandrek tvet, ndtl drektvet er ndarbejdet regonpanen og kommuneplanen. Nyborg kommune skal derfor kke udarbejde et 15 ramme tllæg, dvs, en ændrng af de gældende 15 rammer. Dermod skal lokalpanens bestemmelser ndarbejdes kommu neplanen. Dette vl ske forbndelse med den endelge vedtagelse af kommuneplanen efteråret 1985.
26 NYBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 36 FOR DSB s ANLÆGSOMRÅDE VED KNUDSHOVED SAMT FOR DELE AF TILGRÆNSENDE AREALER LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLANENS FORMÅL Lokaplanens formål er at danne den planlægnngsmæssge baggrund for anlægspro jektet, at skre, at den vdere planlægnng for dele af de tl grænsende arealer blver tlpasset naboskabet tl en jernbaneforbndelse tl Knudshoved færgehavn ved at fastlægge bestemmelser for dele af de tlgrænsende arealer. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokaplanområdet er afgrænset som vst på vedhæfte de matrkelkort, kort nr. 1, og omfatter følgende mat rkelnumre: Juelsberg Hovedgård, Nyborg Del af 1 bo, del af 1 me, Nyborg bygrunde Del af 761 a, del af 761 er, del af 761 es, Nyborg markjorder d, em, en, er, Del af 1 c, ~, ~± ~ lfx, 1~, 1 ~, lgd, ~ ~ ~ ft, ~ ~ 1 ~, 1 ~, fu, fv, ~, ~, ~ 1~x, 1j~, hh,, j~g, hr, hs, ht, hu, hv, hx, ~ ~ ~, ~, hz, hæ,, ~&, 1~, 1~ hc, hf, c, d, 1 le, If, ho, 1~, q, r, s, t, u, lv, lx, ~ z, æ, Ø, kb, kc, kd, 1 ke, kf, kn, ko, j~p, 1 kv, 1 kx, ~, ~, ~, s: ~ ~ ~ ~ ~ ~, kt~ ks, kt, ku, ~, ~, ~,, le, ld, 1 le, lh,ll,lk,ll,llm,lln, b, 1~, del af ~, 1 ls, del af bt, 1 lv, ml, tom, ton, mo, ~p, 1 mh, m,!k:~ 1~, ms, 1 mt, mu, 1 mv, mx, mz, lmr, mø, na, ~ ~ nd, ne, nf, j~,
28 nh, n, oa, ob, oc, od, oe, Qf, ~ oh, o, ok, ~p, del af af ou, ~ ~ ~, ~, ~ ~, ~, ~, ~, ~, ~, j~~ fl~, 2~ ~ del af gy, rf, rs, ~ ol, om, on, oo, ~, Oz, oæ, ra, rb, rc, oø, ~, ~ rd, re, rz, samt alle parceller, som efter den. februar 985 er udstykket fra alle de ovennævnte ej endomme. 2.2 Lokalplanområdet er opdelt debområder benævnt nr. I, II, III, IV og V, således som vst på kortblag 2. 2.3 Delområde I skal sn helhed overføres tl byzone. Det resterende bokabplanområde er henholdsvs by zone/sonrnerhusområde/landz one. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I Delområdet må kun anvendes tl offentlge formål, nemlg drftsanlæg 3.2 for DSB, vejanbæg m.v. Delområde II Delområdet må kun anvendes tl bolgformål, åben lav bolgbebyggelse. 3.3 Delområde III Debområdet må kun anvendes tl sonmerhusområde samt tl en daglgvareforretnng tl områdets daglge forsynng. 3.4 Debområde IV Delområdet må kun anvendes tl regonale erhvervs formål. 3.5 Debområde V Delområdet må kun anvendes tl frluftsformål, såsom campngplads, badestrand m.v. Campngpladsen kan udvdes, så den alt beslaglæg ger maksmalt 45.000 m2, jfr. kortblag nr. 3. Der
30 udover må der kke placeres campngpladser ~områ det. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Delområde II Inden for delområdet må der kke foretages udstyk- nnger, hvorved der fremkommer grunde på mndre end 700 m2. 4.2 Delområde III Der må kke foretages yderlgere udstyknng del området. Dog må der foretages udstyknnger, der har tl 4.3 formål at udsklle frarealer og vejarealer. Delområde IV Der må kke foretages udstyknnger hvorved der frem kommer grunde på mndre end 2.500 m2, excl, ekssterende og udlagte vejarealer, eller med en mndre fa cadelængde end 40 m. 5 VEJ OG STIFORHOLD 5.1 Delområde III I delområdet må der kke anlægges yderlgere eller ster veje med fast belægnng. 5.2 Delområdets stsystem skal opretholdes. 5.3 Delområde V Delområdets stforbndelser tl stranden skal opretholdes. 6 BEBYGGELSENS OMFANG 6.1 OG PLACERING Delområde II Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må k- ke overstge 25. 6.2 Bebyggelsen må kke opføres med mere end etage. Dog kan byrådet gve tlladelse tl bebyggelse etage med udnyttelg tagetage forbndelse med ekssterende bebyggelse med samme etageantal. 6.3 Ingen del af en bygnngs ydervæg eller tagflade må gves en højde, der overstger 8,5 m over terræn.
