Århus Kommune Byplanvedtægt nr. 17

Århus Kommune Byplanvedtægt nr. 17 Hjortshøj-Egå Kommune Brobjergparken etageboliger, rækkehuse, parcelhuse, børneinstitutioner og lokalcenter mellem Grenåvej, Brovej og Egåen Lokalplan nr. 134 har i vest ophævet en del af byplanvedtægten. I øst er både byplanvedtægt nr. 17 og lokalplan nr. 134 gældende April 1978

PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 17 HJORTSHØJ- EGA ARHUS KOMMUNE STADSARKITEKTENS KONTOR AFDELING C SEPTEMBER 1978

BYPLANVEDTEGT NR. 17. BYPLANVEDTÆGT FOR ET BOLIGOMRADE VED BROBJERG. I medfør af byplanloven (lov nr. 181 af 9. april 1938, således som andret senest ved bekendtggrelse nr. 63 af 0. februar 1970), fastsattes følgende bestemmelser for det i afsnit I nævnte område i arhus kommune: I VEDTÆGTENS OMFU~DE. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag (mrkt. kortbilag for bypl vedtægt nr. 17 for Arhus kommune) og omfatter følgende ejendomme: i Matr. nr.e e, i, 5 n, 11 e, 11 ad, 11 ae, 11 af, 11 al, 11 am, 11 bc, 11 ck, 11 cl, 11 CO, 11 cr, 11 ct, 1 b, 1 c, 1 k, 1 t, 1 ag, 1 ah, 1 ai, 1 ak, 1 bc, 1 bd, 1 be, 1 bf, 1 bg, 1 bh, 1 bi, 1 bk, 1 bl, 1 bm, 1 bn, 1 bo, 1 bp, 1 bq, 1 br, 1 bs, 1 bt, 1 bu, 1 bv, 1 bx, 1 by, 1 bæ, 1 ca, 1 cb, 1 CC, 1 ce, 1 cg, 1 ci, 1 cae, 1 cø,.l da, 1 dc, 1 dd, 1 de, 1 df, 1 dg, 1 dh, 15 b, 15 g, 15 h, 15 i, 15 k, 15 1, 15 m, 15 n, 15 o, 15 p, 15 q, 15 r, 15 S, 15 t, 15 u, 15 v, 15 x, 15 y, 15 z, 15 e, 15 G, 15 aa, 19 f, 19 n, 19 o, 19 r, 19 s, 19 af, 0 g, 0 1, 1 c, 5 e, 46 ar alle Egå by og sogn, samt alle parceller, der efter 17. december 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme. II OMRbETS ANVENDELSE. 5. Området opdelses som vist på vedhæftede kortbilag i delområderne A (A1, A A ) samt B. 4 5 A A 3 I

- - Omrdde A forbeholdes 1 Omride A forbeholdes Omrdde A forbeholdes 3 Omrbde A forbeholdes 4 Omrbde A forbeholdes 5 Omrbde B forbeholdes til tæt og lav boligbebyggelse. til etageboligbebyggelse. lokalt center, til fritidsformdl. til barneinstitutioner Aben og lav boligbebyggelset Ad omrdde A 1' Inden for omrbde A mb der kun opføres tæt, lav boligbebyggelse. Bebyggelsen l mb kun bestb af række- eller kædehuse. Der mb inden for omrbdet ikke udaves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller pd anden made efter kommunalbestyrelsens til skøn ulem- er pe for de omboende. Pb hver ejendom mb kun opfgres eller indrettes Bn bolig for en familie, Inden for omrbde A mb der kun opføres etageboligbebyggelse. Der m& inden for omrbdet ikke udaves nogen art af virksomhed, ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller pb anden mbde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende, Som lys- og stajafskærmning skal mellem Grenbvej og Vej c anlægges 8,OO en meter bred jordvold, således som vist p; kortbilaget. Inden for omrbde A mb der kun opføres bebyggelse til lokalcenter for de for 3 kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker og evt, lokaler for liberale erhverv. Som støjafskærmning etableres beplantning pb Øst- og vestside af centerbebyggelsen som vist på kortbilaget. Den eksisterende bep1,antning i astskellet for omrdde A bevares. 3

