Søndergade 2 / Vibevej 1, 5580 Nr. Åby Fuld udlejet boligudlejningsejendom med 6 lejligheder Udbudspris DKK 5.000.000 For nærmere information kontakt: Nettostartafkast år 1 % 6,27 Peter Steen Madsen Bogført værdi DKK Merit Nordic Real Estate Group A/S Opskrivning ved salg DKK Mob.+45 31323678 Udbudspris pr. m2 DKK 9.025 E-mail: psm@meritnordic.dk Indholdsfortegnelse: Side 1 Side 2 Side 3 Side 4 Faktablad ejendom Beskrivelse og beliggenhed Lejeoversigt Rentabilitetsberegning
Faktablad - ejendom Beliggenhed Søndergade 2 / Vibyvej 1, 5580 Nørre Åby Adkomshaver EP-Invest I ApS Matrikel nr./ejerlejligheder Kommune 7aa, Brændstrup By Middelfart Opført/Ombygget 1912/2010 Matrikulært areal 854 m2 Beskrivelse 3 etagers boligudlejningsejendom beliggende midt i Nørre Åby by Tidligere anvendt til Danske Bank filial. Ejendommen er gennemgribende renoveret i 2010. Areal BBR Bebygget areal 207 m2 Boligareal 554 m2 Erhvervsareal 0 m2 Etageareal i alt 554 m2 Tagetage uudnyttet - yderlige areal 36 m2 kælder - yderligere areal 207 m2 Planer Kommuneplan B.05.17 Søndergade og B1.16 Søndergade og B.05.17 Søndergade Offentlig vurdering 2017 2.650.000 DKK Grundværdi 241.900 DKK Momsfradragsprocent - anslået 0,00 % Udbudspris 5.000.000 DKK Netto startafkast 6,27 % Udbudspris pr. m2 9.025 kr. / m2 Restgæld før overtagelse kr. Side 1
Beskrivelse og beliggenhed. Ejendommen ligger strategisk godt med blot 1 km til motorvejsafkørslen, der sikrer let adgang til Trekantsområdet og Odense. Eksempelvis er der kun 30 minutters kørsel til Odense Centrum og blot et 10-15 min i bil til Middelfart eller Fredericia. Nørre Åby er en stationsby, hvor der jævnligt går regionaltog til Trekantsområdet og Odense. Nørre Åby har en handelsgade og en række dagligvarebutikker. Ejendommen er en boligudlejningsejendom opført i 1912 og i lang tid fungerende som byens bankfilial for Danske Bank. I 2010 blev ejendommen gennemgribende renoveret indvendigt og samtidigt indrettet med 6 beboelseslejemål, idet banken lukkede i byen. Ejendommen er opført i røde mursten med tegltag. Pt. er en del af tagetagen uudnyttet, idet det flotte tårnværelse kan inddrages i lejligheden på Vibyvej 1 2. sal. Der er 2 garager tilhørende ejendommen som kan udlejes separat eller sammen med beboelseslejemålet, ligeledes forerindes der i kælder fuldt funktionsdygtigt vaskerum, pultekamrer til lejerne samt et uudnyttet område, som kunne være velegnet til lager mv. Ejendommen fremstår i pæn stand, efter den løbende er blevet renoveret. Side 2
Lejeoversigt pr. 1. maj 2019 i DKK Adresse Nr. Lejer Type Anvendelse Areal m2 Lejeindtægter Samlet Afskrivning Årlig moms pr. m2 SG2, st. tv. 1 Boliglejer Bolig Beboelse 107 0 74.940 0 700 SG2, st. th. 2 Boliglejer Bolig Beboelse 100 0 77.188 0 772 SG2, 1. 3 Boliglejer Bolig Beboelse 110 0 71.100 0 646 SG2, 2. 4 Boliglejer Bolig Beboelse 65 0 54.000 0 831 VV1, 1. 5 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 97 0 63.900 0 659 VV1, 2. 6 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 74 0 57.600 0 778 Øvrige 7 Garager 2 stk. - LEDIG - anslået Andet Andet 0 0 4.800 0 Øvrige 8 Lager i kælder - LEDIG - anslået Andet Lager 0 0 4.800 0 i alt 553 0 408.328 0 738 *) Lejereserver er udregnet efter lejemålet fuld ud renoveres efter fraflytning. Anslået kr. 1500 pr. m2 incl. moms Oversigt pr. 1. maj 2019 DKK Etage Nr. Lejer Type Anvendelse Uopsigeligheds Opsigelses- Årlig leje- Depositum forudbetalt dato varsel regulering leje SG2, st. tv. 1 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 SG2, st. th. 2 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 0 SG2, 1. 3 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 17.775 0 SG2, 2. 4 Boliglejer Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 VV1, 1. 5 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 VV1, 2. 6 Boliglejer indflytning 1/7-19 Bolig Beboelse 3 mdr NPI 0 Øvrige 7 Garager 2 stk. - LEDIG - anslået Andet Andet i alt 17.775 0 Side 3
Rentabilitetsberegning pr. 1. maj 2019 i DKK Indtægter Areal m2 Lejeindtægter kr. pr. m2 Årlig Salgsmoms i alt incl. moms Bolig 553 721 398.728 0 398.728 Erhverv 0 0 9.600 0 9.600 Andre indtægter - vand indbetalinger 0 0 Indtægter i alt 553 738 408.328 0 408.328 Udgifter ex. moms: Beregning Udgifter kr. pr. m2 Årlig Købsmoms i alt incl. moms Grundskyld og dækningsafgift mv. Ejendomssk. Bil. 2019-9,7-5.388 0-5.388 Renovation opkrævning -20,9-11.585 0-11.585 Gadebelysning og El anslået -4,5-2.500 0-2.500 Forsikring opkrævning -25,8-14.240-14.240 Vicevært og snerydning anslået -17,4-9.600-2.400-12.000 Vedligeholdelse afsat DKK 50 pr. m2 anslået -30,0-16.590-4.148-20.738 Administration udføres af ejer -2,7-1.500-375 -1.875 Vandudgifter -25.660 Udgifter i alt -111-87.063-6.923-68.326 Splitmoms momsfradrags% 0,00% -6.923 Nettoleje 314.343 Kontantpris 5.000.000 Afkastgrundlag Beregning kr. Due dilligence og advokat 0 Lejeintægter 408.328 Tinglysningsafgift skøde 0,60% 30.000 Diftsudgifter -93.986 Tinglysningsgebyr skøde Fast 1.860 i alt 314.343 Ekspeditionsomk. skøde anslået 0 Depositum - refusion fradrag -17.775 Startafkast - brutto 8,14% Beregningsgrundlag 5.014.085 Startafkast - netto 6,27% Side 4