32 6.4 Delområde III I delområdet må der kun opføres nye bygnnger, herunder tlbygnnger o.lgn., efter byrådets særlge tlladelse hvert enkelt tlfælde. 6.5 Ny bebyggelse må kke opføres med mere end ~n etage. 6.6 Ingen del af en bygnngs ydervæg eller tagf lade må gves en højde, der overstger 4,5 m over terræn. (For delområde III vl der blve udarbejdet en supplerende lokalpan med detaljerede bestemmelser.) 6.7 Delområde IV Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må kke overstge 40. Bebyggelsens rumfang må kke overstge 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygnngen, som er over færdgt terræn, herunder eventuelle kvste, fremsprng, skorstene m.v. 6.8 Bebyggelsen må kke opføres med mere end 2 etager. 6.9 Ingen del af en bygnngs ydervæg eller tagfade må gves en højde, der overstger 12,5 m over terræn. 6.10 Delområde V I delområdet må der kun opføres nye bygnnger efter byrådets særlge tlladelse hvert enkelt tlfælde. 7 BEBYGGELSENS YDRE 7.1 FREMTRÆDEN Delområde III Ny bebyggelse skal tlpasses omkrnglggende ekssterende bebyggelse med hensyn tl placerng, arktektur, materaler og farvevalg, så der opnås en god helhedsvrknng, også forhold tl den omgvende natur. 7.2 Delområde IV Ingen form for skltnng og reklamerng på ejendommene må fnde sted uden byrådets særlge tlladelse.
34 7.3 Tl udvendge bygnngssder må kke anvendes.mate raler, som efter byrådets skøn vrker 7.4 skæmmende. Delområde V Ny bebyggelse skal med hensyn tl placerng, arktektur, materaler og farvevalg tlpassen den omgvende natur, så der opnås en god helhedsvrknng. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Delområde II De delområdet belggende frarealer skal frhol des for bebyggelse. 8.2 Delområde III Delområdet skal fastholde st nuværende præg med hensyn tl bebyggelse og beplantnng, herunder overgangen tl strandområdet, således at områdets særlge mljøkvalteter kke fortabes. 8.3 Den ekssterende beplantnng delområdet, herunder skovbeplantnngen mod Hjejlevej, skal vdest mulgt omfang opretholdes. 8.4 Delområde V Nyplantnng området skal ske efter en samlet og godkendt beplantnngsplan, som Nyborg byråd lader udarbejde. 9 STØJFORHOLD 9.1 Delområde II, III og V Ved opførelse af ny bebyggelse (dog kke erstat nngsbygger, tlbygnnger og ombygnnger) skal det skres, at det beregnede konstante udendørs støjn veau, som støjen fra anlægget påfører ny støjfølsom bebyggelse og dennes udendørs opholdsarealer, kke overstger 55 db(a) på døgnbass. 9.2 Delområde IV Ved opførelse af ny kontorbebyggelse og lgnende støj følsom bebyggelse og ved udskftnng af vnduer tlsvarende ekssterende bebyggelse, skal det skres, at de beregnede konstante ndendørs støjnveau,
36 som støjen fra anlægget påfører støjfølsomme,qpholdsog arbejdsrum, kke overstger 30 db(a) på døgnbass. 10.1 10 SERVITUTTER Den under 24.10. 1953 og 4.4.954 af Nyborg byråd tnglyste servtut på matr.nr. er, Nyborg Markjorder vedrørende den del af servtutten, som omhandler plgt tl at drve restauratonsvrksomhed, ophæves. 11.1 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Delområde IV Den under 20. aprl 1977 af planstyrlesen godkendte byplanvedtægt nr. 6 for et område tl erhvervsfor mål og offentlge formål Nyborg ophæves for det område, der omfattes af denne lokalplan nr. 36. 