- 3 - Inden for omrgde A mi der ikke ske bebyggelse udover de til omriidets anven- 4 delse til fritfdsforma1 nødvendige bygninger eller anlæg, siisom fælleshus, legehus, overdækket opholdsareal, svømmebassin el. lign. Ad omr%ie A 5' ----_- Inden for omrdde A m; 5 der kun opføres bebyggelse til børneinstitutioner. Ad omrdde B. -- Inden for ornr5.de B m; der kun opføres &ben-lav boligbebyggelse. Bebyggelsen md kun best; af fritliggende &familiehuse. Der md inden for omrddet ikke ud- Øves nogen art af virksomhed, ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller p; anden mdde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. P5 hver ejendom mb kun opfores eller indrettes en bolig 6n for familie. Det er tilladt, at der pd ejendommene drives sddan virksomhed, alminde- ligvis udfq)res i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, nbr virksomheden drives af den, der bebor den pbgældende bolig, og ndr virksomheden efter kom munalbestyrelsens skøn drives pd en sddan mbde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o. lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede pd den pdgaldende ejendom. Ejendommene m; iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 1, m5 der &ledes ikke pd ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, varksteds- eller oplagsvfrksomhed, ligesom der m; ikke indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning.

- 4 - III UDLÆG AF.NYE VEJE'OG'PARKERTNGSAREALER. I - - s 3. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med retnlng og beliggenhed i prin- cippet som vist pii vedhæftede kortbilag: vej a. I en bredde af C 1cil 1da og 1. n b 14,OO meter udlægges vej a over matr. nr.e 5, 1, Vej b. Vejtilslutning for byplanvedtagtsomriidet fra hovedlandevejen Arhus- C Cl Gren; i st. km 7.51 til vej a over matr. nr. 1 og l. Vej c. Hovedsti i en bredde 3,OO af meter fra Egden over omriiderne A 1' A, A og A 3 4' ce Hovedstien udlægges over matr nr.e 1, 1cg, 1ci'. Vej d. I en bredde af 7,OO meter i forlængelse mod vest af Askrænten over matr. nr.e 1" og 1'. Der udlægges areal til vejtilslutningen mellem vej a og Brobjergvej sik- til ring af vedtagtsomriidets forbindelse med Brobjergvej og kommunevejen "Bro- ve j ". Der udlægges areal til vejtilslutningen mellem a og vej den private fælles- e X) vej over matr. nr. 5 i omrdde B. P; omrdderne A, A og A5 udlægges arealer til parkering, s6ledes som vist 3 p; kortbilaget.. Ovennævnte bestemmelser er ikke til hinder For, at der kan senere udlægges flere veje inden for byplanomrddet i det omfang planens id6 fastholdes, x) Niir tilslutning af den private fællesvej til vej a kan gennemføres, agter vejmyndighederne af trafikale grunde efter reglerne i vejlovgivningen at søge gennemfort en lukning af fællesvejens udmunding i arhus-gren: landeve j

- 5 - IV UDSTYKNINGER. Udstykning m; tede kortbilag: kun foretages efter de retningslinier som fremgbr af vedhaf- Åben-lav boligbebyggelse - delomrade B, Ingen grund m& udstykkes med mindre størrelse 700 end m. NAr bebyggelsen opføres pb grundlag af en af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan eller rammeplan for bebyggelsens placering, kan kommunalbestyrelsen tillade, at grundene udstykkes med en mindre størrel- se end 700 m, dog mindst 600 m for grunde til fritliggende parcelhuse. De anførte mindstegrundstørrelser er eksklusive eksisterende og udlagte vejarealer. En del af det fastsatte mindstegrundareal af kan kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. Tæt-lav boligbebyggelse - delomrade Al- Ingen grund mb ved opførelse af kadehuse udstykkes med mindre størrelse end 400 m, eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. Ingen grund m; ved opførelse af rækkehuse udstykkes med mindre størrelse end 300 m, eksklusive eksisterende og udlagt vejareal. En del af det fastsatte mindstegrundareal kan af kommunalbestyrelsen tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. V BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING, Udnyttelsesgraden for omrbde A - tæt-lav boligbebyggelse - m& ikke overstige 1 0.3. Udnyttelsesgraden for omrbde A - etageboligbebyggelse - m; ikke overstige 0.3. Udnyttelsesgraden for omrbde A - centerbyggeri - m; ikke overstige 0.3. 3 Udnyttelsesgraden for omride A - institutionsbyggeri - m; lkke overstige 5 0.3.

