Økonomisk vejr- og boligudsigt Scandic Odense den 25. januar 2017 Troels Theill Eriksen, Dansk Ejendomsmæglerforening
Dagsorden Stor usikkerhed med Trump, Brexit og Kina Dansk økonomi væksten der kom tilbage Boligmarked med prisstigninger
Billedet der tegner sig af Trumps økonomiske politik Lavere skatter Protektionisme (handelskrig mod Kina, TPP, NAFTA) Højere sociale ydelser Højere militærudgifter Mere infrastruktur Lempelig økonomisk politik på mange tangenter Positivt for væksten på kort sigt, negativt på langt sigt
Billedet der tegner sig af Trumps økonomiske politik Industrivarer må forventes at blive dyrere at producere og importvarer dyrere at importere. Det vil trække købekraft ud af amerikanerne Højere sociale ydelser og øgede militærudgifter vil bidrage til højere forbrug Skattelettelser til de rige, som typisk har en mindre forbrugstilbøjelighed Ikke umiddelbart stor fokus på uddannelse og opkvalificering Den amerikanske økonomi er tæt på kapacitetsgrænsen, så et boost til væksten kan skabe inflation og højere renter Der kan komme et stort offentligt underskud, som kan føre til rentestigninger og manglende tiltro til amerikansk økonomi på længere sigt. Og hæmme mulighederne for at føre ekspansiv politik senere hen Infrastrukturelle forbedringer kan forbedre væksten både på kort og langt sigt Nogle frygter, at centralbanken bliver mere politisk Nogle frygter en ny finanskrise Afgørende for Danmark at Danmark og Europa undgår handelskrig med USA Tiden må vise, hvor meget Trump ender med at tage fat
Brexit Fortsat ikke de store effekter at spore på realøkonomien, men forventningerne dykker kraftigt Pundet er faldet og har understøttet eksporten, og Bank of England har sænket renten På længere sigt forventes samhandlen med UK at blive ramt, og investeringer af både indenlandske og udenlandske virksomheder og investorer ventes at falde Prognoserne for Englang nedjusteres kraftigt for tiden Det afhænger af det endelige forhandlingsresultat (balancen mellem at statuere et eksempel og fortsætte samhandel) Briterne vil forventeligt aktivere artikel 50 til marts i år og har derefter 2 år
Kina Ned i gear til lidt mindre vækstrater De lette vækstmotorer er ved at være udtømt Privatforbruget tager over i stedet for investeringer og eksport Lønningerne er steget og har hjulpet forbruget Overinvesteringer nogle steder Opbygning af gæld i erhvervslivet Moderat offentlig gæld Fortsat høj produktion Fortsat høj eksport Fortsat mulighed for at omdanne fra landbrug til industri og service Fortsat behov for infrastruktur Usikkerhed og handlekraft Lavere renter, infrastrukturinv. og kreditvækst Trump kan dæmpe væksten yderligere Økonomisk vækst i Kina og Danmark Kina Danmark
Eksporten fra DK i 2016 Sådan aftages dansk eksport EU 59,4% Tyskland 16,1% Sverige 10,1% USA 8,7% Norge 6,2% Storbritannien 6,2% Nederlandene 4,8% Kina 4,7% Frankrig 3,5% Rusland 0,9% Anm.: Vareeksporten Kilde: Danmarks Statistik
Væksten der kom tilbage - nye metoder fandt 42 mia. kr.