12 TILLADELSER FRA Uanset foranstående bestemmelser må der kke fore- ANDRE MYNDIGHEDER tages ændrnger af ekssterende lovlge forhold, før der er opnået tlla~delse/dspensatonhertl fra: Frednngsstyrelsen om ophævelse af de bygge og be skyttelseslner, der henhold tl naturfrednngs lovens kap. VI berører lokalpanområdet, Skovstyrelsen om nddragelse af fredsskov, og Mnsteret for offentlge arbejder om opfyldnng på søterrtoret. Foranstående er vedtaget tl offentlggørelse som forslag tl lokalpan nr. 36 mødet den 18. marts 1985. Nyborg byråd, den 8. marts 1985. P. b. v Aage Koch /Fnn Andersen I henhold tl 27 kommuneplanloven vedtages foranstående lokalpan endelgt. Nyborg byråd, den 2. september 1985. P. b. v. Aage Koch /Fnn Andersen
38 I henhold tl 27 kommuneplanloven vedtages foranstående endelgt. NYBORG BYRÅD, den 2. september 1985 Aage Koch / Fnn Andersen Ved landbrugsmnsterets skrvelser af 24.6.1985 og 10.07.1985 er der sket skelæn drnger vedrørende matr.nre. fs, 1 fx og 1 p~nyborg markjorder. Samtdg er et tdlgere vejareal blevet matrkuleret som matr.nr. 39 Nyborg markjorder. Derudover er der kke sket approbaton på matrkulære ændrnger nden for lokalpanens område. De 2.1 nævnte matr.nre. er alle omfattet af planen, der kke omfatter andre matr.nr. 39. Nærværende lokalplan begæres tnglyst på følgende matr.nre. Juelsberg Hovedgård, Nyborg. 1 bo og 1 me. Nyborg bygrunde. 761 a, 761 er og 761 es. Nyborg markjorder. c, 1, ~ 1 ~ ~, er, ~ 1 ~ 1 hb,,, 1 j~, hz, hæ, 1 b, 1 jo, 1 1 1 ~p, hf,.., ~,, oæ, rs, 1, ~, ~ d, e, 1 If, 1 ~ ~ 1, 1 mo, ~,,, ~, 1 1 k, 1 ~, 1 hu, 1 hv, 1 Im, 1 l, oh, ol, ok, ol, p~, ~, 1 ~,, 1, 1, 1 10, 1 1 la, b, lc, ld, ls, t, lv, mh, mr, ms, mt, mu, mv, mx, ~ p~, 1 ~ hs, 1 ht, h, 1 km, kø, nc, nd, ne, nf, ~ fæ, fø, 1 ~ u, lv, 1 lx, 1 j~, 1 lz, 1 æ, 11,1 lm, ln, b, ~, ~ p~, 1 gr, 1 c, nb, fl~~ ~ ~, ~, ~, nh, n, oa, ob, om, on, oo, ~p, qj, ~ ~ oc, OU~.2~ ~ 92 9~, 9y~, 9~, ~ rf, ~ 1 fz, 1 1JL~ 1, mm,, cc, oe, of, 9L ~ ~ kg, 1 kt, 1 ku, 1 kv, 1 kx, 1 ~, m~ mk,,, 1 fv, fx, 1 ~ 1 r, 1 s, t,.~:s:~ kd~ 1 k~, 1k~ 1 kr,1 ~,, ~q, fu,, ~ he, 1 ft, 9)~~ ~ r~ rc,, re, rz og 39. Med hensyn tl pantehæftelser, grundbyrder og øvrge servtutter henvses tl ej en domnens blade tngbogen.
40 954 på matr.nr. er Nyborg markjorder aflyst for så vdt angår plgten tl at drve restauratonsvrksomhed. Under henvsnng tl lokalpanens begæres byplanvedtægt nr. 16 977 aflyst på matr.nre. d, em, en, gr, tnglyst 22.8. p~nyborg markjorder samt på de arealer af matr.nre. 76 er og 78 es Nyborg bygrunde, der lgger nden for lokal planens område. Byplanvedtægt nr. 6 hvler fortsat på resten af ïnatr.nre. 761 er og 761 es Nyborg bygrunde. Nyborg, den 23. september 1985 Landnspektør INDFØRT I DAGBOGEN 29.10.85 18142 RETTEN I NYBORG LYST og aflyst som begæret. Annelse Thomsen ass.
1È - - - 4 ~- -. <~ Skærve n -. : - 1~M~JF~t* --~ Can~pngp1ads I- - n æg sgrænse ~ ~ ~~, --~-~ cl - ~ - - - kyst1ne~ 4, ~7~fl r~ï~ Ekssterende ~-- -~ -;?~ - - Ekssterende forhold 0 - - - / 0 - ~ Bygnng, som bevares.~bygnng, som fjernes ti ~. - - - teksste~n~e kystlne r -~ I ~ 4 ~ :;m8x. L5.000 udvdelse m,totalt kortblag 3