- 6 - Bebyggelsen pi omr5derne A A Og. A 1 5 m6 kun opføres med placering og i A 3 et omfang som vist p& vedhæftede kortbilag. Omride A skal friholdes for bebyggelse. 4 VI BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. FØr noget byggeri pabegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse P henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed pb grunden og de- res størrelse, form og indretning, ligesom den pdtænkte anvendelse af byg- ningerne og grunden skal oplyses, &ledes at kommunalbestyrelsen kan pbse overensstemmelsen med byplanvedtægten. VII EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksiste- rende, lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtidige lovliggjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ubrugtagning til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser mb ikke finde sted. VI I I PATALERET. 8, Pataleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene kommunalbestyrelsen

- 7 - IX DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN. 9. Mindre betydelige lempelser af bestemmelserne i byplanvedtagten kan indrøm- mes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. X OPHÆVELSE AF' ÆLDRE BYPLANVEDTÆGT. 5 lo. Den under 7. marts 1974 af miljøministeriet godkendte byplanvedtægt 14 nr. for HjortshØj-Egå ophæves ved nærværende byplanvedtægts ikrafttræden. Således vedtaget af ARHUS BYRAD, den 6 1978 P. b. v. / l J, kt. J. nr. P 4401 \ykr al -33 RrmstBende tiyplanvedtagt sodltendos l medfer af i lov nr. 137 af 6. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. (5 17, stk., i miljeministeriots bekndtgarelso nr. 8 af 1. januar 1977 om henlægetse af opgaver og b~f~rjeiser Q 57, stk. I. ikajyrelsen den ti! planstxre!sell f

i I I henhold til lo i lov om byplaner, jfr. 57, stk. 1, i lov om kommuneplaner, begæres nærværende byplanvedtægt nr. l7 for et boligområde ved Brobjerg tinglyst p5 matr. nr.e e, i, 5 n, 11 e, 11 ad, 11 ae, 11 af, 11 al, 11 am, 11 bc, 11 ck, 11 cl, 11 CO, 11 cr, 11 ct, 1 b, 1 c, 1 k, 1 t, 1 ag, 1 ah, 1 ai, 1 ak, 1 bc, 1 bd, 1 be, 1 bf, 1 bg, 1 bh, 1 bi, 1 bk, 1 bl, 1 bm, 1 bn, 1 bo, 1 bp, 1 bq, 1 br, 1 bs, 1 bt, 1 bu, 1 bv, 1 bx, 1 by, 1 bæ, 1 ca, 1 cb, 1 cc, 1 ce, 1 cg, 1 ci, 1 Cæ, 1 c@, 1 da, 1 dc, 1 dd, 1 de, -1 df, 1 dg, 1 dh, 15 b, 15 g, 15 h, 15 i, 15 k, 15 1, 15 m, 15 n, 15 o, 15 P, 15 q, 15 r, 15 s, 15 t, 15 u, 15 v, 15 x, 15 y, 15 z, 15 E, 15 @, 15 aa, 19 f, 19 n, 19 o, 19 r, 19 s, 19 af, 0 g, 0 1, 1 c, 5 e, 46 ar, 1 di og 1 dk, alle Egå by og sogn, med prioritet forud for gvrige hæftelser på ovennævnte ejendomme. Arhus kommunes juridisk-tekniske kontor, den 1. juli 1978 E. b. Annette Kyneb v