Bred fremgang i dansk økonomi Beskæftigelsen stiger Investeringerne stiger Privatforbruget stiger
Vi sparer mere op Kilde: Danmarks Statistik
Friværdierne stiger Kilde: RD
Husholdningernes formuer stiger Mia. Kr. Kilde: Danmarks Statistik
AAA AA+ AA AA- til A- BBB+ til BBB- BB+ til B- CCC+ og lavere Standard & Poors
AAA AA+ AA AA- til A- BBB+ til BBB- BB+ til B- CCC+ og lavere Dagong
Ny rentebundrekord 10-årige statsobligationer
Realkreditrenterne 17
PROGNOSE Kilde: ØIM
Enfamiliehusmarkedet
Ændring i enfamiliehussalget (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk
Salg af enfamiliehuse i 2016 i forhold til historisk gennemsnit siden 1992, ændring i %
Ændring i enfamiliehussalget (kommuner på Fyn) Kilde: Boligsiden.dk
Enfamiliehuspriser
Ændring i enfamiliehuspriser (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk
Ændring i enfamiliehuspriser (kommuner på Fyn) -45,7% 41,6% Kilde: Boligsiden.dk
Kvadratmeterpris på enfamiliehuse (landsdele) Gennemsnitlig salgspris i 2016, kroner pr. kvadratmeter Kilde: Boligsiden.dk
Kvadratmeterpris på enfamiliehuse (kommuner på Fyn) Gennemsnitlig salgspris i 2016, kroner pr. kvadratmeter Kilde: Boligsiden.dk
Boligbyrder, % af disponibel indkomst
Enfamiliehuse til salg (Indeks januar 2004=100) 4.139 35.613 366
Enfamiliehuse sat til salg og fjernet fra salg (Fyn, 12 måneders glidende gennemsnit)
Liggetider på enfamiliehuse
Nedslag i forhold til første udbudspris (procent) Fyn København DK
Nedslag i forhold til sidste udbudspris (procent) Fyn DK København
Teknisk tabsgivende køb på Fyn 10% 3%
Ny boligbeskatning Der er lagt op til, at der skal gives en skatterabat for boliger købt før 2021, men ikke for boliger købt fra og med 2021 Lavere skattesatser Højere progression Skattelettelser og tilbagebetalinger til nogle
Nye vurderinger Forventet gennemsnitlig automatisk tilbagebetaling fordelt på kommuner i forbindelse med udsendelsen af de nye vurderinger i 2019 Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet
Nye vurderinger Forventet procentvis reduktion i skattebetaling for nuværende boligejere ved overgangen til den nye model for boligbeskatning i 2021 Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet
Nye vurderinger Gennemsnitlige skatterabatter for ejerboliger i 2021 fordelt på kommuner Kilde: ICE (ImplementeringsCenter for Ejendomsvurderinger), skatteministeriet
Andel af den samlede befolkning Flere førstegangskøbere på vej 21 år Fyn DK 50 år 69 år 2016-2018: DK: +20.430 Fyn: +1.700 2016-2020: DK: +65.734 Fyn: +5.588 2 år 33 år 2016-2018: DK: +28.755 Fyn: +2.619 2016-2020: DK: +61.161 Fyn: +5.457 1-årige aldersklasser Kilder: Danmarks Statistik og DE
Forventningerne til priserne på enfamiliehuse det kommende år, % Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening
Sommerhusmarkedet
Sommerhushandler (4 kvartalers glidende gennemsnit)
Sommerhushandler, årlig vækst (landsdele) Kilde: Boligsiden.dk
Sommerhushandler, årlig vækst (Fyn) Kilde: Boligsiden.dk
Sommerhuspriser (4 kvartalers glidende gennemsnit)
Prisudviklingen på sommerhuse Kilde: Boligsiden.dk
Sommerhuse til salg (Indeks januar 2004=100) 1.642 11.119 610 898
Sommerhuse sat til salg og fjernet fra salg (Fyn, 12 måneders glidende gennemsnit)
Liggetider, sommerhuse (12 måneders glidende gennemsnit)
Tendenser 75% sommerhusbelåningen Længere periode med udlejning Højere bundfradrag Pensionister kan benytte det efter et års ejerskab Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Forventningerne til priserne på sommerhuse det kommende år, % Kilde: Dansk Ejendomsmæglerforening
Tak for jeres tid